RV Vaststelling bestemmingsplan 'Bergentheim, De Jongstraat 8' (bouw max. 8 woningen)

Raadsvoorstel Zaaknummer:

659763

College:

Behandelaar: E-mail:

Werner Sauer Werner.Sauer@hardenberg.nl

27 augustus 2024

Raad:

24 september 2024

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan 'Bergentheim, De Jongstraat 8' (bouw max. 8 woningen) WIJ STELLEN DE GEMEENTERAAD VOOR OM TE BESLUITEN: 1. in te stemmen met de reactie op de ingekomen zienswijze zoals aangegeven in het voorstel; 2. het bestemmingsplan 'Bergentheim, De Jongstraat 8' ongewijzigd vast te stellen, een en ander overeenkomstig de bij dit besluit behorende verbeelding, regels en toelichting en overeenkomstig de elektronische versie (NL.IMRO.0160.0000BP00448-VG01). 3. geen exploitatieplan vast te stellen omdat het verhaal van de kosten over de in het plan begrepen gronden anderszins is verzekerd. Inleiding Aanleiding Ten zuiden van het dorp Bergentheim is de woonwijk Möllincksvaart in ontwikkeling. Het gebied wordt gefaseerd ontwikkeld met woningbouw. Voor fase 1 en 2 en 3 is reeds een passend planologisch regime vastgelegd. Fase 1 is volledig afgerond. Fase 2 is grotendeels afgerond. Fase 3 is inmiddels bouwrijp gemaakt en de bouw van de eerste woningen zal binnenkort beginnen. De eigenaar van het perceel De Jongstraat 8 en de gemeente Hardenberg zijn nu voornemens om dit perceel (die buiten fase 3 is gehouden omdat er destijds sprake was van een andere eigendomssituatie), te her ontwikkelen naar woningbouw. Fase 3 kan hierdoor volledig afgerond worden. In de huidige situatie zijn op de gronden een woning met tuin aanwezig.

De gewenste woningbouwontwikkeling betreft het bouwen van 8 woningen. De 8 woningen zullen bestaan uit vrijstaande woningen en tweekappers. Geldende bestemming Omdat deze ontwikkeling niet in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan, is een bestemmingsplanherziening noodzakelijk. Het realiseren van de woningen is niet passend binnen de huidige bestemming ‘Woongebied’, waar enkel het bestaande aantal woningen zijn toegestaan.

1

Doelen Het in planologische zin mogelijk maken dat de 8 woningen gebouwd kunnen worden. Argumenten Huidige situatie Het plangebied ligt aan de zuidzijde van de kern Bergentheim. De functionele structuur van de omgeving bestaat uit het woongebied van de kern Bergentheim aan de noord- en zuidoostzijde. Aan de zuidwest- en noordwestzijde liggen met name agrarische gronden. Het plangebied bestaat uit een woonhuis met bijbehorende gronden die in gebruik zijn als tuin/grasland. Het plangebied wordt begrensd door de agrarische gronden die in ontwikkeling zijn als woonwijk en De Jongstraat. Gewenste ontwikkeling De initiatiefnemer is inmiddels gestart met het in ontwikkeling brengen van fase 3 van het woongebied Möllincksvaart. Hiervoor is de planologische procedure afgerond. Destijds kon het perceel De Jongstraat 8 niet worden meegenomen in de planologische procedure. Dat kan nu wel. Met het nu voorliggende bestemmingsplan hebben alle gronden behorende bij fase 3 van Möllincksvaart de juiste bestemming om ontwikkeld te worden als woonwijk. Het omliggende bestemmingsplan “Bergentheim, woongebied Möllincksvaart fase 3” voorziet in het bouwen van maximaal 170 woningen, bestaande uit zowel vrijstaande woningen, tweekappers en aaneengebouwde woningen. Het nu voorliggende plan voegt acht woningen aan deze woningbouwontwikkeling toe.

De locatie is meegenomen in het stedenbouwkundige plan Möllincksvaart welke als bijlage aan dit voorstel is toegevoegd. Het toevoegen van 8 woningen past in het gemeentelijke woningbouwprogramma. Ook voldoet fase 3 van Möllincksvaart aan de afspraken die provinciaal en regionaal zijn gemaakt omtrent woningbouw. Duurzaamheid en klimaatadaptatie De te bouwen woningen worden als energiezuinige woningen uitgevoerd. In het stedenbouwkundige plan is rekening gehouden met zongerichte verkaveling. Hierdoor kunnen zonnepanelen optimaal energie opwekken. De woningen moeten gasloos gebouwd worden. Daarnaast zal bij de bouw zoveel mogelijk gebruik worden gemaakt van duurzame en circulaire bouwmaterialen. Procedure Het bestemmingsplan heeft onlangs als ontwerp ter inzage gelegen. Er is één zienswijze kenbaar gemaakt. Deze zienswijze is afkomstig van een omwonende. In het onderstaande is deze zienswijze samengevat en van commentaar voorzien. Samenvatting zienswijze De indiener geeft aan dat hij heeft vernomen dat een esdoorn die op het perceel De Jongstraat 8 staat gekapt gaat worden. Hij is het hier niet mee eens omdat de boom in goede staat is en niet mag verdwijnen uit het straatbeeld van Bergentheim. Tevens wil hij dat de sloot aan de achterzijde van zijn perceel blijft bestaan in verband met de goede afwatering van zijn perceel.

2

Reactie op de zienswijze De betreffende boom gaat gekapt worden omdat deze de woningbouw in de weg staat. Er is geen sprake van een monumentale boom en elders in fase 3 van de wijk Möllinksvaart wordt voldoende groen aangelegd waardoor de kap van de boom wordt gecompenseerd. Het stedenbouwkundige plan en het voorlopige uitwerkingsplan voor de groenzone voor Möllincksvaart fase 3 laten zien dat langs de aan te leggen woonstraten, in het middengebied van het plan en in de groenzone nabij het spoor veel bomen worden aangeplant. De betreffende sloot die is gelegen achter de bestaande woningen aan de Van der Sluisstraat heeft geen functie meer. In het waterstructuurplan voor fase 3 van Möllincksvaart is opgenomen dat het hemelwater via HWA-riolen geloosd gaat worden op het oppervlaktewater in het plangebied. Op de nog aanwezige sloot wordt niet meer afgewaterd. De sloot heeft dus geen functie meer. Daarom wordt deze sloot weggehaald. De initiatiefnemer van het plan heeft met de indiener van de zienswijze gesproken. Er is uitgelegd wat de plannen met het perceel zijn en is ook gesproken over de kap van de boom en het weghalen van de sloot. De indiener van de zienswijze wil desondanks graag dat de boom en de sloot blijven. Vervolg procedure Het bestemmingsplan kan nu ongewijzigd vastgesteld worden.

Risico's en kanttekeningen Bij een planologische procedure horen de gebruikelijke risico's van vaststelling door gemeenteraad en beroep. Werelddoelen van de Verenigde Naties (SDG) Dit voorstel draagt bij aan de volgende werelddoelen: - Duurzame steden en gemeenschappen Toelichting werelddoelen VN Er worden woningen gerealiseerd die voorzien in de behoefte. Financiën Voor de ontwikkeling van Möllincksvaart fase 3 is een anterieure overeenkomst opgesteld waarin afspraken tussen de ontwikkelaar en de gemeente zijn vastgelegd. Ter aanvulling hierop is een addendum gemaakt specifiek voor de nu voorliggende situatie. Hierin is onder andere vastgelegd dat de ontwikkelaar een bijdrage aan de gemeente betaalt ten behoeve van gemaakte kosten. Verwerking persoonsgegevens N.v.t. Communicatie

3

Over de invulling van het plangebied vindt regelmatig overleg plaats met het Plaatselijk Belang Bergentheim. Het Plaatselijk Belang kan zich vinden in het nu voorliggende plan. De provincie Overijssel en het Waterschap Vechtstromen zijn geïnformeerd over de plannen. Zij hebben aangegeven in te kunnen stemmen met de plannen. Uitvoering De ter inzagelegging van de vaststelling van het bestemmingsplan wordt in huis aan huisblad De Toren, het Gemeenteblad en op ruimtelijkeplannen.nl bekend gemaakt. Hierbij wordt bekendgemaakt dat het besluit zes weken ter inzage ligt en dat beroep kan worden ingesteld bij de Raad van State. De indieners van de zienswijze worden persoonlijk geïnformeerd.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Hardenberg, Loco-secretaris,

Loco-burgemeester,

F.W. van den Brink-Hendriks

D.J. Dorrestijn-Taal

Bijlagen - Bestemmingsplan (regels, toelichting en verbeelding) - Stedenbouwkundig plan

4

Raadsbesluit Zaaknummer:

659763

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan 'Bergentheim, De Jongstraat 8' (bouw max. 8 woningen) De raad van de gemeente Hardenberg; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 27 augustus 2024; gelet op - artikel 4.6, lid 2, sub a, onder 1, van de Invoeringswet Omgevingswet; - artikel 1.7 van de Vangnetregeling Omgevingswet; - artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening;; Besluit: 1. in te stemmen met de reactie op de ingekomen zienswijze zoals aangegeven in het voorstel; 2. het bestemmingsplan 'Bergentheim, De Jongstraat 8' ongewijzigd vast te stellen, een en ander overeenkomstig de bij dit besluit behorende verbeelding, regels en toelichting en overeenkomstig de elektronische versie (NL.IMRO.0160.0000BP00448-VG01). 3. geen exploitatieplan vast te stellen omdat het verhaal van de kosten over de in het plan begrepen gronden anderszins is verzekerd. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Hardenberg van . De raad voornoemd, de griffier

de voorzitter,

F.G.S. Droste

M.W. Offinga

5

6