RV Vaststelling ‘TAM-Omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart’

Raadsvoorstel

Vaststelling ‘TAM-Omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart’ Zaaknummer:

1164196

College:

17 februari 2026

Portefeuillehouder:

Wethouder Dorrestijn-Taal

Raad:

3 maart 2026

Wij stellen de gemeenteraad voor om te besluiten: het omgevingsplan gemeente Hardenberg te wijzigen conform het ‘TAM-Omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart’ met identificatienummer: NL.IMRO.0160.0000TAM0043-VG01.

Inleiding

De initiatiefnemer heeft gevraagd om het omgevingsplan van de gemeente Hardenberg voor de locatie Tottenhamstraat 17 en 21 in Dedemsvaart te wijzigen. Hiervoor is bijgevoegd TAM -Omgevingsplan ingediend.

Het TAM-omgevingsplan gaat over de omzetting van een recreatieve bestemming naar een

woonbestemming op het perceel Tottenhamstraat 17. Het perceel is in eigendom van de

initiatiefnemer en de wens is dat het perceel voor woondoeleinden kan worden gebruikt. Op het perceel Tottenhamstraat 21 ligt een agrarisch (melkvee)bedrijf. Dit bedrijf is eveneens in eigendom van de initiatiefnemer. De wijziging op het perceel Tottenhamstraat 17 kan

milieutechnisch plaatsvinden, mits op dit perceel (Tottenhamstraat 21) de agrarische bestemming wordt aangepast.

Het melkveebedrijf blijft wel planologisch mogelijk en daarom is de aanpassing van de agrarische bestemming geen probleem voor de initiatiefnemer.

Het college van burgemeester en wethouders heeft op 16 december 2025 ingestemd met het ontwerp Tam-Omgevingsplan. Het ontwerp Tam-Omgevingsplan is bekendgemaakt, zie

bijlage 3a, en heeft vervolgens van 19 december 2025 tot en met 29 januari 2026 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen. Het bijgevoegde en vast te stellen TAM-Omgevingsplan is het vervolg op dit besluit.

1 van 4

Doelen

Uitvoering geven aan de plannen van de initiatiefnemer.

Argumenten

1. Een woonbestemming is passend op het perceel Tottenhamstraat 17 in Dedemsvaart

De bedrijfswoning is niet meer ten behoeve van recreatie in gebruik en heeft geen bedrijfsmatige exploitatie. Het vormt geen toevoeging aan het recreatieve product van onze gemeente. Het eindplaatje is een burgerwoning met boerderijdeel met de functie ‘wonen’. 2. De woonbestemming is milieutechnisch haalbaar

Een burgerwoning is passend in het 'Open - veenontginningslandschap' omdat in dit geval ook al

burgerwoningen aan de overzijde van het perceel liggen. Deze burgerwoningen bepalen al de

uitbreidingsmogelijkheden voor omliggende (agrarische) bedrijven, behalve voor het agrarisch

perceel Tottenhamstraat 21, eveneens het perceel van de initiatiefnemer. Op dit perceel ligt een agrarisch bouwvlak en daarbinnen zijn alle vormen van agrarische activiteiten toegestaan: van rundvee tot een kippenhouderij met elk hun milieucirkels. Een woonfunctie is op het perceel Tottenhamstraat 17 planologisch haalbaar als op het perceel Tottenhamstraat 21 de zwaarst

mogelijke agrarische bedrijfstakken planologisch niet meer mogelijk gemaakt kunnen worden. In

dit geval is dat geen probleem. Op dit moment runt de initiatiefnemer een melkveebedrijf op het perceel Tottenhamstraat 21 en de verwachting is dat belangen niet worden geschaad. Een

melkveebedrijf blijft mogelijk met dit plan. Dat blijft planologisch ongewijzigd en daarom kan initiatiefnemer ook verder met zijn bedrijf.

3. De provincie Overijssel en het waterschap Vechtstromen zijn akkoord

Het ontwerpplan is in het kader van het wettelijk vooroverleg voorgelegd aan de provincie Overijssel en het waterschap Vechtstromen op 5 januari 2026, zie bijlagen 3b en 3c. Beide overheden hebben geen zienswijze ingediend tegen het plan.

Risico's en kanttekeningen

Tegen het besluit kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de

Raad van State. Omdat er geen zienswijzen zijn ingediend hebben wij geen reden om beroep te verwachten.

Werelddoelen van de Verenigde Naties (SDG) Dit voorstel draagt bij aan de volgende werelddoelen: • Leven op het land.

Toelichting werelddoelen VN

Het passend houden van functies in het buitengebied van Hardenberg maakt onderdeel uit van het leefbaar houden van het buitengebied.

2 van 4

Financiën

Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten. Die omvat afspraken over de kosten voor de behandeling van de aanvraag en over vergoeding van nadeelcompensatie.

Verwerking persoonsgegevens

Initiatiefnemer heeft middels e-formulier op onze gemeentelijke website verzocht om wijziging van het omgevingsplan. Het verzoek is opgeslagen in het Zaaksysteem en in LEEF. De NAW-gegevens zijn/worden gebruikt om:

1. te bepalen op welk perceel de gevraagde ontwikkeling van toepassing is;

2. een legesfactuur vanuit het programma LEEF te sturen; 3. een anterieure overeenkomst op te stellen;

4. vooroverleg te voeren met provincie en waterschap.

Communicatie en participatie

Participatie is een belangrijk aspect in de procedure van een ruimtelijke ontwikkeling. Een

ontwikkeling heeft namelijk niet alleen invloed op de fysieke leefomgeving, maar ook op de

mensen die daar wonen, werken en recreëren. Het is daarom van belang dat deze mensen in een vroeg stadium worden betrokken bij het initiatief. De initiatiefnemer heeft gedurende het proces contact gehad met de buren. De buren hebben kenbaar gemaakt dat ze akkoord zijn met het plan. Een participatieverslag is als bijlage bij de motivering opgenomen.

Uitvoering

Het vaststellingsbesluit wordt bekend gemaakt in het elektronisch Gemeenteblad. Hierbij wordt

vermeld dat het plan 6 weken ter inzage ligt voor beroep. In De Toren wordt een verwijzing naar deze bekendmaking opgenomen. Het plan wordt geplaatst op ruimtelijkeplannen.nl, waarna de

wijziging te zien is op: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/. Het plan treedt in werking 4 weken na de dag van de bekendmaking van het vaststellingsbesluit.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Hardenberg, Secretaris,

Burgemeester,

B.M. de Vries

M.W. Offinga

3 van 4

Bijlagen

Bijlage 1 - Aanvraagformulier wijziging van het omgevingsplan Bijlage 2a - Plankaart Bijlage 2b - Regels

Bijlage 2c - Regels bijlagen Bijlage 2d - Motivering

Bijlage 2e - Motivering bijlagen

Bijlage 3a - Bekendmaking Ontwerp Tam plan Tottenhamstraat 17-21 Dedemsvaart Bijlage 3b - Kennisgeving ontwerp aan de provincie Overijssel d.d. 5 januari 2026

Bijlage 3c - Kennisgeving ontwerp aan het waterschap Vechtstromen d.d. 5 januari 2026

4 van 4