RV Aankoop Witmanweg 15

Raadsvoorstel Zaaknummer: Behandelaar: E-mail:

769465 Marloes van Rossum marloes.vanrossum@hardenberg.nl

College:

16 september 2024

Raad:

19 november 2024

Onderwerp: Aankoop Witmanweg 15 WIJ STELLEN DE GEMEENTERAAD VOOR OM TE BESLUITEN: 1. in te stemmen met het beschikbaar stellen van een krediet van € 662.000 ter dekking van de aankoopkosten; 2. de aankoopkosten op te nemen in de nog op te stellen en vast te stellen grondexploitatie Slagharen Noord; 3. de 10e begrotingswijziging vast te stellen. Inleiding De gemeente is bezig met de ontwikkeling van de toekomstige woningbouwlocatie Slagharen Noord in Slagharen. Het grootste gedeelte van de percelen in dit gebied is eigendom van de gemeente. Midden in het gebied ligt de woning Witmanweg 15 welke in particulier bezit is. De eigenaar van de Witmanweg 15 heeft de woning met bijbehorende grond aan de gemeente te koop aangeboden. De gemeente is met de eigenaar in gesprek getreden over aankoop van de woning. Hierover is inmiddels overeenstemming met de eigenaar bereikt. Uiteraard onder voorbehoud van instemming van het college en raad. Doelen Door het verstrekken van het krediet kan de aankoop en levering van deze woning plaatsvinden en wordt de gemeente eigenaar waarmee de locatie onderdeel gaat uitmaken van stedenbouwkundig plan Slagharen Noord. Argumenten 1. Door aankoop van de Witmanweg 15 kan deze woning ingepast worden in het stedenbouwkundigplan. Hierdoor wordt deze locatie onderdeel van het totale plan Slagharen Noord en wordt deze ontwikkeling een sterker geheel.

De huidige aanwezige propaantank ter plaatse van Witmanweg 15 kan komen te vervallen waardoor een hindercirkel komt te vervallen en daarmee ruimte geeft voor extra woningen. 2. Voor Slagharen Noord is nog geen grondexploitatie vastgesteld. Vooruitlopend op de vaststelling van de grondexploitatie wordt daarom krediet voor de aankoop aangevraagd. De grondexploitatie wordt tegelijk met het ontwerp omgevingsplan (t.z.t.) voor vaststelling aan de gemeenteraad voorgelegd. De aankoopkosten voor de Witmanweg 15 worden hierin opgenomen.

1

Risico's en kanttekeningen Komt de overeenkomst niet tot stand dan blijft de hindercirkel van de propaantank aanwezig. Verkopers krijgen het recht tot uiterlijk 1 september 2025 'om niet' in de woning te blijven wonen. Indien verkoper nog geen geschikte woning heeft gevonden en verlenging van deze termijn het woningbouwplan niet in de weg staat, kan deze termijn door partijen schriftelijk worden verlengd. Hiermee hebben de eigenaren een redelijke periode om een geschikte woning te vinden, indien nodig aan te passen en te betrekken. Tot zekerheid voor een juiste lege oplevering wordt een bedrag (€ 15.000) uit de verkoopprijs bij de notaris in depot gehouden. Propaantank De Witmanweg 15 is aangesloten op een propaantank. Deze propaantank veroorzaakt een hindercirkel in het gebied. Een propaantank in een woongebied is onwenselijk. Daarnaast belemmert een propaantank (door de hindercirkel) de woningbouw in het gebied. Door verwijdering van de propaantank komt er zo’n 3.500 m2 extra woningbouwgrond beschikbaar. Werelddoelen van de Verenigde Naties (SDG) Dit voorstel draagt bij aan de volgende werelddoelen: - Duurzame steden en gemeenschappen Toelichting werelddoelen VN Door aankoop van deze woning kunnen er nieuwe woningen gebouwd worden voor diverse doelgroepen.

Financiën Het uitgangspunt voor de koopprijs van deze woning is gebaseerd op een taxatie en financiële doorrekening van ontwikkeling en verkoop van de locatie. De koopprijs is tot stand gekomen door onderhandelingen en bedraagt € 660.000,00 k.k.. Daarnaast worden de kosten voor overdracht geraamd op € 2.000 waarmee een krediet wordt aangevraagd van € 662.000. Voor de aankoop is krediet van de raad nodig. Dit krediet wordt tijdelijk ten laste gebracht van de algemene reserve. Na vaststelling van de grondexploitatie Slagharen Noord vloeien de gemaakte kosten terug naar de algemene reserve. Er zal een begrotingswijziging moeten worden vastgesteld (de 10e wijziging). Voor de ontwikkeling van de locatie Witmanweg 15 en gemeentegrond waar de hindercirkel verwijderd kan worden, zijn verschillende ruimtelijke varianten opgesteld waarbij de bestaande woning behouden blijft en als gevolg van het verwijderen van de propaantank extra woningen kunnen worden toegevoegd aan het plan. Deze varianten laten een voordeel zien voor de grondexploitatie. Verwerking persoonsgegevens NAW en identiteitsgegevens (inclusief kopie ID of paspoort van de verkoper) worden gebruikt (verwerkt) om de koopovereenkomst op te stellen. Deze gegevens (exclusief ID/paspoort) worden gestuurd/gedeeld (= verwerking) met de notaris.

2

Communicatie De verkoper wordt schriftelijk op de hoogte gebracht van dit besluit. Dit voorstel is afgestemd met de betrokken portefeuillehouder(s), projectleider, grondzaken en financiën. Uitvoering Na besluitvorming door de raad wordt de door beide partijen getekende koopovereenkomst aan verkoper gestuurd en verstuurd aan de notaris met het verzoek de akte van levering op te stellen.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Hardenberg, Secretaris,

Burgemeester,

B.M. de Vries

M.W. Offinga

Bijlagen - Aankooptekening

3

Raadsbesluit Zaaknummer:

769465

Onderwerp: Aankoop Witmanweg 15 De raad van de gemeente Hardenberg; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 16 september 2024; Besluit: 1. in te stemmen met het beschikbaar stellen van een krediet van € 662.000 ter dekking van de aankoopkosten; 2. de aankoopkosten op te nemen in de nog op te stellen en vast te stellen grondexploitatie Slagharen Noord; 3. de 10e begrotingswijziging vast te stellen. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Hardenberg van 19 november 2024. De raad voornoemd, de griffier

de voorzitter,

F.G.S. Droste

M.W. Offinga

4