Onderzoeksrapport Stec groep (Laddertoets)

Tabel 17: Confrontatie < 2 en < 3 hectare marktregio Totale vraag

Vraag

Aanbod

Behoefte

28 – 111 hectare

48,1 hectare

-/- 20 – 63 hectare

Bron: Regionale programmeringsafspraken Overijssel (2023); Provinciale behoefteraming bedrijventerreinen Drenthe (2022)

Laddertoets Broeklanden Zuid 3, Heemserpoort en Rollepaal Oost

6. Conclusies In dit hoofdstuk vatten we onze conclusies voor alle drie de terreinen samen. Deze conclusies bestaan voor ieder bedrijventerrein uit de deelconclusies die hierboven al zijn getrokken ten aanzien van marktregio, vraag, aanbod en behoefte. Om het overzichtelijk te houden, doen we dat puntsgewijs.

Broeklanden Zuid 3 • Broeklanden Zuid 3 moet ruimte bieden aan alle type bedrijven met een kavelomvang ≥ 1 hectare, waaronder ook zogenaamde ‘XL-bedrijven’ met een kavelomvang > 3 hectare die zich op bovenregionaal schaalniveau op een vestigingslocatie oriënteren. Concreet hebben er reeds vier bedrijven met een individuele omvang > 3 hectare en een totale gezamenlijke omvang van circa 24,5 hectare netto bedrijventerrein de intentie uitgesproken om zich op Broeklanden Zuid 3 te vestigen. • We verwachten dat Broeklanden Zuid 3 uit een subregionale marktregio heeft. Het betreft bedrijven die op de gemeente Hardenberg zijn georiënteerd, maar ook voor bedrijven vanuit andere gemeenten in het Overijsselse Vechtdal, vanuit de interprovinciale Dutch Tech Zone (de samenwerking van Hardenberg met Coevorden, Emmen en Hoogeveen) of vanuit de nabijgelegen Noord-Twentse gemeente Twenterand. Voor de kleinere bedrijven (< 3 hectare) zal dat beperkt blijven tot de gemeenten Hardenberg, Dalfsen, Ommen, Twenterand en Coevorden. • We verwachten binnen de marktregio van Broeklanden Zuid 3 een totale grootschalige vraag (≥ 3 hectare in Overijssel, (≥ 2 hectare in Drenthe) van 171 hectare (laag) tot 322 hectare (hoog) tot en met 2040. Dit betreft een combinatie van de grootschalige vraag die is geraamd voor de regio’s West-Overijssel, Zuidwest-Drenthe en Zuidoost-Drenthe.

Binnen deze kaders geldt dat provinciale en regionale ruimtelijk-economische keuzes, beschikbaarheid van aanbod, goede acquisitie en/of toevalstreffers voor een belangrijk deel uitmaken in hoeverre deze vraag ook daadwerkelijk in of rondom Hardenberg wordt gefaciliteerd. Vanuit het kleinere vraagsegment (≥ 1 hectare) verwachten we een vraag van 17 hectare (laag) tot 80 hectare (hoog) tot en met 2040. • Tegenover deze vraag staat een grootschalig aanbod van 207,2 hectare en een aanbod in het kleinere segment van 56,9 hectare. Dat leidt tot een behoefte van -/- 36 hectare (laag) tot 115 hectare (hoog) in het grotere segment, exclusief mogelijk enkele tientallen hectares aan additionele vraag. Voor het kleinere segment leidt dat tot een behoefte van -/- 30 hectare (laag) tot 23 hectare (hoog). • Daarmee constateren we dat er voldoende behoefte is voor de ontwikkeling van Broeklanden Zuid 3 (13,0 hectare). Vanuit een goede ruimtelijke ordening is het dan met name van belang dat deze ontwikkeling ook een plek krijgt in de regionale programmering en dat, mede op die manier, de afstemming met buurgemeenten plaatsvindt. Kijkend naar de andere ontwikkelingen, met name de voorgenomen ontwikkeling van Heemserpoort, en de concrete lokale interesse, verwachten we dat Broeklanden Zuid 3 het meeste waarde toe kan voegen voor voornamelijk bedrijven in het grootschalige segment.

Heemserpoort • Heemserpoort bestaat uit twee fasen (7,1 ha + 9,3 ha) en moet ruimte bieden aan een breed scala aan bedrijven uit de omgeving Hardenberg met een kavelomvang < 3 hectare.

26

Laddertoets Broeklanden Zuid 3, Heemserpoort en Rollepaal Oost

• Op basis van het beoogde profiel van het bedrijventerrein en de hiervoor uiteengezette algemene constateringen, verwachten we dat Heemserpoort een lokale tot bovenlokale marktregio heeft. We gaan ervan uit dat het bedrijventerrein vooral bedrijven uit de gemeente Hardenberg aantrekt, maar verwachten dat het bedrijventerrein ook aantrekkelijk is voor bedrijven uit de gemeenten Coevorden (met name vanuit de kern) en Ommen. • We verwachten binnen de marktregio van Heemserpoort een vraag van 17 hectare (laag) tot 55 hectare (hoog) tot en met 2040. Daarnaast maakt het terrein potentieel nog aanspraak op een, naar inschatting 2 tot 6 hectare vraag. • Tegenover deze vraag staat een aanbod van 37,4 hectare. Dat leidt tot een behoefte van -/- 20 hectare (laag) tot 18 hectare (hoog). • Daarmee constateren we dat er voldoende behoefte is voor de ontwikkeling van Broeklanden Zuid 3 (7,1 ha + 9,3 hectare). Vanuit een goede ruimtelijke ordening is het dan met name van belang dat deze ontwikkeling ook een plek krijgt in de regionale programmering en dat, mede op die manier, de afstemming met buurgemeenten plaatsvindt. Rollepaal Oost • Rollepaal Oost bestaat uit twee fasen (15,0 ha + 10,0 ha) moet ruimte bieden aan een breed scale bedrijven uit Dedemsvaart.

Concreet hebben er reeds vier bedrijven met een individuele omvang > 3 hectare en een totale gezamenlijke omvang van circa 21 hectare netto bedrijventerrein de intentie uitgesproken om zich op Rollepaal Oost te vestigen. • We verwachten dat Rollepaal Oost een subregionale marktregio heeft. We verwachten dat het bedrijventerrein voor het grotere segment – bedrijven met een individuele omvang ≥ 3 hectare – ook interessant is voor bedrijven elders in de gemeente Hardenberg, vanuit andere gemeenten in het Overijsselse Vechtdal en vanuit de interprovinciale Dutch Tech Zone (de samenwerking van Hardenberg met Coevorden, Emmen en Hoogeveen). Voor de kleinere bedrijven (< 3 hectare) zal dat beperkt blijven tot de gemeenten Hardenberg, Dalfsen, Ommen, De Wolden Hoogenveen en Coevorden. • We verwachten binnen de marktregio van Rollepaal Oost een totale grootschalige vraag (≥ 3 hectare in Overijssel, (≥ 2 hectare in Drenthe) van 171 hectare (laag) tot 322 hectare (hoog) tot en met 2040. Dit betreft een combinatie van de grootschalige vraag die is geraamd voor de regio’s West-Overijssel, Zuidwest-Drenthe en Zuidoost-Drenthe.

Binnen deze kaders geldt dat provinciale en regionale ruimtelijk-economische keuzes, beschikbaarheid van aanbod, goede acquisitie en/of toevalstreffers voor een belangrijk deel uitmaken in hoeverre deze vraag ook daadwerkelijk in of rondom Dedemsvaart wordt gefaciliteerd. Vanuit het kleinere vraagsegment (≥ 1 hectare) verwachten we een vraag van 28 hectare (laag) tot 111 hectare (hoog) tot en met 2040. • Tegenover deze vraag staat een grootschalig aanbod van 207,2 hectare en een aanbod in het kleinere segment van 34,3 hectare. Dat leidt tot een behoefte van -/- 36 hectare (laag) tot 115 hectare (hoog) in het grotere segment, exclusief mogelijk enkele tientallen hectares aan additionele vraag. Voor het kleinere segment leidt dat tot een behoefte van -/- 19 hectare (laag) tot 17 hectare (hoog). • Daarmee constateren we dat er voldoende behoefte is voor de ontwikkeling van Rollepaal Oost (15,0 ha + 10,0 ha. Vanuit een goede ruimtelijke ordening is het dan met name van belang dat deze ontwikkeling ook een plek krijgt in de regionale programmering en dat, mede op die manier, de afstemming met buurgemeenten plaatsvindt. Kijkend naar de andere ontwikkelingen, met name de voorgenomen ontwikkeling van Heemserpoort, en de concrete lokale interesse, verwachten we dat Rollepaal Oost het meeste waarde toe kan voegen voor voornamelijk bedrijven in het grootschalige segment.

27

Laddertoets Broeklanden Zuid 3, Heemserpoort en Rollepaal Oost

Colofon Datum: 17 mei 2023 Projectnummer: 23.059 Opdrachtgever: Gemeente Hardenberg Opdrachtnemer: Stec Groep Adviseurs: Juriën Poulussen, Anneloes Bouma & Julia Bloem Stec Groep Onderzoek en advies over wonen, werken en leefomgeving Postbus 217, 6800 AE Arnhem Willemsplein 5, 6811 KA Arhnem 026 - 751 41 00 info@stec.nl www.stec.nl

28