RV Vastelling wijziging omgevingsplan Stationsweg 53 - Bergentheim

Raadsvoorstel

Vaststelling wijziging omgevingsplan Stationsweg 53 Bergentheim Zaaknummer:

1108207

College:

30 september 2025

Portefeuillehouder:

Wethouder Dorrestijn-Taal

Raad:

25 november 2025

Wij stellen de gemeenteraad voor om te besluiten: het omgevingsplan gemeente Hardenberg te wijzigen conform het 'TAM-Omgevingsplan

Stationsweg 53 Bergentheim, met identificatienummer NL.IMRO.0160.0000TAM0007-VG01.

Inleiding

De eigenaar van het perceel Stationsweg 53 in Bergentheim heeft een verzoek tot wijziging van de bestemming van dit perceel ingediend. Op dit perceel was voorheen een fietsenwinkel met

een bovenwoning gevestigd. De fietsenwinkel is verplaatst naar Hardenberg. De nieuwe eigenaar wil de bestaande bebouwing verbouwen tot 3 appartementen.

Het betreffende perceel is gelegen in het Omgevingsplan Hardenberg (voorheen de

beheersverordening 'Bergentheim') en heeft hierin de bestemming 'woongebied' met daarbij de

aanduiding 'detailhandel'. Deze bestemming laat uitsluitend het bestaande aantal woningen toe. Op de locatie is op dit moment 1 woning aanwezig. Het plan om 3 appartementen te realiseren past dus niet in de bestemming.

De initiatiefnemer heeft het verzoek verder uitgewerkt in een TAM-Omgevingsplan. Met dit

TAM-Omgevingsplan wordt de gewenste ontwikkeling mogelijk gemaakt. Participatie

Omwonenden zijn op de hoogte gesteld van de ontwikkeling door middel van een flyer (zie ‘Bijlage – Participatieverslag’). Hierin is het onderwerp en het doel van de ontwikkeling kort

uitgelegd. De flyers zijn via de post verspreid naar de direct omwonenden van de ontwikkeling.

Naar aanleiding van de verspreidde flyer is er één reactie binnengekomen met een vraag over de gebruikte procedure.

Op 19 december 2023 heeft de gemeenteraad besloten in welke gevallen het college bevoegd is tot het vaststellen van een wijziging van het omgevingsplan gemeente Hardenberg. In voorliggende situatie worden er meer wooneenheden toegekend en hiervoor is geen

1 van 3

binnenplanse afwijking (wijzigingsbevoegdheid) opgenomen. Daarom ligt de bevoegdheid voor het vaststellen van het TAM-Omgevingsplan bij de gemeenteraad.

De lijst behorende bij dit delegatiebesluit is als bijlage opgenomen.

Doelen

Het toekennen van een toekomstbestendige vervolgfunctie aan het pand.

Argumenten

1.1. Ruimtelijke en stedenbouwkundige inpasbaarheid

De locatie in Bergentheim ligt op de hoek van twee straten (Stationsweg en

Burgemeester Oprellaan). De locatie verdraagt het gewenste aantal appartementen goed. Het

bestaande gebouw wordt alleen intern verbouwd. Het huidige aantal haaksparkeerplaatsen aan de Stationsstraat (8 stuks) zal gehandhaafd blijven. 1.2. Volkshuisvestelijke inpasbaarheid

In Bergentheim wordt planmatig woningbouw gerealiseerd. Daarbij gaat het voornamelijk om

vrijstaande woningen, tweekappers en rijwoningen. De nu voorliggende locatie is geschikt voor

enkele appartementen. Het plan is daarmee een goede aanvulling op de planmatige uitbreiding van Bergentheim. Daarmee biedt dit ruimte voor de bouw van woningen voor de doelgroepen starters en ouderen.

1.3. De ontwikkeling voldoet aan een Evenwichtige Toedeling van Functies Aan Locaties

Uit de motivering van het TAM-Omgevingsplan blijkt dat wordt voldaan aan een Evenwichtige

Toedeling van Functies Aan Locaties (ETFAL). Er zijn geen juridische of technische belemmeringen om de ontwikkeling mogelijk te maken. Er is dan ook sprake van een goed woon- en leefklimaat. 1.4. Er zijn geen zienswijzen ingediend

Voordat het plan ter inzage heeft gelegen, heeft de initiatiefnemer de omgeving geïnformeerd over het plan. Hieruit zijn geen bezwaren naar voren gekomen. Vervolgens heeft het plan 6 weken ter inzage gelegen, waar iedereen een zienswijze in mocht dienen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Daarom kan het plan ongewijzigd worden vastgesteld.

Risico's en kanttekeningen

Tegen het besluit kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Omdat er geen zienswijzen zijn ingediend, wordt in eerste instantie niet verwacht dat beroep zal worden ingesteld.

Werelddoelen van de Verenigde Naties (SDG) Dit voorstel draagt bij aan de volgende werelddoelen: • Duurzame steden en gemeenschappen.

2 van 3

Toelichting werelddoelen VN

Met de voorgenomen ontwikkeling krijgt het perceel een toekomstbestendige functie.

Financiën

Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten. Die omvat afspraken over de kosten voor de behandeling van de aanvraag en over vergoeding van nadeelcompensatie.

Verwerking persoonsgegevens

De initiatiefnemer heeft een aanvraag wijziging omgevingsplan ingediend. De aanvraag is opgeslagen in het Zaaksysteem.

De NAW-gegevens zijn/worden gebruikt om:

1. te bepalen op welk perceel de gevraagde ontwikkeling van toepassing is; 2. te communiceren met de initiatiefnemers;

3. een factuur vanuit het programma Leef te sturen.

Communicatie en participatie

De directe omgeving is door de initiatiefnemer over het plan geïnformeerd. Gezien de aard van de ontwikkeling, heeft geen nadere afstemming plaatsgevonden met de provincie en het waterschap.

Uitvoering

De vaststelling van de wijziging wordt bekend gemaakt in het elektronisch Gemeenteblad. Hierbij wordt vermeld dat het plan zes weken ter inzage ligt voor beroep. In De Toren wordt een verwijzing naar deze bekendmaking opgenomen.

Het plan wordt geplaatst op ruimtelijkeplannen.nl, waarna de wijziging te zien is op https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/. Het plan treedt in principe in werking na vier weken.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Hardenberg, Secretaris,

Burgemeester,

B.M. de Vries

M.W. Offinga

Bijlagen

Bijlage 1: TAM-Omgevingsplan Stationsweg 53 Bergentheim (motivering, regels, verbeelding en bijlagen)

Bijlage 2: Participatieverslag

Bijlage 3: Voorwaarden delegatiebesluit Omgevingsplan 3 van 3