Toezeggingen oriënterende ronde d.d. 16 december 2025 - Vaststellen Nota van uitgangspunten Volkshuisvestingsprogramma

Raadsvergadering oriënterende ronde d.d. 16 december 2025 M.b.t. punt 4 – Vaststellen Nota van uitgangspunten Volkshuisvestingsprogramma Levensloopbestendige woningen huursector Wethouder Dorrestijn-Taal zegt toe om voor de raadsvergadering schriftelijk terug te komen op de vraag van de factie SGH over het percentage aangepaste levensloopbestendige woningen in de huursector. Reactie: In de Nota van Uitgangspunten hebben we geconstateerd dat het percentage oudere inwoners in de gemeente Hardenberg steeds groter wordt. Ouderen blijven steeds langer vitaal en kunnen daardoor langer in een reguliere woning blijven wonen. Dit is overigens vaak de woning waar men nu al woont. Belangrijk is dat er voor deze groeiende groep inwoners een passende woningvoorraad beschikt blijft en komt. Ook is geconstateerd welk deel van de woningvoorraad geschikt is en mogelijk geschikt te maken is voor de groep ouderen. Deze informatie komt uit de Monitor Gezond Wonen van de provincie Overijssel. Van de voorraad sociale huurwoningen is nu 24% geschikt voor mensen met een functiebeperking. Dit geldt voor 2% van de voorraad koopwoningen. Het gaat dan over cijfers vanuit 2023. Zie link naar de Monitor:

https://app.powerbi.com/view?r=eyJrIjoiYjc5Mjk1ZGYtZDRkZS00MGVkLWFhNTgtZjEzMzQ3NzAzZTFhIi widCI6IjBmZmNiNTk3LWZhYzYtNGFmOS05MzAzLWYyZDc5MTdmMGQ2ZiIsImMiOjl9

Op basis van deze beschikbare informatie heeft het college uitgangspunten voor uitvoering geformuleerd welke rol we als gemeente kunnen innemen in de invulling van de woningbehoefte van de groep ouderen met of zonder een zorgvraag (matchen vraag en aanbod). Inzet is gericht op de uitvoering van: • Stimuleren realiseren passend woningaanbod; • • •

Stimuleren van specifieke woonvormen;

Stimuleren en faciliteren woonzorginitiatieven;

Ontwikkelen bewustwordingscampagne gericht op woningaanpassing (preventief) en gericht op bevorderen doorstroming door o.a. te investeren in voorlichting en begeleiding;

•

Met partners samen meebouwen aan veerkrachtige (woon-)gemeenschappen waarin

mensen naar elkaar omkijken, elkaar ontmoeten en elkaar ondersteunen.

Prestatieafspraken Vechtdal Wonen

In de prestatieafspraken met Vechtdal Wonen en de huurdersorganisatie over 2026, welke u als raad onlangs heeft ontvangen, zijn afspraken gemaakt over het verbeteren van de woonen leefomgeving van ouderen. Het gaat dan o.a. over het vergroten van een passende woningvoorraad

Toekomstige invulling zgn. knarrenhofjes en levensloopbestendige woningen Wethouder Dorrestijn-Taal zegt om voor de raadsvergadering schriftelijk terug te komen op de vraag van fractie D66 over de toekomstige invulling van zgn. knarrenhofjes en levensloopbestendige woningen. Reactie: • Zgn. Knarrenhofjes:

Zoals voorgaand is aangegeven wordt voorgesteld uitvoering te geven aan het vergoten van een passende woningvoorraad voor de groep ouderen. Met de toenemende druk op welzijnen zorgvoorzieningen vragen we meer van inwoners en hun eigen netwerk. De gemeenschap wordt daarmee nog belangrijker. Samen met partners in wonen, zorg en welzijn en onze inwoners bouwen we mee aan veerkrachtige (woon-) gemeenschappen. In de Nota van Uitgangspunten geven we daarom dat we het belangrijk vinden om inwoners daarin op verschillende wijze te ondersteunen. Zie hiervoor de uitvoeringspunten in de Nota van Uitgangspunten. •

Levensloopbestendige woningen

De regels over de bereikbaarheid en toegankelijkheid van bouwwerken (woongebouw of gebouw) voor mensen met een handicap staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Sinds 1 januari 2024 wordt de bouwtechnische toetsing voor onder andere grondgebonden woningen uitgevoerd door private partijen. Dit betekent dat wij als gemeente deze categorie niet langer toetsen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Voor de overige categorieën waarvoor nog wel een bouwtechnische vergunningplicht geldt, zoals appartementencomplexen, toetst de gemeente uitsluitend of wordt voldaan aan de minimale eisen van het Bbl. Vanuit de Wmo zien we als gemeente een verhoogd toilet, drempelhulp, douchebeugels en dat soort zaken als algemeen gebruikelijk. Inwoners dienen dat zelf aan te schaffen of op te lossen. Aanpassingen die wel via de Wmo aangevraagd kunnen worden zijn vaak maatwerk en kunnen daardoor niet omgezet worden in specifieke eisen bij de bouw. Denk hierbij aan aangepaste keukens of het herinrichten van oudere woningen. Dit komt overigens niet vaak voor, omdat soms verhuizen passender is. We hebben een convenant met Vechtdal Wonen op al aangepaste woningen om die beschikbaar te houden (aantal maanden) voor huurders die ook aanpassingen nodig hebben. Hierover zijn dus (financiële) afspraken gemaakt hoe hier mee om te gaan.

Verder hebben we vanuit de gemeente gericht op de uitvoering Wmo geen afspraken met Vechtdal Wonen over specifieke bouweisen vanuit de Wmo. In artikel 15 lid 2 onder d Verordening maatschappelijke ondersteuning 2026 gemeente Hardenberg is opgenomen dat als de voorziening in het geval van nieuwbouw of renovatie van zorginitiatieven zonder noemenswaardige meerkosten meegenomen kan worden dit onderdeel uit maakt van de bouwactiviteit en niet via de Wmo kan worden aangevraagd.

Bij bouw van nieuwe zorginitiatieven geven we dus aan dat men in de bouw al rekening moet houden voor welke doelgroep er gebouwd wordt.