Bijlage behorende bij toelichting bestemmingsplan "Buitengebied Hardenberg, Semmelinksdijk 5 en 5a Lutten" - Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Tekst van het document
ruimtelijk kwaliteitsplan Semmelinksdijk 5 Lutten
Door:
dé Erfontwikkelaar b.v. Radewijkerweg 9 7791 RJ Radewijk
Telefoonnummer E-mail Internet Project Auteur Datum laatst gewijzigd Bestandsnaam Aantal pagina’s
06 24 88 38 28 herbert@erfontwikkelaar.nl www.erfontwikkelaar.nl 2084 H. Oldehinkel 2 oktober 2021 2084-002.indd 11
Niets uit dit document mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever en/of dé Erfontwikkelaar b.v.
INHOUDSOPGAVE 1 INTRODUCTIE
1
2 VIGEREND BELEID
4
2.1.
omgevingsvisie overijssel
4
2.2.
gemeente hardenberg
4
3 B E S TA A N D E S I T U AT I E
6
3.1.
6
beeldkwaliteit
4 RU I MT EL I J K K WA L I T EI T S P L A N
7
4.1.
ruimtelijk onderbouwing
9
4.2.
samenvatting maatregelen
9
5 L A N D S C H A P S M A AT R E G E L E N
11
1 INTRODUCTIE dé Erfontwikkelaar is gevraagd een visie te geven op de inrichting als onderdeel van een ontwikkeling aan de Semmelinksdijk 5 te Lutten. Op dit perceel zal de bestemming van een bestaande opstal aangepast worden naar wonen. De gemeente Hardenberg wil hier in principe aan meewerken mits de ruimtelijke kwaliteit op het perceel versterkt wordt. Dit wordt bereikt door het landschappelijk goed inpassen van het erf. Ten grondslag van dit Ruimtelijk kwaliteitsplan ligt de visienota buitengebied Hardenberg en de LandschapsIdentiteitsKaarten Slagharen-de krim- (Oud Lutten). Naast het beleid zijn ook de wensen en de randvoorwaarden van opdrachtgever verwerkt in een plan.
1
lo catie plangebie d
bestaande schuur
Op het erf st aan
bestaande woning
bijgbouw opknappen en bestemmen naar wonen
enkele opst allen. Vo or op het erf de woning met e en b escheiden vo ortuin. Daarachter
elinks
Semm
de opst allen waarvan er é én b e -
dijk
stemd naar wonen zal worden. Tevens worden enkele kleine op st allen geslo opt .
2
plangebied en omgeving rond 1900
plangebied en omgeving rond 195
plangebied en omgeving rond 2010
3
2 VIGEREND BELEID
flanken met erven en esdorpen, kleinschalige natte laagtes met beken en - voormalige - grote open heidevelden. De ordening
2.1.
OMGEVINGSVISIE OVERIJSSEL
van het landschap volgt de natuurlijke ondergrond van hoog
De Provincie Overijssel heeft het Streekplan, het verkeer- en
en laag en nat en droog en is als een spinnenwebstructuur
vervoerplan, het waterhuishoudingsplan en het milieube-
gegroeid vanuit de nederzettingen.
leidsplan samengevoegd tot de Omgevingsvisie. Het vormt het provinciale beleidsplan voor de fysieke leefomgeving van
2.2.
Overijssel. De Provincie Overijssel stuurt op ruimtelijke kwali-
Visienota Buitengebied Hardenberg
teit en duurzaamheid. Bestaande kwaliteiten moeten worden
De Visienota Buitengebied van de gemeente Hardenberg (2006)
beschermd en er moeten verbindingen worden gelegd tussen
is een ruimtelijke visie voor het buitengebied van de gemeente
deze bestaande kwaliteiten en nieuwe ontwikkelingen. Dat wil
Hardenberg. Het perceel valt in gebied Vechtdal.
GEMEENTE HARDENBERG
dekzand
zeggen dat nieuwe ontwikkelingen moeten bijdragen aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Voor het behoud en
In de Visienota Buitengebied worden, op hoger niveau, gebieds-
het versterken van de ruimtelijke kwaliteit vormen essentiële
kenmerken beschreven en ontwikkelingsrichtingen aangegeven.
gebiedskenmerken het uitgangspunt.
Dit is in LIK’s en de Ontwikkelingsvisie verder uitgewerkt.
Gebiedskenmerken
Gebiedskenmerken Landschapstype: Essen- en hoevenlandschap Landschapsbeeld: kleinschalig Huidige functies: landbouw en wonen
Middels een verdeling in 4 lagen zijn de gebiedskenmerken binnen de Omgevingsvisie toegelicht: De natuurlijke laag De laag van het agrarisch-cultuur landschap De stedelijke laag De laag van de beleving Toelichting: Hoogveen als natuurlijke laag en essenlandschap Het gebied ligt in de natuurlijke laag hoogveen met het essen-
Landschapskenmerken: Kleinschalig landschap; eikenbomen – singels; kronkelend patroon van wegen; licht glooiend landschap; verspreid bebouwingspatroon; grootschalig reliëf bij Oud-Lutten (Lutteres).
landschap als agrarisch cultuurlandschap. De ontwikkelingspersectief is mixlandschap met wonen, werken en recreeren als goede buur.
natuurlijke laag
Huidige functies Kleinere) boerenbedrijven; wonen; bedrijvigheid.
essenlandschap
Het samenhangend systeem van open essen, kleinschalige 4
agrarisch cultuurlandschap
Landschapsidentiteitskaarten: In de LIK worden de specifieke kenmerken en kwaliteiten van het deelgebied vastgelegd, welke de basis vormen van zowel het bestemmingplan als de structuurvisie en het landschapsontwikkelingsplan. ESSEN- EN HOEVENLANDSCHAP Sterk: Boerderijen gelegen aan de flank van de es; Saksische boerderijen in Oud Lutten en Holthone; kronkelig wegenpatroon; grootschalige verkaveling van de essen; eenmansessen; houtwallen; wegbeplanting; open ruimten op de Lutter es; massa geclusterd op erven en perceelgrenzen. Kansen: Nieuwe bebouwing qua architectuur laten passen bij de gebiedskenmerken; uitvoering achterstallig onderhoud en herstel landschapselementen; versterking groenblauw netwerk en verhoging biodiversiteit door herstel en onderhoud kleine landschaps- elementen.
Boerderijen die u het gevoel geven dat de tijd heeft stilgestaan. De houtwallen en singels, bosjes en bomen langs deze weg geven het landschap een toegankelijk en open karakter. meer info: www.mijnlandschapid.nl
5
3 B E S TA A N D E S I T U AT I E
Het erf aan de Semmelinksdijk staat direct aan de weg.. Momenteel is het erf goed ingepast middels hagen en
3.1.
BEELDKWALITEIT
gebiedseigen bomen. Langs de weg staat een vitale
Het plangebied maakt deel uit van de buurtschap Lutten.
buxushaag en aan de noordzijde staat een beukenhaag.
De omgeving is een kenmerkend essenlandschap op de
Op het erf staan bomen (met name langs de randen). De
overgang naar het open hoogveenontginningslandschap.
verhouding groen met bebouwing is in ballans. Wel staat
Veelal staan de kleine boerderijen met de gebouwen
er gebiedsvreemde beplanting op het erf in de vorm van
geclusterd langs de weg waarbij de boerderij het hoofd-
coniferen.
gebouw op het erf is met daarachter de verschillende bijgebouwen. De oude wegbeplanting, relicten van hout-
Achter de woning staat een opstal die al jaren bewoond
wallen en enkele stroken bos maken ruimelijke kamers.
wordt. Het vormt met de bestaande woning één erf in het
De organische route met de diversiteit aan richtingen van
landschap.
gebouwen maken het gebied aantrekkelijk door de verschillende doorkijkjes. De Semmelinksdijk is na het herinrichten van het gebied aangelegd. Op oude kaarten is te zien dat het wegenpatroon van oorsprong genuanceerder is. De
het erf vanaf de noordzijde
erven langs de Semmelingsdijk zijn vv De bestaande erven zijn sober en functioneel ingericht. Er is een duidelijke scheiding tussen het ‘voor’ erf richting de weg en het achtererf dat veel functioneler is ingericht met grote bomen en verharding. De erven langs de Semme-
Belangrijkste ruimtelijke kenmerken:
linksdijk zijn voor het type landschap klein en rechtlijnig
de woning is het hoofdgebouw op het erf en kent nog de oorspronkelijk vorm; de gebouwen staan uitgelijnd op het erf langs de Semmelinksdijk; de te bestemmen woning staat op het achtererf en vormt één erf met de bestaande woning; veel gebiedseigen beplanting op het erf; ontsluiting middels twee inritten op de Semmelinksdijk; ruimte om op het erf te keren en te parkeren.; gebiedsvreemde beplanting in de vorm van coniferen op het erf.
opgebouwd. De erven in de omgeving kenmerken zich door de sterke relatie met het landschap. Vaak lopen bomenrijen of houtwallen langs of over het erf. Daarmee zijn de erven verweven met het landschap. In de nabije omgeving komen veel bossen voor. Het contrast met de meer open essen is waardevol. De erven kennen geen harde overgangen naar het landschap en worden niet geheel afgeschermd. 6
bestaande woning
4 RUIMTELIJK K WA L I T EI T S P L A N
Uitgangspunten initiatiefnemer: bestemmen woning; behouden bestaande beplanting; nieuw schuur bij woning. Uitgangspunten gemeente: sloop alle landschapsontsierende bebouwing landschappelijk goed inpassen van het gehele erf; enkel gebruik streekeigen beplanting; aansluiten op de gebiedskenmerken van het essenlandschap zoals is omschreven in de LandschapsIdentiteitsKaarten. Uitgangspunten provincie: het erf moet aansluiten op de gebiedskenmerken (essenlandschap) volgens de Omgevingsvisie Overijssel; de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving is niet van toepassing.
7
3. Nieuw te bestemmen woning
bestand
2084
2084-eip-1.vwx herbert
datum
2. Bestaande woning
door
1. Bestaande bomen (Zomereiken/Ruwe berk) behouden
2 okt. 2021
project
Legenda
schaal versie
1.0
Erfinrichtingsplan Semmelinksdijk 5 Lutten
www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28
1 : 500
a3
7. Aanplant Hollandse Linde
formaat
6. Aanplant hoogstamfruitbomen
1 (3)
5. Bestaande beukenhaag behouden
tekeningno
4. Bestaande buxushaag behouden
8. Aanplant Walnoot 5
9. Verwijderen wilgen (knotvorm) 10. Aanplant meidoornhaag 11. Aanplant houtsingel van min. 5 (m) breed
5
1
6 8 11
7
2 3
4 9
10
Op het erf ontstaat weer een passende hierarchie van gebouwen. De woning voor aan de weg met daarachter de schuur(woning). Middels bomen
laat je erf groeien! 8
blijft het erf transparant.
4.1.
RUIMTELIJK ONDERBOUWING
Situering nieuw bijgebouw
De meest zuidelijke inrit is daarbij onderdanig en zal ‘groen’ uitgevoerd worden in de vorm van een karrespoor.
Het erf aan de Semmelinksdijk past in het landschap door een juiste positionering van de woning en het bestaande
Om het voorerf en het hoofdgebouw extra te accentueren
bijgebouw ten westen hiervan. De schaal van de gebouwen
blijft de wilde ligusterhaag rondom de voortuin behouden.
en de inrichting van het erf passen in het essenlandschap.
Om de nieuw te bestemmen woning te verbinden met het voorerf wordt een meidoornhaag voorzien. Deze zal het erf
Een belangrijke ruimtelijke voorwaarde is dat dit erf zich
op een passende wijze afschermen zonder dat de woning
als eenheid in het landschap moet blijven presenteren. Dat
‘verstopt’ wordt achter groen. Op het achteref wordt
wordt deels bereikt door de compacte positionering op het
een houtsingel aangeplant om de eenheid van het erf te
erf van de reeds aanwezige bebouwing.
versterken.
Opvallende kleuren zijn vanuit het landschap niet wenselijk.
In de tuin is ruimte voor enkele grote solitaire bomen (Hol-
Materialen die mooi verouderen passen in het landschap.
landse Linde/Hoogstam fruitbomen/Walnoot). De gebouwen op het erf blijven in de omgeving deels zichtbaar. Dit is
Groenstructuur en inrichting erf:
een kwaliteit van het landschap.
Vanuit de landschapsidentiteitskaarten is het gewenst om in het essen- en hoevenlandschap de landschappelijke
De keuze voor de verharding moet in afstemming gemaakt
inpassing van de erven te verbeteren. Dit wordt bereikt
worden met de materialisering van de architectuur. Ver-
door het erf met structuurbepalend groen als bomen, land-
harding moet in een gedekte kleurstelling sober toegepast
schappelijk goed in te passen.
worden. Dit in afstemming met de kleurstelling van de gevels en overige materialisering van het woonhuis en de
4.2.
De erven langs de Semmelinksdijk komen sterk overeen
overige gebouwen. Schuttingen en hoge opgaande exoten
met de omschreven karakteristiek. Over het algemeen
moeten in het buitengebied voorkomen worden.
het erf blijft zich als eenheid in het landschap presenteren bestaande beplanting blijft behouden; op het erf wordt een boomgaard als verbindend element aangeplant; gebiedsvreemde beplanting langs de rand van het erf wordt gerooid; coniferen op het erf worden verwijderd; aan de zuidzijde wordt een meidoornhaag aangeplant; aan de zuid-oostzijde wordt een houtsingel aangeplant. op het erf worden bomen geplant deze passen de bebouwing op het erf in en geven de gewenste groene uitstraling;
verspreide bebouwing en half open erfensembles, al dan niet voorzien van enkele grote bomen, hagen of struweel. Richting de weg zijn de tuinen open en er is zicht op de bebouwing. De erven in het essenlandschap kennen een duidelijke cluster en worden veelal ontsloten door meerdere inritten. Op het erf zullen de bestaande inritten behouden blijven. Deze vormen een passende ontsluiting van het erf. 9
SAMENVATTING MAATREGELEN
5 LANDSCHAPS-
Legenda 1. Bestaande bomen (Zomereiken/Ruwe berk) behouden 2. Bestaande buxushaag behouden
M A AT R E G E LEN aanplant bomen op het erf de bestaande beplanting blijft behouden bomen met 2 boompalen en band; bomen in gras ook met 2 maaipalen 30cm; indien beplanting grenst aan terreinen die worden beweid door vee of waar men met voertuigen rijdt, dient deze beplanting te worden beschermd tegen vraatschade/aanrijschade/ verdichting van de wortelzone.
3. Bestaande beukenhaag behouden 4. Aanplant hoogstamfruitbomen Malus/Pyrus/Prunus (bijvoorkeur oude soorten) Aanplantmaat 12-14 met onderlinge afstand van min. 7 (m) Totaal 5 stuks 5. Aanplant Walnoot - Juglans regia Aanplantmaat 14-16 Totaal 1 stuks 6. Aanplant houtsingel bestaande uit: 3
Alnus glutinosa - Zwarte Els 10% Fraxinus excelsior - Gewone Es 10% Betula pubescens - Zachte berk 10% Crateagus mongyna - Meidoorn 15% Prunus spinosa - Sleedoorn 20% Acer campester - Veldesdoorn 15% Viburnum opulus - Geldersche roos 15% Rosa canina - Wilde roos 5% (langs rand)
3
1
4 5
Aanplanten met 10 st/m1 in groepen van 5 Eindbeeld is een houtsingel van min. 5 (m) breed
6
7
7. Aanplant Hollandse Linde - Tilia x vulgaris Aanplantmaat 12-14 Eindbeeld is een solitaire boom 8. Aanplant haag bestaande uit:
8 2 9
Meidoorn - Crateagus monogyna Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m2 planten in driehoeksverband Eindbeeld is een haag van ca. 1,5 (m) hoog 9. Verwijderen gebiedsvreemde beplanting
laat je erf groeien! 10
de landschapsmaatregelen
3. Nieuw te bestemmen woning
bestand
2084
2084-eip-1.vwx herbert
datum
2. Bestaande woning
door
1. Bestaande bomen (Zomereiken/Ruwe berk) behouden
2 okt. 2021
project
Legenda
schaal versie
1.0
www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28
1 : 500
a3 1 (3)
7. Aanplant Hollandse Linde
Erfinrichtingsplan Semmelinksdijk 5 Lutten
6. Aanplant hoogstamfruitbomen
formaat
5. Bestaande beukenhaag behouden
tekeningno
4. Bestaande buxushaag behouden
8. Aanplant Walnoot 9. Verwijderen wilgen (knotvorm)
5
10. Aanplant meidoornhaag 11. Aanplant houtsingel van min. 5 (m) breed
5
1
6
3
laat je erf groeien!
11
7
2
4
8
9
10
2084-eip-1.vwx
bestand
1. Bestaande bomen (Zomereiken/Ruwe berk) behouden
2084
project
Legenda
herbert 1.0
www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28
1 : 500
schaal versie
door
a3 1 (3)
Landschapsmaatregelen Semmelinksdijk 5 Lutten
5. Aanplant Walnoot - Juglans regia Aanplantmaat 14-16 Totaal 1 stuks
formaat
4. Aanplant hoogstamfruitbomen Malus/Pyrus/Prunus (bijvoorkeur oude soorten) Aanplantmaat 12-14 met onderlinge afstand van min. 7 (m) Totaal 5 stuks
tekeningno
datum
3. Bestaande beukenhaag behouden
2 okt. 2021
2. Bestaande buxushaag behouden
6. Aanplant houtsingel bestaande uit: Alnus glutinosa - Zwarte Els 10% Fraxinus excelsior - Gewone Es 10% Betula pubescens - Zachte berk 10% Crateagus mongyna - Meidoorn 15% Prunus spinosa - Sleedoorn 20% Acer campester - Veldesdoorn 15% Viburnum opulus - Geldersche roos 15% Rosa canina - Wilde roos 5% (langs rand)
3
3
1
4 5
Aanplanten met 10 st/m1 in groepen van 5 Eindbeeld is een houtsingel van min. 5 (m) breed
7
7. Aanplant Hollandse Linde - Tilia x vulgaris Aanplantmaat 12-14 Eindbeeld is een solitaire boom 8. Aanplant haag bestaande uit: Meidoorn - Crateagus monogyna Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m2 planten in driehoeksverband Eindbeeld is een haag van ca. 1,5 (m) hoog 9. Verwijderen gebiedsvreemde beplanting
laat je erf groeien!
8
2 9
6