RV Vaststelling beeldkwaliteitsplan Kloosterhaar, Meerstal 2, fase 2

Raadsvoorstel

Vaststelling beeldkwaliteitsplan 'Kloosterhaar, Meerstal 2, fase 2' Zaaknummer:

1146468

College:

27 januari 2026

Portefeuillehouder:

Wethouder Dorrestijn-Taal

Raad:

3 maart 2026

Wij stellen de gemeenteraad voor om te besluiten: het beeldkwaliteitsplan 'Kloosterhaar, Meerstal 2, fase 2' vast te stellen als vervanging van de gemeentelijke welstandsnota voor het betreffende plangebied.

Inleiding

Meerstal 2 Kloosterhaar

Op 23 maart 2021 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan voor de woonwijk De Meerstal 2 in Kloosterhaar vastgesteld. De Meerstal 2 is opgeknipt in 2 fasen.

Fase 1 is volop in ontwikkeling. Hier worden op dit moment woningen gebouwd. Voor fase 2 is op 9 mei 2023 door ons college een uitwerkingsplan vastgesteld. Gewijzigde inzichten

Door voortschrijdend inzicht en input uit bewonersavonden heeft er voor fase 2 een

herverkaveling plaatsgevonden. Een belangrijk aspect van de herverkaveling is de toevoeging van

rijwoningen, waar het plan eerst alleen vrijstaand en tweekappers betrof. Er zullen 23 woningen in het gebied gebouwd worden. Nieuw beeldkwaliteitsplan

Om de kwaliteit van deze verdichtingsslag en nieuwe woningtypologie goed te borgen is dit nieuwe beeldkwaliteitsplan opgesteld.

Doelen

Het bieden van een toetsingskader voor aanvragen om Omgevingsvergunningen.

Argumenten

Beeldkwaliteitsplan

Dit beeldkwaliteitsplan stelt de uitgangspunten aan de architectonische en stedenbouwkundige uitwerking van het stedenbouwkundig plan. Er wordt in weergegeven aan welke visuele

kwaliteitseisen zowel de bebouwing als de openbare ruimte minimaal zal moeten voldoen. Zo

1 van 3

wordt het gezamenlijke ambitieniveau voor de wijk bepaald en is het document onderdeel voor de kwalitatieve toetsing.

Naast een richtlijn is het ook een handreiking voor iedereen die bij het plan betrokken is. De

ontwikkelaars, architecten, toekomstige bewoners en de gemeente zelf hebben er houvast aan.

De opdrachtgevers en architecten kunnen er de kwaliteitseisen voor de bebouwing aan ontlenen, aanstaande bewoners krijgen een beeld van hun toekomstige woonomgeving.

De gemeenteraad is het bevoegd gezag voor het opstellen van beleidsregels over welstand. Een beeldkwaliteitsplan vormt een aanvulling op de gemeentelijke welstandsnota voor een specifiek plangebied. Voor het vaststellen van een beeldkwaliteitsplan is de gemeenteraad daarmee het bevoegd gezag.

Bestemmingsplan

De gewijzigde verkaveling past in de geldende bestemming. Dit betekent dat op dit onderwerp geen wijziging hoeft plaats te vinden. Procedure

Het ontwerp van het beeldkwaliteitsplan heeft voor een periode van zes weken ter inzage

gelegen. Er zijn geen zienswijzen kenbaar gemaakt. Het beeldkwaliteitsplan kan nu ongewijzigd vastgesteld worden.

Risico's en kanttekeningen

Tegen de vaststelling van het beeldkwaliteitsplan kan geen bezwaar of beroep worden ingesteld.

Werelddoelen van de Verenigde Naties (SDG) Dit voorstel draagt bij aan de volgende werelddoelen: • Duurzame steden en gemeenschappen. Toelichting werelddoelen VN

Het realiseren van woningen op basis van de behoefte die er is.

Financiën

Voor het plangebied de Meerstal I en II is een grondexploitatie vastgesteld. Deze is bij de nota grondexploitatie 2026 geactualiseerd en sluit met een positief resultaat van € 208.000.

Verwerking persoonsgegevens N.v.t.

2 van 3

Communicatie en participatie

De nieuwe verkaveling is tot stand gekomen in samenwerking met Plaatselijk Belang Kloosterhaar en na een bewonersbijeenkomst over de woonwensen van Kloosterhaar.

Het beeldkwaliteitsplan is vervolgens besproken met Plaatselijk Belang en de direct

omwonenden. Het plan kan op instemming rekenen. Wel werd er aandacht gevraagd om in de uitwerking ongewenst parkeren te voorkomen. Daarnaast waren er vooral informatieve vragen rondom het toewijzen van de sociale huurwoningen door Vechtdal Wonen en in hoeverre rekening kan worden gehouden met de bewoners uit Kloosterhaar.

Uitvoering

Na vaststelling van het beeldkwaliteitsplan kunnen de kavels uitgegeven worden.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Hardenberg, secretaris,

loco-burgemeester,

B.M. de Vries

D.J. Dorrestijn-Taal

Bijlagen

• Beeldkwaliteitsplan 'Kloosterhaar, Meerstal 2, fase 2'

3 van 3