Getekend raadsvoorstel/besluit

Raadsvoorstel Zaaknummer: Behandelaar: E-mail:

438837 Jaap Wuite Jaap.Wuite@hardenberg.nl

College:

17 januari 2023

Raad:

7 februari 2023

Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan "Buitengebied Hardenberg, De Veenderij 18 Dedemsvaart" (bouwen van een woning) WIJ STELLEN DE GEMEENTERAAD VOOR OM TE BESLUITEN: 1. Het bestemmingsplan "Buitengebied Hardenberg, De Veenderij 18 Dedemsvaart" met identificatienummer NL.IMRO.0160.0000BP00380-VG01 vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. Inleiding De eigenaar van het perceel (voorheen) De Veenderij 18 heeft het plan om hier een woning te bouwen. Het gaat om de plek van een voormalig pluimveebedrijf, waarvoor op dit moment een agrarische bestemming geldt (zonder bouwvlak). Wij hebben besloten om onder de volgende voorwaarden aan dit plan medewerking te verlenen. 1. De woning moet worden herbouwd op de locatie van de (in 2010) afgebrande woning. 2. Via een akoestisch onderzoek moet worden aangetoond dat de bouw van de woning geen nadelige gevolgen heeft voor omliggende bedrijven en dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat. 3. Er moet een ruimtelijke kwaliteitsplan worden aangeleverd waaruit blijkt hoe de woning landschappelijk wordt ingepast en hoe de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) wordt ingevuld. Het door initiatiefnemer aangeleverde ontwerp-bestemmingsplan voldoet aan deze voorwaarden en is daarom door ons ter inzage gelegd van 10 november tot en met 21 december 2022. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

Daarom kan nu een besluit worden genomen over de vaststelling van het bestemmingsplan. Beoogd effect Door het (opnieuw) toekennen van de woonbestemming krijgt aanvrager de mogelijkheid om een woning op het perceel te bouwen. Verder wordt voor deze ontwikkeling 425 m2 landschapsontsierende en asbesthoudende bebouwing op een andere locatie in de gemeente gesloopt (inzet van een sloopbewijs), waardoor de ruimtelijke kwaliteit verbeterd. Argumenten Argumenten vaststellen bestemmingsplan De ontwikkeling is niet in strijd met een goede ruimtelijke ordening. 1

Voor het perceel geldt op dit moment de bestemming “agrarisch met waarden – open veenontginningslandschap” (zonder bouwvlak). Het ligt in een gebied dat door de gemeente is aangewezen als agrarisch ontwikkelingsgebied, dus het toekennen van een woonbestemming is niet vanzelfsprekend. Maar toch is in dit geval om de volgende redenen de bouw van een woning aanvaardbaar. 1. Het perceel had in het vorige bestemmingsplan een woonbestemming en er heeft tot 2010 daadwerkelijk een woning gestaan, die tot het laatste moment ook als zodanig in gebruik was. 2. Er is nog een deel van de erfbeplanting aanwezig, waarvan bij de landschappelijke inpassing van de woning gebruik kan worden gemaakt. 3. In de directe nabijheid (aan de andere kant van het Ommerkanaal) staan meerdere woningen. 4. Door afbraak van 425 m2 aan (asbesthoudende) landschapsontsierende gebouwen, naast de al gesloopte oppervlakte van 1.350 m2 aan oude kippenschuren, wordt de ruimtelijke kwaliteit verbeterd. 5. De bouw van de woning levert geen belemmeringen op voor omliggende bedrijven en bestemmingen. 6. Uit de uitgevoerde onderzoeken (geluid, bodem, luchtkwaliteit, externe veiligheid e.d.) blijkt dat de bouw van de woning voldoet aan de daarvoor geldende normen. Ook is er sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. 7. Het opnieuw toekennen van een woonbestemming is niet in strijd met het provinciaal beleid.

Argumenten geen exploitatieplan vaststellen Er is geen exploitatieplan opgesteld, aangezien het kostenverhaal anderszins is verzekerd, namelijk: 1. op basis van de Legesverordening zijn leges in rekening gebracht bij de initiatiefnemer; 2. er is een planschadeovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer. Daarmee wordt voldaan aan de vereisten van artikel 6.12, lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening. Risico's en kanttekeningen Tegen het vastgestelde bestemmingsplan kan beroep worden ingesteld. Bijdrage aan de sustainable development goals van de Verenigde Naties Dit voorstel draagt bij aan de volgende werelddoelen: - Duurzame steden en gemeenschappen Toelichting Het gaat om de bouw van een woning op particulier initiatief. Deze woning draagt bij aan een duurzame gemeenschap doordat de woning duurzaam wordt gebouwd en de ruimtelijke kwaliteit wordt verbeterd door de afbraak van landschapsontsierende gebouwen. Financiën De kosten voor het volgen van de planologische procedure komen voor rekening van de initiatiefnemers via legesheffing. Verwerking persoonsgegevens Initiatiefnemers hebben het aanvraagformulier ‘Verzoek formele planologische procedure’ ingevuld. De aanvraag is opgeslagen in het zaaksysteem. De NAW-gegevens zijn/worden gebruikt om: 1. te bepalen op welk perceel de gevraagde ontwikkeling van toepassing is; 2. te communiceren met de initiatiefnemers; 2

3. een legesfactuur vanuit het programma Leef te sturen; 4. met de provincie en het waterschap overleg te voeren als bedoeld in het Besluit ruimtelijke ordening. Communicatie Het ontwerpbestemmingsplan is voorgelegd aan de provincie Overijssel en het Waterschap. Beide partijen stemmen in met het plan. Uitvoering De terinzagelegging van het vastgestelde bestemmingsplan wordt op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt: publicatie in de Toren en het elektronische Gemeenteblad en plaatsing van het plan op ruimtelijkeplannen.nl. Burgemeester en wethouders van de gemeente Hardenberg, Secretaris,

Burgemeester,

I.A.A. Oostmeijer-Oosting

M.W. Offinga

Bijlagen - Bestemmingsplan verbeelding - Bestemmingsplan regels (met 3 bijlagen) - Bestemmingsplan toelichting (met 5 bijlagen)

3

Raadsbesluit Zaaknummer:

438837

Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan "Buitengebied Hardenberg, De Veenderij 18 Dedemsvaart" (bouwen van een woning) De raad van de gemeente Hardenberg; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 17 januari 2023; gelet op artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening; Besluit: 1. Het bestemmingsplan "Buitengebied Hardenberg, De Veenderij 18 Dedemsvaart" met identificatienummer NL.IMRO.0160.0000BP00380-VG01 vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Hardenberg van 7 februari 2023. De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

F.G.S. Droste

M.W. Offinga

4