Presentatie Vechtdal Wonen

28 januari 2025

Raadsinformatiebijeenkomst Voorstellen: Over Vechtdal Wonen Voor wie we er zijn: Doelgroep Vechtdal Wonen Toewijzingsbeleid Vechtdal Wonen Woningbouwopgave en nieuwbouwprojecten Erik Menzo Patricia Stronkhorst Leonie Wijnholds

Patricia Leonie Leonie Patricia

1. Voorstellen: Over Vechtdal Wonen

> Jonge organisatie (2019) na fusie > We bedienen ruim 23.000 huurders > Meer dan 10.000 verhuureenheden > Ontwikkelcorporatie & netwerkorganisatie > Werkgebied Vechtdal (regio Zwolle) & Enschede

Werkgebied

We zijn er voor iedereen We willen dat iedereen een thuis heeft en zich thuis voelt in de samenleving. We hebben oog voor onze doelgroepen en passen onze oplossingen en communicatie op hen aan. Daarom oriënteren we ons ook sterk op de sociale kant van het wonen en zoeken we verbinding met partners uit het netwerk.

2. Voor wie we er zijn: Doelgroep Vechtdal Wonen Brede doelgroep Reguliere doelgroep zoals: - Jongeren - Starters - Gezinnen - Ouderen Zorgdoelgroep zoals: - Ouderenzorg - VG-zorg - Beschermd Wonen - Jeugdzorg - Maatschappelijk opvang

Kaders vanuit Wet- en regelgeving Herziening Woningwet (2015): • •

Focus op sociale huur Doelgroep begrensd o.b.v. inkomen: - €49.669 voor eenpersoonshuishoudens - €54.847 voor meerpersoonshuishoudens • Beperkt in activiteiten buiten sociale huur - Passend toewijzen 95% lagere inkomens - 92,5% toewijzen aan bovenstaande inkomens, vergroot via prestatieafspraken 85%

Wet versterking regie volkshuisvesting (2025):

• Regierol overheid: waar, hoeveel en voor wie bouwen. • Voldoende (2/3) betaalbare woningen realiseren, waarvan 30% in de sociale huur • Kortere procedures om meer vaart maken • Eerlijke verdeling, betere kans urgent woningzoekenden op een passende woning.

Toewijzingsregels Woningwet uitgewerkt Toewijzen aan de doelgroep 92,5 % toewijzen aan mensen met inkomen onder DAEB-grens  85% afgesproken in prestatieafspraken DAEB-woningen inkomensgrenzen 2025 - € 49.669 voor eenpersoonshuishoudens - € 54.847 voor meerpersoonshuishoudens

Passend toewijzen Inkomensgrenzen 95% van de woningzoekenden met een laag inkomen passend toewijzen Type huishouden

Inkomensgrens Passend toewijzen 2025

Eenpersoonshuishouden

€ 28.375

Meerpersoonshuishouden

€ 38.500

Eenpersoonouderenhuishouden

€ 27.775

Meerpersoonsouderenhuishouden

€ 37.350

Huurgrenzen Huurprijs niet hoger dan de aftoppingsgrens voor de huurtoeslag Huishoudensgrootte

Huurgrens Passend toewijzen 2025

1 en 2 personen

€ 682,96

3 of meer personen

€ 731,93

Toewijzing Beleidsuitgangspunten De Woningzoeker: 1. Iedereen moet kans kunnen maken 2. Er is ruimte voor speciale advertentievoorwaarden 3. Woningen adverteren we transparant 4. De woningzoekende is aan zet 5. Soms lukt het de woningzoekende niet 6. Transparante samenwerking als basis

Bemiddeling – Wensmodule - Spoedmodule

Hardheidsclausule en Tussen-Wal-en-Schip-Regeling

De Praktijk: woningzoekenden en slaagkans >

Sterke stijging woningzoekenden vanaf 2020 (ruim 9000, waarvan ca 1700 actief)

>

35% < 35 jaar, 25% tussen 35-54 jaar, 25% tussen 55-75 jaar, 11% > 75 jaar

>

Circa 23% van de woningzoekenden woont in een koopwoning, 33% in een huurwoning, overige onbekend

>

Grootste aandeel woningzoekenden uit Hardenberg: 45%, Dedemsvaart 20%, overige middelgrote kernen 5%

>

Slaagkansen laag voor jongeren onder 23, tussen 23-35 jaar, en (jonge) gezinnen (tussen 2,5% en 4%)

>

Gemiddelde inschrijfduur bij toewijzing jongeren tot 35 jaar tussen 3,5 – 5,5 jaar

Focus aandachtsgroepen, doorstromers en jongeren/alleenstaanden en (jonge) gezinnen •

Aandachtsgroepen: Zorgdoelgroepen zoals ouderen, beschermd wonen, maatschappelijke opvang.

•

Doorstromers/ scheefwoners: Hogere inkomens in sociale huur. Doorstroom stagneert. Langer zelfstandig thuis, gebrek aan betaalbare koop- of middenhuurwoningen. Grootste groep Kloosterhaar en Sibculo. Maar ook Gramsbergen, Dedemsvaart, Hardenberg en Slagharen

•

Jongeren en starters: Lage slaagkansen door gebrek aan inschrijfduur, aanbod en kwalitatieve vraag.

Hoe pakken we dat aan? Kansen en doorstroom Via toewijzings- en stimuleringsmaatregelen >

Toewijzingsmodules en hardheidsclausules (spoed, wal-en-schip)

>

Labelen van woningen voor bepaalde doelgroepen (jongeren/ middenhuur/doorstroom)

>

Percentage kernbinding overwegen

>

Maximale ‘vrije toewijzingsruimte’ voor middenhuur, doorstroom senioren (hoger percentage vastgelegd in Prestatieafspraken)

>

Aanbieden stimuleringsregelingen, zoals seniorenkorting, van Groot naar Beter, voorrang sociale huur naar middenhuur

>

Tijdelijke oplossingen voor starters, spoedzoekers en aandachtsgroepen (Flex).

Nieuwbouw- en Beter benutten bestaande vooraad >

Bestaande voorraad beter benutten via woningdelen, –splitsen en optoppen.

>

Innovatieve, gemeenschapsbevorderende woonvormen en –concepten

>

Nieuwbouw gedifferentieerd en doelgroepgericht, incl middensamenredzaamheid

>

En betaalbare koop, ook voor doorstroom vanuit sociale huur

Nieuwbouwopgave en bestaande voorraad beter benutten 2022-2024: 210 woningen toegevoegd >

166 woningen nieuwbouw, 44 aankoop middenhuur (Vechtvoorde)

>

Kernen Hardenberg, Dedemsvaart, Grambergen, Lutten, Sibculo, De Krim

2025-2030 ev.: ruim 1100 woningen toevoegen >

Bovenstaande kernen plus Kloosterhaar, Slagharen, Bruchterveld, Bergentheim, Mariënberg

>

Bestaande voorraad: 250 woningen tot 2035, via woningdelen (100), en splitsen voor jongeren/alleenstaanden

2022-2030 ev: netto-toevoeging 1075 -

248 sloop/ onttrekking

-

Rekeninghoudend met mogelijke planuitval

Diverse Doelgroepen

Labelen van woningen voor specifieke doelgroep, met voorrangs- en stimuleringsmaatregelen en inzet markt/gemeente op betaalbare koop

Borging via Prestatieafspraken gemeente, huurdersorganisatie en woningcorporatie Belang Prestatieafspraken > Sturing op woningbouwopgave en sociale huur via prestatieafspraken > Bijdrage aan volkshuisvestingsbeleid/-programma en doorvertaling Nationale Prestatieafspraken en regionale woondeal > Gezamenlijke, wederkerige afspraken gemeente, huurdersorganisatie en corporatie

Doel en verwachting: Met deze maatregelen in de toewijzingssystematiek, nieuwbouw en beter benutten van de bestaande voorraad, een meer ontspannen woningmarkt voor alle doelgroepen in 2030 realiseren

Kaders vanuit Wet- en regelgeving Woningwet, BTIV, RTIV Huisvestingswet, Wet op de huurtoeslag Wet betaalbare huur Inkomensgrenzen voor sociale huurwoningen - Sinds 2010 - Samenhang met EU regels voor staatssteun De herziende Woningwet 2015 Woningcorporaties zijn er voor alleen sociale huur. Evaluatie en wijziging Woningwet per 2022 Geëvalueerd op doeltreffendheid en effecten van genomen maatregelen. Verruiming mogelijkheden zoals: - Meer ruimte voor lokaal maatwerk - Verlichting administratieve last - Regels vereenvoudigd en verduidelijkt

Vragen?

Vanaf 2022 programma’s uit het fysieke domein

Eind 2024

Programma’s en akkoorden in het gezondheid- en welzijnsdomein

Wet Versterking Regie Volkshuisvesting - Een regierol voor de overheid op hoeveel, waar en voor wie we bouwen. - Voldoende betaalbare woningen realiseren. - Met kortere procedures meer vaart maken met de bouw van woningen. - Voor een eerlijke verdeling zorgen, waarbij urgent woningzoekenden een betere kans krijgen op een passende woning. Het wetsvoorstel is op 7 maart 2024 naar de Tweede Kamer gestuurd.

Hardheidsclausule 1 ACUUT HUISVESTINGSPROBLEEM • Woning is per direct onbewoonbaar door bijvoorbeeld brand, buiten de schuld van de bewoner om ontstaan • Corporatie zoekt mee in eigen bezit om z.s.m. te kunnen bemiddelen • Ook voor situaties waarbij het geen corporatiewoning betreft

Hardheidsclausule 2

Tussen en Wal en Schipregeling

Raadsinformatiebijeenkomst 28-1-25

3. Toewijzingsbeleid Vechtdal Wonen

Data 2019-2024: Toewijzingen, reacties, inschrijfduur en zoekduur

Data 2024 - Woningzoekenden

Data 2024 – Zoekprofiel Woningzoekenden

Data 2023-2024 – Verhuringen

Data 2023-2024 –Slaagkans

Data 2023-2024 – Slaagkans

Verhuisbewegingen regio 2023-2024 Q3 en Q4 2023

Q1 en Q2 2024

Gemeente woning

Naar Hardenberg

Vanuit Hardenberg

Gemeente woning

Naar Hardenberg

Vanuit Hardenberg

Onbekend

0

-

Onbekend

0

-

Buiten regio

8

-

Buiten regio

13

-

Dalfsen

3

7

Dalfsen

2

4

Hardenberg

78

78

Hardenberg

69

69

Kampen

1

1

Kampen

1

2

Olst-Wijhe

1

0

Olst-Wijhe

1

2

Ommen

4

17

Ommen

5

37

Raalte

1

1

Raalte

3

3

Staphorst

1

0

Staphorst

1

4

Steenwijkerland

0

2

Steenwijkerland

1

6

Zwartewaterland

0

0

Zwartewaterland

1

4

Zwolle

6

2

Zwolle

5

1

Totaal

100%

Totaal

100%

Aanvullend programma middenhuur en betaalbare koop – Groei goedkope scheefhuur

•

Toename van het aantal huurders met inkomen boven sociale (DAEB) huurgrens

•

Doorstoom bemoeilijkt: geen doelgroep sociale huur en beperkte koopmogelijkheden

•

Creëren doorstroommogelijkheden via betaalbare middenhuur en betaalbare koop

•

Periode 2022 t/m 2030 toevoeging circa 100 middenhuurwoningen voor doorstroom sociale huur