RV Vaststellen wijziging omgevingsplan Schansweg 3 Ane en Verlengde Broekdijk 39a-41 Kloosterhaar

Raadsvoorstel

Vaststellen wijziging omgevingsplan Schansweg 3 Ane

(verplaatsing woonbestemming) en Verlengde Broekdijk 39a-41 Kloosterhaar’ (van agrarisch naar wonen) Zaaknummer:

1164340

College:

3 maart 2026

Portefeuillehouder:

Wethouder Dorrestijn-Taal

Raad:

14 april 2026

Wij stellen de gemeenteraad voor om te besluiten: het omgevingsplan gemeente Hardenberg te wijzigen conform het TAM-Omgevingsplan Schansweg 3 Ane en Verlengde Broekdijk 39a-41 Kloosterhaar met identificatienummer

NL.IMRO.0160.0000TAM00038-VG01.

Inleiding

Aan de Schansweg in Ane wil de eigenaar van nummer 3 zijn woonbestemming-zonder-woning

(nu naast nummer 1) verplaatsen naar naast zijn erf. Voor de bouw van een paardenstal heeft hij sloopmeters aangekocht van het voormalige agrarische bedrijf aan de

Verlengde Broekdijk 39a-41 in Kloosterhaar. Op die locatie moeten de bouwrechten worden beperkt en moet de agrarische bestemming/functie worden gewijzigd in een woonbestemming/functie, conform het feitelijke gebruik.

Een ontwerp-wijzigingsplan hierover heeft ter inzage gelegen van donderdag 18 december 2025 tot en met woensdag 28 januari 2026. Er zijn geen zienswijzen ontvangen.

Nu kan besluitvorming plaatsvinden. Uw raad is bevoegd tot vaststelling, nu de ontwikkeling bij Schansweg 3 Ane niet valt onder het delegatiebesluit van de raad van 19 december 2023, bijlage B. Het verplaatsen van een woonbestemming-zonder-woning valt niet binnen een

vastgesteld beleidskader.

1 van 4

Doelen

Een vitaal en toekomstbestendig landelijk gebied

Argumenten

1. Er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties

Voor wat betreft Schansweg 3 Ane is er per saldo sprake van verbetering van de ruimtelijke

ordeningssituatie. De paarden (en daarmee stof en geur) worden verplaatst naar het woonperceel van de paardeneigenaar. Verder wordt het aantal paarden in de woonbestemming beperkt tot 4, vanwege de geursituatie. Op de agrarische grond mogen wel paarden worden gehouden. Hier mag een kleine schuilstal worden opgericht met maximaal 3 wanden. Voor de ontwikkeling is

voorzien in een ruimtelijk kwaliteitsplan. Betrokkene heeft sloopmeters aangekocht voor extra schuurruimte. Voor de ontwikkeling hoeven geen bomen gekapt te worden.

Voor wat betreft Verlengde Broekdijk 39a-41 Kloosterhaar gaat het om de wijziging van een

agrarische bestemming naar een woonbestemming, zonder extra woning. De sloopmeters zijn verkocht. Met dit plan worden de herbouwmogelijkheden op deze locatie beperkt. De

planologische situatie wordt in overeenstemming gebracht met de feitelijke situatie, want er is al lange tijd geen agrarisch bedrijf meer gevestigd.

2. Tegen het ontwerpwijzigingsplan zijn geen zienswijzen naar voren gebracht

Er zijn geen zienswijzen ontvangen.

3. Er zijn geen ambtshalve redenen om terug te komen op de medewerking aan het plan

De wijziging past nog steeds in Rijks- en provinciale wetgeving.

Risico's en kanttekeningen

Tegen het wijzigingsbesluit kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Werelddoelen van de Verenigde Naties (SDG) Dit voorstel draagt bij aan de volgende werelddoelen: • Duurzame steden en gemeenschappen. Toelichting werelddoelen VN

Door de ontwikkeling wordt verloedering van het platteland tegengegaan.

2 van 4

Financiën

Met initiatiefnemers van beide locaties is een anterieure overeenkomst gesloten. Die omvat afspraken over de kosten voor de behandeling van de aanvraag en over planschadekosten.

Verwerking persoonsgegevens

Initiatiefnemer heeft een aanvraag wijziging omgevingsplan ingediend. De aanvraag is opgeslagen in het Zaaksysteem.

De NAW-gegevens zijn/worden gebruikt om:

1. te bepalen op welk perceel de gevraagde ontwikkeling van toepassing is; 2. te communiceren met de initiatiefnemers;

3. een factuur vanuit het programma LEEF te sturen;

4. af te stemmen met de provincie en het Waterschap.

Communicatie en participatie

Het ontwerpplan is voorgelegd aan de provincie Overijssel. Van de provincie is een reactie

ontvangen dat ze dit geval aanmerken als Melding KGO, wat inhoudt dat ze het plan opnemen in de monitoring en dat er geen inhoudelijk advies volgt (email 25 november 2025). Het Waterschap is geïnformeerd via de digitale watertoets. Bij Schansweg 3 heeft de Initiatiefnemer contact gehad met de meest nabije omwonenden.

Volgens initiatiefnemer hebben ze aangegeven niet op voorhand negatief tegenover het plan te staan. Op ambtelijk niveau is er contact geweest met de omwonenden om vragen te beantwoorden.

Bij Verlengde Broekdijk 39a-41 is er in het najaar van 2025 op ambtelijk niveau contact geweest met de 3 grondeigenaren binnen het bouwvlak. Die hebben aangegeven dat de buren

waarschijnlijk wel vermoeden dat de agrarische bestemming eraf gaat, omdat alle stallen zijn afgebroken en ze geen boer zijn.

Uitvoering

De vaststelling van de wijziging wordt bekend gemaakt in het elektronisch Gemeenteblad. Hierbij

wordt vermeld dat het plan 6 weken ter inzage ligt voor beroep. In De Toren wordt een verwijzing naar deze bekendmaking opgenomen.

3 van 4

Het plan wordt geplaatst op ruimtelijkeplannen.nl, waarna de wijziging te zien is op https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/.

Het plan treedt in principe in werking na 4 weken na vaststelling. Burgemeester en wethouders van de gemeente Hardenberg, Secretaris,

Burgemeester,

B.M. de Vries

M.W. Offinga

Bijlagen

• plankaart

• regels met bijlagen

• motivering met bijlagen

4 van 4