Bijlagen bij de toelichting bestemmingsplan “Buitengebied Hardenberg, Den Oosterhuis 14 Balkbrug en Nieuwe Dijk 4 Balkbrug”

ruimtelijk kwaliteitsplan Den Oosterhuis 14 & Nieuwe Dijk 4 Balkbrug

Door:

dé Erfontwikkelaar b.v. Radewijkerweg 9 7791 RJ Radewijk

Telefoonnummer E-mail Internet Project Auteur Datum laatst gewijzigd Bestandsnaam Aantal pagina’s

06 24 88 38 28 herbert@erfontwikkelaar.nl www.erfontwikkelaar.nl 2020 H. Oldehinkel 5 april 2023 2020 RKP-01.indd 16

Niets uit dit document mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever en/of dé Erfontwikkelaar b.v.

INHOUDSOPGAVE 1 INTRODUCTIE

1

2 VIGEREND BELEID

7

2.1.

omgevingsvisie overijssel

7

2.2.

gemeente hardenberg

7

3 B E S TA A N D E S I T U AT I E 

9

3.1.

9

gebiedskenmerken

4 RU I MT EL I J K K WA L I T EI T S P L A N 

10

4.1.

ruimtelijk onderbouwing

11

4.2.

samenvatting maatregelen

11

4.3.

kwaliteitsimpuls groene omgeving

12

5 L A N D S C H A P S M A AT R E G E L E N D E N O O S T E R H U I S 1 4 B A L K B R U G 

14

6 L A N D S C H A P S M A AT R E G E L E N N I E U W E D I J K 4 B A L K B R U G 

15

1 INTRODUCTIE dé Erfontwikkelaar is gevraagd een visie te geven op de inrichting als onderdeel van een ontwikkeling aan de den Oosterhuis 14 te Balkbrug.. Op dit perceel staat ca. 645 m2 landschapsontsierende bebouwing met asbesthoudende platen. De bestaande woning en twee schuren blijven behouden. Voor de te slopen landschapsontsierende bebouwing wordt middels de beleidsnotitie ‘Erven met Kwaliteit’ één compensatiewoningen gegenereerd. Aangezien er niet voldoende te slopen opstallen staan (min. 850 m2) wordt aan de Nieuwe Dijk nog 205 m2 landschapsontsierende bebouwing met asbest gesloopt. Voor dit perceel moet tevens het bestemmingsplan aangepast worden van agrarisch naar wonen. Het doel is dat de ruimtelijke kwaliteit versterkt wordt. Deels wordt dit bereikt door de sloop van landschapsont-

den oosterhuis 14

sierende bebouwing en deels door het landschappelijk goed inpassen van het erf.

Nieuwe dijk 4 Ten grondslag van dit Ruimtelijk kwaliteitsplan ligt de visienota buitengebied Hardenberg en de LandschapsIdentiteitsKaarten Reestdal. Naast het beleid zijn ook de wensen en de randvoorwaarden van opdrachtgever verwerkt in een plan.

1

lo catie plangebie d

3

2

4 1 2 2

2

Het erf b est aat uit e en woning

5

(1) met enkele (agrarische -) opst allen (2) en e en garage (3). Het erf wordt ontsloten do or e en inrit (4). Rondom de woning lig t e en tuin (5)

2

3. Bestaande woning

bestand

2350

2350-eip-1.vwx herbert

datum

2. Schuur wordt deels woning

door

1. Te slopen landschapsontsierende schuur met asbestdak (320 m2)

21 januari 2023

project

Legenda

formaat

a3

schaal

1 : 500

1 (3)

versie

1.0

Erfinrichtingsplan Nieuwe Dijk 4 Balkbrug

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

5. Te behouden schuur 130 m2

tekeningno

4. Paardrijbak saneren

3 1

2

5

4

Overzicht te slop en opst allen. Twe e schuren blijven st aan. Een garage en e en schuur t .b.v. hobbymatige agrarische activiteiten.

3

laat je erf groeien!

6

3

2

2 2 1 4

Het erf b est aat uit e en woning (1) met enkele (agrarische -) opst allen (2)

5

en e en relatief

4

gro ot opp er vlakte verharding (3). Het erf wordt ontsloten do or twe e inritten (4). Rondom de woning lig t e en b escheiden tuin (5). Achter het erf lig t e en p aardrijb ak . (6)

4

2020-eip-1.vwx

bestand

1. 224 m2

2020

project

Legenda

herbert

door

datum

3. 233 m2

12 okt. 2022

2. 111 m2

formaat

a3

schaal

1 : 500

1 (3)

versie

1.0

Slooptekening Den O0sterhuis 14 Balkbrug

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

In totaal wordt er 645 m2 aan landschapsontsierende stallen gesloopt. Er zal nog 205 m2 aan sloopmeters bijgekocht worden

tekeningno

4. 77 m2

2

1 3

4

Overzicht te slop en opst allen. Twe e schuren blijven st aan. Een garage en e en schuur t .b.v. hobbymatige agrarische activiteiten.

5

laat je erf groeien!

plangebied en omgeving rond 1900

plangebied en omgeving rond 1950

plangebied en omgeving rond 2020

6

2 VIGEREND BELEID

beken en - voormalige - grote open heidevelden. De ordening van het landschap volgt de natuurlijke ondergrond van hoog

Aangezien er een woning aan Den Oosterhuis 14 wordt toege-

en laag en nat en droog en is als een spinnenwebstructuur

voegd en we aan de Nieuwe Dijk enkel slopen beperken we ons

gegroeid vanuit de nederzettingen.

bij de analyse tot de Den Oosterhuis. De landscahpsmaatregelen voor de Nieuwe Dijk zijn daarentegen wel opgenomen.

2.2.

GEMEENTE HARDENBERG

Visienota Buitengebied Hardenberg 2.1.

OMGEVINGSVISIE OVERIJSSEL

De Visienota Buitengebied van de gemeente Hardenberg (2006)

De Provincie Overijssel stuurt op ruimtelijke kwaliteit en

is een ruimtelijke visie voor het buitengebied van de gemeente

duurzaamheid. Bestaande kwaliteiten moeten worden be-

Hardenberg. Het perceel valt in gebied Reestdal.

schermd en er moeten verbindingen worden gelegd tussen deze bestaande kwaliteiten en nieuwe ontwikkelingen. Dat wil

In de Visienota Buitengebied worden, op hoger niveau, gebieds-

zeggen dat nieuwe ontwikkelingen moeten bijdragen aan de

kenmerken beschreven en ontwikkelingsrichtingen aangegeven.

verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Voor het behoud en

Dit is in LIK’s en de Ontwikkelingsvisie verder uitgewerkt.

dekzand

het versterken van de ruimtelijke kwaliteit vormen essentiële gebiedskenmerken het uitgangspunt.

Gebiedskenmerken

Gebiedskenmerken

Landschapstype: Essen- en kampenlandschap Landschapsbeeld: kleinschalig Huidige functies: landbouw en wonen

Middels een verdeling in 4 lagen zijn de gebiedskenmerken

natuurlijke laag

binnen de Omgevingsvisie toegelicht: De natuurlijke laag De laag van het agrarisch-cultuur landschap De stedelijke laag De laag van de beleving Toelichting: Dekzandvlakte en oude hoevenlandschap Het gebied ligt in de natuurlijke laag dekzand met het oude hoeven als agrarisch cultuurlandschap. De ontwikkelingspersectief is ‘Wonen en werken in een kleinschalig landschap.’’ Het samenhangend systeem van open essen, kleinschalige flanken met erven en esdorpen, kleinschalige natte laagtes met 7

Landschapskenmerken: Kleinschalig karakter door houtwallen en –hagen Licht glooiend landschap Kronkelend patroon van wegen en waterlopen Bebouwing op overgang naar hoger gelegen gronden Onregelmatige verkaveling Landschapsidentiteitskaarten: Het plangebied is beschreven in de LandschapIdentiteitsKaart oude hoevenlandschap

(LIK): REESTDAL. In de LIK worden de specifieke kenmerken en kwaliteiten van het deelgebied vastgelegd, welke de basis vormen van zowel het bestemmingsplan als de structuurvisie en het landschapsontwikkelingsplan. agrarisch cultuurlandschap

Uit het LIK (en het achtergronddocument) zijn die zaken aangehaald welke bruikbaar zijn voor het plan en de inrichting van het plangebied. Het plangebied ligt in het ESSEN- EN HOEVENLANDSCHAP Sterk: Kronkelende wegen parallel aan de Reest Onverharde wegen naar erven Herkenbaarheid verkaveling door opgaande beplanting Kleinschalig Onregelmatig Halfopen landschap Houtwallen en singels Hakhoutbosjes op hogere delen Geriefhoutbosjes Verspreid liggend op hogere zandkoppen Kleinschalig coulissenlandschap Massa geclusterd op erven Aanwezigheid buurtschappen en dorpsgemeenschappen Plaatselijk doorzichten Zwak schaal, kleur en materiaalgebruik van moderne stallen en schuren past niet bij stijlkenmerken historischie bebouwing; gebiedsvreemde beplanting langs erfgrenzen; niet in landschap passende bebouwing; smalle wegen. Kansen: gebruik van gebiedseigen beplanting stimuleren traditionele erfinrichting voorwaarden stellen aan nieuwe inrichting Bedreigingen: schaalvergroting landbouw zichtbaar door omvangrijke herbouw en nieuwbouw; verdwijnen kavelbegrenzing door schaalvergroting; erfinrichting boerderij wijkt af van historische traditie; verrommeling van het landschap. 8

landschapsidentiteitskaart

3 B E S TA A N D E S I T U AT I E 3.1.

GEBIEDSKENMERKEN

Het plangebied maakt deel uit van de buurtschap Oosterhuis en ligt in het zogenaamde essen- en hoeven landschap. Veelal staan de woningen met de gebouwen geclusterd langs de weg waarbij de woning het hoofdgebouw op het erf vormt met daarachter de verschillende schuren. De oude wegbeplanting en enkele houtsingels maken het landschap half open. De gebouwen staan veelal verstrooid op het erf. De bestaande erven zijn sober en functioneel ingericht. Er is een duidelijke scheiding tussen het ‘voor’ erf met fruitbomen en enige sierbeplanting en het achtererf dat veel functioneler is ingericht met grote bomen en verharding.

zicht op het erf

De erven in de omgeving kenmerken zich door de sterke relatie met het landschap. Vaak lopen bomenrijen of houtwallen langs of over het erf. Daarmee zijn de erven verweven met het landschap. Het erf ligt aan een doodlopende weg. Het hoofdgebouw bestaat uit een boerderij. Daarnaast/achter liggen de voormalige stallen welke gesloopt gaan worden. Rondom de woning is een passende tuin aangelegd met een beukenhaag en enkele gebiedseigen bomen. (hoofdzakelijk eiken). Aan de noordzijde van het erf is een houtwal aanwezig (geen eigendom).

bestaande woning 9

Belangrijkste ruimtelijke kenmerken: de erven vormen clusters in het landschap; het plangebied ligt op de overgang van het essen- en hoevenlandschap naar het beekdallandschap de gebouwen staan verstrooid op het erf de te slopen stallen zijn landschapsontsierend door het gebrek aan gebruikwaarde de woning is het hoofdgebouw op het erf; de erven kennen veel gebiedseigen beplanting, dit is waardevol en moet waar kan behouden blijven; het gebied kent verschillende tijdslijnen van bebouwing, deze diversiteit is waardevol en geeft een tijdslijn weer. (boerderij, bedrijfwoning, stallen).

2020-eip-1.vwx

bestand

2020

project

herbert 1 : 500 1.0

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

7. Aanplant Hollandse Linde 8. Bestaande beukenhaag behouden 9. Bestaande schuur opknappen 162 m2, hier worden zonnepanelen op geplaatst. 11

10. Garage behouden (60 m2) 2

11. Groene inrit bestaande uit halfverharding of grasbetonsteen. De inrit is qua omvang en verschijning ondergeschikt aan de bestaande inrit.

10 6 7 1

5

2

4

3

9 2

8

7

7 2

Uitgangspunten provincie:

laat je erf groeien!

Het ‘nieuwe’ erf moet na sloop van de stallen passen in het landschap. Een goede schikking van de gebouwen en de aanplant dragen hier aan bij.

10

door

6. Aanplant houtsingel

sloop alle landschapsontsierende bebouwing realisatie één compensatiewoning met bijgebouw; landschappelijk goed inpassen van het gehele erf; enkel gebruik streekeigen beplanting; aansluiten op de gebiedskenmerken van het essen- en hoevenlandschap zoals is omschreven in de LandschapsIdentiteitsKaarten.

het erf moet aansluiten op de gebiedskenmerken (oude hoevenlandschap) volgens de Omgevingsvisie Overijssel; de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving is van toepassing, deze wordt in hoofdstuk 4.2 nader toegelicht

5 april 2023

datum

5. Keren en parkeren

schaal

formaat

4. Bijgebouw met zonnepanelen

a3

Uitgangspunten gemeente:

3. Compensatiewoning

versie

sloop 645 m2 landschapsontsierende stallen met asbest;; behouden van één schuur die nog gebruikswaarde heeft voor hobbymatige agrarische activiteiten behouden bestaande garage; één compensatiewoning met bijgebouw.

2. Te slopen landschapsontsierende bebouwing (645 m2)

1 (3)

Uitgangspunten initiatiefnemer:

1. Bestaande woning

tekeningno

K WA L I T EI T S P L A N

Legenda

Erfinrichtingsplan Den O0sterhuis 14 Balkbrug

4 RUIMTELIJK

4.1.

RUIMTELIJK ONDERBOUWING

Groenstructuur en inrichting erf:

Het erf aan Den Oosterhuis 14 kent landschapsontsierende

Vanuit de landschapsidentiteitskaarten is het gewenst om

bebouwing met asbestdaken. Met de sloop van de gebou-

in het essen- en hoevenlandschap de erven groen in te pas-

wen kan er middels de beleidsnotitie ‘Erven met kwaliteit’

sen. Het geheel moet een ‘losse’ verschijning kennen waar-

één compensatiewoning met een apart bijgebouw gere-

bij structuurdragend groen in ballans is met de bebouwing.

aliseerd gaan worden. Een bestaande schuur met opslag blijft behouden en zal gebruikt worden voor hobbymatige

De erven langs Den Oosterhuis komen grotendeels overeen

activiteiten. Deze schuur wordt voorzien van nieuwe

met de omschreven karakteristiek van het essen- en hoe-

dakbedekking en gevelbekleding. Tevens worden bestaande

venlandschap. Over het algemeen verstrooide bebouwing

zonnepanelen op deze schuur gemonteerd.

en half open erfensembles, al dan niet voorzien van enkele grote bomen, hagen of struweel. Richting de weg zijn de

Een belangrijke ruimtelijke voorwaarde is dat dit erf zich

tuinen open en is er zicht op de bebouwing. De wegen

als eenheid in het landschap moet blijven presenteren.

lopen veelal dicht langs de bebouwing.

Dat wordt deels bereikt door geen harde grenzen op het erf te maken in de vorm van hoge hagen/schuttingen of

De compensatiewoning zal zich richten op de Den Oos-

andere bouwkundige elementen. De positionering van de

terhuis. De kavel wordt niet geheel afgeschermd maar

Sfeerbeeld op te knappen schuur. De bestaande schuur

compensatiewoning is aansluitend op het bestaande erf. In

behoudt de relatie met de weg. Achter de te behouden

wordt voorzien van nieuwe gevelbekleding. Het moet een

principe is het wenselijk om op de plek te bouwen waar je

schuur worden enkele hoogstamfruitbomen aangeplant.

landelijke schuur blijven in een gedekte kleurstelling. Het dak

ook sloopt. Door ten oosten, aansluitend op de bestaande

Tevens wordt er nabij de bestaande woning enkele Holland-

wordt vervangen door nieuwe asbestvrije platen.

bebouwing, de compensatiewoning met bijgebouw te situ-

se linden geplant. Deze bomen geven het erf de gewenste

eren blijft de impact op de omgeving nihil en blijft het erf

groene uitstraling en verzachten de bebouwing.

zo compact mogelijk. Tevens blijft het ensemble behouden waarmee alle gebouwen zich als een passende eenheid in

De keuze voor de verharding moet in afstemming gemaakt

4.2.

het landschap presenteren.

worden met de materialisering van de architectuur. Ver-

Sloop landschapsontsierende bebouwing realisatie één compensatiewoning met bijgebouw direct naast de plek waar gesloopt wordt; opknappen van een te behouden schuur, conform sfeerbeeld; behouden garage nabij woning; bestaande waardevolle bomen kunnen behouden blijven; op het erf worden bomen, (wilde-) hagen en een houtsingel aangeplant, deze geven het erf de gewenste privacy; aanplant van een (fruit-) bomen op het erf.

harding moet in een gedekte kleurstelling sober toegepast

11

De compensatiewoning wordt getoetst aan de welstands-

worden. Dit in afstemming met de kleurstelling van de

nota en kan een eigen entitiet kennen. Opvallende kleuren

gevels en overige materialisering van het woonhuis en de

zijn vanuit het landschap niet wenselijk. Materialen die

overige gebouwen. Schuttingen en hoge opgaande exoten

mooi verouderen passen in het landschap.

moeten in het buitengebied voorkomen worden.

SAMENVATTING MAATREGELEN

4.3.

KWALITEITSIMPULS GROENE OMGEVING

een kleinschalig landschap.(mixlandschap). In voorliggend

Deze tegenprestatie zal bestaan door het slopen van netto

Met de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving biedt de provin-

geval is dan ook sprake van een gebiedseigen functie. Te-

645 m2 landschapsontsierende bebouwing aan de Den

cie Overijssel beleidsruimte aan gemeenten voor ontwikke-

vens draagt het initiatief bij aan het sociaal en economisch

Oosterhuis 14 en 205 m2 aan de Nieuwe Dijk 4 te Balkbrug.

lingen in de groene ruimte. Nieuwe ontwikkelingen moeten

vitaal houden van het buitengebied..

Ook voor dit plan is een erfinrichtingsplan opgenomen. (zie

mogelijk zijn onder voorwaarde dat ze bijdragen aan de

pag. 13).

kwaliteit van de leefomgeving. In het buitengebied is ruimte

Schaal en impact op de omgeving

voor grootschalige uitbreidingen en nieuwe ontwikkelingen

De activiteiten zullen plaatsvinden op een plek waar al

Het erf aan de Nieuwe Dijk 4 maakt onderdeel uit van

mits die gelijk opgaan met verbeteringen van de ruimtelijke

bouwing staat. De schuren zijn niet meer in gebruik en is

het zogeheten belosten heideontginningslandschap van

kwaliteit.

daarmee als landschapsontsierend aangemerkt. Het totale

Balkbrug. Kenmerkend is hier de opgaande verkaveling en

bebouwde oppervlakte neemt fors af. De schaal van de

de beplanting op de erfgrens. Met de sloop van de land-

Ruimtelijke kwaliteit wordt gerealiseerd door naast

ontwikkeling is klein, mede door de positionering van de ge-

schapsontsierende stal krijgt het erf meer ruimte. Hierdoor

bescherming vooral in te zetten op het verbinden van

bouwen middels de één erfgedachte. De impact op de om-

is gekozen om de paardrijbak te verplaatsen naar het noor-

bestaande gebiedskwaliteiten en nieuwe ontwikkelingen,

geving is hiermee beperkt en kan zelfs als positief ervaren

den waarmee het weer meer onderdeel van het erf wordt.

waarbij bestaande kwaliteiten worden beschermd en ver-

worden door het saneren van al het aanwezige asbest en

De wens bestaat om de tuin te vergroten waarmee een

sterkt en nieuwe kwaliteiten worden toegevoegd.

het opruimen van de landschapsontsierende bebouwing.

bestaande inrit iets opgeschoven wordt.

ontwikkelingsruimte en de gevraagde investering in de

Eigen belang en maatschappelijk belang

Een deel van de schuur is reeds in gebruik als woning. Aan-

groene omgeving, is gericht op het volgende: hoe meer de

Er is sprake van een eigen belang. Het vergroot het

gezie het niet wenselijk is om de paarden in de aangebouw-

ontwikkeling als gebiedsvreemd te beschouwen is en /of

woongenot. Ook is er een maatschappelijk belang. Op het

de schuur te houden is gekozen om een andere schuur die

hoe groter de schaal en impact op de ruimtelijke kwaliteit

erf staan landschapsontsierende bebouwing met asbest.

direct ten zuiden van de woning met aangebouwde schuur

is, des te zwaarder weegt dat aan de ontwikkelingskant van

Middels de sloop van het geheel en het opruimen van de

staat op te knappen. Hier komt een nieuw dak op. Al het

de balans en hoe hoger de aanvullende kwaliteitsprestaties

verharding rondom de boerderij zal de ruimtelijke kwaliteit

asbest is hiermee gesaneerd.

dan dienen te zijn. Als het gaat om een gebiedsvreem-

van het gehele gebied verbeteren. Dit is goed voor de leef-

De paardrijbak wordt gedraaid waarmee een compact en

de ontwikkeling van een grote schaal en met een grote

omgeving en het landschap.

logisch erf ontstaat. Zowel de paardrijbak als de mestop-

De methodiek voor het bepalen van de balans tussen

slag wordt afgeschermd middels gebiedseigen struweel.

impact op de omgeving, dan zal een forse investering in het landschap nodig zijn. Om te beoordelen of medewerking

Tegenprestatie

De westzijde van het erf is reeds afgeschermd middels een

kan worden verleend aan het verzoek, wordt het volgende

Al met al worden er boven op de basisinspanning aanvul-

bomenrij van Linde.

model gevolgd:

lende kwaliteitspretaties gevraagd, die bijdragen aan de versterking van de gebiedskenmerken uit het landschap-

Met de sloop van de schuur, het herinrichten van het erf en

Gebiedseigen ontwikkeling

sontwikkelingsplan en de ontwikkelingsrichting uit de

het aanbrengen van extra beplanting neemt de ruimtelijke

Het ontwikkelingsperspectief voor het plangebied voorziet

ontwikkelingsvisie.

kwaliteit significant toe. Het erf past in het besloten heide-

primair in het bieden van ruimte aan wonen en werken in 12

ontginningslandschap.

bestand

1. Bestaande woning

2350

project

Legenda

formaat

a3

5. Bestaande beplanting behouden (streekeigen)

1 (3)

10

4. Paddock

tekeningno

datum

3. Bestaande paardenstal opknappen

21 januari 2023

2. Bestaand bijgebouw wordt deels woning

6. Tuin 7. Struweel

6

8. Bestaande rij lindes behouden 1 9. Bestaande inrit

7

9

11. Rijbak (draaien) 8

4

2

3 5

11

7 7

13

erfinrichtingsplan Nieuwe Dijk 4

Erfinrichtingsplan Nieuwe Dijk 4 Balkbrug

10. Te verleggen inrit om zo een tuin nabij de woning te krijgen

2020

project

bestand door

datum

5 april 2023

schaal

formaat tekeningno

Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m1 planten in driehoeksverband Eindbeeld is een gesloten houtsingel van 5-10 (m)

a3

1. Aanplant houtsingel: Quercus robur - zomereik 5% Alnus glutinosa - zwarte els 15% Corylus avelana - hazelaar 10% Viburnum opulus - Geldersche roos 20% Ligustrum vulgaris - wilde liguster 20% Prunus spinosa - sleedoorn 10% Crataegus monogyna -meidoorn 15% Rosa rubignosa - egelantier 5%

versie

DEN OOS TERH U IS 14 BALKB RUG

Legenda

1 (3)

5 L A N D S C H A P S M A AT R E G E L E N

3. Bestaande beukenhaag behouden

1 2

2

3

2

boomgaard

laat je erf groeien!

‘De landschapsmaatregelen geven de concrete inpassing weer. Soorten, aanplantmaten en het beoogde eindbeeld zijn hiermee duidelijk’ houtsingel 14

Erfinrichtingsplan Den O0sterhuis 14 Balkbrug

2. Aanplant Winterlinde - Tilia cordata 'Rancho' Aanplantmaat 14-16 cm Totaal 3 stuk

2350

project

bestand door

21 januari 2023

datum

Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m1 2

3

2

beukenhaag 2

laat je erf groeien!

‘De landschapsmaatregelen geven de concrete inpassing weer. Soorten, aanplantmaten en het beoogde eindbeeld zijn hiermee duidelijk’ 15

schaal

tekeningno

1

3. Bestaande rij lindes behouden

bloeiend struweel langs paardrijbak

a3

formaat

2. Aanplant struweel bestaande uit: Hulst - Ilex aquifolium 5% Hazelaar - Corylus avelana 10% Meidoorn - Crateagus monogyna 25% Wilde liguster - Ligustrum vulgaris 25% Sleedoorn - Prunus spinosa 20% Wilde roos - Rosa rubiginosa 15%

versie

1. Aanplant beuk - Fagus sylvatica Aanplantmaat 80-100 Eindbeeld is een geschoren haag van max. 1 (m) Aanplanten met 5 st/m1

1 (3)

NIEUWE DIJK 4 BALKBRUG

Legenda

Landschapsmaatregelen Nieuwe Dijk 4 Balkbrug

6 L A N D S C H A P S M A AT R E G E L E N

2020-eip-1.vwx

bestand

1. Bestaande woning

2020

project

Legenda

herbert 1.0

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

1 : 500

schaal versie

door

a3 1 (3)

Erfinrichtingsplan Den O0sterhuis 14 Balkbrug

5. Keren en parkeren

formaat

4. Bijgebouw met zonnepanelen

tekeningno

datum

3. Compensatiewoning

5 april 2023

2. Te slopen landschapsontsierende bebouwing (645 m2)

6. Aanplant houtsingel 7. Aanplant Hollandse Linde 8. Bestaande beukenhaag behouden 9. Bestaande schuur opknappen 162 m2, hier worden zonnepanelen op geplaatst. 11

10. Garage behouden (60 m2) 2

11. Groene inrit bestaande uit halfverharding of grasbetonsteen. De inrit is qua omvang en verschijning ondergeschikt aan de bestaande inrit.

10 6

7 1

5

2 4

3

9 2

8

2

laat je erf groeien!

7

7

2020-eip-1.vwx 1 : 500 1.0

herbert

2020

bestand door

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

laat je erf groeien!

schaal

2

a3

2

3

versie

1

2

1 (3)

3. Bestaande beukenhaag behouden

Erfinrichtingsplan Den O0sterhuis 14 Balkbrug

2. Aanplant Winterlinde - Tilia cordata 'Rancho' Aanplantmaat 14-16 cm Totaal 3 stuk

formaat

Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m1 planten in driehoeksverband Eindbeeld is een gesloten houtsingel van 5-10 (m)

tekeningno

datum

1. Aanplant houtsingel: Quercus robur - zomereik 5% Alnus glutinosa - zwarte els 15% Corylus avelana - hazelaar 10% Viburnum opulus - Geldersche roos 20% Ligustrum vulgaris - wilde liguster 20% Prunus spinosa - sleedoorn 10% Crataegus monogyna -meidoorn 15% Rosa rubignosa - egelantier 5%

5 april 2023

project

Legenda

Verkennend Bodemonderzoek

Project:

2022-415

Locatie:

Den Oosterhuis 14 te Balkbrug

Opdrachtgever:

Erfontwikkelaar Radewijkerweg 9 7791 RJ Radewijk

Datum:

15 februari 2023

Verkennend bodemonderzoek Den Oosterhuis 14 te Balkbrug

Verkennend Bodemonderzoek Den Oosterhuis 14 te Balkbrug

Opdrachtgever:

Erfontwikkelaar Radewijkerweg 9 7791 RJ Radewijk

Adviesbureau:

Dumea Milieu Bornsestraat 24 7597 NE Saasveld

Status: Versie: Datum versie: Projectnummer:

Definitief 1 15 februari 2023 2022-415

Auteur:

Joost Stevelink*

Paraaf:

Kwaliteitscontrole:

Niek Hesselink*

Paraaf:

Veldwerkers:

Joost Stevelink, Mark Morsink*

*De vermelde personen zijn akkoord met de openbaring van zijn of haar persoonsgegevens in het kader van de AVG-privacy wetgeving.

2022-415

15-2-2023

Pagina 2 van 21

Verkennend bodemonderzoek Den Oosterhuis 14 te Balkbrug

Inhoudsopgave Pagina 1

Inleiding

4

2

Vooronderzoek

5

3

4

5

2.1 Locatie gegevens

5

2.2 Algemene informatie locatie

5

2.3 Directe omgeving locatie

6

2.4 Eerder uitgevoerd (bodem)onderzoek

6

2.5 Regionale bodemopbouw en geohydrologie

6

2.6 Vooronderzoek PFAS

7

2.7 Vooronderzoek 5707 Asbest

7

2.8 Visuele inspectie bodemoppervlak op asbest

7

Onderzoeksprogramma

8

3.1 Hypothesestelling

8

3.2 Onderzoeksopzet

8

3.3 Analysestrategie

9

Onderzoeksresultaten

10

4.1 Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen

10

4.2 Analyseresultaten

11

4.3 Toetsing van de hypothese

12

4.4 Toetsing aan de noodzaak tot vervolgonderzoek

13

Samenvatting en conclusie

BIJLAGE I: BIJLAGE II: BIJLAGE III: BIJLAGE IV: BIJLAGE V: BIJLAGE VI:

2022-415

14

Situering van de locatie Situering van de locatie (schaal 1: 500) Overzichtstekening boorpunten Boorstaten Analysecertificaten en Overschrijdingstabellen Foto's

15-2-2023

Pagina 3 van 21

Verkennend bodemonderzoek Den Oosterhuis 14 te Balkbrug

1 Inleiding In opdracht van Erfontwikkelaar heeft Dumea Milieu een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie Den Oosterhuis 14 te Balkbrug. De regionale ligging van de locatie is weergegeven in bijlage I. In onderhavig onderzoek is het verkennend bodemonderzoek uitgebreid met een asbest in grondonderzoek. Aanleiding van het onderzoek is in het kader van voorgenomen bestemmingsplanwijziging, sloopen nieuwbouwactiviteiten. Doel van het onderzoek is het door middel van een steekproef conform het soort bodemonderzoek, nagaan van de huidige kwaliteit van de grond op de locatie. Het onderzoek is niet bedoeld om de exacte aard en omvang van een eventuele verontreiniging aan te geven. Het verkennend onderzoek is uitgevoerd conform de richtlijnen: - NEN 5725 Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek (NEN5725:2017); - NEN 5740 Bodem - Landbodem - strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond (NEN5740:2009+A1:2016); - NEN 5707 Bodem – Inspectie, monsterneming en analyse van asbest in bodem.

(NEN 5707+C2:2017) - VKB Protocol 2001 “Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van grondmonsters en waterpassen” - VKB Protocol 2002 “Het nemen van grondwatermonsters” - VKB Protocol 2018 “Locatie inspectie en monsterneming van asbest in bodem"

Dumea Milieu is een handelsnaam van Terra Agribusiness. Het procescertificaat van Terra Agribusiness en het hierbij behorende keurmerk (BRL SIKB 2000) zijn van toepassing op de activiteiten inzake het milieukundig veldwerk, inclusief de daarbij behorende veldwerkregistratie, en de overdracht van de monsters aan een erkend laboratorium. Om de onafhankelijkheid van het onderzoek te waarborgen, verklaart Terra Agribusiness op geen enkele wijze gelieerd te zijn aan de te onderzoeken projectlocatie, zowel in juridische, financiële of personele sfeer. De opbouw van dit rapport wordt als volgt weergegeven: - vooronderzoek naar historie en bodemgesteldheid; - opstellen van een hypothese; - opstellen van een onderzoeksstrategie; - resultaten van het veld- en laboratoriumonderzoek; - conclusies, aanbevelingen en samenvatting. In geval van klachten kan de opdrachtgever zich wenden tot Dumea Milieu en zo nodig tot de certificerende-instelling (Normec).

2022-415

15-2-2023

Pagina 4 van 21

Verkennend bodemonderzoek Den Oosterhuis 14 te Balkbrug

2 Vooronderzoek Conform het onderzoeksprotocol NEN 5725 is ten behoeve van de onderzoeksstrategie op de locatie een vooronderzoek uitgevoerd. De onderstaande informatie is afkomstig uit:

Tabel 1 Bronnen vooronderzoek Bron

Omschrijving

www.ahn.nl

AHN (Actueel Hoogtebestand Nederland)

www.bodemloket.nl

Bodemloket van Nederland

www.topotijdreis.nl

Historische kaarten

www.dinoloket.nl

Ondergrond gegevens van Nederland

BAG viewer

Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG)

Gemeente Hardenberg

Historische informatie van de locatie

Omgevingsdienst IJsselland

Historische informatie van de Omgevingsdienst

Bodematlas Provincie Overijssel

Bodem gerelateerde informatie van de Provincie Overijssel

Informatie Opdrachtgever

Erfontwikkelaar

Inspectie onderzoekslocatie

Visueel inspectie van de locatie

2.1 Locatie gegevens Gegevens over de locatie zijn weergegeven in onderstaande tabel

Tabel 2 Locatiegegevens Kadastrale gemeente

Den Oosterhuis 14 te Balkbrug Avereest

Sectie

P

Percelen

88, 95

Oppervlakte van de onderzoekslocatie

<4000 m2

Eigenaar/ gebruiker

-

Korte beschrijving van de onderzoekslocatie

De onderzoekslocatie bestaat uit een erf met opstallen

Bebouwing

Op de onderzoekslocatie staat een woning met enkele schuren

Verharding

De onderzoekslocatie is deels verhard met klinkers

Adres onderzoekslocatie

2.2 Algemene informatie locatie De locatie aan de Den Oosterhuis 14 te Balkbrug betreft een voormalig agrarisch erf. Op de locatie is een woning met enkele schuren aanwezig. Initiatiefnemer is voornemens om de bestemming te wijzigen, een deel van de schuren te slopen en een compensatiewoning te realiseren. Onderhavige onderzoekslocatie bestaat uit het huidige erf met de woning en de schuren (zie bijlage III). Op historische kaarten is vanaf 1850 bebouwing op de locatie te zien. Volgens het BAG-register is de huidige woning gebouwd in 1900. De schuren zijn volgens het register gebouwd tussen 1970 en 2006. Op 6 februari 1990 is een Hinderwetvergunning aangevraagd voor het oprichten en in werking hebben van een stierenmesterij met de daarbij behorende mestopslag en gasolietank ten behoeve van landbouwdoeleinden. Op 24 oktober 1994 is een milieucontrole uitgevoerd op de locatie. Bij de controle is geconstateerd dat de opslag van vaste mest niet vloeistofdicht is uitgevoerd en enkele andere kleine tekortkomingen. Uit historische informatie is gebleken dat er een bovengrondse dieseltank met een inhoud van 1100 liter op de locatie aanwezig is geweest.

2022-415

15-2-2023

Pagina 5 van 21

Verkennend bodemonderzoek Den Oosterhuis 14 te Balkbrug

Het terrein is, voor zover bekend, niet opgehoogd. Op de locatie hebben zich in het verleden, voor zover bekend, geen calamiteiten en/of bedrijfsactiviteiten voorgedaan die van invloed zijn geweest op de bodemkwaliteit van onderhavige onderzoekslocatie. Er is verder geen bodemrelevante informatie van de onderzoekslocatie bekend bij de geraadpleegde bronnen. 2.3 Directe omgeving locatie De onderzoekslocatie is gelegen in het buitengebied van Balkbrug. De omgeving bestaat voornamelijk uit agrarische bedrijven, landbouwpercelen en woonhuizen. De directe omgeving wordt op historische kaarten aangeduid als "Den Oosterhuis” en “Kruidenhoeve”. Er is geen bodemrelevante informatie van de directe omgeving van de onderzoekslocatie bekend welke mogelijk invloed heeft gehad op de bodemkwaliteit ter plaatse van onderzoekslocatie. 2.4 Eerder uitgevoerd (bodem)onderzoek Voor zover bekend zijn er in het verleden op de locatie geen bodemonderzoeken uitgevoerd. 2.5 Regionale bodemopbouw en geohydrologie De regionale geohydrologische bodemopbouw is weergegeven in onderstaande figuur.

Figuur 1 Geologisch opbouw landelijk model DGM v2.2

De boorlocatie bevindt zich circa 6 meter boven NAP. De regionale grondwaterstroming is noordwestelijk.

2022-415

15-2-2023

Pagina 6 van 21

Verkennend bodemonderzoek Den Oosterhuis 14 te Balkbrug

2.6 Vooronderzoek PFAS PFAS komt op verschillende manieren in het grond- en grondwatersysteem in Nederland terecht. Bij lokaal gebruik en calamiteiten leidt dit tot het 'klassieke' bron-grondwaterpluim beeld. Het meest verdacht voor PFAS in het milieu zijn die locaties waar PFAS worden geproduceerd. Ook brandweer-oefen-plaatsen waar met grote regelmaat brandblusschuim is toegepast, zijn verdacht. Er zijn echter ook vele andere toepassingen van PFAS die kunnen leiden tot een grondof grondwaterverontreiniging. In het handelingskader van het Expertisecentrum PFAS zijn alle bedrijfsactiviteiten en toepassingen beschreven waar PFAS wordt gebruikt en de kans dat daarbij PFAS in het milieu vrijkomt. Uit historisch onderzoek van onderhavig onderzoekslocatie blijkt dat geen van de beschreven toepassingen uit het handelingskader plaats heeft gevonden op of nabij de onderzoekslocatie. Op basis van de verkregen informatie kan gesteld worden dat de onderzoekslocatie als onverdacht gedefinieerd kan worden met betrekking tot PFAS in de bodem. 2.7 Vooronderzoek 5707 Asbest Uit de verkregen historische informatie blijkt dat vanaf circa 1850 bebouwing op de locatie aanwezig is. Het is mogelijk dat tijdens (ver)bouwwerkzaamheden asbest in de gebouwen verwerkt is. De daken van de schuren bevatten deels asbesthoudende dakbedekking.

Er zijn twee druppelzones waar het lekwater van de asbesthoudende dakbedekking rechtstreeks in de onbeschermde bodem terechtkomt. Door het (jarenlange) gebruik als agrarisch erf wordt de locatie als verdacht beschouwd met betrekking tot de aanwezigheid van asbest in de bodem. 2.8 Visuele inspectie bodemoppervlak op asbest Op 23-1-2023 is de locatie visueel geïnspecteerd op de aanwezigheid van asbest. De maaiveldinspectie is uitgevoerd conform de NEN 5707. Het maaiveld van de onderzoekslocatie is verdeeld in stroken van ongeveer 1m breed en is strook voor strook in 2 richtingen haaks op elkaar geïnspecteerd. In onderstaande tabel zijn de resultaten van de maaiveldinspectie beknopt weergegeven.

Tabel 3 Maaiveldinspectie NEN 5707 Aandachtsgebied

Opmerking

Oppervlakte geïnspecteerde locatie

<4000

Conditie toplaag

Vochtig

Beperkingen van de inspectie

Neerslag: geen, >25% verharding, >25% vegetatie

Weersomstandigheden

Zicht: > 50m

Asbestverdacht materiaal op maaiveld aangetroffen?

Ja

Opmerking

De maaiveldinspectie werd beperkt door de verharding en de vegetatie

Resultaat maaiveld inspectie Ter plaatse van de onderzoekslocatie is asbestverdacht materiaal op het maaiveld aangetroffen (zie bijlage III). De materialen zijn waarschijnlijk afkomstig van de (asbestvrije) dak(en) van de schuren.

2022-415

15-2-2023

Pagina 7 van 21

Verkennend bodemonderzoek Den Oosterhuis 14 te Balkbrug

3

Onderzoeksprogramma

3.1

Hypothesestelling

Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Op basis van de resultaten van het vooronderzoek zijn voor de locatie één of meer hypotheses geformuleerd ten aanzien van grond en grondwaterverontreiniging. Op basis van het historisch vooronderzoek blijkt dat de locatie een voormalige agrarische bedrijfslocatie betreft. Naar aanleiding van de bevindingen van het historisch vooronderzoek wordt de locatie als verdacht beschouwd en wordt als best passende strategie VED-HE gehanteerd. De bovengrond van de onderzoekslocatie kan als verdacht worden beschouwd met betrekking tot de chemische parameters alsmede asbest. In het kader van de NEN5740 en NEN5707 dient de bovengrond onderzocht te worden conform onderzoeksstrategie VED-HE. De ondergrond kan als onverdacht beschouwd worden. De voormalige dieseltank wordt onderzocht conform de strategie VEP. De volgende deellocaties en hypotheses worden aangehouden:

Tabel 4 Deellocaties en hypothese NEN5740 Locatie Gehele locatie Vml dieseltank

Hypothese

Verdachte stoffen

Opmerking

Verdacht (VED-HE) Verdacht (VEP)

Zware metalen, PAK Minerale olie

-

Verkennend bodemonderzoek NEN 5707 Het asbest in grondonderzoek heeft tot doel het globaal vaststellen van het gemiddelde asbestgehalte van de deellocatie (ruimtelijke eenheid) en het vaststellen van de globale omvang van een eventueel aanwezige asbestverontreiniging.

Tabel 5 Deellocaties en hypothese NEN5707 Locatie Gehele locatie Druppelzone 1 Druppelzone 2

Hypothese

Verdachte stoffen

Opmerking

Verdacht (VED-HE) Verdacht (VED-HE) Verdacht (VED-HE)

Asbest in grond Asbest in grond Asbest in grond

-

De druppelzones worden onderzocht conform de strategie VED-HE. 3.2 Onderzoeksopzet De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd op 23 januari 2023 (plaatsing peilbuizen en monstername grond), 3 februari 2023 (monstername grondwater). De positie van de boorlocaties zijn weergegeven in bijlage III.

Tabel 6 Onderzoeksopzet NEN 5740 (VED-HE & VEP)

1 2

Locatie

Ondiepe boringen1

Gehele locatie Vml dieseltank

12 2

Diepe boringen2

Peilbuizen

2 -

1 1

Analyses grond

Analyses water

3x st. grond AS3000 1x Minerale olie

1x st. grondwater AS3000 1x Minerale olie + BTEXN

Ondiepe boringen standaard tot 0,5 m-mv. Diepe boringen tot de grondwaterstand met een minimum van1,0 m-mv en een maximum van 2,0 m-mv.

Tabel 7 Onderzoeksopzet NEN 5707 Locatie Gehele locatie Druppelzone 1 Druppelzone 2

Proefgaten ondiep1 12 2* 2*

Proefgaten met diepe boring2 2 -

Analyses asbest in grond3 3 1 1

1

Ondiep proefgat standaard 0,3m x 0,3m x 0,5m (lxbxh). Standaard proefgat van 0,3m x 0,3m x 0,5m (lxbxh) diep doorgeboord met edelmanboor Ø 12cm. 3 Analyse conform NEN5898; aantal analyses asbest in materiaal op basis van zintuiglijke waarnemingen in het veld. * Druppelzones standaard 2,0m x 0,30m x 0,10m (lxbxh). 2

2022-415

15-2-2023

Pagina 8 van 21

Verkennend bodemonderzoek Den Oosterhuis 14 te Balkbrug

3.3 Analysestrategie Ten behoeve van het analytisch onderzoek zijn op het laboratorium mengmonsters samengesteld. In de onderstaande tabel is de samenstelling van de monsters verwerkt. De aangetroffen situatie ten tijde van de uitvoering van de veldwerkzaamheden gaf geen aanleiding tot het aanpassen van de onderzoeksstrategie.

Tabel 8 Analyse onderzochte monsters NEN 5740 BM1

Traject (m-mv) 0,08 - 0,50

BM2

0,00 - 0,50

BM3

0,00 - 0,50

BM4

0,08 - 0,50

OM1

0,50 - 2,00

Analyse monster

Deelmonsters

Analyse

5 (0,08 - 0,50) 6 (0,08 - 0,50) 7 (0,08 - 0,50) 10 (0,08 - 0,50) 12 (0,08 - 0,50) 8 (0,08 - 0,50) 9 (0,00 - 0,50) 14 (0,00 - 0,50) 15 (0,00 - 0,50) 16 (0,00 - 0,50) 17 (0,00 - 0,50) 1 (0,08 - 0,50) 2 (0,08 - 0,50) 3 (0,08 - 0,50) 16 (0,50 - 1,00) 16 (1,00 - 1,50) 16 (1,50 - 2,00) 4 (0,50 - 1,00) 4 (1,00 - 1,50) 4 (1,50 - 2,00) 7 (0,50 - 1,00) 7 (1,00 - 1,50) 7 (1,50 - 2,00)

AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

Minerale Olie GC (AS3000) AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

Analyse monster

Traject (m-mv)

Analyse

Pb1wm1 Pb4wm1

1,80 - 2,80 2,00 - 3,00

Tankstation-pakket (BTEXN + Olie) (AS3000) NEN 5740gw standaardpakket (AS3000)

Alle monsters ten behoeve van de NEN 5740 zijn geanalyseerd door AL-West Agrolab BV. Alle analyses zijn AS3000 erkende verrichtingen.

Motivatie analysestrategie gehele locatie Conform de NEN5740 strategie VED-HE-NL, dienen er 3 grondmonsters in de verdachte laag geanalyseerd te worden. Op basis van het historische gebruik van de locatie is de bovengrond de meest verdachte laag. Op basis van zintuiglijke waarnemingen en het beoogde gebruik van de onderzoekslocatie is besloten om 3 mengmonsters van de bovengrond (BM1, BM2 en BM3) en tevens 1 mengmonster van de ondergrond (OM1) te analyseren.

Tabel 9 Analyse onderzochte monsters NEN 5707 Analyse monster MM1

Traject (m-mv) 0,08 - 0,50

MM2

0,00 - 0,50

MM3

0,00 - 0,50

DZ1

0,00 - 0,10

DZ2

0,00 - 0,10

Deelmonster

Analyse

5 (0,08 - 0,50) 6 (0,08 - 0,50) 7 (0,08 - 0,50) 10 (0,08 - 0,50) 12 (0,08 - 0,50) 8 (0,08 - 0,50) 9 (0,00 - 0,50) 14 (0,00 - 0,50) 15 (0,00 - 0,50) 16 (0,00 - 0,50) 17 (0,00 - 0,50) 19 (0,00 - 0,10) 20 (0,00 - 0,10) 21 (0,00 - 0,10) 22 (0,00 - 0,10)

Asbest NEN5898 (10 kg) Asbest NEN5898 (10 kg)

Asbest NEN5898 (10 kg)

Asbest NEN5898 (10 kg) Asbest NEN5898 (10 kg)

Alle monsters ten behoeve van de NEN 5707 zijn geanalyseerd door ACMAA Laboratorium te Deurningen.

Gezien de zintuiglijke waarnemingen kan gesteld worden dat de homogeniteit van de verschillende inspectiegaten voldoende aanwezig is.

2022-415

15-2-2023

Pagina 9 van 21

Verkennend bodemonderzoek Den Oosterhuis 14 te Balkbrug

4

Onderzoeksresultaten

4.1 Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen In bijlage V zijn de visuele waarnemingen in de vorm van boorprofielen weergegeven. Veldwaarnemingen De bovengrond bestaat uit matig fijn zand, plaatselijk zwak humeus. De ondergrond bestaat uit matig fijn zand. De diepere ondergrond bestaat uit zeer fijn zand. In de onderstaande tabel zijn de zintuiglijk waargenomen bijzonderheden weergegeven:

Tabel 10 Zintuiglijk waargenomen bijzonderheden Boring/Gat 1

Diepte boring (m -mv) 2,80

2 3 4 5 6 7 13 14 15 16 17 18

0,50 0,50 3,00 0,50 0,50 2,00 0,50 0,50 0,50 2,00 0,50 0,50

Traject (m -mv) 0,08 - 0,50 0,50 - 1,00 1,00 - 1,50 1,50 - 2,00 0,08 - 0,50 0,08 - 0,50 1,00 - 1,50 0,08 - 0,50 0,08 - 0,50 0,08 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50

Grondsoort

Waargenomen bijzonderheden

Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand

geen olie-water reactie geen olie-water reactie geen olie-water reactie geen olie-water reactie geen olie-water reactie geen olie-water reactie geen olie-water reactie sterk puinhoudend sterk puinhoudend sterk puinhoudend zwak wortelhoudend zwak wortelhoudend zwak wortelhoudend zwak wortelhoudend zwak wortelhoudend zwak wortelhoudend

Ter plaatse van de onderzoekslocatie is asbestverdacht materiaal op het maaiveld aangetroffen (zie bijlage III). De materialen zijn waarschijnlijk afkomstig van de (asbestvrije) dak(en) van de schuren. Er is geen asbestverdacht materiaal in de inspectiegaten en in de boringen aangetroffen. Plaatselijk zijn in enkele inspectiegaten laagjes straatzand aangetroffen. Deze laagjes zijn dusdanig gering van omvang en in zwakke mate aanwezig dat hier geen separate laag van onderscheiden kan worden. De mengmonsters BM1 en MM1 zijn samengesteld uit de individuele sterk puinhoudende grondmonsters van de bovengrond, noordelijk gelegen op de onderzoekslocatie. De mengmonsters BM2 en MM2 zijn samengesteld uit de individuele grondmonsters van de bovengrond, zuidoostelijk van de onderzoekslocatie. De mengmonsters BM3 en MM3 zijn samengesteld uit de individuele licht puinhoudende grondmonsters van de bovengrond, westelijk gelegen van de onderzoekslocatie. Het mengmonster BM4 is samengesteld uit de individuele grondmonsters van de bovengrond ter plaatste van de voormalige dieseltank. Het mengmonster OM1 is samengesteld uit de individuele grondmonsters van de ondergrond van de onderzoekslocatie. Het mengmonster DZ1 betreft de druppelzone aan de westelijke schuur, westzijde. Het mengmonster DZ2 betreft de druppelzone aan de noordelijke schuur, noordzijde.

2022-415

15-2-2023

Pagina 10 van 21

Verkennend bodemonderzoek Den Oosterhuis 14 te Balkbrug

Grondwater De filterbuis wordt minimaal een halve meter beneden de grondwaterspiegel geplaatst, waarna de dichte buis tot iets boven maaiveld wordt gemonteerd en afgedicht met bentoniet om instroom van oppervlaktewater te voorkomen. In onderstaande tabel zijn de gegevens betreffende de grondwaterbemonstering opgenomen:

Tabel 11 Metingen grondwater Peilbuis 1 4

Filterdiepte (m -mv) 1,80 - 2,80 2,00 - 3,00

Grondwaterstand (m -mv) 1,00 1,08

pH (-) 6,9 6,7

EC (µS/cm) 314 397

Troebelheid (NTU) 15,8 23,9

Geen van de gemeten waarden wijkt duidelijk af van de waarde, welke gezien de natuurlijke omstandigheden verwacht kan worden.

4.2 Analyseresultaten De resultaten van de chemische analyses zijn weergegeven in bijlage V. Alle monsters ten behoeve van de NEN 5740 zijn geanalyseerd door AL-West Agrolab. Deze analyses zijn allen AS3000 erkende verrichtingen. Alle monsters ten behoeve van de NEN 5707 zijn geanalyseerd door ACMAA Laboratorium te Deurningen.

Tabel 12 Toetsingskader Wbb Concentratie ≤ AW-waarde (of < detectielimiet) * > AW-waarde ≤ T-waarde > T-waarde ≤ I-waarde

Betekenis Niet verontreinigd Licht verontreinigd Matig verontreinigd

> I-waarde

Sterk verontreinigd

Opmerking Geen aanvullend onderzoek nodig Geen aanvullend onderzoek nodig Mogelijk nader bodemonderzoek noodzakelijk Nader bodemonderzoek noodzakelijk; mogelijk sprake van ernstige bodemverontreiniging

Code * ** ***

* Voor grondwater geldt de streefwaarde Toelichting: De AW-waarden zijn achtergrondwaarden en zijn referentiewaarden voor een multifunctionele bodem. De halve som van de AW- en I-waarden ((AW+I)/2 = T-waarde) is een toetsingswaarde waarboven er een vermoeden is van ernstige bodemverontreiniging. Door middel van aanvullend onderzoek moet dit vermoeden worden getoetst. De I-waarden zijn de ‘interventiewaarden’. Als de I-waarde voor een stof wordt overschreden in meer dan 25 m3 grond of in meer dan 100 m3 grondwater (bodemvolume), dan wordt gesproken van een geval van ernstige bodemverontreiniging.

2022-415

15-2-2023

Pagina 11 van 21

Verkennend bodemonderzoek Den Oosterhuis 14 te Balkbrug

Tabel 13 Analyseresultaten NEN 5740 Monster

Traject (m-mv)

BM1

0,08 - 0,50

BM2

0,00 - 0,50

BM3

0,00 - 0,50

BM4

0,08 - 0,50

OM1

0,50 - 2,00

Pb1wm1 Pb4wm1

1,80 - 2,80 2,00 - 3,00

Samenstelling 5 (0,08 - 0,50) 6 (0,08 - 0,50) 7 (0,08 - 0,50) 10 (0,08 - 0,50) 12 (0,08 - 0,50) 8 (0,08 - 0,50) 9 (0,00 - 0,50) 14 (0,00 - 0,50) 15 (0,00 - 0,50) 16 (0,00 - 0,50) 17 (0,00 - 0,50) 1 (0,08 - 0,50) 2 (0,08 - 0,50) 3 (0,08 - 0,50) 16 (0,50 - 1,00) 16 (1,00 - 1,50) 16 (1,50 - 2,00) 4 (0,50 - 1,00) 4 (1,00 - 1,50) 4 (1,50 - 2,00) 7 (0,50 - 1,00) 7 (1,00 - 1,50) 7 (1,50 - 2,00) Pb1 Pb4

Verhogingen -

Minerale olie*

-

Minerale olie*

-

-

* verhoging groter dan streefwaarde ** verhoging groter dan tussenwaarde *** verhoging groter dan interventiewaarde

Tabel 14 Analyseresultaten NEN 5707 Monster MM1

Traject (m-mv) 0,08 - 0,50

MM2

0,00 - 0,50

MM3

0,00 - 0,50

DZ1

0,00 - 0,10

DZ2

0,00 - 0,10

Samenstelling 5 (0,08 - 0,50) 6 (0,08 - 0,50) 7 (0,08 - 0,50) 10 (0,08 - 0,50) 12 (0,08 - 0,50) 8 (0,08 - 0,50) 9 (0,00 - 0,50) 14 (0,00 - 0,50) 15 (0,00 - 0,50) 16 (0,00 - 0,50) 17 (0,00 - 0,50) 19 (0,00 - 0,10) 20 (0,00 - 0,10) 21 (0,00 - 0,10) 22 (0,00 - 0,10)

Matrix Asbest in grond

Resultaat 5,9 mg/kg ds

Asbest in grond

0,9 mg/kg ds*

Asbest in grond

Bevat geen asbest

Asbest in grond

1 mg/kg ds

Asbest in grond

Bevat geen asbest

Het resultaat in bovenstaand tabel is het gewogen asbestgehalte berekend door het gehalte aan serpentijn asbest te vermeerderen met 10 maal het gehalte aan amfibool asbest. * Van de zeeffractie <0,5 mm is maximaal 10 gram kwalitatief beoordeeld en deze bevat asbestverdachte vezels.

In de fractie <0,5mm van MM2 zijn asbestverdachte vezels aangetroffen. Dit geeft aanleiding tot een SEM-analyse. Echter wordt niet verwacht dat door middel van een SEM-analyse de interventiewaarde zal worden overschreden. 4.3

Toetsing van de hypothese

Onderdeel

Deellocatie

NEN 5740 NEN 5740 NEN 5707 NEN 5707 NEN 5707

Gehele locatie Vml dieseltank Gehele locatie Druppelzone 1 Druppelzone 2

2022-415

Gestelde hypothese

Hypothese verworpen of aangenomen

Verdacht Verdacht Verdacht Verdacht Verdacht

Grotendeels verworpen Grotendeels verworpen Grotendeels verworpen Grotendeels verworpen Verworpen

15-2-2023

Pagina 12 van 21

Verkennend bodemonderzoek Den Oosterhuis 14 te Balkbrug

4.4

Toetsing aan de noodzaak tot vervolgonderzoek

Verkennend bodemonderzoek NEN 5740

Gehele locatie Er zijn geen concentraties in de grond en het grondwater boven de tussenwaarde aangetroffen, dit houdt in dat er geen aanleiding bestaat voor het laten uitvoeren van een nader onderzoek.

Vml. dieseltank Er zijn geen concentraties in de grond en het grondwater boven de tussenwaarde aangetroffen, dit houdt in dat er geen aanleiding bestaat voor het laten uitvoeren van een nader onderzoek. Verkennend bodemonderzoek NEN5707

Gehele locatie Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn meerdere inspectiegaten gegraven, bemonsterd en geanalyseerd op de aanwezigheid van asbest. In de mengmonsters is analytisch geen asbest aangetoond of de gewogen asbestgehalten zijn ruim lager dan de toetsingswaarde voor nader asbestonderzoek. Nader onderzoek wordt niet noodzakelijk geacht.

Druppelzones In de mengmonsters is analytisch geen asbest aangetoond of de gewogen asbestgehalten zijn ruim lager dan de toetsingswaarde voor nader asbestonderzoek. Nader onderzoek wordt niet noodzakelijk geacht.

2022-415

15-2-2023

Pagina 13 van 21

Verkennend bodemonderzoek Den Oosterhuis 14 te Balkbrug

5 Samenvatting en conclusie Op een locatie gelegen aan Den Oosterhuis 14 te Balkbrug, kadastraal bekend gemeente: Avereest, Sectie: P, nummer(s): 88, 95 is op 23 januari 2023 een verkennend bodemonderzoek conform NEN5740 en 5707 uitgevoerd. De locatie aan de Den Oosterhuis 14 te Balkbrug betreft een voormalig agrarisch erf. Op de locatie is een woning met enkele schuren aanwezig. Initiatiefnemer is voornemens om de bestemming te wijzigen, een deel van de schuren te slopen en een compensatiewoning te realiseren. Onderhavige onderzoekslocatie bestaat uit het huidige erf met de woning en de schuren (zie bijlage III).

Verkennend bodemonderzoek NEN5740 Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn boringen en inspectiegaten uitgevoerd ten behoeve van een bodemonderzoek conform de NEN5740 en NEN5707.

Gehele locatie In de bovengrondmengmonsters BM1 en BM3 zijn geen verhogingen aangetroffen. In het ondergrondmengmonster OM1 zijn eveneens geen verhogingen aangetroffen. In het bovengrondmengmonster BM2 is een lichte verhoging minerale olie aangetroffen. In het grondwatermonster Pb4wm1 zijn geen verhogingen aangetroffen.

Vml dieseltank In het bovengrondmengmonster BM4 is een lichte verhoging minerale olie aangetroffen. In het grondwatermonster Pb1wm1 zijn geen verhogingen aangetroffen.

Verkennend bodemonderzoek NEN5707 "asbest in bodem" Ter plaatse van de onderzoekslocatie is asbestverdacht materiaal op het maaiveld aangetroffen (zie bijlage III). De materialen zijn waarschijnlijk afkomstig van de (asbestvrije) dak(en) van de schuren. Geadviseerd wordt om het aanwezige asbest op het maaiveld, middels handpicking te verwijderen.

Gehele locatie Ter plaatse van de locatie zijn meerdere inspectiegaten gegraven, bemonsterd en geanalyseerd op de aanwezigheid van asbest. De mengmonster MM1 en MM2 zijn licht asbesthoudend; de gewogen asbestgehalten zijn ruim lager dan de toetsingswaarde voor nader asbestonderzoek. In het mengmonster MM3 is analytisch geen asbest aangetoond.

Druppelzones Ter plaatse van de druppelzones zijn twee inspectiesleuven gegraven en zijn er mengmonsters samengesteld. Op het maaiveld zijn geen asbestverdachte materialen aangetroffen. Het mengmonster van DZ1 is licht asbesthoudend; het gewogen asbestgehalte is ruim lager dan de toetsingswaarde voor nader asbestonderzoek. In het mengmonster van DZ2 is analytisch geen asbest aangetoond. Algemeen Op basis van onderhavig onderzoek wordt een nader bodemonderzoek voor deze locatie niet noodzakelijk geacht. De onderzoekslocatie wordt vanuit milieuhygiënisch oogpunt geschikt geacht voor het beoogde gebruik.

2022-415

15-2-2023

Pagina 14 van 21

Verkennend bodemonderzoek Den Oosterhuis 14 te Balkbrug

Als grond van de locatie vrijkomt, moet er rekening mee worden gehouden dat deze niet zonder meer elders toepasbaar is. Op hergebruik van grond is het “Besluit bodemkwaliteit” van toepassing. De toepassing van grond elders moet worden gemeld via het ‘meldpunt bodemkwaliteit’. Naast het “Besluit bodemkwaliteit” dient opgemerkt te worden dat in het kader van de “Tijdelijk handelingskader voor hergebruik van PFAS houdende grond en baggerspecie” ook onderzoek naar PFAS noodzakelijk is.

Hoewel het verrichte veld- en laboratoriumonderzoek volgens de geldende normen zijn uitgevoerd, dienen de onderzoeksresultaten met enige voorzichtigheid te worden gehanteerd. Door de bodem steekproefsgewijs te onderzoeken is ernaar gestreefd om een representatief beeld te krijgen van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem en het grondwater. Het is echter nooit uit te sluiten dat er lokaal afwijkingen in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem in het grondwater voorkomen. Het uitgevoerde onderzoek is verkennend en betreft een momentopname.

2022-415

15-2-2023

Pagina 15 van 21

BIJLAGE I Situering van de locatie

Omgevingskaart

Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich de onderzoekslocatie

BIJLAGE II Situering van de locatie

Kadastrale kaart

Uw referentie: 415

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 500

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Avereest P 88

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 29 december 2022 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BIJLAGE III Overzichtstekening boorpunten

17

Bew

16

oond

18

15

13

5

20

21

DZ2

22

6

12

4

1

2

n Beto

14

DZ1

19

3

der /kel

11

7

9

10

8

Peilbuis

Boring tot 0.5 m -mv

Boring tot 2.0 m -mv

Boorgat 0.3x0.3x0.5

Boring tot 2.0 m -mv (edelmanboor Ø 12cm)

Asbestverdacht materiaal op maaiveld

5019 Perceelsnummers Kadastrale grens Bestaande bebouwing 22 Huisnummer

n Beto

6

9

12

15 meter

2022-415 januari 2023 1:300

Onderzoekslocatie

Druppelzone

Vml dieseltank

Project nr.: Datum: Schaal:

3

Kadastrale gemeente: Avereest Sectie: P Perceel: 88

0

d /kel

Afdrukformaat: A3

Bornsestraat 24

info@dumea-am.nl

www.dumea-milieu.nl

Dumea Milieu

7597 NE Saasveld

Tel: 0541-200100

er

BIJLAGE IV Boorstaten

Pagina

X: Y: Datum: GWS:

225567,20 515297,36 23-1-2023 105

Boring:

X: Y: Datum:

1

225569,28 515299,69 23-1-2023

Boring: 0 -8

0 1-1

-50

50

klinker

0 -8

Zand, matig fijn, geen olie-water reactie, neutraal beigebruin, Edelmanboor Zand, zeer fijn, geen olie-water reactie, grijsbeige, Edelmanboor

1-2

2

0 2-1

-50

50

klinker Zand, matig fijn, geen olie-water reactie, neutraal beigebruin, Edelmanboor

-100

100

Zand, zeer fijn, geen olie-water reactie, grijscreme, Edelmanboor

1-3 -150

150

Zand, zeer fijn, geen olie-water reactie, grijscreme, Edelmanboor

1-4 -200

200

Zand, zeer fijn, grijscreme, Edelmanboor

250 -280

X: Y: Datum:

225573,75 515296,08 23-1-2023

Boring:

X: Y: Datum: GWS:

3

225559,14 515271,40 23-1-2023 115

Boring: 0 -8

0 3-1

-50

50

klinker

4 0 -8

0

Zand, matig fijn, geen olie-water reactie, neutraal beigebruin, Edelmanboor

Zand, matig fijn, licht beigebruin, Edelmanboor

4-1 -50

50

Zand, matig fijn, geelbeige, Edelmanboor

4-2 -100

100

Zand, zeer fijn, geen olie-water reactie, grijscreme, Edelmanboor

4-3 -150

150

Zand, zeer fijn, grijscreme, Edelmanboor

4-4 200

-200

Zand, zeer fijn, grijscreme, Edelmanboor

250

300

Projectcode:

2022-415

klinker

-300

1-7

Pagina

X: Y: Datum:

225545,57 515291,20 23-1-2023

Boring:

X: Y: Datum:

5

Boring: 0 -8

0

-50

50

0 -8

7

-50

225590,00 515283,97 23-1-2023

Boring: 0 -8

klinker

-50

50

Zand, matig fijn, cremegrijs, Edelmanboor

7-2 -100

100

Zand, matig fijn, beigegrijs, Edelmanboor

7-3 -150

150

Zand, matig fijn, licht beigegrijs, Edelmanboor

7-4 -200

200

2022-415

8 0 -8

0

Zand, matig fijn, sterk puinhoudend, grijsbruin, Schep

7a-1 7-1

klinker Zand, matig fijn, donker geelbruin, Schep

8a-1 8-1 50

klinker Zand, matig fijn, sterk puinhoudend, grijsbruin, Schep

6a-1 6-1

X: Y: Datum:

0

6

0

50

225570,86 515291,11 23-1-2023

Boring:

Projectcode:

klinker Zand, matig fijn, sterk puinhoudend, grijsbruin, Schep

5a-1 5-1

X: Y: Datum:

225557,76 515285,37 23-1-2023

-50

2-7

Pagina

X: Y: Datum:

225583,10 515282,32 23-1-2023

Boring:

X: Y: Datum:

9

Boring: 0

0

0 -8

X: Y: Datum:

11

-50

2022-415

klinker

12 0 -8

0

Zand, matig fijn, donker geelbruin, Schep

11-1 50

Zand, matig fijn, donker geelbruin, Schep

225557,06 515276,51 23-1-2023

Boring: 0 -8

0

klinker

-50

50

225567,86 515260,15 23-1-2023

Boring:

10

0 10a-1 10-1

-50

50

Projectcode:

gras Zand, matig fijn, donker cremebruin, Schep

9a-1 9-1

X: Y: Datum:

225583,49 515269,40 23-1-2023

klinker Zand, matig fijn, bruingeel, Schep

12a-1 12-1 50

-50

3-7

Pagina

X: Y: Datum:

225543,69 515273,54 23-1-2023

Boring:

X: Y: Datum:

13

Boring: 0

0

tuin Zand, matig fijn, zwak humeus, zwak wortelhoudend, donker grijsbruin, Schep

13-1 -50

50

X: Y: Datum:

0

15

-50

225527,68 515263,24 23-1-2023

Boring: 0

Zand, matig fijn, zwak humeus, zwak wortelhoudend, donker grijsbruin, Schep

15a-1 15-1 -50

50

gras

16 0

0

-50

50

Zand, matig fijn, zwak humeus, grijsbruin, Edelmanboor

16-2 -100

100

Zand, matig fijn, cremegeel, Edelmanboor

16-3 -150

150

Zand, matig fijn, licht cremegeel, Edelmanboor

16-4

Projectcode:

2022-415

tuin Zand, matig fijn, zwak humeus, zwak wortelhoudend, donker grijsbruin, Schep

16a-1 16-1

200

tuin Zand, matig fijn, zwak humeus, zwak wortelhoudend, donker grijsbruin, Schep

14a-1 14-1

X: Y: Datum:

0

14

0

50

225540,55 515256,04 23-1-2023

Boring:

225543,77 515264,86 23-1-2023

-200

4-7

Pagina

X: Y: Datum:

225523,70 515288,97 23-1-2023

Boring:

X: Y: Datum:

17

Boring: 0

0

-50

50

Projectcode:

0

19

-50

225546,79 515269,84 23-1-2023

Boring:

2022-415

0 -10

braak Zand, matig fijn, zwak humeus, donker grijsbruin, Schep

0

tuin Zand, matig fijn, zwak humeus, zwak wortelhoudend, donker grijsbruin, Schep

18-1

X: Y: Datum:

19-1

18

0

50

225548,78 515263,91 23-1-2023

Boring: 0

tuin Zand, matig fijn, zwak humeus, zwak wortelhoudend, donker grijsbruin, Schep

17a-1 17-1

X: Y: Datum:

225534,36 515290,27 23-1-2023

20 20-1

0 -10

braak Zand, matig fijn, zwak humeus, donker grijsbruin, Schep

5-7

Pagina

X: Y: Datum:

225550,68 515298,77 23-1-2023

Boring:

21

0

X: Y: Datum:

Projectcode:

225557,39 515301,48 23-1-2023

Boring: 21-1

0 -10

braak Zand, matig fijn, zwak humeus, donker grijsbruin, Schep

225587,42 515278,55 23-1-2023

Boring: 0

X: Y: Datum:

X: Y: Datum:

23

2022-415

0 -10

braak Zand, matig fijn, zwak humeus, donker grijsbruin, Schep

0

0 -10

braak

22-1

0 -10

braak

24-1

Zand, matig fijn, zwak humeus, donker grijsbruin, Schep

225591,63 515271,03 23-1-2023

Boring: 23-1

22

0

24 Zand, matig fijn, zwak humeus, donker grijsbruin, Schep

6-7

Pagina

X: Y: Datum:

225601,73 515273,63 23-1-2023

Boring: 0

Projectcode:

X: Y: Datum:

25

225597,53 515285,09 23-1-2023

Boring: 25-1

2022-415

0 -10

braak Zand, matig fijn, zwak humeus, donker grijsbruin, Schep

0

26 26-1

0 -10

braak Zand, matig fijn, zwak humeus, donker grijsbruin, Schep

7-7

Legenda (conform NEN 5104)

grind

klei Grind, siltig

geur Klei, zwak siltig

geen geur zwakke geur

Grind, zwak zandig

matige geur

Klei, matig siltig

sterke geur Grind, matig zandig

Klei, sterk siltig

Grind, sterk zandig

Klei, uiterst siltig

uiterste geur

olie geen olie-water reactie zwakke olie-water reactie Grind, uiterst zandig

Klei, zwak zandig

matige olie-water reactie sterke olie-water reactie

Klei, matig zandig

Klei, sterk zandig

zand

uiterste olie-water reactie

p.i.d.-waarde >0

Zand, kleiïg

>1 >10

Zand, zwak siltig

>100

leem

>1000 Zand, matig siltig

Leem, zwak zandig

Zand, sterk siltig

Leem, sterk zandig

Zand, uiterst siltig

>10000

monsters

geroerd monster

overige toevoegingen

ongeroerd monster

zwak humeus volumering

veen Veen, mineraalarm

matig humeus

Veen, zwak kleiïg

sterk humeus

Veen, sterk kleiïg

zwak grindig

Veen, zwak zandig

matig grindig

Veen, sterk zandig

sterk grindig

overig bijzonder bestanddeel Gemiddeld hoogste grondwaterstand grondwaterstand Gemiddeld laagste grondwaterstand slib

water

BIJLAGE V Analysecertificaten en overschrijdingstabellen

AL-West B.V. Dortmundstraat 16B, 7418 BH Deventer, the Netherlands Tel. +31(0)570 788110 e-Mail: info@al-west.nl, www.al-west.nl

Dumea AM Bornsestraat 24 7597 NE SAASVELD

Parameters uitgevoerd door AL-West BV zijn geaccrediteerd volgens EN ISO/IEC 17025:2017. Alleen niet-geaccrediteerde en/of uitbestede parameters zijn gemarkeerd met het symbool " *) ".

DOC-13-19985349-NL-P1

Datum Relatienr Opdrachtnr.

30.01.2023 35008640 1233486

ANALYSERAPPORT Opdracht 1233486 Bodem / Eluaat Opdrachtgever Uw referentie

35008640 Dumea AM 2022-415 EO Den Oosterhuis 14 Balkbrug

Opdrachtacceptatie

23.01.23

Geachte heer, mevrouw, Hierbij zenden wij u de resultaten van het door u aangevraagde laboratoriumonderzoek. De analyses zijn, tenzij anders vermeld, uitgevoerd overeenkomstig onze erkenning voor de werkzaamheid "Analyse voor milieuhygiënisch bodemonderzoek" van het Besluit Bodemkwaliteit. Dit rapport mag alleen in zijn geheel worden gereproduceerd. Eventuele bijlagen zijn onderdeel van het rapport. Let op: alleen de algemene voorwaarden van AL-West gedeponeerd bij de KvK te Deventer, zijn van toepassing. Indien u nog vragen heeft of aanvullende informatie wenst, verzoeken wij u om contact op te nemen met Klantenservice. Wij vertrouwen erop u met de toegezonden informatie van dienst te zijn. Met vriendelijke groet,

AL-West B.V. Dhr. Arjen van Geffen, Tel. +31/570788119 Klantenservice

Blad 1 van 4 Kamer van Koophandel Nr. 08110898 VAT/BTW-ID-Nr.: NL 811132559 B01

Directeur ppa. Marc van Gelder Dr. Paul Wimmer

AL-West B.V. Dortmundstraat 16B, 7418 BH Deventer, the Netherlands Tel. +31(0)570 788110 e-Mail: info@al-west.nl, www.al-west.nl

Opdracht 1233486 Bodem / Eluaat Monsternr. Monstername

Monster beschrijving

754211

23.01.2023

BM1

754212

23.01.2023

BM2

754213

23.01.2023

BM3

754214

23.01.2023

BM4

754215

23.01.2023

OM1

Parameters uitgevoerd door AL-West BV zijn geaccrediteerd volgens EN ISO/IEC 17025:2017. Alleen niet-geaccrediteerde en/of uitbestede parameters zijn gemarkeerd met het symbool " *) ".

DOC-13-19985349-NL-P2

Eenheid

754211

754212

754213

754214

754215

BM1

BM2

BM3

BM4

OM1

Algemene monstervoorbehandeling

S Droge stof Fracties (sedigraaf)

%

-86,9

--++ -88,5

S Fractie < 2 µm Klassiek Chemische Analyses

% Ds

-3,5

-2,0

-2,9

--

-<1,0

% Ds S Organische stof Voorbehandeling metalen analyse

-1,8

-0,9

-5,8

--

1,0 --

S Koningswater ontsluiting Metalen (AS3000)

-++

-++

-++

--

-++

----------

-<20

S

Voorbehandeling dmv breken (AS3000)

S

Voorbehandeling conform AS3000