RV Vaststelling wijziging omgevingsplan Moerheimstraat 26 Dedemsvaart

Raadsvoorstel

Vaststelling wijziging omgevingsplan Moerheimstraat 26 Dedemsvaart Zaaknummer:

1085813

College:

26 augustus 2025

Portefeuillehouder:

Wethouder Dorrestijn-Taal

Raad:

7 oktober 2025

Wij stellen de gemeenteraad voor om te besluiten: het omgevingsplan gemeente Hardenberg te wijzigen conform het 'TAM-Omgevingsplan

Moerheimstraat 26 Dedemsvaart', met identificatienummer NL.IMRO.0160.0000TAM0024-VG01.

Inleiding

Wij hebben een verzoek ontvangen tot wijziging van het omgevingsplan voor de locatie

Moerheimstraat 26 in Dedemsvaart. Dit perceel heeft op dit moment een bedrijfsfunctie. Er staat een bedrijfswoning, met daarin ruimte voor een administratiekantoor. De bedrijfsruimte bevindt zich op de begane grond. De eigenaar van het pand en het bedrijf wil de werkzaamheden

beëindigen, vanwege zijn pensioengerechtigde leeftijd. Hij is voornemens om in het huis te

blijven wonen. Omdat er dan geen sprake meer is van een actief bedrijf, wil hij de bedrijfsfunctie wijzigen naar een woonfunctie. De bestaande kantoorruimte wordt bij de woning betrokken. Het planvoornemen betreft enkel een functiewijziging. Er vinden geen bouw- of

sloopwerkzaamheden plaats. Er zijn geen gevolgen voor bestaand groen. Ook worden er geen

nieuwe woningen toegevoegd. De bestaande bedrijfswoning wordt immers omgevormd tot een reguliere woning.

De initiatiefnemer heeft het verzoek verder uitgewerkt in een TAM-Omgevingsplan. Met dit TAM-

Omgevingsplan wordt de gewenste ontwikkeling mogelijk gemaakt.

Op 19 december 2023 heeft de gemeenteraad besloten in welke gevallen het college bevoegd is tot het vaststellen van een wijziging van het omgevingsplan gemeente Hardenberg. Het wijzigen van bedrijfsbestemming naar een woonbestemming valt daar niet onder. De lijst behorende bij dit delegatiebesluit is als bijlage opgenomen.

Doelen

Een duurzame vervolgfunctie voor een beëindigd bedrijf. 1 van 3

Argumenten

1.1 Het plan is ruimtelijk aanvaardbaar

Het plan voorziet niet in een bouwproject. Het betreft enkel een functiewijziging, die geen gevolgen heeft voor de ruimtelijke uitstraling van het perceel en de omgeving.

De locatie is gelegen in een gebied dat hoofdzakelijk bestaat uit woonhuizen, met hier en daar een menging aan functies. Op het naastgelegen perceel aan De Maalderij 18a is in 2019 al een

bestemmingsplan vastgesteld om een bedrijfsbestemming te wijzigen naar wonen, ten behoeve van de realisatie van 4 woningen. Het is dan ook logisch om op het perceel Moerheimstraat 26 ook de omvorming naar wonen te faciliteren. In dit geval is er geen toename van het aantal woningen.

1.2 De ontwikkeling voldoet aan een Evenwichtige Toedeling van Functies Aan Locaties

Uit de motivering van het TAM-Omgevingsplan blijkt dat wordt voldaan aan een Evenwichtige

Toedeling van Functies aan Locaties (ETFAL). Er zijn geen juridische of technische belemmeringen om de ontwikkeling mogelijk te maken. Zo is de ontwikkeling milieutechnisch aanvaardbaar, en past de ontwikkeling binnen de geldende beleidskaders. 1.3 Er zijn geen zienswijzen ingediend

Voordat het plan ter inzage heeft gelegen, heeft de initiatiefnemer de omgeving geïnformeerd over het plan. Hieruit zijn geen bezwaren naar voren gekomen. Vervolgens heeft het plan 6

weken ter inzage gelegen, waar iedereen een zienswijze in mocht dienen. Er zijn geen zienswijzen

ingediend. Daarom kan het plan ongewijzigd worden vastgesteld.

Risico's en kanttekeningen

Tegen het besluit kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Omdat er geen zienswijzen zijn ingediend, wordt in eerste instantie niet verwacht dat beroep zal worden ingesteld.

Werelddoelen van de Verenigde Naties (SDG) Dit voorstel draagt bij aan de volgende werelddoelen: • Duurzame steden en gemeenschappen. Toelichting werelddoelen VN

Het perceel krijgt een toekomstbestendige functie, door de bedrijfsfunctie te wijzigen naar wonen.

Financiën

Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten. Die omvat afspraken over de kosten voor de behandeling van de aanvraag en over vergoeding van nadeelcompensatie.

2 van 3

Verwerking persoonsgegevens

De initiatiefnemer heeft een aanvraag wijziging omgevingsplan ingediend. De aanvraag is opgeslagen in het Zaaksysteem.

De NAW-gegevens zijn/worden gebruikt om:

1. te bepalen op welk perceel de gevraagde ontwikkeling van toepassing is; 2. te communiceren met de initiatiefnemers;

3. een factuur vanuit het programma Leef te sturen.

Communicatie en participatie

De directe omgeving is door de initiatiefnemer over het plan geïnformeerd. Gezien de aard van de ontwikkeling, heeft geen nadere afstemming plaatsgevonden met de provincie en het waterschap.

Uitvoering

De vaststelling van de wijziging wordt bekend gemaakt in het elektronisch Gemeenteblad. Hierbij wordt vermeld dat het plan zes weken ter inzage ligt voor beroep. In De Toren wordt een verwijzing naar deze bekendmaking opgenomen.

Het plan wordt geplaatst op ruimtelijkeplannen.nl, waarna de wijziging te zien is op https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/. Het plan treedt in principe in werking na vier weken.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Hardenberg, Secretaris,

Burgemeester,

B.M. de Vries

M.W. Offinga

Bijlagen

1. Regels en Motivering 2. Plankaart

3. Voorwaarden delegatiebesluit

3 van 3