Notitie mbt bp De Jongstraat 8 Bergentheim

Bestemmingsplan ‘Bergentheim, De Jongstraat 8’ Voor:

Gemeenteraad

Van:

Wethouder mw. D. Dorrestijn-Taal

Doel:

Datum:

nadere uitleg plan n.a.v. vragen gemeenteraad 11-09-2024

Inleiding

Tijdens de oriënterende ronde van de gemeenteraad op 9 september 2024 zijn door raadsleden enkel vragen gesteld omtrent het bestemmingsplan ‘Bergentheim, De Jongstraat 8’ en de stappen die zijn gezet om tot dit plan te komen. Het gaat daarbij om de volgende onderwerpen: 1. Participatie: om basis van de nieuwe Omgevingswet is het verplicht dat ontwikkelaars een verslag uitbrengen van de manier waarop overleg is gevoerd met omwonenden en eventuele andere belanghebbenden en waartoe dit overleg heef geleid. In het nu voorliggende plan ontbreekt dit. 2. Ruimtelijke onderbouwing: in de nu voorliggende stukken ontbreekt een onderbouwing van de reden waarom de Es niet kan blijven staan en waartoe het zou leiden als de boom wel zou blijven staan. Hoeveel kavels kunnen er dan gerealiseerd worden en is het plan dan nog wel haalbaar? 3. Afstemming met indiener zienswijze: gevraagd is of het mogelijk is om een overleg te organiseren tussen de initiatiefnemer en de indiener van de zienswijze om te bezien of samen tot een goede invulling van het gebied kan worden gekomen. In deze notitie wordt ingegaan op deze onderwerpen Participatie Het nu voorliggende bestemmingsplan volgt nog de procedure van de Wet ruimtelijke ordening

(Wro) omdat het ontwerp van het bestemmingsplan voor 1 januari 2024 ter inzage is gelegd. Dit

betekent dat er voor dit plan geen verplichting bestaat om bij de stukken een participatieverslag te overleggen. Met de indiener van de zienswijze heeft in dit geval wel overleg plaatsgevonden. De ontwikkelaar/eigenaar van het plangebied heeft, voordat de planologische procedure is

gestart, met de indiener van de zienswijze gesproken over een idee dat persoon had voor de ontwikkeling van het gebied (behoud van de Es met groen parkje daar omheen). De indiener

van de zienswijze heeft dit ook gemeld tijdens de oriënterende raadsvergadering. Dit overleg heeft niet geleid tot overeenstemming omdat de ontwikkelaar een ander beeld heeft bij de ontwikkeling van zijn eigendom. Naar aanleiding van de ingediende zienswijze is ambtelijk

telefonisch met de indiener gesproken en heeft ook de ontwikkelaar nog weer contact gezocht. In het raadsvoorstel dat voorligt is hier melding van gemaakt (laatste alinea onder de kop ‘reactie op de zienswijze’).

1 van 4

Voor het overige heeft participatie plaatsgevonden als onderdeel van het gehele plan voor fase

3 van de wijk Möllincksvaart. Het stedenbouwkundige plan voor Möllincksvaart laat zien dat het nu voorliggende plangebied hier al onderdeel van uitmaakt. Zie de afbeelding hieronder die is

opgenomen in de toelichting van het nu voorliggende bestemmingsplan. Op deze afbeelding is het plangebied met een rood vak aangegeven.

Over de invulling van het plangebied vindt regelmatig overleg plaats met het Plaatselijk Belang Bergentheim. Het Plaatselijk Belang kan zich vinden in het nu voorliggende plan.

Ruimtelijke onderbouwing

In de toelichting van het bestemmingsplan is een onderbouwing van het plan opgenomen. In aanvulling daarop kan nog het volgende gemeld worden.

Zoals in het bovenstaande al is vermeld maakt het plangebied onderdeel uit van de woonwijk

Möllincksvaart (fase 3). De bovenstaande afbeelding laat (globaal) zien hoe deze wijk ingericht

zal worden. De exacte invulling van de uitgeefbare gronden is nog niet bekend. Afhankelijk van

de marktvraag zal hier flexibel op worden ingespeeld. Het nu voorliggende plangebied (locatie

De Jongstraat 8) biedt ruimte om maximaal 8 woningen te realiseren. Op de afbeelding is te zien dat het plangebied wordt ingevuld met woningen en een straat. De te bouwen woningen

worden georiënteerd op de straat en de kavels komen aan de achterzijde tegen al gerealiseerde kavel aan te liggen.

2 van 4

Indien de aanwezige Es behouden zou moeten blijven betekent dit naar verwachting zeker 2

woningen minder gebouwd kunnen worden (afhankelijk van de verkaveling en het type te bouwen woningen). Daarnaast betekent het behoud van de Es dat gewenste

stedenbouwkundige inrichting zoals aangegeven op de tekening niet gerealiseerd kan worden. Er zou dan tussen woningen op een niet logische plek een stuk openbaar groen komen te liggen.

Op de onderstaande voorlopige verkaveling is te zien dat de Es op een locatie staat waar een

twee-onder-één-kapper gepland is. Deze twee kavels vervallen dan in ieder geval indien de Es blijft staan. Van de Es is bekend dat het wortelstelsel tot wel driemaal breder de kruin kan

groeien. Als dat hier ook zo is, dan zouden er zeker nog minimaal 2 woningen afvallen.

Gelet op de wens om de stedenbouwkundige structuur zoals opgenomen in de bovenstaande afbeelding én omdat elders in fase 3 van Möllincksvaart veel nieuwe bomen worden geplant

(langs woonstraten en in groenzones) wordt het aanvaardbaar en logisch geacht om de Es op het perceel De Jongstraat 8 weg te halen. Afstemming met indiener zienswijze

Uiteraard is het mogelijk om een overleg te organiseren tussen de initiatiefnemer/ontwikkelaar en de indiener van de zienswijze. Echter, overleg over de invulling van het plangebied en het

3 van 4

mogelijk behoud van de Es heeft al enkele keren plaatsgevonden. Dit heeft niet tot overeenstemming geleid.

4 van 4