RV Vaststelling wijziging omgevingsplan Oude Zuidwolderstraat 1b 1c 1d 1e en 1f en Langewijk 148 Dedemsvaart

Raadsvoorstel

Vaststelling wijziging omgevingsplan Oude Zuidwolderstraat 1b 1c 1d 1e en 1f en Langewijk 148 Dedemsvaart (bouw 5 woningen) Zaaknummer:

1140148

College:

16 december 2025

Portefeuillehouder:

Wethouder Dorrestijn-Taal

Raad:

13 januari 2026

Wij stellen de gemeenteraad voor om te besluiten: het omgevingsplan gemeente Hardenberg te wijzigen conform het 'Oude Zuidwolderstraat 1b 1c 1d 1e en 1f en Langewijk 148 Dedemsvaart' met identificatienummer NL.IMRO.0160.0000TAM0031-VG01.

Inleiding

De initiatiefnemer heeft gevraagd om het omgevingsplan van de gemeente Hardenberg voor de locatie Langewijk 148 en 148a in Dedemsvaart te wijzigen. Hiervoor is bijgevoegd TAM-

Omgevingsplan ingediend. Het TAM-Omgevingsplan gaat over de bouw van 5 betaalbare koopwoningen ter vervanging van het uitvaartcentrum aan de Langewijk 148 en 148a in Dedemsvaart en het kunnen gebruiken van de bedrijfswoning als burgerwoning.

Het college heeft 13 oktober 2025 besloten om een ontwerp TAM-Omgevingsplan in procedure

te brengen. Een ontwerp-wijzigingsplan hierover heeft ter inzage gelegen van 16 oktober tot en met 26 november 2025.

Het bijgevoegde en vast te stellen TAM-Omgevingsplan is het vervolg op dit besluit.

Doelen

Het planologisch toestaan van 5 koopwoningen ter vervanging van het uitvaartcentrum en het gebruiken van de bedrijfswoning als burgerwoning.

Argumenten

1.1 Er zijn geen zienswijzen ingediend

Voordat het plan ter inzage heeft gelegen, heeft de initiatiefnemer de omgeving geïnformeerd over het plan. Hieruit zijn geen bezwaren naar voren gekomen. Vervolgens heeft het plan 6

weken ter inzage gelegen, waar iedereen een zienswijze in mocht dienen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Daarom kan het plan ongewijzigd worden vastgesteld.

1 van 4

1.2 Het plan sluit stedenbouwkundig gezien goed aan op de omgeving

Het is mooi dat de bedrijfswoning aan de Langewijk behouden blijft. Dit pand is één van de ‘dragers’ van de identiteit in dit gebied langs de Langewijk. Het nieuwe woonblok met

parkeerruimte aan de Oude Zuiderwolderstraat, aan de achterzijde van dit pand, sluit qua volume

weer mooi aan op de nieuwbouwplannen hiertegenover. In de bijgevoegde planstudie is dit goed inzichtelijk gemaakt. De voorgevelrooilijn is zorgvuldig gekozen, waarbij die iets terugliggend is

ten opzichte van het te behouden woonpand en er een bij de kleine woningen passend formaat achtererf overblijft. In het plangebied staan geen bomen. 1.3 Er is behoefte aan betaalbare koopwoningen

Het plan betreft een mooie transformatie van deze locatie passend bij de huidige

woningbehoefte. Het plan voorziet in het toevoegen van één bouwvolume met vijf kleine

koopwoningen met elk een gebruiksoppervlakte van circa 80 m2 en een kleine tuin. Voor deze woningen wordt een gezamenlijke parkeerruimte aangelegd met 7 parkeerplaatsen. Deze

woningen zijn met name geschikt voor jongeren en jonge gezinnen. Vanwege de kleine tuinen

zijn de uitbreidingsmogelijkheden zeer beperkt en zal de doelgroep voor deze woningen in de

toekomst ook niet wijzigen. De verwachte vraagprijs voor de nieuwe rijwoningen ligt momenteel rond de € 300.000 en voor de twee hoekwoningen rond de € 325.000. Verder is het plan om de grote bedrijfswoning (boerderijtype) te behouden en te verkopen als klushuis. 1.4 Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand

Er heeft afstemming plaatsgevonden met de rayonarchitect van de welstand en de planstudie voldoet aan redelijke eisen van welstand.

1.5 In het plan is voldoende parkeerruimte opgenomen om parkeeroverlast in het openbaar gebied te voorkomen

Voor de nieuwe woningen is op grond van de gemeentelijke parkeernormennota een

parkeernorm van 1,6 parkeerplaats per woning nodig. Binnen de parkeernorm van 1,6 is het bezoekersparkeren ook meegenomen. Dit aandeel is 0,2. We kunnen in bepaalde situaties afwijken van de norm en dus uitgaan van de normen exclusief bezoekersparkeren.

Gelet op het feit dat er vlakbij een groot parkeerterrein van de Lidl is gelegen en er langs de

Langewijk langsparkeerstroken zijn hoeft het bezoekersparkeren niet op eigen terrein opgelost te worden en kan worden volstaan met een parkeernorm van 1,4 parkeerplaats per woning. In het plan zijn op het eigen terrein voor de 5 nieuwe woningen 7 parkeerplekken opgenomen in de vorm van een parkeerkoffer. Dit is voldoende. Verder is er voor de te behouden voormalige

bedrijfswoning een bestaande inrit en is er voldoende ruimte om te parkeren op het eigen erf. 1.6 Het hemelwater en vuilwater kan op een aanvaardbare wijze worden afgevoerd

Voor de nieuwe woningen zullen er in 1 laag infiltratiekratten in het gezamenlijke parkeerterrein worden aangebracht om het hemelwater op te vangen. Het hemelwater wordt met een verzamelleiding hierheen gevoerd en met een overstortleiding kan vervolgens worden

aangesloten op het gemeentelijk hemelwaterriool. Het vuilwater kan rechtstreeks op het 2 van 4

gemeentelijk droogweerafvoerriool worden aangesloten. Iedere woning krijgt hierbij een eigen aansluiting.

1.7 Er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties

Uit de motivering bij het TAM-Omgevingsplan blijkt dat milieu- en omgevingsaspecten geen

belemmering geven voor de planuitvoering. Ook blijkt uit de motivering dat de ontwikkeling in overeenstemming is met het nationale, provinciale en gemeentelijke beleid.

1.8 De ontwikkeling voldoet aan een Evenwichtige Toedeling van Functies Aan Locaties

Het plan voorziet niet in een bouwproject. Het betreft enkel een functiewijziging, die geen

gevolgen heeft voor de ruimtelijke uitstraling van het perceel en de omgeving. Uit de motivering van het TAM-Omgevingsplan blijkt dat wordt voldaan aan een Evenwichtige Toedeling van Functies aan Locaties (ETFAL). Er zijn geen juridische of technische belemmeringen om de ontwikkeling mogelijk te maken. Zo is de ontwikkeling milieutechnisch aanvaardbaar.

Risico's en kanttekeningen

Tegen het besluit kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Omdat er geen zienswijzen zijn ingediend wordt niet verwacht dat beroep zal worden ingesteld.

Werelddoelen van de Verenigde Naties (SDG) Dit voorstel draagt bij aan de volgende werelddoelen: • Duurzame steden en gemeenschappen. Toelichting werelddoelen VN

Het toevoegen van kleine koopwoningen, die geschikt zijn voor de huisvesting van jongeren, dragen bij aan het behouden van jongeren in Dedemsvaart.

Financiën

Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten. Die omvat afspraken over de kosten voor de behandeling van de aanvraag en over vergoeding van nadeelcompensatie.

Verwerking persoonsgegevens

Initiatiefnemer heeft middels e-formulier op onze gemeentelijke website verzocht om wijziging van het omgevingsplan. Het verzoek is opgeslagen in het Zaaksysteem en in LEEF. De NAWgegevens zijn/worden gebruikt om:

1. te bepalen op welk perceel de gevraagde ontwikkeling van toepassing is; 2. een legesfactuur vanuit het programma LEEF te sturen; 3. een anterieure overeenkomst op te stellen;

4. vooroverleg te voeren met provincie en Waterschap.

3 van 4

Communicatie en participatie

Participatie is een belangrijk aspect in de procedure van een ruimtelijke ontwikkeling. Een

ontwikkeling heeft namelijk niet alleen invloed op de fysieke leefomgeving, maar ook op de

mensen die daar wonen, werken en recreëren. Het is daarom van belang dat deze mensen in een vroeg stadium worden betrokken bij het initiatief. De initiatiefnemer heeft gedurende het proces contact gehad met de buren. De buren hebben kenbaar gemaakt dat ze akkoord zijn met het

plan. Een participatieverslag is als bijlage 8 bij de motivering opgenomen. De provincie heeft ook aangegeven akkoord te zijn met het plan.

Uitvoering

Het vaststellingsbesluit wordt bekend gemaakt in het elektronisch Gemeenteblad. Hierbij wordt

vermeld dat het plan 6 weken ter inzage ligt voor beroep. In De Toren wordt een verwijzing naar deze bekendmaking opgenomen. Het plan wordt geplaatst op ruimtelijkeplannen.nl, waarna de wijziging te zien is op https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/. Het plan treedt in

werking vier weken na de dag van de bekendmaking van het vaststellingsbesluit.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Hardenberg, Secretaris,

Burgemeester,

B.M. de Vries

M.W. Offinga

Bijlagen

• TAM-omgevingsplan Oude Zuidwolderstraat 1b 1c 1d 1e en 1f en Langewijk 148 Dedemsvaart o Plankaart

o Motivering en regels

4 van 4