Getekend raadsvoorstel/besluit

Raadsvoorstel Zaaknummer: Behandelaar: E-mail:

768762 Hans de Groote/Marloes van Rossum Marloes.vanrossum@hardenberg.nl

College:

3 september 2024

Raad:

15 oktober 2024

Onderwerp: Aankoop Schutwijk 2 te Dedemsvaart WIJ STELLEN DE GEMEENTERAAD VOOR OM TE BESLUITEN: 1. in te stemmen met het beschikbaar stellen van een krediet van € 807.500 ter dekking van de aankoopkosten; 2. de aankoopkosten op te nemen in de nog op te stellen en vast te stellen grondexploitatie Rollepaal Oost; 3. de 12e begrotingswijziging vast te stellen. Inleiding De gemeente heeft eind 2021 de gronden Rollepaal Oost (25 hectare bruto) aangekocht voor de verdere uitbreiding en ontwikkeling van bedrijventerrein Rollepaal. Hiermee wordt het bestaande bedrijventerrein Rollepaal in oostelijke richting uitgebreid. Met de ontwikkeling van Rollepaal Oost wordt de "burgerwoning" aan de Schutwijk 2 aan alle kanten ingesloten door bedrijventerrein. De gemeente is met de eigenaren in gesprek gegaan over aankoop van de woning. Hierover is inmiddels overeenstemming met de eigenaren bereikt. Uiteraard onder voorbehoud van instemming van het college en instemming met de kredietaanvraag door de gemeenteraad. Met dit voorstel wordt een krediet aangevraagd om tot de aankoop over te kunnen gaan. Doelen Door het verstrekken van het krediet kan de aankoop en levering van deze woning plaatsvinden en wordt de gemeente eigenaar. Aankoop van de woning vergroot de mogelijkheden voor Rollepaal Oost. Argumenten 1.

De ontwikkeling van Rollepaal Oost gaat ten koste van het woon- en leefklimaat van de eigenaren en is strijdig met een goede ruimtelijke ordening. Met de realisatie van Rollepaal Oost wordt deze woning ingesloten door bedrijventerreinen Rollepaal en Rollepaal Oost. Het woon- en leefklimaat voor de eigenaren gaat daarmee onevenredig achteruit. Waar de bewoners nu nog vrij uitzicht hebben over agrarisch gebied, komen er straks bedrijfspanden direct grenzend aan hun perceel. Voor realisatie van Rollepaal Oost is het wenselijk dat de bestemming wonen ("burgerwoning") vervalt. De woning kan in de uitbreiding als bedrijfswoning of kantoor ingepast worden. Op het perceel is voldoende ruimte voor een extra bedrijfspand. Het perceel is 3.937 m2 groot. 2. De aankoopkosten bedragen € 807.500 k.k. 3. Voor Rollepaal Oost is nog geen grondexploitatie vastgesteld. Vooruitlopend op de vaststelling van de grondexploitatie wordt daarom krediet voor de aankoop aangevraagd. De grondexploitatie wordt 1

tegelijk met het ontwerp omgevingsplan voor vaststelling aan de gemeenteraad voorgelegd. Dat zal in 2025 zijn. De aankoopkosten voor Schutwijk 2 worden hierin opgenomen evenals de opbrengsten van de verkoop van Schutwijk 2 als bedrijfsvastgoed. Risico's en kanttekeningen Risico's: 1. Komt de overeenkomst niet tot stand dan beperkt dat de bedrijfsmatige ontwikkelingsmogelijkheden voor Rollepaal Oost. 2. De woning is aangekocht op basis van de huidige woonbestemming. Na bestemmingswijziging van ‘woonbestemming’ naar ‘bedrijfsbestemming’ zal waarschijnlijk een lagere opbrengstwaarde worden gerealiseerd bij doorverkoop. Het verschil is afhankelijk van de toekomstige gebruik, het moment van verkoop en mogelijk nog toe te voegen bedrijfskavel. Na uitwerking hiervan zal de verwachtte opbrengst worden opgenomen in de door de raad vast te stellen grondexploitatie. Kanttekeningen: 1. Verkopers krijgen het recht gedurende een periode van 18 maanden na ondertekenen van de koopovereenkomst 'om niet' in de woning te blijven wonen. Hiermee hebben de eigenaren een redelijke periode om een geschikte woning te vinden, indien nodig aan te passen en te betrekken. 2. De woning is een gemeentelijk monument. 3. De woning en het bijbehorende perceel kunnen na aankoop in de markt gezet worden als bedrijfsvastgoed.

Werelddoelen van de Verenigde Naties (SDG) Dit voorstel draagt bij aan de volgende werelddoelen: - Industrie, innovatie en infrastructuur - Eerlijk werk en economische groei Toelichting werelddoelen VN De woning grenst aan/maakt onderdeel uit van bedrijventerrein Rollepaal Oost. Toevoeging van de woning en het bijbehorende perceel als bedrijfsvastgoed past beter binnen de beoogde ontwikkeling van bedrijventerrein Rollepaal Oost. Financiën De koopsom is € 807.500 k.k. Dit bedrag is gebaseerd op basis van een taxatie aangevuld met een beoordeling van reële additionele kosten voor de eigenaren. Voor de aankoop is krediet van de raad nodig. Dit krediet wordt tijdelijk ten laste gebracht van de algemene reserve. Na vaststelling van de grondexploitatie Rollepaal Oost vloeien de gemaakte kosten terug naar de algemene reserve. Bij de uitwerking van de grondexploitatie worden twee posten opgenomen. Aan de kostenzijde de gerealiseerde aankoopkosten, en aan de opbrengstzijde de uitwerking van de verkoop van Schutwijk 2 op basis van een nader uit te werken bedrijfsmatige bestemming en kavelindeling. De verwachting is dat de opbrengsten voor Schutwijk 2 lager zullen uitvallen dan de aankoopkosten. De ervaring leert dat grondexploitaties voor bedrijventerreinen vaak een negatief resultaat laten zien. Hiermee zal ook rekening moeten worden gehouden bij de grondexploitatie Rollepaal-Oost.

12e begrotingswijziging Ten behoeve van het aangevraagde krediet de 12e begrotingswijziging vast te stellen.

2

Verwerking persoonsgegevens NAW en identiteitsgegevens (inclusief kopie ID of paspoort van de verkoper) worden gebruikt (verwerkt) om de koopovereenkomst op te stellen. Deze gegevens (exclusief ID/paspoort) worden gestuurd/gedeeld (= verwerking) met de notaris. Communicatie De verkoper wordt schriftelijk op de hoogte gebracht van dit besluit. Dit voorstel is afgestemd met de betrokken portefeuillehouder(s). Uitvoering Na besluitvorming door de raad wordt de door beide partijen getekende koopovereenkomst aan verkoper gestuurd en verstuurd aan de notaris met het verzoek de akte van levering op te stellen. Burgemeester en wethouders van de gemeente Hardenberg, Secretaris,

Burgemeester,

B.M. de Vries

M.W. Offinga

Bijlage: Aankooptekening

3

Raadsbesluit Zaaknummer:

768762

Onderwerp: Aankoop Schutwijk 2 te Dedemsvaart De raad van de gemeente Hardenberg; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 3 september 2024; Besluit: 1. in te stemmen met het beschikbaar stellen van een krediet van € 807.500 ter dekking van de aankoopkosten; 2. de aankoopkosten op te nemen in de nog op te stellen en vast te stellen grondexploitatie Rollepaal Oost; 3. de 12e begrotingswijziging vast te stellen. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Hardenberg van 15 oktober 2024. De raad voornoemd, de loco-griffier,

de voorzitter,

G.J. Jansonius

M.W. Offinga

4