Nota Grondexploitatie 2026
Tekst van het document
Gezondheidspark met € 49.000
o
t Refter Sibculo met € 31.000
o
Centrumplan Dedemsvaart met € 2.000
o
•
•
Centrumplan Hardenberg met € 64.000
De volgende voorzieningen te verlagen ten gunste van de Algemene Reserve: o
De Marke III met € 8.000
o
Bransveen II
o
Hofsteeweg
De volgende grondexploitaties af te sluiten bij de jaarrekening 2025: o
t Refter Sibculo
De financiële consequenties / besluiten zijn meegenomen in de novemberbrief 2025.
66
Nota Grondexploitatie 2026
12. Begrippenlijst Actualisatie
Het opnieuw doorrekenen van een grondexploitatie rekening houdend met de meest actuele beschikbare informatie. In Hardenberg gebeurt dat 2 keer per jaar: bij jaarrekening en bij de opmaak van de Nota Grondexploitatie.
BBV
Besluit Begroting en Verantwoording. Dit zijn de boekhoudvoorschriften voor gemeenten. Voor de grondexploitatie geldt de Notitie Grondexploitatie 2016, recentelijk aangevuld in maart 2018.
Boekwaarde
Het gesaldeerde geheel van baten en lasten van een grondexploitatie per 1 januari van een dienstjaar. Een positieve boekwaarde betekent dat er in een grondexploitatie meer uitgegeven is dan ontvangen. Bij een negatieve boekwaarde is dat net andersom.
BRM
Bouwrijp maken. Alle fysieke civieltechnische werkzaamheden om de gronden in exploitatie gereed te maken voor de uitgifte van kavels. Zoals: aanleg riolering, aanleg bouwstraten, ophogen van grond, aanleg waterpartijen, kabels en leidingen, etc.
Discontovoet
Het door het BBV voorgeschreven rentepercentage om het eindsaldo van een grondexploitatie terug te rekenen naar de datum van nu, veelal 1 januari van het lopende dienstjaar.
Fasering
De verdeling van lasten en baten van een grondexploitatie over de verschillende jaren van de looptijd (normaliter max. 10 jaren).
Grondbedrijf
De organisatorische eenheid die binnen de gemeente Hardenberg alle grondexploitaties in beheer heeft. In Hardenberg onderdeel van het team Beleid en gebiedsontwikkeling van de afdeling Ruimtelijk Domein.
Index
Het percentage waarmee de lasten en de baten van grondexploitaties jaarlijks worden aangepast.
MVA
Materiele Vaste Activa. De balanspost waarop de gronden die niet in exploitatie zijn genomen worden geadministreerd. Aan MVA-gronden mogen geen rente- en andere kosten worden toegeschreven. Daarmee blijft de boekwaarde constant.
NCW
Netto contante waarde. Het eindsaldo van een grondexploitatie met de discontovoet teruggerekend naar de datum van nu, veelal 1 januari van het lopende dienstjaar.
67
Nota Grondexploitatie 2026
Plankosten
Kosten in de vorm van ambtelijke uren en externe inhuur die ten laste van de grondexploitaties worden geboekt. Hier vallen ook de onderzoekskosten voor het bestemmingsplan en de uren Voorbereiding en Toezicht op de uitvoering van civiele werken onder.
P&C cyclus
De gemeentelijke Begroting, Bestuursrapportages en jaarrekening ter verantwoording van het budgetrecht van de raad.
POC
Percentage of completion. De door het BBV voorgeschreven methodiek om jaarlijks winsten uit grondexploitaties te nemen. Formule: te nemen winst = percentage van gerealiseerde lasten ten opzichte van begroot * percentage gerealiseerde baten ten opzichte van begroot.
PSR
Project specifieke risico’s. Dat zijn risico’s die specifiek betrekking hebben op een afzonderlijke grondexploitatie. Het geheel van de onderkenden en becijferde project specifieke risico’s worden per jaar in mindering gebracht op de winstnemingen.
Rente
De kosten van het lenen van gelden ter financiering van de grondexploitatie. Het rentepercentage is ingevolge het BBV verplicht gekoppeld aan de werkelijke rente die de gemeente betaalt op haar totale leningenportefeuille.
Voorziening
Een afgezonderd deel van de Algemene Reserve ter dekking van een exploitatietekort van een grondexploitatie. Bij verlaging van een Voorziening spreken we van vrijval (ten gunste van de Algemene Reserve).
VPB
Vennootschapsbelasting. Sinds 2016 zijn gemeentelijke grondbedrijven vennootschapsbelastingplichtig. Hiervoor gelden veel voorwaarden, waarvan de belangrijkste het voldoen aan het ondernemerscriterium is. Hardenberg voldoet daar tot 2021 niet aan, zo leert een daartoe strekkende analyse.
WRM
Woonrijp maken. Het civieltechnische werk om het bouwrijp gemaakte plan te voorzien van de definitieve aankleding. Zoals: afwerken woonstraten, aanleg groenvoorziening, bomen planten, bebording, speelvoorzieningen, etc.
68