Document · PDF

Bijlagen toelichting Het ongewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan 'Buitengebied Hardenberg, Burgerkamp 4 Loozen e.o.'

gemeenteraad 13 september 2022, gemeente HardenbergBij agendapunt: Het ongewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan 'Buitengebied Hardenberg, Burgerkamp 4 Loozen e.o.' voor het slopen van landschapsontsierende bebouwing en het bouwen van drie compensatiewoningen8.299 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Buitengebied Hardenberg, Burgerkamp 4 Loozen e.o.

Inhoudsopgave

Bijlagen bij de toelichting

Bijlage 1

Ruimtelijk kwaliteitsplan Burgerkamp 2 en 4, Loozen

Bijlage 2

Ruimtelijk kwaliteitsplan Schutstraat 1, Kloosterhaar

Bijlage 3

Ruimtelijk kwaliteitsplan Sportlaan 4, Bergentheim

Bijlage 4

Ruimtelijk kwaliteitsplan Volle Urenweg 3, Hoogenweg

Bijlage 5 Kloosterhaar

Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Schutstraat 1,

Bijlage 6 Bergentheim

Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Sportlaan 4,

Bijlage 7

Bodemonderzoek Burgerkamp 4, Loozen

174

Bijlage 8

Bodemonderzoek Schutstraat 1, Kloosterhaar

277

Bijlage 9

Bodemonderzoek Sportlaan 4, Bergentheim

318

Bijlage 10

Bodemonderzoek Volle Urenweg 3, Hoogenweg

364

Bijlage 11

Luchtkwaliteitsonderzoek Schutstraat 1, Kloosterhaar

405

Bijlage 12

Luchtkwaliteitsonderzoek Sportlaan 4, Bergentheim

435

Bijlage 13

Luchtkwaliteitsonderzoek Volle Urenweg 3, Hoogenweg

465

Bijlage 14

Onderzoek externe veiligheid Schutstraat 1, Kloosterhaar

495

Bijlage 15

Kwantitatieve risicoanalyse Volle Urenweg

503

Bijlage 16

Agrarisch geuronderzoek Schutstraat 1, Kloosterhaar

520

Bijlage 17

Agrarisch geuronderzoek Sportlaan 4, Bergentheim

539

Bijlage 18

Agrarisch geuronderzoek Volle Urenweg 3, Hoogenweg

555

Bijlage 19

AERIUS-berekening

571

Bijlage 20

Quickscan ecologie

587

Bijlage 21

Watertoetsresultaat Burgerkamp 2-4, Loozen

632

Bijlage 22

Watertoetsresultaat Schutstraat 1, Kloosterhaar

636

Bijlage 23

Watertoetsresultaat Sportlaan 4, Bergentheim

644

Bijlage 24

Watertoetsresultaat Volle Urenweg 3, Hoogenweg

652

98 136

bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Burgerkamp 4 Loozen e.o. | PAGINA 2

Bijlagen bij de toelichting

bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Burgerkamp 4 Loozen e.o. | PAGINA 3

Bijlage 1

Ruimtelijk kwaliteitsplan Burgerkamp 2 en 4, Loozen

bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Burgerkamp 4 Loozen e.o. | PAGINA 4

ruimtelijk kwaliteitsplan ‘Erven met kwaliteit’ Burgerkampweg 2-4 Loozen

colofon Door:

dé Erfontwikkelaar b.v. Radewijkerweg 9 7791 RJ Radewijk

Telefoonnummer

06 24 88 38 28

E-mail

herbert@erfontwikkelaar.nl

Internet

www.erfontwikkelaar.nl

Project

1804

Auteur

H. Oldehinkel

Datum laatst gewijzigd

12 april 2022

Bestandsnaam

1804-Burgerkampweg-002-RKP

Aantal pagina’s

3 Inhoudsopgave colofon

introductie

Burgerkamp 2-4 loozen

vigerend beleid

ontstaan van het landschap

het erf aan de Burgerkamp 2-4

concept

erfinrichtingsplan Burgerkamp 2-4

landschapsmaatregelen

introductie

dé Erfontwikkelaar b.v. heeft het voorliggende ruimtelijk kwaliteitsplan opgesteld in het kader van een ruimte voor ruimte aanvraag te Loozen Op het erf aan de Burgerkamp 2-4 te Loozen wordt 3.030 m2 aan landschapsontsierende bebouwing gesloopt. Middels de beleidsnotitie 'Erven met kwaliteit zullen ter compensatie van de sloop drie woningen gegenereerd kunnen worden. Direct ten zuiden van het erf ligt de varkenshouderij van de buren. Het is daarmee niet mogelijk ter plekke terug te bouwen. De drie compensatiekavels worden elders binnen de gemeente Hardenberg ingepast. Voor elk van deze locatie is een apart ruimtelijk kwaliteitsplan opgesteld. Aangezien aan de Burgerkamp 4 de bestemming van agrarisch naar wonen gaat is ook voor deze locatie een inpassingsplan vereist. Na sloop van de schuren zal het erf weer opnieuw ingericht moeten worden. Het gemeentelijk beleid in deze beoogt dat de bestaande (cultuurhistorische) kwaliteit een belangrijke rol speelt bij de uitstraling en uitdraging van de karakteristiek van het gebied. De gemeente heeft hiervoor de LandschapsIdentiteitskaarten als beleidskader.

Burgerkamp 4

locaties plangebieden

burgerkamp 2-4 loozen

Het erf aan de Burgerkamp 2-4 was in gebruik als varkenshouderij. Het bedrijf wordt gestaakt. Eigenaar is voornemens om de landschapsontsierende varkensstallen te slopen. Er kan echter ter plekke niet teruggebouwd worden aangezien er een varkenshouderij in de nabij omgeving liggen. In totaal wordt er op deze locatie 3.030 m2 aan landschapsontsierende bebouwing met asbestdaken gesloopt. Het erf bestaat naast de landschapsontsierende bebouwing uit twee bedrijfswoningen. Deze zullen behouden blijven. Met de sloop van de stallen zal ook de houtsingel die rond de stallen staan opgeruimd worden. Naast het saneren van de landschapsontsierende bebouwing zal de overtollige verharding opgeruimd.

2e bedrijfswoning

bedrijfswoning

te slopen schuren

varkenshouderij buren

Burgerkamp 2- 4 Loozen

vigerend beleid

OMGEVINGSVISIE OVERIJSSEL De Provincie Overijssel heeft het Streekplan, het verkeer- en vervoerplan, het waterhuishoudingsplan en het milieubeleidsplan samengevoegd tot de Omgevingsvisie. Het vormt het provinciale beleidsplan voor de fysieke leefomgeving van Overijssel. De Provincie Overijssel stuurt op ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid. Bestaande kwaliteiten moeten worden beschermd en er moeten verbindingen worden gelegd tussen deze bestaande kwaliteiten en nieuwe ontwikkelingen. Dat wil zeggen dat nieuwe ontwikkelingen moeten bijdragen aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Voor het behoud en het versterken van de ruimtelijke kwaliteit vormen essentiële gebiedskenmerken het uitgangspunt.

GEBIEDSKENMERKEN Middels een verdeling in 4 lagen zijn de gebiedskenmerken binnen de Omgevingsvisie toegelicht: De natuurlijke laag De laag van het agrarisch-cultuur landschap De stedelijke laag De laag van de beleving

het seizoen geleidelijk uit weg sijpelde naar de lager gelegen delen, naar de beken en rivieren. Als ontwikkelingen plaats vinden in of in de directe nabijheid van beekdalen en natte laagtes, dan dragen deze bij aan extra ruimte voor de dynamiek van het stromende water en het vasthouden van water, aan versterking van de samenhang in het beeksysteem en aan vergroting van de zichtbaarheid, bereikbaarheid en beleefbaarheid van het water. De ordening van het landschap volgt de natuurlijke ondergrond van hoog en laag en nat en droog en is als een spinnenwebstructuur gegroeid vanuit de nederzettingen. De essen onderscheiden zich door de karakteristieke openheid, de bijzondere bodemkwaliteit met archeologische waarden en het huidige reliëf. Op de flanken ligt een kleinschalig landschappelijk raamwerk van landschapselementen zoals houtwallen, bosjes, zandpaden, karakteristieke erven en beeldbepalende open ruimte daartussen. GEMEENTE HARDENBERG De Visienota Buitengebied van de gemeente Hardenberg (2006) is een ruimtelijke visie voor het buitengebied van de gemeente Hardenberg. Het perceel valt in gebied Collendoorn, Gramsbergen-Zuid en Radewijk,. In de Visienota Buitengebied worden, op hoger niveau, gebiedskenmerken beschreven en ontwikkelingsrichtingen aangegeven. Dit is in LIK’s en de Ontwikkelingsvisie verder uitgewerkt.

TOELICHTING: Beekdallaagten en essenlandschap Het Overijsselse zandlandschap is van oorsprong kletsnat. In de laagtes van het zandgebied verzamelde zich het water. Hier ontwikkelden zich moerassen en broekbossen, waar het water in de loop van

GEBIEDSKENMERKEN Landschapstype: Essen- en kampenlandschap Landschapsbeeld: kleinschalig Huidige functies: landbouw en wonen

LANDSCHAPSKENMERKEN: Kleinschalig landschap Eikenbomen – singels Kronkelend patroon van wegen Licht glooiend landschap Verspreid bebouwingspatroon LANDSCHAPSIDENTITEITSKAARTEN: Het plangebied is beschreven in de LandschapIdentiteitsKaart (LIK): GRAMSBERGEN E.O.. In de LIK worden de specifieke kenmerken en kwaliteiten van het deelgebied vastgelegd, welke de basis vormen van zowel het bestemmingsplan als de structuurvisie en het landschapsontwikkelingsplan. Het plangebied ligt in het ESSEN- EN HOEVENLANDSCHAP Uit het LIK zijn die zaken aangehaald welke bruikbaar zijn voor het plan en de inrichting van het plangebied. Sterk: verspreide bebouwing langs de essen kronkelige smalle wegen houtwallen wegbeplanting solitaire bomen en boomgroepen onregelmatige erfopbouw met losse strooiing gebouwen grote bomen verspreid op het erf Zwak lage biodiversiteit Kansen: verbeteren landschappelijke inpassing erven terugbrengen bossingels en houtwallen herstel groen blauw netwerk.

dekzand

natuurlijke laag

essen- en hoevenlandschap essenlandschap

laag van het agrarisch cultuurlandschap

landschapsidentiteitskaart

ontstaan van het landschap

Het erf aan de Burgerkamp is tweede helft 20e eeuw ontstaan. Het heeft altijd op deze plek gelegen. Van oorsprong was het erf veel kleinschaliger en natter. Aan de noordzijde van het erf liep een kleine waterloop. Met het herinrichten van het gebied is deze waterloop gekanaliseerd. De verkaveling was oorspronkelijk veel kleiner en kende een west-oost richting. De erven kennen een duidelijke orientatie op de weg. De boerderijen staan met de voorzijde haaks of gelijk op/aan de weg met daarachter enkele opstallen. De erven in de nabije omgeving liggen als ensembles langs de weg. Veelal zijn ze deels afgeschermd met opgaand groen en bomen. De erven kennen vaak meerdere inritten. Met de ruilverkaveling is het landschap opener geworden. Kavelgrensbeplanting is verdwenen. Wel zijn er destijds op overhoeken bosjes aangeplant (noordzijde).

situatie 2021

situatie 1950

situatie 1900

het erf aan de burgerkamp 2-4

Op het erf staat een woonboerderij. Later zijn hier stallen achter gebouwd. Ook is er een tweede bedrijfswoning aan de Burgerkamp gebouwd. Een watergang met onderhoudspad deelt het erf op. Het erf kent een een indeling dat het onderscheid in het ‘voor-’ en ‘achtererf’ versterkt. Het voorerf bestaat uit een siertuin met een enkele (fruit-) bomen en struweel . Het achtererf is veel extensiever ingericht met een houtsingel rondom de schuren en enkele solitaire bomen. Dit onderscheid in voor- en achtererf is waardevol en kenmerkend in het essenlandschap. Aangezien dit een relatief oud ontgonnen gebied is staan de gebouwen wel uitgelijnd aan elkaar. In de oude landschappen is een meer verstrooide situering meer voorkomend. Waarschijnlijk is het kanaal sterk bepalend geweest voor de rechtlijninge inrichting van het landschap.

de bestaande boerderij

De rechtlijning ontginning van dit gebied maakt dat de erven meer aansluiten op de gebiedskenmerken van het besloten heideontginningslandschap. In dit landschapstype zijn de erven rechtlijning opgebouwd en is er met name langs de randen van de erven beplanting aangebracht. Het erf wordt ontsloten door twee inritten en op het erf is ruimte om te keren en te parkeren.

de boerderij vanaf de Kerkenkastweg

landschapsstructuurkaart

concept

Na sloop van de schuren moet het erf weer een woonfunctie krijgen. Aangezien de plek van de schuren weer agrarisch land wordt zal ook de houtsingel gerooid moeten worden. Er is gekozen om nieuwe beplanting langs de randen aan te brengen waarmee de biodiversiteit van het landschap versterkt wordt en het erf compact blijft. De houtwal is een buffer tussen het varkensbedrijf aan de zuidzijde en het woonerf.

concept nieuwe erf

erfinrichtingsplan Burgerkamp 2-4

Enkele waardevolle bomen aan de noordzijde van het erf kunnen behouden blijven. Tevens blijft het bestaande struweel langs de weg behouden. Deze schermt de tuin momenteel passend af. Het doel van de beleidsnotitie ‘Erven met kwaltieit’ is het opruimen van landschapsontsierende bebouwing en het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit. Aan de Burgerkamp 2-4 staat ca. 3.030 m2 landschapsontsierende bebouwing met asbest daken. Het geheel is niet meer in gebruik en vervalt daarmee. Eigenaar wil graag deelnemen aan ‘rood voor rood’ maar kan ter plekke niet terugbouwen. De aanliggende varkenshouderij kent een dermate geurcontour dat deze een goed woon- en leefklimaat niet mogelijk maakt. Er is gekozen om de compensatiewoningen elders te bouwen. Dit plan gaat enkel om het opnieuw inrichten van het erf. Alle landschapsontsierende bebouwing wordt gesloopt. Een nieuw bijgebouw van max. 150 m2 wordt teruggebouwd ten noorden van de bestaande schuur. Het erf blijft ontsloten door de zuidelijke inrit. De noordelijk inrit wordt opgeruimd. Wel blijft het onderhoudspad behouden. Hiermee blijft de mogelijkheid om de watergang te maaien. Langs de randen van het erf worden bomen aangeplant met onderbeplanting en ten zuiden van een een houtwal. Dit compenseert het rooien van de bestaande houtsingels en maakt het erf weer compact.

Het overgrote deel waar nu de schuren staan wordt weer ingericht als agrarische grond.

Op het erf worden enkele solitaire bomen als Walnoot/ en Hollandse Linde aangeplant. Deze versterken de biodiversiteit en geven het erf de gewenste groene massa. De ruimtelijke kwalitieit zal toenemen en het erf zal passen in het essenlandschap.

bestand

1. Bestaande woning

1804

project

Legenda

1804-eip-1.vwx

herbert

door

12 april 2022

3. Bestaand bijgebouw

datum

2. Nieuw aan te planten houtwal

formaat

schaal

1 : 1000

1 (3)

versie

1.0

Erfinrichtingsplan Burgerkamp 2-4 Loozen

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

5. Nieuw aan te planten Zwarte els als boom

tekeningno

4. Te slopen landschapsontsierende bebouwing

6. Nieuw aan te planten Hollandse Linde 7. Nieuw aan te planten Walnoot 8. Bestaand struweel 9. Nieuw bijgebouw 6

10. Bestaande inrit behouden

6 11. Bestaand struweel bomen (beuk/fruit)

9 1

5 7 4 11 5 4

laat je erf groeien! het erfinrichtingsplan

2 3

landschapsmaatregelen

1804-eip-1.vwx

bestand

1 : 1000 1.0

herbert

1804

schaal versie

Landschapsmaatregelen Burgerkamp 2-4 Loozen

4. Aanplant Hollandse Linde - Tilia x vulgaris Aanplantmaat 14-16 Totaal 2 stuks Eindbeeld is een solitaire boom

laat je erf groeien!

4 2

3. Aanplant walnoot - Juglans regia Aanplantmaat 14-16 Eindbeeld is een solitaire boom op de hoek van het erf

door

project

2. Aanplant zwarte els - Alnus glutinosa Aanplantmaat 12-14 Totaal 5 stuks Eindbeeld is een losse bomenrij

formaat

Aanplanten met 10 st/m1 in groepen van 5 Eindbeeld is een houtwal van ca. 235 m2

1 (3)

datum

Alnus glutinosa - Zwarte Els 10% Fraxinus excelsior - Gewone Es 10% Betula pubescens - Zachte berk 10% Crateagus mongyna - Meidoorn 15% Prunus spinosa - Sleedoorn 20% Acer campester - Veldesdoorn 15% Viburnum opulus - Geldersche roos 15% Rosa canina - Wilde roos 5% (langs rand)

12 april 2022

1. Aanplant houtwal bestaande uit:

tekeningno

landschapsmaatregelen

Legenda

houtwal

Hollandse linde

losse bomenrij van zwarte els

fruitbomen op het erf

laat je erf groeien

1804-eip-1.vwx

bestand

1. Bestaande woning

1804

project

Legenda

herbert 1.0

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

1 : 1000

schaal versie

door

a3 1 (3)

5. Nieuw aan te planten Zwarte els als boom

Erfinrichtingsplan Burgerkamp 2-4 Loozen

4. Te slopen landschapsontsierende bebouwing

formaat

datum

tekeningno

3. Bestaand bijgebouw

12 april 2022

2. Nieuw aan te planten houtwal

6. Nieuw aan te planten Hollandse Linde 7. Nieuw aan te planten Walnoot 8. Bestaand struweel 9. Nieuw bijgebouw

10. Bestaande inrit behouden

11. Bestaand struweel bomen (beuk/fruit)

5 9

1 5 7 4 11 5 4

laat je erf groeien!

1804-eip-1.vwx herbert 1 : 1000

bestand

1804

1.0

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

schaal

4. Aanplant Hollandse Linde - Tilia x vulgaris Aanplantmaat 14-16 Totaal 2 stuks Eindbeeld is een solitaire boom

versie

1 (3)

3. Aanplant walnoot - Juglans regia Aanplantmaat 14-16 Eindbeeld is een solitaire boom op de hoek van het erf

Landschapsmaatregelen Burgerkamp 2-4 Loozen

2. Aanplant zwarte els - Alnus glutinosa Aanplantmaat 12-14 Totaal 5 stuks Eindbeeld is een losse bomenrij

formaat

Aanplanten met 10 st/m1 in groepen van 5 Eindbeeld is een houtwal van ca. 235 m2

tekeningno

datum

12 april 2022

1. Aanplant houtwal bestaande uit:

door

project

Legenda

Bijlage 2

Ruimtelijk kwaliteitsplan Schutstraat 1, Kloosterhaar

bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Burgerkamp 4 Loozen e.o. | PAGINA 27

ruimtelijk kwaliteitsplan ‘Erven met kwaliteit’ Schutstraat ong. Kloosterhaar

colofon Door:

dé Erfontwikkelaar b.v. Radewijkerweg 9 7791 RJ Radewijk

Telefoonnummer

06 24 88 38 28

E-mail

herbert@erfontwikkelaar.nl

Internet

www.erfontwikkelaar.nl

Project

2015

Auteur

H. Oldehinkel

Datum laatst gewijzigd

13 april 2022

Bestandsnaam

1804-Schutstraat-002-RKP

Aantal pagina’s

3 Inhoudsopgave colofon

introductie

schutstraat 1

vigerend beleid

ontstaan van het landschap

het erf aan de schutstraat 1

concept

erfinrichtingsplan

landschapsmaatregelen

introductie

dé Erfontwikkelaar b.v. heeft het voorliggende ruimtelijk kwaliteitsplan opgesteld in het kader van een ruimte voor ruimte aanvraag te Loozen Op het erf aan de Burgerkamp 4 te Loozen wordt 3.030 m2 aan landschapsontsierende bebouwing gesloopt. Middels de beleidsnotitie 'Erven met kwaliteit zullen ter compensatie van de sloop drie woningen gegenereerd kunnen worden. Eén van deze locaties is aansluitend op een bebouwingsreeks (en binnen de bebouwde kom) naast de Schutstraat 1 te Kloosterhaar. Deze locatie is reeds besproken in het ruimtelijke kwaltieitsteam en akkoord bevonden. Deze beoordeling vormt de basis voor het verder uitgewerkte Ruimtelijk kwaliteitsplan. Het gemeentelijk beleid in deze beoogt dat de bestaande (cultuurhistorische) kwaliteit een belangrijke rol speelt bij de uitstraling en uitdraging van de karakteristiek van het gebied. De gemeente heeft hiervoor de LandschapsIdentiteitskaarten als beleidskader.

Schutstraat 1

locatie plangebied

schutstraat 1

Langs de Schutstraat staat aan de westzijde een lintbebouwing met enkele bedrijfsbestemmingen. Het vormt een afronding van het dorp Kloosterhaar. Aan de oostzijde loopt parallel aan de Schutstraat een brede watergang. Ten oosten van deze watergang liggen enkele woningen. In contrast met de erven aan de westzijde zijn deze erven landelijk en groen. Ten noorden van het erf wordt aansluitend op een bestaande groenstructuur een woning ingepast. Aangezien dit erf niet in het buitengebied ligt is er meer ruimte mogelijk tussen de bestaande woning en de compensatiewoning.

zoekgebied kavel

bestaande woning

Schutstraat 1 Kloosterhaar

vigerend beleid

OMGEVINGSVISIE OVERIJSSEL De omgevingsvisie vormt het provinciale beleidsplan voor de fysieke leefomgeving van Overijssel. De Provincie Overijssel stuurt op ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid. Bestaande kwaliteiten moeten worden beschermd en er moeten verbindingen worden gelegd tussen deze bestaande kwaliteiten en nieuwe ontwikkelingen. Dat wil zeggen dat nieuwe ontwikkelingen moeten bijdragen aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Voor het behoud en het versterken van de ruimtelijke kwaliteit vormen essentiële gebiedskenmerken het uitgangspunt. Middels een verdeling in 4 lagen zijn de gebiedskenmerken binnen de Omgevingsvisie toegelicht: • • • •

De natuurlijke laag De laag van het agrarisch-cultuur landschap De stedelijke laag (hier n.v.t.) De laag van de beleving (hier n.v.t.)

Het gebied ligt in de natuurlijke laag stuwwal met het oude hoevenlandschap als agrarisch cultuurlandschap. VISIENOTA BUITENGEBIED De Visienota Buitengebied van de gemeente Hardenberg (2006) is een ruimtelijke visie voor het buitengebied van de gemeente Hardenberg. Het perceel aan de Schutstraat valt in het deelgebied Dedemsvaart-Zuid, Colenbranderbos, Slagharen-Oost/ West, De Krim, Bergentheim-Zuid.

In de Visienota Buitengebied worden, op hoger niveau, gebiedskenmerken beschreven en ontwikkelingsrichtingen aangegeven. Dit is in LIK’s en de Ontwikkelingsvisie verder uitgewerkt.

GEBIEDSKENMERKEN: Landschapstype: Veenontginningslandschap Landschapskenmerken: Openheid/regelmatigheid Vlakke ligging Openstrekkende strokenverkaveling Herkenbare wijkenstructuur Bebouwing langs ontginningsassen Huidige functies: hoofdzakelijk landbouw Ontwikkelingsrichting: landbouw

LANDSCHAPSIDENTITEITSKAARTEN Het plangebied is beschreven in de LandschapIdentiteitsKaart (LIK): BERGENTHEIM- ZUID. In de LIK worden de specifieke kenmerken en kwaliteiten van het deelgebied vastgelegd. Het plangebied ligt binnen het LIK in het besloten veenontginningslandschap. Uit het LIK (en het achtergronddocument) zijn die zaken aangehaald welke bruikbaar zijn voor het plan en de inrichting van het plangebied.

Sterk: rechtlijnig en strakke wegen rationele en rechthoekige verkaveling rechthoekige kavels bomenrijen langs ontginningsassen bebouwing langs wegen massa geclusterd aan wegen; donker achterland. Zwak: gebruik gebiedsvreemde beplanting; niet agrarische erven dichtgeplant; Kansen voor het gebied zijn: transparant houden erfbeplanting;

besloten veenontginningslandschap dekzand

natuurlijke laag

jong heideontginningslandschap

laag van het agrarisch cultuurlandschap

landschapsidentiteitskaart

ontstaan van het landschap

De bebouwing langs de Schutstraat is in de tweede helft 19e eeuw ontstaan. Destijds liep de van Roijensweg over in de Schutstraat. Deze weg is later verlegd. De watergang was van oorsprong breder en diende als afvoer van het turf. Het gebied is tweede helft van de 20e eeuw sterk veranderd. Zo is er een zandwinplas ten oosten gegraven en is er bebouwing ontstaan aan de westzijde van de Schutstraat. De erven kennen een duidelijke orientatie op de weg. De woningen staan met de voorzijde haaks of gelijk op/aan de weg met daarachter enkele (bedrijfs-) opstallen. De erven aan de oostzijde liggen als ensembles langs de weg. Veelal zijn ze deels afgeschermd met opgaand groen en bomen. De erven zijn veel landelijker en groener dan de erven aan de westzijde van de weg. Dit is een lintbebouwing en kent een veel stedelijkere uitstraling. Opvallend is de vele houtsingels en bosjes die in het gebied voorkomen. Het landschap is daarmee veel kleinschaliger dan het van oorsprong was. De functie is momenteel hoofdzakeijk wonen.

situatie 2021

situatie 1950

situatie 1900

het erf aan de schutstraat 1

de Schutstraat Op het erf staat een woning met enkele schuren. Een weiland ligt rondom. Het erf kent een een indeling dat het onderscheid in het ‘voor-’ en ‘achtererf’ versterkt. Het voorerf bestaat uit een siertuin met enkele volwassen bomen en hagen. Het achtererf is veel extensiever en afgeschermd met een houtsingel. De gebouwen staan uitgelijnd aan elkaar en aan de weg. Langs de watergang staat een houtsingel waarmee er beperkt zicht op de erven is. Nabij de beoogde nieuwe inrit staat een volwassen zomereik. Het erf wordt ontsloten door één inrit.

de beoogde locatie van de woning

landschapsstructuurkaart

concept

De compensatiewoning wordt onderdeel van een reeks erven aan de Schutstraat. Het is onderdeel van de bebouwde kom van Kloosterhaar. Hierdoor kan de woning verder van de bestaande woning worden gepositioneerd. Met het toevoegen van de woning moet het landelijke karakter wel behouden blijven.

nieuwe woning

bestaande erf

concept nieuwe erf

erfinrichtingsplan

aangelegd in samenspraak met het waterschap.

Het doel van de beleidsnotitie ‘Erven met kwaltieit’ is het opruimen van landschapsontsierende bebouwing en het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit. Aan de Burgerkamp 4 staat ca. 3.030 m2 landschapsontsierende bebouwing met asbest daken. Het geheel is niet meer in gebruik en vervalt daarmee. Eigenaar wil graag deelnemen aan ‘rood voor rood’ maar kan ter plekke niet terugbouwen. De aanliggende varkenshouderij kent een dermate geurcontour dat deze een goed woon- en leefklimaat niet mogelijk maakt. Er is gekozen om de compensatiewoningen elders te bouwen. Eén van deze locaties is gevonden aan de Schutstraat naast nr. 1 Hier kan aansluitend op een bestaande reeks bebouwing een woning toegevoegd worden. Aangezien dit binnen de bebouwde kom is hoeft het geen onderdeel te vormen met een bestaand erf. De compensatiewoning wordt haaks op de Schutstraat gebouwd. Achter de woning is ruimte voor een schuur. De oostelijke grens wordt bepaald door de scheiding tussen het bestemmingsplan buitengebied. De inrit wordt nieuw aangelegd waarbij rekening gehouden wordt met een bestaande waardevolle zomereik die in de berm staat. De brede groenstrook voor de woning blijft behouden evenals de houtsingel ten noorden van het erf. Over de brede watergang wordt een nieuwe brug/dam

Het erf wordt ten zuiden afgeschermd middels een wilde ligusterhaag. Een solitaire linde accentueerd het voorerf en geeft enige schaduw in de tuin. Het erf moet een landelijke uitstraling krijgen passend bij de overige erven langs de oostzijde van de Schutstraat. De woning wordt getoetst aan de welstandsnota. Indien de schuur vrijstaand wordt gebouwd dan zal het een landelijk karakter moeten kennen en uitgevoerd worden in materialen die passen in de omgeving. Opvallende kleuren (als witte deuren/ muren ) en glimmende materialen zijn niet toegestaan.

herbert 1 : 500

bestand

1.0

Bestaande erfbosje behouden

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

Tuin

1804

door

Bestaande houtsingel behouden (eventueel dunnen)

schaal

versie

Aanplant Hollandse linde

Erfinrichtingsplan Schutstraat 1 Kloosterhaar

Inrit

13 april 2022

datum

Aanplant wilde liguster

Bijgebouw

formaat

1 (3)

Compensatiewoning

tekeningno

project

Legenda

1804-eip-1.vwx

2 6 7 1 3

4 5

het erfinrichtingsplan

landschapsmaatregelen

1804-eip-1.vwx

bestand

1 : 500 1.0

herbert

1804

schaal versie

Landschapsmaatregelen Schutstraat 1 Kloosterhaar

door

project

13 apr. 2022

datum

Aanplant Hollandse linde - Tilia x vulgaris Aanplantmaat 14-16 Eindbeeld is een solitaire boom

formaat

Aanplant wilde liguster - Ligustrum vulgaris Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m1 planten in driehoeksverband Eindbeeld is een geschoren haag van maximaal 1,5 (m) hoog

1 (3)

tekeningno

landschapsmaatregelen

Legenda

sfeerbeeld houtsingel

Wilde ligusterhaag

Hollandse linde

laat je erf groeien

Bijgebouw

3. Aanplant wilde liguster

4. Inrit

5. Aanplant Hollandse linde

6. Bestaande houtsingel behouden (eventueel dunnen)

7. Tuin

8. Bestaande erfbosje behouden

8 1 : 500

1.0

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

3 schaal

1 a3

7 versie

6 1 (3)

Erfinrichtingsplan Schutstraat 1 Kloosterhaar

herbert

door

13 april 2022

1804-eip-1.vwx

bestand

1804

project

datum

Compensatiewoning

formaat

tekeningno

Legenda

1804-eip-1.vwx 1 : 500 1.0

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

herbert

1804

bestand door schaal

13 apr. 2022 a3

versie

1 (3)

Landschapsmaatregelen Schutstraat 1 Kloosterhaar

Aanplant Hollandse linde - Tilia x vulgaris Aanplantmaat 14-16 Eindbeeld is een solitaire boom

datum

formaat

Aanplant wilde liguster - Ligustrum vulgaris Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m1 planten in driehoeksverband Eindbeeld is een geschoren haag van maximaal 1,5 (m) hoog

tekeningno

project

Legenda

Bijlage 3

Ruimtelijk kwaliteitsplan Sportlaan 4, Bergentheim

bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Burgerkamp 4 Loozen e.o. | PAGINA 50

ruimtelijk kwaliteitsplan ‘Erven met kwaliteit’ Sportlaan naast 4 Bergentheim

colofon Door:

dé Erfontwikkelaar b.v. Radewijkerweg 9 7791 RJ Radewijk

Telefoonnummer

06 24 88 38 28

E-mail

herbert@erfontwikkelaar.nl

Internet

www.erfontwikkelaar.nl

Project

2078

Auteur

H. Oldehinkel

Datum laatst gewijzigd

13 april 2022

Bestandsnaam

2078-RKP-003

Aantal pagina’s

3 Inhoudsopgave colofon

introductie

sportlaan 4

vigerend beleid

ontstaan van het landschap

het erf aan de sportlaan 4

concept

erfinrichtingsplan

landschapsmaatregelen

introductie

dé Erfontwikkelaar b.v. heeft het voorliggende ruimtelijk kwaliteitsplan opgesteld in het kader van een ruimte voor ruimte aanvraag te Loozen Op het erf aan de Burgerkamp 4 te Loozen wordt 3030 m2 aan landschapsontsierende bebouwing gesloopt. Middels de beleidsnotitie 'Erven met kwaliteit zullen ter compensatie van de sloop drie woningen gegenereerd kunnen worden. Eén van deze locaties is aansluitend op het erf aan de Sportlaan 4 te Bergentheim. Deze locatie is reeds besproken in het ruimtelijke kwaltieitsteam en akkoord bevonden. Deze beoordeling vormt de basis voor het verder uitgewerkte Ruimtelijk kwaliteitsplan. Het gemeentelijk beleid in deze beoogt dat de bestaande (cultuurhistorische) kwaliteit een belangrijke rol speelt bij de uitstraling en uitdraging van de karakteristiek van het gebied. De gemeente heeft hiervoor de LandschapsIdentiteitskaarten als beleidskader.

Sportlaan 4

locatie plangebied

sportlaan 4

De Sportlaan ligt aan de zuid-oostkant van het dorp Bergentheim. Het plangebied grenst aan het sport- en recreatiepark Moscou. De wens bestaat om aansluitend op het bestaande erf een nieuwe woning te realiseren. De beoogde locatie ligt op de hoek van de Sportlaan.

bestaande woning

zoekgebied kavel

Sportlaan 4 Bergentheim

vigerend beleid

TOELICHTING: Hoogveenontginningslandschap/Veenkoloniaal Vanuit linten werd het omliggende hoogveengebied middels opstrekkende verkavelingen, vrij kleinschalig, grotendeels ontgonnen. Dit was het gevolg van de

wens tot vergroting van het landbouwareaal. Diepe afwateringskanalen werden niet gegraven zodat veel veen onder het grondwater bleef zitten. Een groot deel van dit landschapstype is dan ook later alsnog afgegraven, verder ontwaterd en weer als landbouwgrond in cultuur gebracht. En daarmee onderdeel geworden van het veenkoloniaal landschap. Andere delen zijn door landinrichtingswerken minder herkenbaar geworden. De hoogveenontginningslandschappen zijn te herkennen aan de opstrekkende verkavelingen, een min of meer grillig patroon van wegen en paden en de vele elzensingels. Reliëfrijk, vanwege het niet vergraven van delen, waar de veenpakketten dun waren. Het landschapstype is afwisselend meer of minder open. GEMEENTE HARDENBERG Visienota Buitengebied Hardenberg De Visienota Buitengebied van de gemeente Hardenberg (2006) is een ruimtelijke visie voor het buitengebied van de gemeente Hardenberg. Het perceel valt in gebied Vechtdal. In de Visienota Buitengebied worden, op hoger niveau, gebiedskenmerken beschreven en ontwikkelingsrichtingen aangegeven. Dit is in LIK’s en de Ontwikkelingsvisie verder uitgewerkt. Het plangebied is gelegen in het deelgebied 3. Bergentheim-Zuid.

GEBIEDSKENMERKEN Landschapstype: Veenontginningslandschap Landschapsbeeld: • • Openheid/regelmatigheid • Vlakke ligging • Openstrekkende strokenverkaveling • Herkenbare wijkenstructuur • Bebouwing langs ontginningsassen Huidige functies: wonen

Landschapsidentiteitskaarten: Het plangebied ligt in LIK BERGENTHEIM-ZUID. Het type landschap is besloten veenontginning. In de LIK worden de specifieke kenmerken en kwaliteiten van het deelgebied vastgelegd, welke de basis vormen van zowel het bestemmingsplan als de structuurvisie en het landschapsontwikkelingsplan. Sterk: Routing rechtlijnig en strak Rationele, eenvoudige verkaveling, rechthoekig Bosjes en perceelsgrensbeplanting Zowel massieve als meer transparante beplanting Half open landschap Herkenbaar als overgangsgebied open/gesloten Diverse functies Zwak: Leegstand en verpaupering Catalogus woningen Gebruik gebiedsvreemde beplanting als landschappelijke inpassing Kansen: Bouwvolumes en stijlkenmerken laten refereren aan arbeiderswoningen sanering overtollige bebouwing stimuleren nieuwe woningen door b.v. mantelzorg of bedrijfsopvolgin Bedreigingen Cataloguswoningen

besloten veenontginningslandschap

hoogveen

natuurlijke laag

veenkoloniaal landschap

laag van het agrarisch cultuurlandschap

landschapsidentiteitskaart

ontstaan van het landschap

Het landschap is in de tweede helft twintigste eeuw ontstaan. Het gebied langs de Sportlaan is kleinschalig ontgonen aangezien het van oorsprong een erg nat gebied was. Grote boerderijen hebben hier nooit gestaan. Een deel van een bosopstand is blijven bestaan. Deze ligt op een verhoging in het landschap en heeft later een recreatieve functie gekregen. Met de aanleg van de N343 is het gebied kleinschaliger geworden. Het viaduct over het kanaal is beplant waarmee de woningen aan de Sportlaan ingebed worden door aan de noordzijde het kanaal, aan de westzijde het viaduct en aan de zuid-oostkant bungalowpark Moscou. De bestaande bebouwing is nog orgineel en bestaat uit kleine boerderijen. De erven zijn sober aangelegd en kennen een diverse inpassing. Enkele (zoals de Sportlaan 4) worden afgeschermd middels een houtsingel maar er liggen ook erven naakt in het landschap. De woningen kennen allemaal een sterke relatie met de weg. Dit komt met name omdat een relatief klein voorerf hebben.

situatie 2021

situatie 1950

situatie 1900

het erf aan de sportlaan 4

Het bestaande erf bestaat uit verschillende volumes. De kenmerkende opbouw van het voor- en het achtererf is goed te zien. De woning staat georienteerd op de Sportlaan en kent een landelijke tuin tussen de weg en voorgevel. Het erf wordt ontsloten door één inrit die aan de oostzijde langs de kavelgrens loopt. Ten noorden van de woning staan enkele opstallen. Er is beperkt verharding aanwezig. Rondom de tuin is een houtsingel aanwezig. Het vormt de afscherming van het erf.

de Sportlaan

Het erf ligt volgens de LandschapsIdentiteitsKaarten in het besloten veenontginningslandschap. De beschreven gebiedskenmerken komen overeen met het beeld aan de Sportlaan. Het beoogde plangebied is momenteel ingericht als agrarisch perceel. Het wordt zowel aan de zuidzijde als aan de westzijde afgeschermd middels een bomenrij.

de beoogde locatie van de woning

bestaand sportpark

tla an

kavel

landschapsstructuurkaart

concept

De compensatiewoning wordt onderdeel van een reeks erven langs de Sportlaan. Het moet aansluiten op het karakter van het gebied. Zo moet de woning een sterke relatie met de Sportlaan kennen en zal het bijgebouw op het achtererf moeten staan. Met het toevoegen van een woning moet het landelijke karakter behouden blijven. De nieuwe woning zal dan ook uitgevoerd worden in landelijke architectuur dat past bij de bestaande woningen langs de Sportlaan.

concept nieuwe erf

erfinrichtingsplan

Het doel van de beleidsnotitie ‘Erven met kwaltieit’ is het opruimen van landschapsontsierende bebouwing en het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit. Aan de Burgerkamp 4 staat ca. 3.030 m2 landschapsontsierende bebouwing met asbest daken. Het geheel is niet meer in gebruik en vervalt daarmee. Eigenaar wil graag deelnemen aan de ‘rood voor rood’ maar kan ter plekke niet terugbouwen. De aanliggende varkenshouderij kent een dermate geurcontour dat deze een goed woon- en leefklimaat niet mogelijk maakt. Er is gekozen om de compensatiewoningen elders te bouwen. Eén van deze locaties is gevonden aan de Sportlaan 4 te Bergentheim. Hier kan aansluitend op een bestaand erf een extra woning toegevoegd worden. De compensatiewoning wordt haaks op de Sportlaan en in lijn met de buurwoningen gebouwd. Achter de woning kan een schuur worden gerealiseerd. Indien de schuur vrijstaand wordt gebouwd dan zal het een landelijk karakter moeten kennen en uitgevoerd worden in materialen die passen in de omgeving. Opvallende kleuren (als witte deuren/muren ) en glimmende materialen zijn niet toegestaan. De woning wordt getoetst aan de welstandsnota. Het is niet mogelijk om via de bestaande inrit de compensatiewoning te ontsluiten omdat deze midden op het bestaande erf uitkomt. Er wordt daarom

een nieuwe inrit gemaakt aan de oostzijde van de compensatiewoning. gd. De bestaande houtsingel vormt een passende afscherming van het nieuwe erf. Ook de beplanting langs de wegen kunnen behouden blijven. Op het erf zal als afscherming een streekeigen esdoornhaag worden aangeplant Ook wordt er een Hollandse linde als solitaire boom op het voorerf geplant. De 'achterzijde' van het erf bestaat uit een rij zwarte elzen. Ze vormen transparante overgang naar het achterliggende land. Er is gekozen om het achererf open te houden. HIermee blijft de relatie met het achterligende weiland behouden.

6 3

5 4

laat je erf groeien! het erfinrichtingsplan

s te

in g

herbert

door

13 april 2022

datum

2078-eip-1.vwx

bestand

2078

project

Legenda

1 : 500

1.0

2 www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

7 schaal

versie

7. Zwarte Elzen

Erfinrichtingsplan Sportlaan 4 Bergentheim

6. Bestaande Berk a3

5. Esdoornhaag formaat

3. Inrit

1 (3)

s ta

1. Bestaande zomereik

tekeningno

2. Compensatiewoning

4. Hollandse Linde

laat je erf groeien! landschapsmaatregelen

2078-eip-1.vwx

bestand

schaal

1 : 500

versie

1.0

Landschapsmaatregelen Sportlaan 4 Bergentheim

1 2

herbert

2078

formaat

door

project

1 (3)

s ta

s te

in g

3. Aanplant zwarte els - Alnus glutinosa Aanplantmaat 12-14 Totaal 4 stuks Eindbeeld is een losse bomenrij

tekeningno

datum

2. Aanplant esdoorn - Acer campester Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m1 planten in driehoeksverband Eindbeeld is een geschoren haag van maximaal 1 (m) hoog

13 april 2022

1. Aanplant Hollandse linde - Tilia x vulgaris Aanplantmaat 14-16 Eindbeeld is een solitaire boom

landschapsmaatregelen

Legenda

sfeerbeeld bomenrij

Hollandse linde

zwarte els

ligusterhaag

laat je erf groeien

7 6

2 3

laat je erf groeien! s te

in g

formaat

tekeningno

1 : 500

1.0

7. Zwarte Elzen

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

6. Bestaande Berk schaal

5. Esdoornhaag a3

herbert

door

13 april 2022

datum

4. Hollandse Linde

versie

3. Inrit

1 (3)

s ta

2078-eip-1.vwx

bestand

2078

project

1. Bestaande zomereik

Erfinrichtingsplan Sportlaan 4 Bergentheim

Legenda

2. Compensatiewoning

2078-eip-1.vwx 1 : 500 1.0

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

herbert

2078

bestand door schaal

13 april 2022 a3

s ta

s te

in g

tekeningno

3. Aanplant zwarte els - Alnus glutinosa Aanplantmaat 12-14 Totaal 4 stuks Eindbeeld is een losse bomenrij

versie

formaat

datum

2. Aanplant esdoorn - Acer campester Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m1 planten in driehoeksverband Eindbeeld is een geschoren haag van maximaal 1 (m) hoog

1 (3)

1. Aanplant Hollandse linde - Tilia x vulgaris Aanplantmaat 14-16 Eindbeeld is een solitaire boom

Landschapsmaatregelen Sportlaan 4 Bergentheim

project

Legenda

1 2

laat je erf groeien!

Bijlage 4

Ruimtelijk kwaliteitsplan Volle Urenweg 3, Hoogenweg

bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Burgerkamp 4 Loozen e.o. | PAGINA 73

ruimtelijk kwaliteitsplan ‘Erven met kwaliteit’ Volle Urenweg 3 Hoogenweg

colofon Door:

dé Erfontwikkelaar b.v. Radewijkerweg 9 7791 RJ Radewijk

Telefoonnummer

06 24 88 38 28

E-mail

herbert@erfontwikkelaar.nl

Internet

www.erfontwikkelaar.nl

Project

1804

Auteur

H. Oldehinkel

Datum laatst gewijzigd

13 april 2022

Bestandsnaam

1804-Volle urenweg-002-RKP

Aantal pagina’s

3 Inhoudsopgave colofon

introductie

Volle Urenweg 3

vigerend beleid

ontstaan van het landschap

het erf aan de volle urenweg 3

concept

erfinrichtingsplan

landschapsmaatregelen

introductie

dé Erfontwikkelaar b.v. heeft het voorliggende ruimtelijk kwaliteitsplan opgesteld in het kader van een ruimte voor ruimte aanvraag te Loozen Op het erf aan de Burgerkamp 4 te Loozen wordt 3.030 m2 aan landschapsontsierende bebouwing gesloopt. Middels de beleidsnotitie 'Erven met kwaliteit zullen ter compensatie van de sloop drie woningen gegenereerd kunnen worden. Eén van deze locaties is aansluitend op het erf aan de Volle Urenweg 3 te Hoogenweg. Deze locatie is reeds besproken in het ruimtelijke kwalteitsteam en akkoord bevonden. Deze beoordeling vormt de basis voor het verder uitgewerkte Ruimtelijk kwaliteitsplan. Het gemeentelijk beleid in deze beoogt dat de bestaande (cultuurhistorische) kwaliteit een belangrijke rol speelt bij de uitstraling en uitdraging van de karakteristiek van het gebied. De gemeente heeft hiervoor de LandschapsIdentiteitskaarten als beleidskader.

Volle Urenweg 3

locatie plangebied

volle urenweg 3

Het erf aan de Volle Urenweg kent een agrarische bestemming maar is al jaren in gebruik als woonerf. Deze agrarsiche bestemming wordt binnen dit project omgezet naar wonen. Het erf bestaat uit een rietgedekte woning met enkele landelijke schuren eveneens met een rieten kap. Het erf wordt ontsloten door twee bestaande inritten. De wens bestaat om aan de zuidzijde van het erf een compensatie te bouwen. Het gebied is met een zwarte lijn op de afbeelding hiernaast aangegeven.

buren

bestaande woonboerderij

bestaande hooiberg

bestaande schuren

zoekgebied kavel

Volle Urenweg 3

vigerend beleid

landbouwontginningen relatief grote open ruimtes, deels omzoomd door boscomplex. Erven liggen als blokken aan de weg geschakeld. Wegen zijn lanen met lange rechtstanden. Vaak zijn het ‘inbreidings’ landschappen met rommelige driehoekstructuren als resultaat. De dragende structuren worden gevormd door landschappelijk raamwerken van lanen, bosstroken en waterlopen, die de rechtlijnige ontginningsstructuren versterken. Binnen deze raamwerken is ruimte voor verdere ontwikkeling van bestaande erven en soms de vestiging van nieuwe erven, mits deze een stevige landschappelijke jas krijgen. De donkere gebieden zijn de gebieden waar het ‘s nachts nog echt donker is, waar je de sterrenhemel kunt waarnemen.

Sterk:

In de Visienota Buitengebied worden, op hoger niveau, gebiedskenmerken beschreven en ontwikkelingsrichtingen aangegeven. Dit is in LIK’s en de Ontwikkelingsvisie verder uitgewerkt.

strak rechtlijnig wegenpatroon rechthoekige verkaveling wegbeplanting verspreide bosjes perceelgrensbeplanting rechthoekige erven in verkavelingsrichting met kop naar de weg veel erven met erfbeplanting kleinschalig gebied met open ruimten Duitse grens met stuwwal is zichtbaar

Gebiedskenmerken

Zwak

Landschapstype: Essen- en kampenlandschap Landschapsbeeld: kleinschalig Huidige functies: landbouw en wonen

erven zonder beplanting lage biodiversiteit

GEMEENTE HARDENBERG De Visienota Buitengebied van de gemeente Hardenberg (2006) is een ruimtelijke visie voor het buitengebied van de gemeente Hardenberg.

TOELICHTING: Dekzandvlakte en jonge heide- en broekontginnings-

Landschapskenmerken:

landschap

Kleinschalig landschap Eikenbomen – singels Kronkelend patroon van wegen Licht glooiend landschap Verspreid bebouwingspatroon

De dekzandgronden beslaan een groot gedeelte van de oppervlakte van de provincie. Ten opzichte van omliggend essen- en hoevenlandschap zijn de

LANDSCHAPSIDENTITEITSKAARTEN: Het plangebied is beschreven in de LandschapIdentiteitsKaart (LIK): RADEWIJK HOOGENWEG BRUCHTERVELD SIBCULO. In de LIK worden de specifieke kenmerken en kwaliteiten van het deelgebied vastgelegd, welke de basis vormen van zowel het bestemmingsplan als de structuurvisie en het landschapsontwikkelingsplan. Het plangebied ligt in het BESLOTEN HEIDEONTGINNINGSLANDSCHAP Uit het LIK zijn die zaken aangehaald welke bruikbaar zijn voor het plan en de inrichting van het plangebied.

Kansen: herstel en onderhoud pereelgrensbeplanting en bosjes aanleg en herstel erfbeplanting verbetering landschappelijke inpassin

besloten heideontginningslandschap

dekzand

natuurlijke laag

jong heideontginningslandschap

laag van het agrarisch cultuurlandschap

landschapsidentiteitskaart

ontstaan van het landschap

Het erf aan de Volle Urenweg is in de tweede helft 20e eeuw ontstaan. Het gebied is een jonge heideontginning dat planmatig is ontgonnen. De Volle Urenweg/Olsmansdijk en Heidewg zijn typische ontginningswegen. Veelal met wegbeplanting. De erven liggen aan de weg en kennen een groene rand. De verkaveling was oorspronkelijk veel kleiner en meer blokvormig. Het landschap is altijd open geweest. De Radewijkerbeek die aan de noordkant van de weg stroomt is tweede helft 20e eeuw gekanaliseerd. Deze beek kent geen opgaande beplanting en ligt anoniem in het landschap. Enkel de rietkraag is te zien. De erven kennen een duidelijke orientatie op de weg. De boerderijen staan met de voorzijde haaks of gelijk op/aan de weg met daarachter enkele opstallen. De erven in de nabije omgeving liggen als ensembles langs de weg. Veelal zijn ze deels afgeschermd met opgaand groen en bomen. De erven kennen vaak meerdere inritten. Met de ruilverkaveling is het landschap opener en grootschaliger geworden. Her en der in het gebied zijn kleine bosjes aangeplant ter cmpensatie. (noordwestzijde).

situatie 2021

situatie 1950

situatie 1900

het erf aan de volle urenweg 3

Op het erf staat een woonboerderij. Later zijn hier schuren en een hooiberg bij gebouwd. Tesamen vormt het een ensemble. Het erf kent een een indeling dat het onderscheid in het ‘voor-’ en ‘achtererf’ versterkt. Het voorerf bestaat uit een siertuin met groepen Rhododendron's enkele volwassen bomen en hagen. Het achtererf is veel extensiever en veel opener. Hier is geen ruimte om opgaande beplanting aan te brengen. De gebouwen staan uitgelijnd aan elkaar en aan de weg. Dit is kenmerkend voor het besloten heideontginningslandschap.

de bestaande boerderij

Aan de westzijde van het erf is een weiland. In dit weiland bestaat de wens om een compensatiewoning te bouwen. Langs de Volle Urenweg staan enkele zomereiken die deze weide verbinden met het erf. Het erf wordt ontsloten door twee inritten.

de beoogde locatie van de woning

landschapsstructuurkaart

concept

De compensatiewoning wordt onderdeel van het bestaande erf. De gebouwen op het erf kennen een rijke uitstraling maar passen in het landschap. Zo bestaan de daken uit riet en de bijgebouwen uit zwart geverfde planken. Met het toevoegen van een woning moet het landelijke karakter behouden blijven. De nieuwe woning zal dan ook uitgevoerd worden in een schuurarchitectuur.

concept nieuwe erf

erfinrichtingsplan

Het doel van de beleidsnotitie ‘Erven met kwaltieit’ is het opruimen van landschapsontsierende bebouwing en het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit. Aan de Burgerkamp 4 staat ca. 3.030 m2 landschapsontsierende bebouwing met asbest daken. Het geheel is niet meer in gebruik en vervalt daarmee. Eigenaar wil graag deelnemen aan de ‘rood voor rood’ maar kan ter plekke niet terugbouwen. De aanliggende varkenshouderij kent een dermate geurcontour dat deze een goed woon- en leefklimaat niet mogelijk maakt. Er is gekozen om de compensatiewoningen elders te bouwen. Eén van deze locaties is gevonden aan de Volle Urenweg naast nr. 3. Hier kan aansluitend op een bestaand erf een woning toegevoegd worden. Recent is er in de nabije omgeving ook een compensatiewoning gebouwd. Tesamen met de bestaande erven vormt het een reeks erven langs de weg. De compensatiewoning wordt haaks op de Volle Urenweg gebouwd. Hiermee wordt een zo compact mogelijk erf gemaakt. Om te voorkomen dat de woning 'los' van het erf komt te staan wordt middels aanplant van een houtsingel en een bomenrij het erf visueel verbonden met het bestaande erf. Een groep rhododendrons wordt gespiegelt langs de inrit. Het is niet mogelijk om via de bestaande inrit de compensatiewoning te ontsluiten omdat deze midden

op het bestaande erf uitkomt. Er wordt daarom gebruik gemaakt van de bestaande ontsluiting van het weiland. De inrit krijgt een ondergeschikte uitstraling ten opzicht van de bestaande. De erven in de omgeving kennen veelal meerder inritten. Langs de randen van het erf worden bomen en een houtsingel aangelegd overeenkomstig het wensbeeld van de gemeente Hardenberg. Dit sluit aan op de kenmerken van het besloten heideontginningslandschap.

bestand

1. Bestaande woning

1804

project

Legenda

1804-eip-1.vwx

herbert

door

datum

3. Nieuwe schuurwoning

13 apr. 2022

2. Bestaande bijgebouwen

13. Te verplaatsen inrit

2 5

2 8

3 4

laat je erf groeien! het erfinrihcitngsplan

1 : 500 1.0

12. Deze inrit verwijderen

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

11. Nieuw aan te planten Houtsingel

schaal

10. Nieuw aan te planten Hollandse linde

versie

9. Nieuw aan te planten Ruwe Berk

Erfinrichtingsplan Volle Urenweg 3 Hoogenweg

8. Nieuw aan te planten zwarte els

7. Keren en parkeren bestaand erf

formaat

6. Bestaande beukenhaag

1 (3)

5. Bestaande zomereiken

tekeningno

4. Nieuw bijgebouw

4 1

laat je erf groeien! landschapsmaatregelen

1804-eip-1.vwx

bestand

1 : 500 1.0

Erfinrichtingsplan Volle Urenweg 3 Hoogenweg

Rode kornoelje - Cornus sanguinea Meidoorn - Crateagus monogyna Vlier - Sambucus nigra Hazelaar - Corylus avalana Duindoorn - Hippophae rhamnoides Krent- Amelanchier lamarckii

herbert

1804

schaal

door

project

versie

13 apr. 2022

4. Aanplant stuweel bestaande uit:

Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m2 planten in driehoeksverband Eindbeeld is een struweel van ca. 3 (m) hoog

3. Aanplant zomerlinde - Tilia platyphyllos Aanplantmaat 16-18 Totaal 2 stuks met als eindbeeld een bomenrij op het voorerf

formaat

2. Aanplant zwarte els - Alnus glutinosa Aanplantmaat 12-14 Totaal 3 stuks Eindbeeld is een losse bomenrij

1 (3)

datum

1. Aanplant Ruwe berk - Betula pendula Aanplantmaat 14-16 Totaal 4 stuks Eindbeeld is een bomenrij

tekeningno

landschapsmaatregelen

Legenda

erfbojse

Hollandse linde

losse bomenrij van zwarte els

walnoot

beukenhaag

beeldkwaliteitsparagraaf

COMPENSATIEWONING Op de inrichtingstekening (pag 18) worden structuren duidelijk. In hoofdlijnen staan wegen, groen en kavelgrenzen vast. De compensatiewoning zal afzonderlijk van de Welstandsnota getoetst worden aan het beeldkwaliteitsplan. Hiermee is de hierarchie tussen de bebouwing, dat een essentieëel onderdeel van de beeldkwaliteit is, geborgd. Binnen het kader is er voldoende ruimte om een eigen ontwerp van de schuurwoning te ontwikkelen. Om de eenheid in het gebied te bewaken zijn er wel randvoorwaarden opgesteld voor vormgeving, materialisatie, en beplanting. De grote van de schuurwoning is maximaal 1000 m3 Dit beeldkwaliteitsplan vormt na vaststelling het toetsingskader voor een bouwplan van de compensatiewoningen met een architectuurstijl passend bij het erf. Vorm De woning heeft een eenvoudige en duidelijk herkenbare hoofdvorm en een rechthoekig grondvlak; het dak dient te bestaan uit een zadeldak met een helling van 35-50 graden; de nokrichting in de lengte van het gebouw.

Detaillering en materiaalgebruik: De detaillering van de compensatiewoning dient sober te zijn, duidelijk soberder dan die van de boerderijen en landelijke woningen die in de nabije omgeving staan; de dakgoot is subtiel vormgegeven, bijvoorbeeld door een mastgoot. Het vormt een geïntegreerd onderdeel van de hele dakconstructie, geen goot is ook mogelijk; de materialen zijn niet glimmend en passen qua oppervlakte en structuur goed in de omgeving eenduidig materiaalgebruik zoals bakstenen, rabatdelen/gepotdekseld hout en keimwerk. in alle gevels van de compensatiewoning worden dezelfde hierboven omschreven materialen gebruikt ; Vernieuwende architectuur Het wordt aangemoedigd dat de architectuur op een vernieuwende manier omgaat met de criteria, zolang deze recht doet aan een beeldbepalend dakvlak en een rustige uitstraling; de compensatiewoning heeft een langwerpige hoofdvorm, de kap bestaat uit een zadeldak; de kap kan twee ongelijke kanten bevatten (verschil in goothoogte/dakhelling); de gevels naar de erfzijde en openbare weg zijn zo veel mogelijk gesloten; er mag af worden geweken van de kenmerkende symmetrie van stalgebouwen indien de hoofdvorm eenduidig blijft; de dakbedekking bestaat uit een pannendak, niet glimmend plaatmateriaal of een vegetatiedak; het dak kan voorzien zijn van (grote) dakramen en lichtstraten; gevels kunnen geheel van glas zijn of (deels) grote

raampartijen/stroken hebben; de compositie van de gevels en het dak is sober in opzet en heeft een robuuste uitstraling; het kleurgebruik is gedekt (natuurlijke tinten, geen felle kleuren); de woning mag geen gemetselde schoorsteen hebben.

De compensatiewoning wordt modern en sober, en past in bij de bestaande boerderij. Het wordt aangemoedigd dat de architectuur op een vernieuwende manier omgaat met de criteria, zolang deze recht doet aan een beeldbepalend dakvlak en een rustige uitstraling. Op de volgende pagina zijn referentiebeelden opgenomen:

referentiebeelden voor de compensatiewoningen

laat je erf groeien

1804-eip-1.vwx

bestand

1. Bestaande woning

1804

project

Legenda

herbert

door

datum

3. Nieuwe schuurwoning

13 apr. 2022

2. Bestaande bijgebouwen

9. Nieuw aan te planten Ruwe Berk 10. Nieuw aan te planten Hollandse linde 12

11. Nieuw aan te planten Houtsingel

12. Deze inrit verwijderen 13. Te verplaatsen inrit

2 5

2 8

3 4

laat je erf groeien!

schaal

1 : 500

versie

1.0

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

8. Nieuw aan te planten zwarte els

1 (3)

7. Keren en parkeren bestaand erf

Erfinrichtingsplan Volle Urenweg 3 Hoogenweg

6. Bestaande beukenhaag

formaat

5. Bestaande zomereiken

tekeningno

4. Nieuw bijgebouw

1804-eip-1.vwx 1 : 500 1.0

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

herbert

1804

bestand door schaal

13 apr. 2022 a3

tekeningno

3. Aanplant zomerlinde - Tilia platyphyllos Aanplantmaat 16-18 Totaal 2 stuks met als eindbeeld een bomenrij op het voorerf

versie

formaat

datum

2. Aanplant zwarte els - Alnus glutinosa Aanplantmaat 12-14 Totaal 3 stuks Eindbeeld is een losse bomenrij

1 (3)

1. Aanplant Ruwe berk - Betula pendula Aanplantmaat 14-16 Totaal 4 stuks Eindbeeld is een bomenrij

Erfinrichtingsplan Volle Urenweg 3 Hoogenweg

project

Legenda

4. Aanplant stuweel bestaande uit: Rode kornoelje - Cornus sanguinea Meidoorn - Crateagus monogyna Vlier - Sambucus nigra Hazelaar - Corylus avalana Duindoorn - Hippophae rhamnoides Krent- Amelanchier lamarckii Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m2 planten in driehoeksverband Eindbeeld is een struweel van ca. 3 (m) hoog

4 1

laat je erf groeien!

Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Schutstraat 1, Kloosterhaar

bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Burgerkamp 4 Loozen e.o. | PAGINA 98

Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai

Schutstraat 1, Kloosterhaar

November 2021

Status: Definitief

AKOESTISCH ONDERZOEK WEGVERKEERSLAWAAI SCHUTSTRAAT 1, KLOOSTERHAAR

Opdrachtgever: Status: Datum: Projectnummer:

De Erfontwikkelaar B.V. Definitief November 2021 2021-454

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11777722/3