Bijlagen behorende bij toelichting bestemmingsplan 'Buitengebied Hardenberg, Sibculoseweg 122-124 Sibculo' - bijlage 1 - Ruimtelijk kwaliteitsplan

ruimtelijk kwaliteitsplan Sibculoseweg 122-124 Sibculo

Door:

dé Erfontwikkelaar b.v. Radewijkerweg 9 7791 RJ Radewijk

Telefoonnummer E-mail Internet Project Auteur Datum laatst gewijzigd Bestandsnaam Aantal pagina’s

06 24 88 38 28 herbert@erfontwikkelaar.nl www.erfontwikkelaar.nl 2493 H. Oldehinkel 10 oktober 2023 2493 RKP 001.indd 13

Niets uit dit document mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever en/of dé Erfontwikkelaar b.v.

INHOUDSOPGAVE 1 INTRODUCTIE

1

2 VIGEREND BELEID

5

2.1.

omgevingsvisie overijssel

5

2.2.

gemeente hardenberg

5

3 B E S TA A N D E S I T U AT I E 

7

3.1.

7

landschapskenmerken 

4 RU I MT EL I J K K WA L I T EI T S P L A N 

8

4.1.

ruimtelijk onderbouwing

10

4.2.

samenvatting maatregelen

10

4.3.

kwaliteitsimpuls groene omgeving

11

1 INTRODUCTIE dé Erfontwikkelaar is gevraagd een visie te geven op de inrichting als onderdeel van een ontwikkeling aan de Sibculoseweg 122-124 te Sibculo. Initiatiefnemer wil op deze locatie een compensatiwoning met bijgebouw realiseren. De gemeente Hardenberg wil hier in principe aan meewerken middels de beleidsnotitie ‘Erven met kwaliteit. Een belangrijk voorwaarde is dat er min. 850 m2 aan landschapsontsierende bebouwing wordt gesloopt. Hiervoor worden op de volgende locaties schuren gesloopt: 245 m2 Rheezerveenseweg 27 te Heemserveen 642 m2 Scheerseweg 1 te Holthone In totaal wordt er 887 m2 gesloopt waarmee voldaan wordt aan de minimale is van 850 m2. Voor beide locaties is een sloopvoucher afgegeven. Ze maken geen onderdeel uit van dit plan. Ten grondslag van dit Ruimtelijk kwaliteitsplan ligt de visienota buitengebied Hardenberg en de LandschapsIdentiteitsKaarten Radewijk-Hoogenweg-Bruchterveld-Sibculo. Naast het beleid zijn ook de wensen en de randvoorwaarden van opdrachtgever verwerkt in een plan.

1

lo catie plangebie d

plangebie d in de omgeving 2

8

3

6 5

6 Het b est aande erf b est aat uit

6

e en landelijke

1

woning (1)met enkele opst allen

2

(2). Middels é én

2

inrit (3) wordt het

2

erf ontsloten. A an de westzijde lig t e en zandafgraving (4). Het erf wordt

4

afgeschermd middels e en b eukenhaag met e en

7

b omenrij (5) en solit aire b omen (6). A an de zuiden westzijde lig t b os. (7). Vo or het erf is e en weide (8).

3

plangebied en omgeving rond 1900

plangebied en omgeving rond 195

plangebied en omgeving rond 2010

4

2 VIGEREND BELEID

flanken met erven en esdorpen, kleinschalige natte laagtes met beken en - voormalige - grote open heidevelden. De ordening

2.1.

OMGEVINGSVISIE OVERIJSSEL

van het landschap volgt de natuurlijke ondergrond van hoog

De Provincie Overijssel heeft het Streekplan, het verkeer- en

en laag en nat en droog en is als een spinnenwebstructuur

vervoerplan, het waterhuishoudingsplan en het milieube-

gegroeid vanuit de nederzettingen.

leidsplan samengevoegd tot de Omgevingsvisie. Het vormt

hoogveen

het provinciale beleidsplan voor de fysieke leefomgeving van

2.2.

Overijssel. De Provincie Overijssel stuurt op ruimtelijke kwali-

Visienota Buitengebied Hardenberg

teit en duurzaamheid. Bestaande kwaliteiten moeten worden

De Visienota Buitengebied van de gemeente Hardenberg (2006)

beschermd en er moeten verbindingen worden gelegd tussen

is een ruimtelijke visie voor het buitengebied van de gemeente

deze bestaande kwaliteiten en nieuwe ontwikkelingen. Dat wil

Hardenberg. Het perceel valt in gebied 3 Bergentheim-Zuid,.

GEMEENTE HARDENBERG

zeggen dat nieuwe ontwikkelingen moeten bijdragen aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Voor het behoud en

In de Visienota Buitengebied worden, op hoger niveau, gebieds-

het versterken van de ruimtelijke kwaliteit vormen essentiële

kenmerken beschreven en ontwikkelingsrichtingen aangegeven.

gebiedskenmerken het uitgangspunt.

Dit is in LIK’s en de Ontwikkelingsvisie verder uitgewerkt.

Gebiedskenmerken

Gebiedskenmerken Landschapstype: Veenontginningslandschap Landschapsbeeld: grootschalig Huidige functies: landbouw en wonen

Middels een verdeling in 4 lagen zijn de gebiedskenmerken binnen de Omgevingsvisie toegelicht: De natuurlijke laag De laag van het agrarisch-cultuur landschap De stedelijke laag De laag van de beleving Toelichting: Stuwwal en essenlandschap

stuwwal

veen natuurlijke laag

Landschapskenmerken: Openheid Vlakke ligging Openstrekkende verkaveling Herkenbare wijkenstructuur Bebouwing langs ontginningsassen

Het gebied ligt in de natuurlijke laag Stuwwal met het essenlandschap als agrarisch cultuurlandschap. De ontwikkelingsper-

Landschapsidentiteitskaarten:

sectief is mixlandschap met wonen, werken en recreeren als

Het plangebied is beschreven in de LandschapIdentiteitsKaart

goede buur.

(LIK): RADEWIJK HOOGENWEG BRUCHTERVELD SIBCULO. In

essenlandschap

de LIK worden de specifieke kenmerken en kwaliteiten van het Het samenhangend systeem van open essen, kleinschalige 5

deelgebied vastgelegd, welke de basis vormen van zowel het

veenlandschap agrarisch cultuurlandschap

bestemmingsplan als de structuurvisie en het landschapsontwikkelingsplan. Het plangebied ligt in het BESLOTEN VEENONTGINNINGSLANDSCHAP. Uit het LIK (en het achtergronddocument) zijn die zaken aangehaald welke bruikbaar zijn voor het plan en de inrichting van het plangebied. Sterk: verspreide bebouwing langs wegen; bochtige wegen goed zichtbare, rationele strokenverkaveling wijkenstructuur herkenbaar in verkaveling wegbeplanting perceelgrensbeplanting; verspreide ligging erven rechthoekige erven erven met erfbeplanting kleinschalig half open landschap Zwak enkele erven zonder erfbeplanting Kansen: verbeteren landschappelijke inpassing erven. Bedreigingen: verrijking bosopstanden.

6

landschapsidentiteitskaart besloten veenontginnngslandschap

3 B E S TA A N D E S I T U AT I E

overgangen naar het landschap en worden niet geheel afgeschermd.

3.1.

LANDSCHAPSKENMERKEN

Het plangebied ligt op de overgang van de Stuwwal naar

Het erf aan Sibculoseweg 122-124 bestaat uit een landelijke

het meer open veengebied. Het hoogteverschil is duidelijk

woning met enkele opstallen. Het ligt naast een zandafgra-

waarneembaar en vormt een markante plek in het land-

ving die het gebied enorm veranderd heeft (zie historische

schap van Sibculo. De Paterswal is een oude weg die van

kaarten). Middels een lang oprit wordt het erf ontsloten.

oorprong van het hogere deel de Pollen naar de Stuwwal van Sibculo liep. De hoge delen van het landschap zijn veel-

De bestaande woning kent twee wooneenheden. Het erf is

al bosrijk met kleine erven aan de weg. Het gebied is door

sober en doeltreffend ingericht. Het past goed in de omge-

de vele verschillende typen ondergrond en landschappen

ving. De solitair bomen zijn waardevol en bestaan hoofd-

divers en waardevol.

zakelijk uit eik. Een beukenhaag schermd het erf vanuit de oostzijde af.

De hoofdwegen volgen de oost-westrichting van de Stuwwal. Langs deze wegen staan al sinds begin vorige eeuw huizen (veelal kleine boerderijen). Deze zijn reeds vervangen of dermate gerenoveerd dat het nu veelal landelijke

het bestaande erf

woningen zijn. De kenmerkende vegetatie op de Stuwwal van veel Eiken/Berken en Grove Den geven het gebied een eigen karakter. De bestaande erven zijn sober en functioneel ingericht. Er is een duidelijke scheiding tussen het ‘voor’ erf met fruitbomen en enige sierbeplanting en het achtererf dat veel functioneler is ingericht met grote bomen en verharding. De erven in de omgeving kenmerken zich door de sterke relatie met het landschap. Vaak lopen bomenrijen of houtwallen langs of over het erf. Daarmee zijn de erven verweven met het landschap. In de nabije omgeving komen veel bossen voor. Het contrast met de meer open veengebieden ten zuiden is waardevol. De erven kennen geen harde 7

Belangrijkste ruimtelijke kenmerken: het hoogteverschil van de meer besloten stuwwal is goed te ervaren, het contrast met het lager gelegen open veen is een kwaliteit van de plek de zandwinplas heeft het gebied sterk veranderd maar kan als kwaliteit gezien worden; duidelijke landschappelijke structuur van noord-zuid de erven vormen clusters langs de weg of in het landschap; de gebouwen staan verspreid op het erf er is een zachte overgang naar het bos de erven kennen veel gebiedseigen beplanting, dit is waardevol en moet waar kan behouden blijven; het gebied kent verschillende tijdslijnen van bebouwing, deze diversiteit is waardevol en geeft een tijdslijn weer. (boerderij, bedrijfwoning, stallen). het erf wordt ontsloten op de Sibculoseweg.

4 RUIMTELIJK K WA L I T EI T S P L A N Uitgangspunten initiatiefnemer: slopen 887 m2 landschapsontsierende bebouwing; realiseren compensatiewoning met bijgebouw op het bestaande erf. Uitgangspunten gemeente: sloop minimaal 850 m2 landschapsontsierende bebouwing realisatie 1 compensatiewoningen aansluitend op een bestaand erf; landschappelijk goed inpassen van het gehele erf; enkel gebruik streekeigen beplanting; aansluiten op de gebiedskenmerken van het essenlandschap zoals is omschreven in de LandschapsIdentiteitsKaarten. Uitgangspunten provincie: het erf moet aansluiten op de gebiedskenmerken (essenlandschap) volgens de Omgevingsvisie Overijssel; de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving is van toepassing, deze wordt in hoofdstuk 4.2 nader toegelicht

8

laat je erf groeien!

het plangebied na toevoegen compensatiewoning

datum

2. Bestaande woning met opstallen 3. Nieuw te bouwen compensatiewoning

2056

bestand door

1. Aanplant beuk t.b.v. compensatie te verwijderen groen

31 mei 2023

project

Legenda

formaat

a3

schaal

1 (3)

versie

5. Nieuw aan te planten wilde ligusterhaag

tekeningno

4. Nieuw te bouwen bijgebouw

9 6. Bestaande zomereiken behouden 7. Bestaand struweel/bomen (geen eigendom) 8. Tuin n.t.d. 8

9. Bestaande bomen met beukenhaag behouden

1 2 6 10

6

1

6

5

6 8

4 3 7

9

locatie compensatiewoning

Erfinrichtingsplan Sibculosweg 122 Sibculo

10. Aanplant struweel van 250 m2 ter compensatie groen dat verwijderd wordt

4.1.

RUIMTELIJK ONDERBOUWING

erven kennen geen harde begrenzing, er is daarom gekozen

Situering compensatiewoning

om middels de aanplant van nieuwe struikvormers onder

Er is gekozen om de compensatiewoning naast de be-

de bestaande bomen aan de noordzijde wel een passende

staande woning aan te bouwen. Hiermee wordt een goede

afscherming te behouden met zicht op de bebouwing. Er

aansluiting gemaakt op de bestaande bebouwing en blijft

zal 250 m2 groen verwijderd moeten worden bij de reali-

het erf compact. Door de schuur tussen de bestaande wo-

satie van de woning. Deze wordt gecompenseerd door de

ning en de compensatiewoning te situeren wordt privacy

aanplant van nieuw struweel (eveneens 250 m2) en twee

gecreeërd. De compensatiewoning zal ontsloten worden

beuken.

door een bestaande inrit. Als passende afscherming tussen de beide woningen is Groenstructuur en inrichting erf:

gekozen om een wilde ligusterhaag aan te planten. Deze is

Vanuit de landschapsidentiteitskaarten is het gewenst om

half wintergroen en past in het landschap.

in het essenandschap de groenstructuur te versterken en te herstellen. Het erf kent nu een passende inrichting. De

De keuze voor de verharding moet in afstemming gemaakt

solitaire bomen op het erf, de beukenhaag als afscherming

worden met de materialisering van de architectuur. Ver-

en het omliggende bos maken dat het erf landschappelijk

harding moet in een gedekte kleurstelling sober toegepast

goed is ingepast. Met het toevoegen van een compensatie-

worden. Dit in afstemming met de kleurstelling van de

woning zal deze kwaliteit behouden moeten blijven. .

gevels en overige materialisering van het woonhuis en de overige gebouwen. Schuttingen en hoge opgaande exoten

. Het is onwenselijk om de woning geheel af te schermen

moeten in het buitengebied voorkomen worden.

met bos. De erven in dit besloten veenontginningslandschap zijn deels open. Het erf komt sterk overeen met de omschreven karakteristiek. Het is een half open erfensemble, al dan niet voorzien van enkele grote bomen en gesloten bosjes of singels. Richting de weg zijn de tuinen open en er is zicht op de bebouwing. De erven in het essenandschap kennen een duidelijke cluster waarbij de verhouding groen en stenen in balans is. De gebouwen op de erven blijven in de omgeving deels zichtbaar. Dit is een kwaliteit van het landschap. De 10

4.2.

SAMENVATTING MAATREGELEN

zo compact mogelijk erf bestaande ontsluiting behoduen het erf blijft zich als eenheid presenteren; bestaande beplanting kan behouden blijven; aanplant 250 m2 struweel met twee beuken; op het erf worden groepen streekeigen struiken aangeplant, deze schermen het erf niet af maar geven het wel de gewenste groene uitstraling; middels de aanplant van een haag worden de tuinen onderling passend afgeschermd

4.3.

KWALITEITSIMPULS GROENE OMGEVING

Gebiedseigen ontwikkeling

Deze tegenprestatie zal bestaan door het slopen van 886

Met de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving biedt de provin-

Het ontwikkelingsperspectief voor het plangebied voorziet

m2 landschapsontsierende bebouwing en het realiseren van

cie Overijssel beleidsruimte aan gemeenten voor ontwikke-

primair in het bieden van ruimte aan (verbrede) agrarische

een kwalitatief hoogwaardig erfensemble met gebouwen

lingen in de groene ruimte. Nieuwe ontwikkelingen moeten

bedrijven en wonen.(mixlandschap). In dit voorliggende ge-

die passen in het landschap aan de Sibculoseweg 12-124 te

mogelijk zijn onder voorwaarde dat ze bijdragen aan de

val is dan ook sprake van een gebiedseigen functie. Tevens

Sibculo.

kwaliteit van de leefomgeving. In het buitengebied is ruimte

draagt het initiatief bij aan het sociaal en economisch vitaal

voor grootschalige uitbreidingen en nieuwe ontwikkelingen

houden van het buitengebied.

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO)

Schaal en impact op de omgeving

saneren 886 m2 landschapsontsierende bebouwing middels een sloopvoucher

mits die gelijk opgaan met verbeteringen van de ruimtelijke kwaliteit.

Met de sloop van alle landschapsontsierende bebouwing Ruimtelijke kwaliteit wordt gerealiseerd door naast

op twee erven binnen de gemeente Hardenberg wordt de

bescherming vooral in te zetten op het verbinden van

ruimtelijke kwaliteit verbeterd. Het totale bebouwde opper-

bestaande gebiedskwaliteiten en nieuwe ontwikkelingen,

vlakte neemt per saldo sterk af. De impact op de omgeving

waarbij bestaande kwaliteiten worden beschermd en ver-

is hiermee beperkt en kan zelfs als positief ervaren worden

sterkt en nieuwe kwaliteiten worden toegevoegd.

door het opruimen van landschapsontsierende stallen

De methodiek voor het bepalen van de balans tussen

Eigen belang en maatschappelijk belang

ontwikkelingsruimte en de gevraagde investering in de

Er is sprake van een eigen belang. Het vergroot het

groene omgeving, is gericht op het volgende: hoe meer de

woongenot en er kunnen gelden gegenereerd worden voor

ontwikkeling als gebiedsvreemd te beschouwen is en /of

de sloop van de opstallen. Ook is er een maatschappe-

hoe groter de schaal en impact op de ruimtelijke kwaliteit

lijk belang. Op beide erven staan landschapsontsierende

is, des te zwaarder weegt dat aan de ontwikkelingskant van

bebouwing met asbest. Middels de sloop van het geheel

de balans en hoe hoger de aanvullende kwaliteitsprestaties

en het opruimen van veel verharding zal de ruimtelijke kwa-

dan dienen te zijn. Als het gaat om een gebiedsvreem-

liteit van het gehele gebied verbeteren. Dit is goed voor de

de ontwikkeling van een grote schaal en met een grote

leefomgeving en het landschap.

impact op de omgeving, dan zal een forse investering in het landschap nodig zijn. Om te beoordelen of medewerking

Tegenprestatie

kan worden verleend aan het verzoek, wordt het volgende

Al met al worden er boven op de basisinspanning aanvul-

model gevolgd:

lende kwaliteitsprestaties gevraagd, die bijdragen aan de versterking van de gebiedskenmerken uit de landschapsidentiteitskaarten.

11

bestand

2056

2056-eip-1.vwx herbert

datum

2. Bestaande zomereik behouden

door

1. Aanplant beuk - Fagus sylvatica Aanplantmaat 14-16 Totaal 2 stuks Eindbeeld is een boomrij

31 mei 2023

project

Legenda

a3

schaal versie

1.0

Landschapsmaatregelen Sibculosweg 122 Sibculo

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

1 : 1000

formaat

4

1 (3)

4. Bestaande bomen met beukenhaag behouden

tekeningno

3. Bestaande zomereiken behouden

5. Aanplant struweel onder bestaande uit: Zwarte els - Alnus glutinosa 5% Hazelaar - Corylus avelana 10% Meidoorn - Crateagus monogyna 25% Wilde liguster - Ligustrum vulgaris 25% Sleedoorn - Prunus spinosa 20% Wilde roos - Rosa rubiginosa 15% Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m2 Eindbeeld is een uitgegroeid struweel van 250 m2 ter compensatie 1

3 3

5

1 3

3

12

laat je erf groeien!

2

de beplanting staat gesitueerd op de landschapsmaatregelen in de bijlage bomen met 2 boompalen en band; bomen in gras ook met 2 maaipalen 30cm; indien beplanting grenst aan terreinen die worden beweid door vee of waar men met voertuigen rijdt, dient deze beplanting te worden beschermd tegen vraatschade/ aanrijschade/verdichting van de wortelzone.