Getekend voorstel/besluit

Raadsvoorstel Zaaknummer: Behandelaar: E-mail:

326186 Ingrid Hulshof Ingrid.Hulshof@hardenberg.nl

College:

31 mei 2022

Raad:

12 juli 2022

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan 'Buitengebied Hardenberg, Rheezerweg 87a Rheeze, De Kolonie 1 Balkbrug en 't Lijntje 16 Bruchterveld' DE GEMEENTERAAD WORDT VOORGESTELD TE BESLUITEN OM: 1. Te reageren op de zienswijzen zoals verwoord in de zienswijzennota. 2. Het bestemmingsplan 'Buitengebied Hardenberg, Rheezerweg 87a Rheeze, De Kolonie 1 Balkbrug en ’t Lijntje 16 Bruchterveld’' met identificatienummer NL.IMRO.0160.0000BP00376-VG01 ongewijzigd vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan vast te stellen. Inleiding Voor het perceel Rheezerweg 87a in Rheeze is principemedewerking verleend aan de bouw van een extra woning onder sloopvoorwaarde met toepassing van de beleidsnotitie ‘Erven met kwaliteit’. Initiatiefnemers hebben een bestemmingsplan laten opstellen. Daarin zijn ook de slooplocaties meegenomen, alsmede een aangrenzende woning van een van de slooplocaties. Ook is een m.e.r.beoordeling opgesteld. Op basis hiervan is besloten dat geen milieueffectrapport hoeft te worden gemaakt (mer-beoordelingsbesluit). Het ontwerpbestemmingsplan heeft na bekendmaking ter inzage gelegen van donderdag 24 maart 2022 tot en met woensdag 4 mei 2022. In deze periode mocht iedereen een zienswijze indienen. Van dit recht is gebruik gemaakt door een belanghebbende. Thans kan een besluit worden genomen over de zienswijzen en de vaststelling van het bestemmingsplan.

Beoogd effect Verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied door verwijdering van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen. Argumenten Argumenten zienswijzennota De zienswijzen vormen geen reden om het plan niet of gewijzigd vast te stellen.

In de zienswijzennota wordt op de zienswijzen gereageerd. De conclusie is dat de zienswijzen geen reden vormen voor aanpassing van het plan. Argumenten vaststellen bestemmingsplan 1. Aan de voorwaarden voor toepassing van de regeling ‘Erven met kwaliteit’ wordt voldaan. De voorwaarden gaan over: a. de sloop van landschapsontsierende voormalige bedrijfsgebouwen: Initiatiefnemers hebben sloopmeters gekocht van voormalige agrarische bebouwing die als landschapsontsierend is aangemerkt. Het gaat om ’t Lijntje 16 Bruchterveld (450 m2), De Kolonie 1 Balkbrug (435 m2) en Rheezerweg 87a (30 m2). Alle drie de slooplocaties zijn opgenomen in het bestemmingsplan. De bouwmogelijkheden voor bijgebouwen zijn aangepast in verband met de sloopverplichting. b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden: de gebruiksmogelijkheden van de gronden in de omgeving van Rheezerweg 87a in Rheeze worden door de toevoeging van een woning niet (onevenredig) geschaad. c. de toelaatbaarheid vanuit milieuoogpunt: in de toelichting bij het bestemmingsplan wordt gemotiveerd dat de toevoeging van een woning uit milieuoogpunt toelaatbaar is. d. de plaats waar de woning landt: op een bestaand erf in het essen- en hoevenlandschap met inachtneming van de één-erf-gedachte. e.

het opstellen van een ruimtelijk kwaliteitsplan, zodat de inpassing van de woning in het landschap op zorgvuldige wijze plaatsvindt: aan het bestemmingsplan is een ruimtelijk kwaliteitsplan gekoppeld. 2. De ontwikkeling is in overeenstemming met provinciaal ruimtelijk beleid. Van de dienst van de provincie die betrokken is bij de ruimtelijke ordening is een e-mail ontvangen dat het plan past in het provinciale ruimtelijk beleid. 3. De ontwikkeling is niet in strijd met een goede ruimtelijke ordening. In de toelichting op het bestemmingsplan is dit onderbouwd. Argumenten geen exploitatieplan vaststellen De vaststelling van een exploitatieplan is verplicht voor gronden waarop een aangewezen bouwplan is voorgenomen. Besloten kan worden geen exploitatieplan vast te stellen, als: a. het totaal der exploitatiebijdragen dat kan worden verhaald, minder bedraagt dan € 10.000,–; b. er geen bepaalde verhaalbare kosten zijn; c. de verhaalbare kosten uitsluitend de aansluiting van een bouwperceel op de openbare ruimte of de aansluiting op nutsvoorzieningen betreffen; d. de verhaalbare kosten anderszins verzekerd zijn. Er is sprake van meerdere uitzonderingssituaties, zodat besloten kan worden geen exploitatieplan vast te stellen. Risico's en kanttekeningen Belanghebbenden kunnen beroep instellen tegen het besluit.

Financiën De kosten voor de behandeling van het verzoek om een planologische procedure komen voor rekening van de initiatiefnemer via legesheffing. Verwerking persoonsgegevens Initiatiefnemers hebben het aanvraagformulier ‘Verzoek formele planologische procedure’ ingevuld. De aanvraag is opgeslagen in het zaaksysteem. De NAW-gegevens zijn/worden gebruikt om: 1. te bepalen op welk perceel de gevraagde ontwikkeling van toepassing is; 2. met de provincie en het waterschap overleg te voeren als bedoeld in het Besluit ruimtelijke ordening; 3. een legesfactuur vanuit het programma LEEF te sturen. Communicatie Er is contact geweest met de eigenaren van de slooplocaties. Ook is er diverse malen contact geweest met de eigenaar van ’t Lijntje 16a. Dit perceel is in het bestemmingsplan opgenomen omdat in het huidige bestemmingsplan maar één woning is toegestaan. ’t Lijntje 16a is als reguliere woning toegestaan sinds in 2018 een woningsplitsingsvergunning is verleend. Daarvóór was sprake van een inwoonsituatie. Door ’t Lijntje 16a in het bestemmingsplan op te nemen is de woning positief bestemd. Uitvoering De vaststelling van het bestemmingsplan wordt in huis-aan-huisblad De Toren, het elektronische Gemeenteblad en op ruimtelijkeplannen.nl bekend gemaakt. Hierbij wordt vermeld dat het plan zes weken ter inzage ligt in het kader van de beroepstermijn.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Hardenberg, Secretaris,

Burgemeester,

I.A.A. Oostmeijer-Oosting

M.W. Offinga

Bijlagen - Regels met 9 bijlagen - Toelichting met 7 bijlagen - Verbeeldingen (3) - Zienswijzennota - Mer-beoordelingsbesluit

Raadsbesluit Zaaknummer:

326186

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan 'Buitengebied Hardenberg, Rheezerweg 87a Rheeze, De Kolonie 1 Balkbrug en 't Lijntje 16 Bruchterveld' De raad van de gemeente Hardenberg; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 31 mei 2022; gelet op artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening; Besluit: 1. Te reageren op de zienswijzen zoals verwoord in de zienswijzennota. 2. Het bestemmingsplan 'Buitengebied Hardenberg, Rheezerweg 87a Rheeze, De Kolonie 1 Balkbrug en ’t Lijntje 16 Bruchterveld’' met identificatienummer NL.IMRO.0160.0000BP00376-VG01 ongewijzigd vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan vast te stellen. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Hardenberg van 12 juli 2022. De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

F.G.S. Droste

M.W. Offinga