Presentatie welstand
Tekst van het document
De basis van welstand Rik Onderdelinden Praktijkvoorbeelden Henk Korteweg
Sinds 1925 Ter bevordering en instandhouding van het stedelijk en landschappelijk schoon
2022
• Kwaliteit van omgeving heeft positieve invloed op samenleving • Mensen willen zeggenschap over eigen leefomgeving • Faciliterende en stimulerende houding
Nederland een land van orde?
Wat zit er in het tijdelijk omgevingsplan (van rechtswege)? OMGEVINGSPLAN • • • • • • • • • • • • •
bestemmingsplan Wet ruimtelijke ordening (Wro) bestemmingsplan Crisis- en herstelwet (Chw) wijzigingsplan (Wro) uitwerkingsplan (Wro) beheersverordening (Wro) inpassingsplan (Wro en Chw) exploitatieplan (Wro) voorbereidingsbesluit (Wro), inclusief tracébesluit dat als voorbereidingsbesluit geldt archeologieverordening (artikel 38 Monumentenwet 1988) geurverordening (artikel 6 wet geurhinder en veehouderij) verordening afvoer regen- en grondwater (artikel 10.32a Wet milieubeheer) gemeentelijke bodemkwaliteitskaarten bruidsschat
•
beleidsregel: welstandsnota
Voor al deze instrumenten geldt overgangsrecht bij inwerkingtreding van de Omgevingswet
Welstand als sectoraal element
1-1-‘23
Omgevingskwaliteit belangrijk onderdeel van het omgevingsplan
1-1-‘23
OMGEVINGSKWALITEIT OMGEVINGSPLAN
Waar regel je wat? Hoe is/was dat geregeld? Regelgeving:soorten regel-kader
regel-inhoud
op de schaal van
gaat dus over
structuurplan
waar wordt gebouwd
gemeente
bouwlocaties
waar niet wordt gebouwd
gemeente
wat wordt gebouwd
gemeente
programma's
waar wordt gebouwd
buurt / wijk
locatie
wat wordt gebouwd
perceel
functie
hoeveel wordt gebouwd
perceel
volume
hoe wordt gebouwd
perceel
situering in detail
(staat 't WEL?)
perceel
vorm (en betekenis)
perceel
materiaal, kleur, details
hoe wordt gebouwd
NL
constructie en techniek
(STAAT 't wel?)
NL
(brand)veiligheid
bestemmingsplan
welstandsnota
bouwbesluit
in omgevingswet:
omgevingsvisie
Omgevings
plan
Efficiënt en oplossingsgericht - Spreekuur
- Advies ter plekke - Oplossingsgericht - Bij voorkeur in vooroverleg
- Grote ontwikkelingen door kwaliteitsteam(s)
17
- Welstandsbeleid - Beeldkwaliteitsplannen voor nieuwe ontwikkelingen
De gemeente(raad) bepaalt de ambities!
19
Opbouw welstandsnota gedeelde WAARDEN gedragen AMBITIES verantwoord BELEID
Wat vinden we er van?
Wat willen we er mee?
Hoe doen we dat?
21
Per gebied criteria Van situering tot detail • • • • • • •
Positie en hoofdvorm •
• • •
• •
Architectuur(van de gevel)
Detail en kleur
Plaatselijke beelden invoegen
- Criteria voor kleine bouwwerken (ambtelijke toets) - Verschillende niveaus - Criteria voor deelgebieden (gebiedsgericht beleid)
26
Welstand gaat over: - Inpassing in de omgeving - Relatie met stedenbouwkundige situatie
- Samenhang tussen gebouwen - Samenhang en evenwicht van bouwwerk op zichzelf
27
“Het karakter van het gebouw Heeft een relatie met: de natie / de regio de locatie het programma / de opgave de opdrachtgever de tijd van ontstaan