RV Vaststellen bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Collendoornerdijk 4 en 6 Collendoorn ten behoeve van het verschuiven van een bestemmingsvlak en het omzetten van een agrarische bestemming in een woonbestemming

Raadsvoorstel Zaaknummer: Behandelaar: E-mail:

458292 Ingrid Hulshof Ingrid.Hulshof@hardenberg.nl

College:

31 januari 2023

Raad:

21 februari 2023

Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Collendoornerdijk 4 en 6 Collendoorn ten behoeve van het verschuiven van een bestemmingsvlak en het omzetten van een agrarische bestemming in een woonbestemming WIJ STELLEN DE GEMEENTERAAD VOOR OM TE BESLUITEN: 1. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied Hardenberg, Collendoornerdijk 4 en 6 Collendoorn’ met identificatienummer NL.IMRO.0160.0000BP00420-VG01 vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. Inleiding De percelen Collendoornerdijk 4 en 6 zijn gelegen aan de rand van Hardenberg ten westen van Marslanden. Nummer 4 heeft een woonbestemming. De bewoners willen graag een verschuiving van het bestemmingsvlak in noordelijke richting, richting nummer 6. Nummer 6 heeft nu een agrarische bestemming. De bewoner wil graag een woonbestemming. Het ontwerp-bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van donderdag 24 november 2022 tot en met woensdag 4 januari 2023. Er was een zienswijze ingediend door Tennet, maar na overleg is deze zienswijze ingetrokken. Thans kan een besluit worden genomen over de vaststelling van het bestemmingsplan. Beoogd effect Verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied door verwijdering van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen. Argumenten Argumenten vaststellen bestemmingsplan 1.

Collendoornerdijk 4 Het verschuiven van de woonbestemming heeft tot doel de verplaatsing van de schuur achter het huis naar naast het huis mogelijk te maken. Ruimtelijk bestaat daartegen geen bezwaar. Voordat het woonbestemmingsvlak in 2016 werd gelegd waar het nu ligt lag de beoogde locatie voor de schuur in een agrarisch bouwvlak. Het woonbestemmingsvlak is destijds zuidwestelijker gelegd vanwege de

1

aanwezigheid van het agrarisch bedrijf op nummer 6. Nu wordt het bestemmingsvlak als het ware weer teruggeschoven. Verder verandert ter plaatse van de belemmeringenzone van de ondergrondse hoogspanningsleiding van Tennet de woonbestemming in een agrarische bestemming, wat een verbetering is, nu daarmee in beginsel de bouw- en aanlegbehoefte op die locatie afneemt. Tot slot is een bijkomend voordeel dat de zonnepanelen kunnen worden meegenomen in de agrarische bestemming. Collendoornerdijk 6 De wijziging van de agrarische bestemming naar een woonbestemming op nummer 6 levert alleen maar voordelen op. Het is gunstig voor nummer 4, want die kan zijn bestemmingsvlak nu in noordelijke richting verschuiven. Het is gunstig voor Marslanden, want er ligt geen hindercirkel meer. Aan de voorwaarden voor wijziging van de agrarische bestemming in een woonbestemming wordt voldaan. Zo wordt het agrarische bouwvlak verwijderd, worden alle bestaande gebouwen begrepen in één woonbestemmingsvlak, houden de overige gronden binnen het voormalig bouwvlak de agrarische bestemming, worden de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet (onevenredig) aangetast, is de wijziging vanuit milieuoogpunt toelaatbaar en is bepaald dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal bedrijfswoningen.

In de toelichting op het bestemmingsplan is onderbouwd dat de ontwikkeling in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. 2. De ontwikkeling is in overeenstemming met provinciaal beleid. Van de provincie is een mail ontvangen dat het plan past in het ruimtelijk beleid. Argumenten geen exploitatieplan vaststellen De vaststelling van een exploitatieplan is verplicht voor gronden waarop een aangewezen bouwplan is voorgenomen. Dat is hier niet het geval. Risico's en kanttekeningen Tegen het vastgestelde bestemmingsplan kan beroep worden ingesteld. Bijdrage aan de sustainable development goals van de Verenigde Naties Dit voorstel draagt bij aan de volgende werelddoelen: - Duurzame steden en gemeenschappen Toelichting Door de omzetting van een agrarische naar een woonbestemming neemt de milieu-impact op de omgeving af. Financiën De kosten voor het volgen van de planologische procedure komen voor rekening van de initiatiefnemers via legesheffing. Met betrokkenen is een planschadeovereenkomst gesloten.

2

Verwerking persoonsgegevens Initiatiefnemers hebben het aanvraagformulier ‘Verzoek formele planologische procedure’ ingevuld. De aanvraag is opgeslagen in het zaaksysteem. De NAW-gegevens zijn/worden gebruikt om: 1. te bepalen op welk perceel de gevraagde ontwikkeling van toepassing is; 2. te communiceren met de initiatiefnemers; 3. een legesfactuur vanuit het programma Leef te sturen; 4. met de provincie en het waterschap overleg te voeren als bedoeld in het Besluit ruimtelijke ordening. Communicatie Van de provincie is op 23 november 2022 een mail ontvangen dat het ontwerpplan past in het ruimtelijk beleid en dat er dan ook geen aanleiding is voor een zienswijze. Het ontwerpplan is ter kennis gebracht van het waterschap. Van het waterschap is geen reactie ontvangen. Uitvoering De terinzagelegging van het vastgestelde bestemmingsplan wordt op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt: publicatie in De Toren en het elektronische Gemeenteblad en plaatsing plan op ruimtelijkeplannen.nl.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Hardenberg, Secretaris,

Loco-burgemeester,

I.A.A. Oostmeijer-Oosting

M. Breukelman

Bijlagen - Plankaart bestemmingsplan - Regels bestemmingsplan met bijlagen - Toelichting bestemmingsplan met bijlagen - Bijlagen (1 bij toelichting en 2 bij regels)

3

Raadsbesluit Zaaknummer:

458292

Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Collendoornerdijk 4 en 6 Collendoorn ten behoeve van het verschuiven van een bestemmingsvlak en het omzetten van een agrarische bestemming in een woonbestemming De raad van de gemeente Hardenberg; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 31 januari 2023; gelet op artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening; Besluit: 1. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied Hardenberg, Collendoornerdijk 4 en 6 Collendoorn’ met identificatienummer NL.IMRO.0160.0000BP00420-VG01 vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Hardenberg van 21 februari 2023. De raad voornoemd, de griffier

de voorzitter,

F.G.S. Droste

M.W. Offinga

4