RV Vaststelling TAM-Omgevingsplan Broekdijk 23 Bruchterveld

Raadsvoorstel

Vaststelling TAM-Omgevingsplan Broekdijk 23 Bruchterveld Zaaknummer:

1165236

College:

20 april 2026

Portefeuillehouder:

Wethouder Dorrestijn-Taal

Raad:

12 mei 2026

Wij stellen de gemeenteraad voor om te besluiten: het omgevingsplan gemeente Hardenberg te wijzigen conform het ‘TAM-Omgevingsplan Broekdijk 23 Bruchterveld’ met identificatienummer: NL.IMRO.0160.0000TAM0005-VG01.

Inleiding

Aanleiding

De initiatiefnemer is voornemens om een voormalig kerkgebouw op het perceel Broekdijk 23 in Bruchterveld te slopen en te vervangen door 10 grondgebonden woningen. De pastoriewoning aan de Wijkstraat 1 zal blijven staan en krijgt een reguliere woonfunctie. Geldende bestemming

Het plangebied is gelegen in het Omgevingsplan Hardenberg (voorheen de beheersverordening

Bruchterveld) en heeft hierin de bestemming 'Maatschappelijk'. Het voorliggende plan is in strijd met de geldende bestemming omdat de bestemming geen reguliere woningen toe staat.

Doelen

Het in planologische zin mogelijk maken dat de 10 woningen gebouwd kunnen worden en dat de voormalige pastoriewoning als reguliere woning in gebruik kan worden genomen.

Argumenten

Toelichting op het plan

Het plangebied ligt in het dorp Bruchterveld. Om het plangebied heen staan woningen. Aan de

westkant van het plangebied ligt het sportcomplex van Bruchterveld. In het plangebied zelf staat een kerkgebouw en een pastoriewoning. Het kerkgebouw is niet meer in gebruik. Daarnaast zijn er, aan de kant van de Meester Holtropstraat, een paar grote bomen aanwezig.

1 van 4

Het plan bestaat uit het slopen van het kerkgebouw en het bouwen van 10 woningen. De pastoriewoning blijft behouden. Het woningbouwprogramma is als volgt: • Twee gezinswoningen (twee-onder-één-kap). • Vier starterswoningen (rijwoningen).

• Vier levensloopbestendige woningen (rijwoningen). Om de woningen te kunnen bouwen wordt 1 boom gekapt: de berk op de hoek van de

Meester Holtropstraat en de Broekdijk. De overige bomen in het plangebied blijven staan. Bij het ontwerp van de woningen en buitenruimte is aangesloten bij de omgeving. Voor de

levensloopbestendige woningen en de tweekappers is een moderne en ingetogen vertaling

gekozen van de bestaande woningen in de omgeving. De twee-onder-één-kapwoningen sluiten daarnaast aan bij de bestaande twee-onder-één-kapwoningen aan de Meester Holtropstraat.

In de toelichting van het TAM-Omgevingsplan is een situatietekening opgenomen. Beoordeling van het plan

Wat betreft de beoordeling van het plan zijn een aantal aspecten van belang: 1. Ruimtelijke en stedenbouwkundige inpasbaarheid.

2. Inpassing in het gemeentelijke programma 'Wonen'. 3. Verkeer en parkeren.

Ad. 1 Ruimtelijke en stedenbouwkundige inpasbaarheid

De betreffende locatie ligt midden in het dorp Bruchterveld en sluit aan bij omliggende

woonpercelen. Dit betekent dat een invulling met woningen passend is in de ruimtelijke visie voor de locatie. Over de stedenbouwkundige invulling heeft ambtelijke afstemming

plaatsgevonden. Het nu voorliggende plan (zie bijlage) past goed op het perceel en sluit goed aan bij omliggende bebouwing.

Omdat zich op het perceel een aantal bomen bevinden is een BomenEffectAnalyse (BEA)

uitgevoerd. Deze BEA is als bijlage bij dit voorstel gevoegd. Uit de BEA blijkt dat 1 boom niet te behouden is. Voor een aantal andere bomen geldt dat tijdens de bouw specifieke maatregelen

genomen moeten worden ten behoud van deze bomen. In de anterieure overeenkomst tussen de ontwikkelaar en de gemeente is vastgelegd dat de ontwikkelaar zich zal houden aan deze maatregelen.

Ad. 2 Inpassing in het gemeentelijke programma 'Wonen'

In het plangebied zullen 10 nieuwe woningen gerealiseerd worden voor verschillende

doelgroepen. Het aantal en de typen te bouwen woningen sluiten aan bij de behoefte die is

opgenomen in het programma 'Wonen'. Het plan vormt daarbij een goede aanvulling op de woonwijk De Kuilen waarvan fase IV op dit moment gerealiseerd wordt.

2 van 4

Ad. 3 Verkeer en parkeren

In totaal zorgt de ontwikkeling voor 81 verkeersbewegingen. De omliggende straten kunnen deze toename naar verwachting vlot en veilig verwerken.

De vrijstaande woning (bestaande pastorie) kan de parkeerbehoefte op eigen terrein opvangen. Voor de nieuw te bouwen woningen geldt een parkeerbehoefte van 17 parkeerplaatsen. Er

worden 17 nieuwe parkeerplaatsen aangelegd. De parkeerplaatsen worden deels op eigen terrein gerealiseerd (twee-onder-één-kapwoningen) en deels langs de omliggende straten. Hiermee kan

volledig worden voorzien in de parkeerbehoefte. TAM-Omgevingsplan

In het nu voorliggende TAM-Omgevingsplan krijgt het plangebied de bestemmingen

'Woongebied' en 'Groen - Hoofdstructuur'. Op de verbeelding zijn binnen de bestemming 'Woongebied' bouwvlakken opgenomen die ervoor zullen zorgen dat de woningen op de gewenste locaties gebouwd worden. Procedure

Het TAM-Omgevingsplan heeft als ontwerp ter inzage gelegen. Tijdens deze periode van 6 weken zijn geen zienswijzen kenbaar gemaakt. Het TAM-Omgevingsplan kan nu ongewijzigd vastgesteld

worden.

Risico's en kanttekeningen

Tegen het besluit tot wijziging van het omgevingsplan gemeente Hardenberg conform het ‘TAM-Omgevingsplan Broekdijk 23 Bruchterveld’ kan beroep worden ingesteld bij de

Raad van State. De kans hierop wordt klein geacht omdat tegen het ontwerp geen zienswijzen kenbaar zijn gemaakt.

Werelddoelen van de Verenigde Naties (SDG) Dit voorstel draagt bij aan de volgende werelddoelen: • Duurzame steden en gemeenschappen. Toelichting werelddoelen VN

De realisatie van woningen op basis van behoefte op een locatie die daarvoor geschikt is.

Financiën

Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten. Die omvat afspraken over de kosten voor de behandeling van de aanvraag en over vergoeding van nadeelcompensatie.

Verwerking persoonsgegevens N.v.t.

3 van 4

Communicatie en participatie

Participatie is een belangrijk aspect in de procedure van een ruimtelijke ontwikkeling. Een

ontwikkeling heeft namelijk niet alleen invloed op de fysieke leefomgeving, maar ook op de

mensen die daar wonen, werken en recreëren. Het is daarom van belang dat deze mensen in een vroeg stadium worden betrokken bij het initiatief.

De initiatiefnemer heeft het plan besproken met omwonenden en het Plaatselijk Belang

Bruchterveld. Tegen het plan zijn geen bezwaren geuit. In paragraaf 11.2 van de toelichting van het TAM-Omgevingsplan is dit beschreven.

De Bomenridders zijn betrokken bij het plan en de BEA.

Uitvoering

Het vaststellingsbesluit wordt bekend gemaakt in het elektronisch Gemeenteblad. Hierbij wordt

vermeld dat het plan 6 weken ter inzage ligt voor beroep. In De Toren wordt een verwijzing naar deze bekendmaking opgenomen. Het plan wordt geplaatst op ruimtelijkeplannen.nl, waarna de

wijziging te zien is op: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/. Het plan treedt in werking 4 weken na de dag van de bekendmaking van het vaststellingsbesluit.

Na vaststelling van het TAM-Omgevingsplan door de gemeenteraad kan het plangebied bouwrijp

worden gemaakt en kunnen Omgevingsvergunningen worden aangevraagd voor de bouw van de woningen.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Hardenberg, Secretaris,

Burgemeester,

B.M. de Vries

M.W. Offinga

Bijlagen

1. TAM-Omgevingsplan Broekdijk 23 Bruchterveld (toelichting, regels en plankaart)

2. BomenEffectAnalyse Broekdijk 23 Bruchterveld 3. Inrichtingsplan Broekdijk 23 Bruchterveld 4. Plankaart

4 van 4