Presentatie Woonbeleid
Tekst van het document
Bevolkingsontwikkeling afgelopen jaren Het aantal inwoners is de afgelopen jaren sterk gegroeid • Gemiddeld +400 inwoners per jaar • Groei met name door natuurlijke groei en binnenlandse migratie Verhuisrelaties zijn redelijk stabiel • Sterkste verhuisrelaties met Ommen en Zwolle • Instroom uit rest Nederland neemt toe maar is in omvang beperkt Hardenberg trekt relatief veel jonge huishoudens en gezinnen • Aantrekkingskracht op jonge huishoudens uit regio • Uit de Randstad juist vaker oudere huishoudens
27-11-2024
Thema/onderwerp
Ontwikkeling woningvoorraad Druk op de woningmarkt sterk gestegen • Zowel in huur- als koopvoorraad • Gemiddelde woningbouwproductie van circa 300 p.j. • Groei 7,2% boven Overijssel (5,4%) en (NL 6%) Gemiddelde transactieprijs €349.000 • Sinds 2018 een stijging van ruim 52% • M.n. voor starters en 1-persoonshuishoudens steeds lastiger
27-11-2024
Thema/onderwerp
Sociale huurvoorraad Druk op de sociale huurvoorraad sterk opgelopen • Wijziging woonruimteverdeelsysteem (Thuistreffer → Woningzoeker) • Gemiddeld aantal reacties neemt toe • Slaagkansen nemen af • 80% toewijzingen aan woningzoekenden uit Hardenberg
27-11-2024
Thema/onderwerp
Woningbehoefte tot 2040 Verwachte ontwikkeling bevolking en huishoudens op basis van prognoses • Bevolking groeit de komende jaren sterk • Sterke toename aantal ouderen • Basisscenario en migratiescenario - Basisscenario → primos 2023 - Migratiescenario → o.b.v. migratie afgelopen jaren • Afhankelijk scenario groei woningbehoefte: - Tot 2031 tussen +2.080 en +2.910 - Tot 2040 tussen +3.860 en +4.690 • Ambitie +1.000 woningen lijkt haalbaar
27-11-2024
Thema/onderwerp
Uitgelicht: de doelgroep starters Voor starters is het steeds lastiger om passende woonruimte te vinden • Maar liefst 1.116 starters hebben de enquête ingevuld van totaal 5443 thuiswonende jongeren • Panelbijeenkomst met circa 25 deelnemers • • • •
Starters zijn relatief sterk georiënteerd op een koopwoning Meeste starters zoeken een woning tot de sociale huur en betaalbare koop Met name voor alleenstaande starters is het lastig om de woningmarkt te betreden Er lijkt ruimte te zijn voor alternatieve woonconcepten (Tiny Houses, CPO, Hofjeswonen)
• Blijf jongeren informeren, nodig ze uit bij planvorming
27-11-2024
Thema/onderwerp
Uitgelicht: de doelgroep ouderen • Veel ouderen blijven zo lang mogelijk in hun huidige woning wonen - Vertrouwde omgeving - Herinneringen aan woning en buurt • Verhuizen pas bij levensgebeurtenis of als onderhoud tuin te lastig wordt • De ‘oudere’ bestaat niet: veel verschillende wensen en mogelijkheden • Oriëntatie op de huursector neemt toe (gemak, geld vrijmaken)
Advies van ouderen: • Zet in op communicatie over nieuwbouwmogelijkheden • Inzet doorstroomcoach kan hierbij helpen • Bouw ook in de kleinere kernen voor ouderen • Zorg voor een mix tussen jong en oud
27-11-2024
Thema/onderwerp
Kwalitatieve opgave tot 2040 • • • •
Vraag naar meer en snel beschikbare sociale huurwoningen Grote vraag naar woningen voor starters Grote vraag naar geschikte woningen voor ouderen Grote vraag naar goedkope en betaalbare koopwoningen
Dilemma: wat kun je bouwen voor een lage prijs?
27-11-2024
Thema/onderwerp
Kwalitatieve woningbouwopgave per kern • • • •
Verschillen in woningbehoefte tussen kernen Vraag naar sociale huur Vraag naar appartementen Vraag naar toegankelijke woningen
• Lever maatwerk per kern!
27-11-2024
Thema/onderwerp
Ontwikkeling aandachtsgroepen Huisvesting van ouderen: uitdaging geschikt maken woningvoorraad • 8% is geschikt, twee derde is potentieel geschikt
Behoefte aan geclusterd wonen voor ouderen • Van 1.240 naar 2.570 woningen in 2040 • Kijk hierbij ook naar mogelijkheden in bestaande voorraad • Sluit aan bij regionale woonzorgvisie en afsprakenkader Vraag en aanbod beschermd wonen lijkt in evenwicht Vraag naar woningen voor uitstroom Maatschappelijke Opvang: circa 35 woningen per jaar Vraag naar woningen uitstroom kwetsbare jongeren: circa 38 jongeren per jaar 27-11-2024
Thema/onderwerp
Ontwikkeling aandachtsgroepen Vraag naar geclusterde woningen voor VG neemt af van 550 naar 400 woningen in 2040 Taakstelling statushouders 2024 126 personen • Verwachting tussen de 80 en 180 per jaar Vraag van mantelzorgers, ex-gedetineerden, woonwagenbewoners beperkt • Tussen de 0 en 10 plaatsen per doelgroep Arbeidsmigranten: aantal werkzame en woonachtige arbeidsmigranten vergelijkbaar Aandacht voor snelle beschikbaarheid woningen voor kwetsbare doelgroepen. Verschillende doelgroepen met ieder eigen woningvraag. Uitdaging hierin te voorzien.
27-11-2024
Thema/onderwerp
Volkshuisvestingsprogramma aanpak
Thema/onderwerp
27-11-2024
Inhoud • • • • •
Achtergrond Rol raad Doelen Eindresultaat Stappenplan
27-11-2024
Thema/onderwerp
Achtergrond
• Programma Wonen 2019 • Regionale woondeal • Regionale woonzorgvisie
• Regionaal afsprakenkader ouderenhuisvesting • Wet versterking regie volkshuisvesting (Wvrv) - Omgevingsvisie - Volkshuisvestingsprogramma, inclusief Woonzorgvisie - Huisvestingsverordening met urgentieregeling Achtergrond en doelen
27-11-2024
Doelen • Bouwen voor de woningvraag - Ambitie regionale woondeal/autonome opgave
- Plus extra opgave • Een woonomgeving incl voorzieningen en ondersteuning die past bij zelfstandig wonen: - Ouderen en aandachtsgroepen
• Kwaliteit van de bestaande woningvoorraad op orde - Dubbel duurzaam - Kleinere huishoudens - Beter benutten bestaande voorraad en omgeving (verdichten en transformeren)
Thema/onderwerp
27-11-2024
Rol raad •Raad stelt volkshuisvestingsprogramma vast - Raadswerkgroep volgt nauwgezet op proces en inhoud - Raadsleden worden uitgenodigd om participatiebijeenkomsten bij te wonen:
▪Met marktkenners ▪Met woonzorgpartners ▪Met plaatselijke belangen •Daarnaast kennissessies met raadswerkgroep gedurende het process: - Toelichting wetsvoorstel regie volkshuisvesting - Toelichting huisvestingswet - Woonzorgopgave ouderen en aandachtsgroepen
•College stelt concrete maatregelen en acties vast 27-11-2024
Thema/onderwerp
Eindresultaat Volkshuisvestingsprogramma = •Visie op wonen
•Visie op wonen met zorg •Programma op hoofdlijnen •Uitvoeringsprogramma met concrete maatregelen en acties (College)
Eindresultaat en rollen
27-11-2024
Stappenplan
Stap 1: Startfase • Kernteam • College • Brede projectgroep met Vechtdal Wonen Kennissessie raadswerkgroep: Toelichting wetsvoorstel regie volkshuisvesting (Wvrv)
Aangescherpt plan van aanpak Q1
Stap 2: Opgaven verkennen • Opgavenotitie • Raadswerkgroep: input voor volkshuisvestingsprogra mma Kennissessie: Huisvestingswet
Stap 3: Programma op hoofdlijnen • Marktkenners • Corporatie en huurders • Plaatselijke belangen • Woon- zorg en welzijnspartners • Eerste concept college • Eerste concept raad
Stap 4: Maatregelen concretiseren • Ambtelijke werksessie fysiek • Ambtelijke werksessie sociaal • Bespreking college • Presentatie gemeenteraad
Kennissessie: opgave ouderen en aandachtsgroepen Koersdocument
Input voor visie
Q1
Q2
Visie en uitvoering gereed voor besluitvorming Q3 ->
Bedankt voor het luisteren
27-11-2024
Thema/onderwerp