RV Verhogen maximale koopsom starterslening gemeente Hardenberg

Raadsvoorstel

Verhogen maximale koopsom starterslening gemeente Hardenberg Zaaknummer:

1137656

College:

16 december 2025

Portefeuillehouder:

Wethouder Dorrestijn-Taal

Raad:

3 februari 2026

Wij stellen de gemeenteraad voor om te besluiten: 1. de eerste volzin van artikel 2, lid 1 onder b van de Verordening Starterslening Hardenberg 2023 te wijzigen naar: 'voor de aankoop van bestaande en nieuwbouwwoningen in de

gemeente Hardenberg met een maximale koop(/-aanneemsom) die gelijk staat aan 70% van de Nationale Hypotheek Garantie grens';

2. artikel 3, lid 1 van de Verordening Starterslening Hardenberg 2023 te wijzigen naar: 'De gemeenteraad stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toewijzen van Startersleningen';

3. artikel 4, lid 2 van de Verordening Starterslening Hardenberg 2023 te schrappen;

4. voor de uitvoering van de regeling starterslening een extra krediet beschikbaar te stellen van € 600.000;

5. de 3e begrotingswijziging 2026 vast te stellen;

6. te bepalen dat dit wijzigingsbesluit in werking treedt op de dag na bekendmaking hiervan.

Inleiding

Tijdens de raadsvergadering op 11 november 2025 hebben de raadsfracties CU, OpKoers.nu, CDA

en VVD een motie 'Verhogen aankoopgrens woning starterslening' ingediend. Deze motie is door de gemeenteraad aangenomen. Met het aannemen van de motie werd het college verzocht om de maximale koopsom van € 275.000 te verhogen naar 70% van de NHG-grens.

In de motie wordt ook aandacht gevraagd voor de mogelijkheid om energiebesparende

maatregelen te treffen. Maar dat is al geregeld in artikel 2, lid 2 van de Verordening Starterslening Hardenberg 2023. En daarom is het niet nodig om daar in dit voorstel verder aandacht aan te besteden.

Met dit voorstel wil het college uitvoering geven aan de motie.

1 van 3

Doelen

De gemeenteraad is van mening dat de huidige grens van de starterslening er toe leidt dat veel starters in de praktijk niet in aanmerking komen voor de lening. Met een verhoging van de

maximale aankoopgrens wil de gemeenteraad de effectiviteit van de starterslening vergroten.

Argumenten

1. De aangenomen motie kan alleen uitgevoerd worden na het wijzigen van de Verordening

Starterslening Hardenberg 2023. En de meest efficiënte manier om de bestaande verordening op onderdelen te wijzigen is het nemen van een wijzigingsbesluit.

2. De huidige tekst van artikel 3, lid 1 uit de Verordening Starterslening Hardenberg 2023 is niet juist. Het budgetrecht hoort niet bij het college, maar bij de gemeenteraad. Omdat de verordening als gevolg van de aangenomen motie toch op onderdelen moet worden

aangepast, kan een wijziging van de tekst over het budgetrecht ook gelijk worden meegenomen.

3. Nu de gemeenteraad de motie heeft aangenomen is artikel 4, lid 2 van de Verordening

Starterslening Hardenberg 2023 overbodig geworden. Een aanpassing van de maximale

koopsom vindt niet meer plaats op basis van een onderzoek dat het college jaarlijks uitvoert, maar op basis van een wijziging van de NHG-grens.

4. Het doel van de aangenomen motie is de effectiviteit van de starterslening vergroten. En dat betekent niet alleen een verwachte stijging van aanvragen, maar ook een stijging in het

toekennen van startersleningen en dus een stijging van uitgaven. Omdat de motie na het

opstellen van de begroting 2026 is ingediend en aangenomen, is daar in de begroting 2026 geen rekening mee gehouden. Vandaar dat in dit voorstel alsnog een extra krediet wordt

gevraagd om de aangenomen motie uit te kunnen voeren. Door dat nu gelijk te doen wordt

voorkomen dat het college halverwege het jaar alsnog extra krediet moet vragen bij de raad

en in de tussentijd de startersregeling tijdelijk stil moet leggen. Een krediet van € 600.000 stelt het college in de gelegenheid om in 2026 ca. 20 startersleningen extra te verstrekken. Op het moment van schrijven van dit voorstel zijn er over 2025 ca. 30 startersleningen verstrekt.

5. Een begrotingswijziging is nodig om het extra krediet voor 2026 beschikbaar te krijgen. Voor

2027 en verder zal de kredietaanvraag voor de startersregeling weer gewoon plaatsvinden via de reguliere P&C-cyclus.

Risico's en kanttekeningen N.v.t.

Werelddoelen van de Verenigde Naties (SDG) Dit voorstel draagt bij aan de volgende werelddoelen: • Duurzame steden en gemeenschappen. Toelichting werelddoelen VN

De starterslening is één van de instrumenten die ingezet kunnen worden om jongeren/starters een start op de woningmarkt te laten maken binnen de gemeente Hardenberg.

2 van 3

Financiën

De jaarlijkse beheerkosten worden opgevangen door de jaarlijkse renteopbrengsten op de

startersleningen. Hierdoor is de begrotingswijziging in de exploitatie bugettair neutraal. De

storting van € 600.000 in het Startersfonds bij SVn wordt als langlopende uitzetting (financiële vaste activa) op de balans verantwoord.

Verwerking persoonsgegevens N.v.t.

Communicatie en participatie

• Het wijzigingsbesluit wordt gepubliceerd (officiële bekendmaking).

• Via de gemeentelijke (social)mediakanalen wordt de wijziging van de startersregeling onder de aandacht gebracht.

Uitvoering

• Het wijzigingsbesluit wordt gepubliceerd (officiële bekendmaking).

• Het wijzigingsbesluit wordt toegestuurd aan het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting

Nederlandse Gemeenten (Svn) die belast is met de uitvoering van de startersregeling.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Hardenberg, Secretaris,

Burgemeester,

B.M. de Vries

M.W. Offinga

Bijlagen 1. Motie CU, OpKoers.nu en VVD - Verhoging aankoopgrens woning starterslening d.d. 11 november 2025 2. Verordening Starterslening Hardenberg 2023

3 van 3