Notitie zienswijze bestemmingsplan 'Balkbrug, Molenweg 4'

Notitie over de zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan ‘Balkbrug, Molenweg 4’ Inleiding In samenspraak tussen het Plaatselijk Belang Balkbrug, de Focusgroep Dorpshart, de initiatiefnemer en de gemeente is er een plan ontwikkeld voor de herontwikkeling van de locatie Molenweg 4 in Balkbrug. Op deze locatie komt een nieuwe supermarkt. De locatie waar de huidige supermarkt is gevestigd wordt ingericht is parkeerterrein. Met dit parkeerterrein is aansluiting gezocht op de openbare ruimte van het nieuwe dorpshart van Balkbrug. De nieuwe ontwikkeling is beschreven in het bestemmingsplan ‘Balkbrug, Molenweg 4’. Inzage ontwerpbestemmingsplan Het ontwerp van het bestemmingsplan ‘Balkbrug, Molenweg 4’ lag vanaf donderdag 25 november 2021 zes weken ter inzage. Dat is gepubliceerd in het huis-aan-huis-blad De Toren en in de Staatscourant. Wij hebben twee zienswijzen ontvangen. Eén van deze zienswijzen is na overleg met de indieners weer ingetrokken. Hieronder hebben wij de zienswijze samengevat en van commentaar voorzien. Samenvatting zienswijze De zienwijze is namens de eigenaar van het pand op het perceel Molenweg 6 in gediend door Hekkelman Advocaten. De eigenaar van het pand is niet tegen de verplaatsing en nieuwbouw van de supermarkt. Wel vindt hij het jammer dat er geen overleg heeft plaatsgevonden zodat het plan wellicht wat beter ingepast had kunnen worden.

Hij vindt dat het nu voorliggende plan onvoldoende rekening houdt met zijn belangen. Door de vorm en de ligging van de nieuwe supermarkt komt het pand op het perceel Molenweg 6 uit het zicht te liggen. Dit komt omdat de gevel van de te bouwen supermarkt verder naar voren komt te liggen dan de gevel van het pand aan de Molenweg 6. Ook zorgt de vorm en de ligging van de te bouwen supermarkt ervoor dat het parkeerterrein voor de supermarkt en de ingang aan de westzijde komen te liggen. Daarmee wordt het pand Molenweg 6 ook functioneel afgesloten van de supermarkt. Het zou beter zijn geweest om de vorm anders te maken zodat het parkeerterrein aan de Molenweg komt te liggen. Dit zou en combinatiebezoek van beide winkels kunnen stimuleren. Dit zou ook als voordeel hebben dat het laden en lossen bij de supermarkt niet zo dicht bij de woningen aan de Molenweg komt te liggen. Reactie gemeente In de fase dat het nu voorliggende plan is ontworpen is er contact geweest tussen de eigenaar van de supermarkt en de huurder van het pand Molenweg 6. De ingekomen zienswijze is aanleiding geweest om in overleg te treden met de eigenaar van het pand aan de Molenweg 6. Tijdens dit overleg zijn de plannen voor de supermarkt besproken en is aangegeven hoe deze plannen tot stand zijn gekomen. Tijdens het overleg zijn ook de uitbreidingsplannen voor het pand Molenweg 6 besproken.

Door de gemeente is aangegeven dat het mogelijk is om het pand aan de zijde van de Molenweg uit te breiden zodat de voorgevel niet meer achter de voorgevel van de te bouwen supermarkt komt te liggen. Het geldende bestemmingsplan biedt die ruimte. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is er bewust voor gekozen om de supermarkt te bouwen op de plek naast de huidige supermarkt die al jarenlang onbebouwd is. Dit heeft mede als voordeel dat deze onbebouwde plek (‘het gat van Balkbrug’) tussen twee panden bebouwd wordt. Hierdoor komt de supermarkt direct naast het pand aan de Molenweg 6 te liggen. Het openbare parkeerterrein bij de supermarkt – op grond van de supermarkt - komt te liggen aan de zijde van de vernieuwde kruising van de provinciale weg en de Ommerweg. Hiermee is het parkeerterrein goed zichtbaar en bereikbaar en sluit het ruimtelijk aan op de nieuwe inrichting van de kruising. Het parkeerterrein wordt zo groen mogelijk ingericht en is onderdeel van de visie Dorpshart die op initiatief van 1

vertegenwoordigers uit Balkbrug, in 2020 is opgesteld. Het nu voorliggende plan sluit dus aan op de visie voor het centrum van Balkbrug. Het pand aan de Molenweg 6 kan uitgebreid worden aan de zijde van de Molenweg waardoor dit pand niet uit het zicht ligt. De ligging van beide panden naast elkaar maakt een eventueel combinatiebezoek goed mogelijk. Het gat wordt gedicht. Dat beide een eigen parkeerterrein hebben maakt dit niet anders. Wat betreft de opmerking over de nabijheid van het laden en lossen ten opzichte van de woningen. Hierover zijn vanuit de bewoners geen zienswijze ingediend behalve de zorg over de nabijheid van de ondergrondse glascontainers. In overleg met de omwonenden worden deze op grotere afstand geplaatst. De nu voorliggende invulling van het gebied is ruimtelijke en stedenbouwkundig dus het meest gewenst omdat: 1. Daarmee het gat tussen twee panden verdwijnt en de panden dus goed op elkaar aansluiten; 2. De bebouwing niet te dicht op het plein rondom de nieuwe kruising/onderdoorgang komt waardoor dit plein ruimte krijgt en het plan aansluit op de ‘Visie Dorpshart Balkbrug’. Het pand aan de Molenweg 6 kan uitgebreid worden aan de zijde van de Molenweg waardoor dit pand niet uit het zicht ligt. De ligging van beide panden naast elkaar maakt een eventueel combinatiebezoek goed mogelijk. Dat beide een eigen parkeerterrein hebben maakt dit niet anders.

Conclusie Deze zienswijze leidt niet tot een aanpassing van het bestemmingsplan.

2