Getekend raadsvoorstel/besluit

Raadsvoorstel Zaaknummer: Behandelaar: E-mail:

478196 Gerlof van Ittersum Gerlof.vanIttersum@hardenberg.nl

College:

14 maart 2023

Raad:

11 april 2023

Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan "Buitengebied Hardenberg, Meester van Engbrinkstraat ong. Bruchterveld" (betreft bouw van een woning onder sloopvoorwaarde) WIJ STELLEN DE GEMEENTERAAD VOOR OM TE BESLUITEN: 1. Het bestemmingsplan "Buitengebied Hardenberg, Meester van Engbrinkstraat ong. Bruchterveld" ongewijzigd vast te stellen, een en ander overeenkomstig de bij dit besluit behorende verbeelding, regels en toelichting met als elektronische planversie NL IMRO.0160.0000BP00398-VG01 en als ondergrond O_NL.IMRO.0160.0000BP00398.dgn. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. Inleiding Aan de Meester van Engbrinkstraat ongenummerd, ten noorden van de woonpercelen aan de Meester van Engbrinkstraat 30 - 36, bevindt zich een onbebouwd perceel agrarische cultuurgrond. De initiatiefnemer is voornemens om op het perceel een woning te realiseren ter compensatie voor de sloop van 850 m2 landschapsontsierende bebouwing aan de Stobbeplasweg 2 - 4 te Slagharen. Op het perceel Stobbeplasweg 2 - 4 in Slagharen hebben wij als college het wijzigingsplan op 17 januari 2023 vastgesteld. Hierbij is de agrarische bestemming met bouwvlak omgezet naar een woonbestemming. De reeds aanwezige landschapsontsierende bebouwing is al gesloopt en kan volgens de regels van het genoemde wijzigingsplan niet worden teruggebouwd.

Dit voorliggende bestemmingsplan heeft betrekking op de ontwikkeling van één compensatiewoning aan de Meester van Engbrinkstraat ong. in Bruchterveld. Op 20 december 2022 hebben wij als college ingestemd met de ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. Het plan heeft inzage gelegen vanaf 12 januari 2023 tot en met 22 februari 2023. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Dat betekent dat de volgende stap in de procedure bestemmingsplanherziening is dat u als raad het bestemmingsplan kunt vaststellen. Beoogd effect Uitvoering geven aan de beleidsnotitie "Erven met Kwaliteit".

1

Argumenten 1.1. De provincie Overijssel en het waterschap Vechtstromen zijn akkoord met de plannen. Op 21 december 2022 hebben wij als college het ontwerpbestemmingsplan aan de provincie Overijssel en het waterschap Vechtstromen voorgelegd. De provincie Overijssel heeft op 21 december 2022 ambtelijk akkoord gegeven op het ontwerp. Het waterschap Vechtstromen heeft geen reden gezien te reageren op het ontwerpplan. Aangenomen wordt dat zij akkoord is met de plannen. 1.2. De beoogde bouwlocatie vindt aansluiting met reeds bebouwd gebied. In dit geval grenst het plangebied direct aan de kern Bruchterveld. Daarmee wordt vanuit stedenbouwkundigoogpunt aansluiting gevonden bij reeds bebouwd gebied. Aangezien direct ten oosten van het plangebied ook al woningbouw heeft plaatsgevonden is dit een logische locatie om een extra woning toe te staan. 1.3. Het aantal ingebrachte sloopmeters is voldoende om één compensatiewoning te rechtvaardigen. Zoals in de inleiding genoemd worden sloopmeters van elders in onze gemeente ingebracht om een extra woning te kunnen rechtvaardigen. Op het perceel Stobbeplasweg 2 - 4 in Slagharen is 850 m2 aan landschapsontsierende en asbesthoudende bedrijfsgebouwen gesloopt. De genoemde sloopmeters rechtvaardigen de bouw van één extra woning aan de Meester van Engbrinkstraat ong. in Bruchterveld. 1.4.

De landschappelijke inpassing is vastgelegd in een ruimtelijke kwaliteitsplan. In het ruimtelijke kwaliteitsplan is vastgelegd dat de huidige groenstructuur behouden moet blijven. Het ruimtelijke kwaliteitsplan is opgenomen als bijlage 2 van de regels. In de regels is een voorwaardelijke verplichting opgenomen die de uitvoering en instandhouding van de landschapsmaatregelen voorschrijft. 2.1. Er is geen exploitatieplan opgesteld, aangezien het kostenverhaal anderszins is verzekerd, namelijk: 1. op basis van de Legesverordening worden de leges in rekening gebracht bij de initiatiefnemer; 2. er is een planschadeovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer. In de planschadeovereenkomst is geregeld dat kosten die eventueel kunnen ontstaan als de gemeente moet tegemoetkomen in de schade die ontstaat door het bestemmingsplan, kunnen worden verhaald op de initiatiefnemer. Daarmee wordt voldaan aan de vereisten van artikel 6.12, lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening en hoeft er geen exploitatieplan te worden opgesteld. Risico's en kanttekeningen In dit stadium kan door een belanghebbende beroep worden ingesteld bij de Raad van State. Bijdrage aan de sustainable development goals van de Verenigde Naties Dit voorstel draagt bij aan de volgende werelddoelen: - Duurzame steden en gemeenschappen Toelichting Het gaat om de bouw van een woning op particulier initiatief.

Deze woning draagt bij aan een duurzame gemeenschap doordat de woning duurzaam wordt gebouwd en de ruimtelijke kwaliteit elders in de gemeente (Stobbeplasweg 2 - 4) wordt verbeterd door de afbraak van landschapsontsierende gebouwen.

2

Financiën De kosten voor het volgen van de planologische procedure komen voor rekening van de initiatiefnemers via legesheffing. Verwerking persoonsgegevens Initiatiefnemer heeft het aanvraagformulier ‘Verzoek formele planologische procedure’ ingevuld. De aanvraag is opgeslagen in het zaaksysteem. De NAW-gegevens zijn gebruikt om: 1. te bepalen op welk perceel de gevraagde ontwikkeling van toepassing is; 2. een antwoordbrief vanuit het zaaksysteem te sturen naar de initiatiefnemer; 3. een legesfactuur vanuit het programma LEEF te sturen; 4. met de provincie en het waterschap overleg te voeren als bedoeld in het Besluit ruimtelijke ordening. Communicatie Het ontwerpbestemmingsplan is voorgelegd aan de provincie Overijssel en het Waterschap. Beide partijen stemmen in met het plan. Uitvoering Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan wordt in het landelijke Gemeenteblad en op ruimtelijkeplannen.nl bekendgemaakt. Hierbij wordt bekendgemaakt dat het plan zes weken ter inzage ligt in het kader van de beroepstermijn.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Hardenberg, Secretaris,

Burgemeester,

I.A.A. Oostmeijer-Oosting

M.W. Offinga

Bijlagen Bijlage 1 - Aanvraagformulier bestemmingsplanherziening Bijlage 2a - Regels, toelichting en bijlagen Bijlage 2b - Verbeelding

3

Raadsbesluit Zaaknummer:

478196

Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan "Buitengebied Hardenberg, Meester van Engbrinkstraat ong. Bruchterveld" (betreft bouw van een woning onder sloopvoorwaarde) De raad van de gemeente Hardenberg; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 14 maart 2023; gelet op artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening; Besluit: 1. Het bestemmingsplan "Buitengebied Hardenberg, Meester van Engbrinkstraat ong. Bruchterveld" ongewijzigd vast te stellen, een en ander overeenkomstig de bij dit besluit behorende verbeelding, regels en toelichting met als elektronische planversie NL IMRO.0160.0000BP00398-VG01 en als ondergrond O_NL.IMRO.0160.0000BP00398.dgn. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Hardenberg van 11 april 2023. De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

F.G.S. Droste

M.W. Offinga

4