Regels - Bijlage 1 ruimtelijk kwaliteitsplan

Landschappelijk inrichtingsplan Westeindigerdijk 2, Loozen Locatie | formaat A3 | datum: 5 januari 2022

Groter overzicht locatie, Luchtfoto Google Maps

Inleiding De eigenaren hebben recent de grond achter de bestaande boerderij gekocht. Door de sloop van de loods van de voormalige palingkwekerij, met een oppervlakte van 1.150m² is het mogelijk achterop het erf twee woningen te bouwen. Om dit mogelijk te maken moet de agrarische bestemming van de bestaande boerderij en nieuwe kavels om worden gezet naar wonen. (Het bestaande bakhuisje krijgt daarbij geen woonbestemming.) De gemeente Hardenberg heeft eisen gesteld aan de situering en de architectuur van de toekomstige woningen. Rekening houdend met deze eisen en die van de eigenaren is er een landschappelijk inrichtingsplan opgesteld. Deze panelen beschrijven het landschappelijk inrichtingsplan en de wijze waarop de ruimtelijke kwaliteit gewaarborgd blijft. Korte toelichting Het ontwerp gaat uit van het benutten van de reeds aanwezige kwaliteiten, de vijvers, de aanwezige natuurlijke beplanting en wallen. Beide (nieuwe) woningen worden vanuit een gezamenlijk erf ontsloten daarbij is er een doorsteek tussen het oude en nieuwe erf. Op dit erf wordt geparkeerd en is ruimte voor bezoek. De schuren vormen rug aan rug een natuurlijke scheiding tussen beide erven die in de vorm van een houtwal wordt doorgezet. De woningen staan aan de buitenzijde van de kavel en zijn gericht op het landschap.

Rondom het gezamenlijke erf is de sfeer cultuurlijk er staan noten- en fruitbomen die passen op de voorzijde van een erf. Aan de achterzijde is de opzet natuurlijk waarbij er doorzichten zijn naar het landschap. De uitheemse beplanting wordt hier verwijderd en vervangen door inheemse, reeds aanwezige soorten. Waar wallen van beplanting wordt ontdaan wordt deze vervangen door extensieve bloemenmengsels. De vijvers blijven gehandhaafd maar worden aan één zijde voorzien van natuurvriendelijke flauwe oevers.

Detail locatie, Luchtfoto Google Maps

Landschappelijk inpassingsplan Westeindigerdijk 2, Loozen Historie | formaat A3 | datum: 5 januari 2022

kerkepad Pijpenbroek zichtbaar als slingerende waterloop hogere zandkoppen zijn bebouwd woeste heidegronden doorsneden met zandpaden

verkaveling met strakke rechte lijnen Radewijkerbeek als grotere slingerende waterloop Historische kaart ca 1907Topotijdsreis

woeste grond ontgonnen en omgezet in een grote variatie in weide-en akkerbouw

kleinschalige akkers als lappendeken tussen de radiale lijnen

huidige boerderij op kaart zichtbaar

Historische kaart periode 1934 Topotijdsreis

schaalvergroting kavels

verdwijnen van korte doorsteekjes naar boerderijen

Historische kaart ca. 1959 Topotijdsreis

Landschappelijk inpassingsplan Westeindigerdijk 2, Loozen Historie | formaat A3 | datum: 5 januari 2022

wat de schaalvergroting verdwijnt ook de zichtbare loop van de Pijpenbroek

aantal en grote van schuren bij boerderijen neemt toe

kleine sloten verdwijnen en worden vervangen door één grote watergang

Historische kaart ca 1979 Topotijdsreis

oude houtwallen en singels verdwijnen steeds verder uit het landschap

onder invloed van de ruilverkaveling verdwijnen oude wegenstructuren

Historische kaart periode 1998 Topotijdsreis

kleine sloten verdwijnen onder invloed laatste ruilverkaveling

Vijvers en bijgebouwen op het terrein zijn zichtbaar

aantal en grote van schuren is verder toegenomen

Historische kaart ca. 2012 Topotijdsreis

Landschappelijk inpassingsplan Westeindigerdijk 2, Loozen Ondergrond | formaat A3 | datum: 5 januari 2022

kleinere zandkoppen

aanzet stuwwal

Hoogtes omgeving bron algemene hoogtekaart Nederland

+10.17

+9.28

+9.54

+10.90

+9.70

+9.80 +10.24

+9.40

+9.68 +9.66

+9.96

+10.14

Hoogtes omgeving bron algemene hoogtekaart Nederland

Landschappelijk inpassingsplan Westeindigerdijk 2, Loozen Atlas van Overijssel

| formaat A3 | datum: 5 januari 2022

dekzandvlakte en ruggen

Atlas van Overijssel, natuurlijke laag

jong heide en broekontginningslandschap

oude hoevenlandschap

Atlas van Overijssel, laag van het agrarisch landschap

recreatie donkerte

Atlas van Overijssel, laag van beleving

Landschappelijk inpassingsplan Westeindigerdijk 2, Loozen LIK Hardenberg

| formaat A3 | datum: 5 januari 2022

Strakke, rechte lijnen en openheid. De verkaveling heeft zich gevoegd in deze opzet, rechthoekig en met strakke lijnen. De bebouwing ligt verspreid langs de weg en de erven zijn aangekleed met singels en eikenrijen. De weg loopt als een rechte lijn door het gebied en wordt soms ondersteund door bomen. Kenmerkend voor dit gebied is dat u er veel berken ziet. Dit maakt dat dit gebied zich onderscheidt van de rest.

Landschappelijk inpassingsplan Westeindigerdijk 2, Loozen Impressie locatie | formaat A3 | datum: 5 januari 2022

Landschappelijk inpassingsplan Westeindigerdijk 2, Loozen Impressie locatie | formaat A3 | datum: 5 januari 2022

Landschappelijk inpassingsplan Westeindigerdijk 2, Loozen

te sl o bebo pen uwin g

huidige situatie | formaat A3 | schaal 1:1000 | datum: 5 januari 2022

0

10

20

30

40

50

60

N

Landschappelijk inpassingsplan Westeindigerdijk 2, Loozen visie | formaat A3 | schaal 1:1000 | datum: 5 januari 2022

0

10

20

30

40

50

60

N

Landschappelijk inpassingsplan Westeindigerdijk 2, Loozen nieuwe situatie | formaat A3 | schaal 1:1000 | datum: 5 januari 2022

0

10

20

30

40

50

60

N

Landschappelijk inpassingsplan Westeindigerdijk 2, Loozen nieuwe situatie | formaat A3 | schaal 1:1000 | datum: 5 januari 2022

ur hout schu wal op ur erfgr en

s

besta ande vijver

la door urier ver v inhe emse angen bepl antin g

groe pen met inheem enke s le bo e beplan omv ti orme ng rs

besta ande vijver

be wilg staande en e n eik en

tuin

won in

g

schu

tuin

wonin g

erf besta

bome

nrij

entre

e

entre e

erfgr ens

best aa boer nde derij

ande

WEST

EIND

IGERD

IJK

0

10

20

30

40

50

60

N

Landschappelijk inpassingsplan Westeindigerdijk 2, Loozen nieuwe situatie | formaat A3 | schaal 1:500 | datum: 5 januari 2022

0

5

10

15

20

25

30

N

Landschappelijk inpassingsplan Westeindigerdijk 2, Loozen

l lang singe hout

noor vijver d- en wes tzijde natuu (flauw rvriendel ijke e) oe vers

solita ire berk

hout

wal o p

groe p be r met bloe ken m rijk grasl and -

erfgr ens

hou eik e twal met n ha agbe uk

solita ire berk

hout solita wal met ire b erke n

zuidz vrien ijde natuu delijk e (fl roever auwe) s

tuin

won in

g

terra

s

schu ur

schu ur

tuin

laur wal v ier verw ijd er naar lagen om eren lager z e ho etten utwa l

be wilg staande en han en eiken wal dhave dee verlage n ls n bloe inzaaie en nm mrij e kgra slan t d

s vijv er

wal met inzaaien bloe grasl mrijkand

hout

wal

nieuwe situatie | formaat A3 | schaal 1:500 | datum: 5 januari 2022

terras

P

P

P P door steek

erfgr ens

besta

ande

ap

groep walno ten

pad wate rsch

fruit bom en

scho uw

wonin g

bome

nrij

0

5

10

15

20

25

30

N

Landschappelijk inpassingsplan Westeindigerdijk 2, Loozen Beplantingsplan | formaat A3 | schaal 1:500 | datum: 5 januari 2022

2 6 5

3

2

3

3 4 2

4

8 8

3

9 2

7

3

8

Legenda 1. Twee fruitbomen halfhoogstam; 3

1 2

10

2. Houtwal eik (Quercus robur), berk (Betula pubescens), wilg (salix alba), kardinaalsmuts (Euonymus europaeus), meidoorn (Crataeugus monogyna), sleedoorn (Prunus spinosa), vlierbes (Sambucus racemosa), lijsterbes (Sorbus aucuparia), eik (Quercus robur), berk (Betula pubescens) en haagbeuk (Caprinus betulus); 3. Bloemenrijk grasmengsel, de cruydthoeck N1, extensief maaien; 4. Natuurvriendelijke oEver met riet (Phragmites communis), lisdodde (Typha latifolia), kattenstaart (Lythrum salicaria ), watermunt (Mentha aquatica ) en gele lis (Iris pseudacorus); 5. Singel van wilg (salix aurita), els (Alnus glutinosa), berk (Betula pubescens), vlierbes (Sambucus racemosa) en lijsterbes (Sorbus aria); 6. Inpassen vier bestaande wilgen en eiken; 7. Solitaire els (Alnus glutinosa); 8. Solitaire berk (Betula pubescens); 9. Houtwal kardinaalsmuts (Euonymus europaeus), meidoorn (Crataeugus monogyna), krent (Amelanchier lamarckii), vlierbes (Sambucus racemosa), lijsterbes (Sorbus aucuparia). 10. Twee solitaire walnoten (Juglans regia Buccaneer);

0

5

10

15

20

25

30

N

Landschappelijk inpassingsplan Westeindigerdijk 2, Loozen sfeerbeelden | formaat A3 | datum: 5 januari 2022

Bestaand doorzicht vanaf de nieuwe kavels richting de boerderij

Grind rondom oostelijke tinten woning Verharding in natuurlijke

Solitaire els

Natuurvriendelijke oever bij vijvers

Bestrating natuurlijke tinten Halfverhard pad in naar de woning behouden

Solitaire berken

Extensief bloemrijk grasmengsel op deel taluds

Houtwal met inheemse beplanting op deel bestaande taluds

Plint in bestrating bij entree woning

Walnoten bij entree oostelijk erf