Document · PDF

Bijlage behorende bij regels TAM-omgevingsplan Schansweg 3 Ane en Verlengde Broekdijk 39a-41 Kloosterhaar (geanonimiseerd) (1) (1)

gemeenteraad 14 april 2026, gemeente HardenbergBij agendapunt: Omgevingsplan Schansweg 3 Ane (verplaatsing woonbestemming) en Verlengde Broekdijk 39a-41 Kloosterhaar’ (van agrarisch naar wonen)7.829 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

TAM-omgevingsplan Schansweg 3 Ane en Verlengde Broekdijk 39a-41 Kloosterhaar

Inhoudsopgave

Bijlage bij regels

Bijlage 1

LIK Radewijk

- Hoogenweg

Bijlage 2

LIK Slagharen

Bijlage 3

Begripsbepalingen

Bijlage 4

Staat van bedrijfsactiviteiten

Bijlage 5

Ruimtelijk kwaliteitsplan

Bijlage 6

Sloopbewijs Verlengde Broekdijk 39a Kloosterhaar

- De

Krim

- Bruchterveld

- (oud)

- Sibculo

Lutten

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schansweg 3 Ane en Verlengde Broekdijk 39a-41 Kloosterhaar | PAGINA 2

4 17

Bijlage bij regels

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schansweg 3 Ane en Verlengde Broekdijk 39a-41 Kloosterhaar | PAGINA 3

Bijlage 1

LIK Radewijk - Hoogenweg

Bruchterveld

Sibculo

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schansweg 3 Ane en Verlengde Broekdijk 39a-41 Kloosterhaar | PAGINA 4

LIK RADEWIJK

P TI A E H TI C T S D N N E A D L I - HOOGENWEG

A A

K - BRUCHTERVELD

SIBCULO

LANDSCHAPSTYPEN

pa hc s

dn l as

Ra d

Hardenberg

in in gt n ew i

jke r b e e

Hoogenweg

o e

Radewijk

di e h

te l os e

pa h

c s

l an

Bruchterveld Bergentheim

i n

lj or

le ol

A al

o el

d an

ev e o

ri k

e s s

pa hc s

Kloosterhaar

las

gn in in gt n

Sibculo

Engbertsdijks venen

o n e ev n

to ls e

pagina 2

INLEIDING Achtergrond

Na de opstelling van de LIK's en de ontwikkelingsvisies voor de deelgebieden gaan de drie planprocessen hun eigen weg. De LIK's en de ontwikkelingsvisies voor de deelgebieden vormen de basis voor de drie plannen.

De gemeente Hardenberg werkt momenteel aan drie plannen voor het buitengebied: •

Bestemmingsplan(nen) buitengebied

•

Structuurvisie

•

Landschapsontwikkelingsplan (LOP)

De gemeente heeft deze aanpak eerst op de pilotgebieden Reestdal en Bergentheim-Zuid toegepast. Inhoud LIK

De gemeente wil regie voeren op de ontwikkeling van het landelijk gebied. Daarbij wil de gemeente een meer

richtinggevende rol gaan innemen

gericht op het versterken van de ruimtelijke kwaliteit. Ruimtelijke

De LIK Radewijk Hoogenweg Bruchterveld Sibculo bestaat uit een boekje op A3 formaat met daarin een ,

beknopte schematische weergave van de sterke punten zwakke punten kansen en bedreigingen voor ,

kwaliteit is echter een breed begrip dat deels subjectief van aard is. In de Visienota Buitengebied is dit

het gebied.

gedefinieerd als “eigen identiteit”. Dit speelt bij de opstelling van de hierboven genoemde plannen een

Het schema is het resultaat van een analyse van verschillende kenmerken die bepalend zijn voor de

belangrijke rol.

identiteit zoals bebouwing

beplanting en grondgebruik.

Deze analyse is opgenomen in het achtergronddocument LIK. Net als in de schema's zijn in het Om tot de drie producten te komen

worden de stappen gevolgd zoals in het onderstaande schema

staan weergegeven. Eerst wordt de identiteit van de deelgebieden bepaald. Met dit doel zijn LandschapIdentiteit-Kaarten (LIK's) voor zeven deelgebieden opgesteld. In de LIK’s worden de specifieke

achtergronddocument ook de resultaten opgenomen van de excursie die met de Plaatselijk Belangen organisaties heeft plaatsgevonden.

kenmerken en kwaliteiten van de deelgebieden vastgelegd. Aan de hand van de LIK kan worden bepaald

Deze LIK is het resultaat van een integraal proces tussen de gemeente Hardenberg werkgroepen (Plaatselijk Belangen organisaties) de klankbordgroep en Nieuwland Advies. Gebruikte bronnen

of toekomstige ontwikkelingen passend

zijn onder meer de landschapsbeleidsplannen Avereest

zijn (bestemmingsplan

buitengebied en structuurvisie)

welke ontwikkelingen en verbeterpunten aanleiding zijn om te werken aan behoud en versterking van

Hardenberg en Gramsbergen

(historische)

topografische kaarten en de resultaten van de werkbijeenkomsten.

het landschap (Landschapsontwikkelingsplan). Voor het bestemmingsplan geldt dat aan passende ontwikkelingen zo min mogelijk juridische beperkingen moeten worden opgelegd. Het bestemmingsplan en het LOP bieden handvaten voor versterking van de ruimtelijke kwaliteit.

Leeswijzer De identiteit van het gebied komt voort uit de ontstaansgeschiedenis en de daarmee samenhangende landschapstypen. In de LIK is daarom een onderscheid gemaakt tussen de verschillende landschapstypen

Landschap-identiteit-Kaarten

die in het gebied voorkomen. Deze landschapstypen zijn op een overzichtskaart opgenomen (zie de naastgelegen pagina). Vervolgens is voor het gebied een schema

opgesteld waarin een overzicht is opgenomen van de aanwezige waardevolle en storende kenmerken. Ook zijn de kansen of juist bedreigingen voor deze kenmerken omschreven. Getracht is de invulling van de schema’s zo objectief

Ontwikkelingsvisies deelgebieden

mogelijk te houden. Wel zijn de resultaten van de excursie in de schema’s verwerkt omdat de beleving ,

Bestemmingsplannen

Structuurvisie

het landschap ook bepalend is voor de identiteit (belevingswaarde).

Landschapsontwikkelingsplan

van

Visie op hoofdlijnen

toelichtende afbeeldingen en foto’s.

In de schema’s staan in de vorm van genummerde grijze blokjes verwijzingen opgenomen naar de

Uitvoeringsplan

LIK Radewijk

Hoogenweg

Bruchterveld

Sibculo

pagina 3

BESLOTEN HEIDEONTGINNINGSLANDSCHAP

Half open heideontginningslandschap

Zandwinnning

Historische kaart rond 1900

Topografische kaart 2007

Rechte wegen met wegbeplanting en verspreide erven

De Belt , akkergronden met daarin kleine bosjes

Karakteristiek erf (Boterdijk)

Erfopbouw

Agrarisch erf aan de Oosterweg

Beeldenblad

Open ruimte in het landschap

Zandweg op de rand van de stuwwal

BBeeppllaannttiinnggssppaattrroonneenn

pagina 4

Besloten

heideontginningslandschap

R a d e w ij k

Hardenberg

erbee

Hoogenweg

Radewijk

Bruchterveld Bergentheim

rl ij

o po

-E

e ol l

K an

lA aa

h De

irk

lm e

Kloosterhaar

Sibculo

Engbertsdijks venen

Besloten heideontginningslandschap Sterk

Bebouwing

Routing

Verkaveling

Beplantings-

Erven

patronen bebouwingslint Hoogenweg - verspreide bebouwing langs

ontsluiting oost-west gericht - strak rechtlijnig

rechthoekige kleinschalige verkaveling

wegbeplanting verspreide bosjes - perceelgrensbeplanting

wegenpatroon

erven

oude zandwegen nabij stuwwal

wegen

verspreide ligging

Zwak

rechthoekige erven in de verkavelingsrichting met kopgevel naar de weg - veel erven met erfbeplanting -

erven

Functie & activiteit

kleinschalig gebied met ruimten - Duitse grens met stuwwal is zichtbaar vanuit omgeving (m. n. vanuit Oude en Nieuwe veen)

agrarisch

5 7 8 9

110

zonder beplant-

Radewijkerbeek is slecht herkenbaar in het landschap

ing

Licht & donkerte

landbouw en wonen boerderijen met nieuwe functies

open

5 612

3 4

Grond-/ landgebruik

45 11

Massa/ ruimte en reliëf

Natuur

Geur

hoge biodiversiteit Radewijk Voorin Wellehoek en stuwwal bij Kloosterhaar - bos de Blokkies - kleine gemengde loofbosopstanden -

zandwinning bij Kloosterhaar en Sibculo - matige verkaveling

6 lage biodiversiteit in groot deel van het gebied

2 Kansen

nieuwe woningen in het bebouwingslint van Hoogenweg

verbeteren verkeersveiligheid Hoogenweg - Herstel oud wandelpad langs de Radewijkerbeek - grens Duitsland Nederland oppakken als toeristisch thema - recreatieve ontwikkeling kanaal Almelo - De Haandrik -

verbetering landbouwstructuur door kavelruil

herstel en onderhoud van perceelgrensbeplanting en bosjes - aanleg en herstel erfbeplanting -

verbetering landschappelijke inpassing

behoud zichtlijnen

o. a. vanuit bebouwing-

slinten - verbeteren zichtbaarheid Radewijkerbeek in het landschap

Bedreigingen

verbetering landbouwstructuur door vrijwillige kavelruil - bij gebied passende eindbestemming voor zandwinlocaties -

ruimte voor nieuwe kleinschalige economische functies in voormalige agrarische bebouwing (VAB’s) - splitsing voormalige boerderijen in meerdere wooneenheden -

stimuleren en aanleggen van natte natuur (gebruik maken van kwel) - Radewijkerbeek oppakken als natte -

natuurstructuur

herstel en onderhoud bosjes -

verminderen waterkwaliteit en kwantiteit kwelwater

hoge geurbelasting Ebbenbroek omgeving ,

oosten en westen van Radewijk

LIK Radewijk

Hoogenweg

Bruchterveld

Sibculo

pagina 5

ESSEN-

EN HOEVENLANDSCHAP

Zandweg bij es Wielenweg

Kleinschalig landschap

Historische kaart rond 1900

Topografische kaart 2007

Bossingels aan weerszijden van de Radewijkerweg

Erfopbouw: losse strooing gebouwen en grote bomen

Vogelvluchtimpressie van het essen- en hoevenlandschap

Zwermes Radewijk

Beeldenblad

Radewijkerbeek

AAggrraarriisscchh eerrff mmeett mmeeeerrddeerree bboouuwwvvoolluummeess

BBeeppllaannttiinnggssppaattrroonneenn RRaaddeewwiijjkk

pagina 6

Essen-

hoevenlandschap

Radew

Hardenberg

ij ke r b e e

Hoogenweg

Radewijk

Bruchterveld Bergentheim en rki nd mm -E aa le eh l o D Zw lo lri j n me oo Al l a Sp na Ka

Kloosterhaar

Sibculo

Engbertsdijks venen

Bebouwing

Essen- en

hoevenlandschap Sterk

Routing

Verkaveling

Beplantings-

Erven

Massa/ ruimte en reliëf

patronen verspreide bebouwing Radewijk (Voorin Middenin en Achterin) - monumentale panden in Venebrugge -

kronkelige wegen en omgeving zijn de knooppunten van het wegennet - zandwegen -

- essen

kleinschalige verkaveling van de

wegbeplanting solitaire bomen en boomgroepen - eik is typerende boomsoort

essen

erven met

samenhang van bouwvolumes en zware beplantingen - met losse strooiing gebouwen op het erf - grote bomen verstrooid op het erf

79 Zwak

1 2 4 Paterswal niet berekend op zwaar vrachtverkeer

3 47 essen zijn niet herkenbaar meer

5 811 oude bossingels en houtwallen rondom Radewijk zijn grotendeels verloren -

zwermessen

Functie & activiteit

agrarisch

Radewijk: hoge ligging ten opzichte van omliggende heideontginningen - beslotenheid kleinschaligheid - stuwwal Sibculo Kloosterhaar ,

6 9 nieuwe burgererven met afwijkende inrichting erven

Grond-/ landgebruik

kleinschalige agrarische bedrijven - cultuurhistorisch waardevol element: voormalige Venebrugger Schans

2 8 reliëf essen bij Vennebrugge en Radewijk niet zichtbaar

voormalige zandwinplassen Sibculo

weinig recreatieve voorzieningen

Licht & donkerte

Natuur

Geur

hoge biodiversiteit Wellehoek Balderhaarweg en omgeving - bossingels langs Radewijkerweg - bron van de Wellebeek -

5 6 lage biodiversiteit Radewijk en Venebrugge

gegaan

houtwallen uitgegroeid tot bomenrijen - terugbrengen bossingels en houtwallen - herstel houtwallen rond essen -

Kansen

toegang mogelijk maken tot

Venebruggerschans

10 bij gebied passende eindbestemming zandwinplassen -

- vergroten

beleefbaarheid Radewijkerbeek

Bedreigingen

LIK Radewijk

beplanten van de essen zelf

Hoogenweg

verrommeling erven als gevolg van bedrijfsbeëindiging

Bruchterveld

splitsing voormalige boerderijen in meerdere wooneenheden - ruimte voor nieuwe kleinschalige economische functies in voormalige agrarische bebouwing (VAB’s) - toegang en herkenbaarheid van Vennebrugger Schans verbeteren - recreatief versterken Radewijkerbeek -

versterking groenblauw netwerk door terugbrengen bossingels en houtwallen - reliëf biedt kansen voor biodiversiteit - meer benutten kwelpotentie Wellebeek - Radewijkerbeek oppakken als natte -

natuurstructuur

hoge geurbelasting omgeving Radewijk en Venebrugge (Stobbenhaar)

Sibculo

pagina 7

BESLOTEN

VEENONTGINNINGSLANDSCHAP

Wijk

Agrarisch landgebruik

Historische kaart rond 1900

Topografische kaart 2007

Erf met erfbeplanting

Erf met toegangsweg en laan

Half open landschap

Erfopbouw

Zicht op bosstrook bij Bruchterveld

Beeldenblad

Perceelgrensbeplanting

Wegbeplanting langs bochtige wegen

BBeeppllaannttiinnggssppaattrroonneenn

pagina 8

Besloten

veenontginningslandschap

R a d e w ij

Hardenberg

kerbeek

Radewijk

Hoogenweg

Bruchterveld

lrij n

ol l

e -

lAl

el o

Bergentheim ri k nd h aa D- e

a na

Kloosterhaar

Sibculo

Engbertsdijks venen

Besloten veen ontginningslandschap Sterk

Bebouwing

Routing

Verkaveling

Beplantings-

Erven

patronen verspreide bebouwing langs

bcohtige wegen opvallend onregelmatig verloop Broekdijk -

wegen

Zwak

Kansen

wegbeplanting perceelgrensbeplanting (bomenrijen) - bosstroken

versterking recreatieve routes - versterking relatie met kanaal

verspreide ligging

erven -

rechthoekige erven

- erven

met

erfbeplanting

1 3 4 Bruchterwijk deels verdwenen / niet beleefbaar (nu deels Hoopsteeweg)

59 10 11 12

Grond-/ landgebruik

Functie & activiteit

kleinschalig half open landschap -t’ Lijntje is overgang van besloten naar open veenlandschap

agrarisch

56 8 enkele erven

Hoogenweg

landbouw

- grote

agrarische bedrijven actief - kleinschalige nietagrarische bedrijvigheid

zonder

Geur

hoge biodiversiteit bosstroken met heiderestanten rondom Bruchterveld

26 (bospest en Amerikaanse eik

erfbeplanting

Bruchterveld

Natuur

exoten in bosopstanden

verbetering landbouwstructuur door kavelruil

afname sloten- en wijkenstructuur

Licht & donkerte

- wonen

verbeteren landschappelijke inpassing erven

Bedreigingen

LIK Radewijk

goed zichtbare rationele strokenverkaveling - wijkenstructuur herkenbaar in verkaveling - enkele wijken aanwezig (structuurdragers landschap) -

Massa/ ruimte en reliëf

Sibculo

ruimte voor nieuwe kleinschalige economische functies zoals startende bedrijven

herstel heide-terreinen de Hongerdijk / ’t Lijntje / Dwarsweg - aanvullen groen-blauw netwerk: aanleg en herstel perceelgrens beplanting en natuurvriendelijk berm- en oeverbeheer - verrijking bosopstanden - verloren gaan heiderestanten -

aan

hoge geurbelasting ten westen van Bruchterveld

pagina 9

pagina 10

COLOFON

LIK

Radewijk

Projectcode: Datum:

AG Hardenberg

Hoogenweg

0452

HOL

december

2011

Bruchterveld

Sibculo

Opdrachtgever: Gemeente

Hardenberg

Postbus 500 7770 BA

Hardenberg

Tel: 0523

289

Contactpersoon

111

(geanonimiseerd) EN J

Mieuwland

Opdrachtnemer: Nieuwland

Advies

Postbus 522 6700 AM

Tel: 0317

Wageningen -

467246

(geanonimiseerd) J

LIK

Radewijk

Hoogenweg

Bruchterveld

Sibculo

pagina

LIK RADEWIJK

P TI A E H TI C T S D N N E A D L I HOOGENWEG

A A

K BRUCHTERVELD

SIBCULO

pagina 12

Bijlage 2

LIK Slagharen - De Krim

(oud) Lutten

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schansweg 3 Ane en Verlengde Broekdijk 39a-41 Kloosterhaar | PAGINA 17

LIK

P A H C S D N A L SLAGHAREN

TI E TI T N E D I

DE KRIM

A A

K -

(OUD)

LUTTEN

LANDSCHAPSTYPEN

cp s a d hc n s l a dn s g- l a

Coevorden

ůĞ ƉƉ Ğƌ Őƌ ĞƩ Ƶ>

Schuinesloot e

H o

Slagharen

r st

bl e

De Krim

H o o fd w e g V

j dw

K na

e rs v

ld w

Ő ǁƐ Ğ ƌĞ ƩƵ Ğ >

e An

n ee

e ie n l

D e d em sva ar

ts ew eg

Ane

Oo ee

v n

pp O ha c s

n a e l

De N 37 7

hc e

ni n g en in evi n n ngt i e n gt p on n

Gramsbergen

ev s

npa i n n tehc n

l os s gi ed tn n

Bo e

l an v

e o

e- a h n c e s sd

Eaelnsn n

-n

e e v s e

Ehso

pap

h ha cc s

ds nd n ll ala al d da kk e ee

B Be

pagina 2

INLEIDING Achtergrond

De gemeente Hardenberg werkt momenteel aan drie plannen voor het buitengebied: •

Bestemmingsplan(nen) buitengebied

•

Structuurvisie

•

Landschapsontwikkelingsplan (LOP)

De gemeente heeft deze aanpak eerst op de pilotgebieden Reestdal en Bergentheim-Zuid toegepast. Inhoud LIK

De gemeente wil regie voeren op de ontwikkeling van het landelijk gebied. Daarbij wil de gemeente een meer

richtinggevende rol gaan innemen

gericht op het versterken van de ruimtelijke kwaliteit. Ruimtelijke

De LIK Slagharen - de Krim - (oud) Lutten bestaat uit een boekje op A3 formaat met daarin een beknopte schematische

weergave

van

de sterke punten

zwakke punten

kansen en bedreigingen voor het

kwaliteit is echter een breed begrip dat deels subjectief van aard is. In de Visienota Buitengebied is dit

gebied.

gedefinieerd als “eigen identiteit”. Dit speelt bij de opstelling van de hierboven genoemde plannen een

Het schema is het resultaat van een analyse van verschillende kenmerken die bepalend zijn voor de

belangrijke rol.

identiteit zoals bebouwing

beplanting en grondgebruik.

Deze analyse is opgenomen in het achtergronddocument LIK. Net als in de schema's zijn in het Om tot de drie producten te komen

worden de stappen gevolgd zoals in het onderstaande schema

staan weergegeven. Eerst wordt de identiteit van de deelgebieden bepaald. Met dit doel zijn LandschapIdentiteit-Kaarten (LIK's) voor zeven deelgebieden opgesteld. In de LIK’s worden de specifieke

achtergronddocument ook de resultaten opgenomen van de excursie die met de Plaatselijk Belangen organisaties heeft plaatsgevonden.

kenmerken en kwaliteiten van de deelgebieden vastgelegd. Aan de hand van de LIK kan worden bepaald

Deze LIK is het resultaat van een integraal proces tussen de gemeente Hardenberg werkgroepen (Plaatselijk Belangen organisaties) de klankbordgroep en Nieuwland Advies. Gebruikte bronnen

of toekomstige ontwikkelingen passend

zijn onder meer de landschapsbeleidsplannen Avereest

zijn (bestemmingsplan

buitengebied en structuurvisie)

welke ontwikkelingen en verbeterpunten aanleiding zijn om te werken aan behoud en versterking van

Hardenberg en Gramsbergen

(historische)

topografische kaarten en de resultaten van de werkbijeenkomsten.

Leeswijzer De identiteit van het gebied komt voort uit de ontstaansgeschiedenis en de daarmee samenhangende

Landschap-identiteit-Kaarten

landschapstypen. In de LIK is daarom een onderscheid gemaakt tussen de verschillende landschapstypen die in het gebied voorkomen. Deze landschapstypen zijn op een overzichtskaart opgenomen (zie de naastgelegen pagina). Vervolgens is voor het gebied een schema

Ontwikkelingsvisies deelgebieden

mogelijk te houden. Wel zijn de resultaten van de excursie in de schema’s verwerkt omdat de beleving ,

Bestemmingsplannen

Structuurvisie

Landschapsontwikkelingsplan Visie op hoofdlijnen Uitvoeringsplan

LIK Slagharen

de Krim

(Oud) Lutten

van

het landschap ook bepalend is voor de identiteit (belevingswaarde).

In de schema’s staan in de vorm van genummerde grijze blokjes verwijzingen opgenomen naar de toelichtende afbeeldingen en foto’s.

pagina 3

OPEN

VEENONTGINNINGSLANDSCHAP

Open , agrarisch landschap

Wijkenstructuur deels herkenbaar als sloten

Historische kaart rond 1900

Topografische kaart 2007

Agrarisch erf

Rechte weg met wegbeplanting

Ontginningsas de Lutterhoofdwijk

Erfopbouw: aan de weg , transparant

Beukenlaan de Krim

BBeeppllaannttiinnggssppaattrroonneenn

Beeldenblad

Vogelvluchtimpressie van het open veenontginningslandschap

pagina 4

Open

veenontginningslandschap

Dr en

Ho og ev

ůĞ ƉƉ ĞƌŐ ƌĞ ƩƵ >

Schuinesloot n se

Slagharen

ontginningslandschap Sterk

Routing

Verkaveling

Beplantings-

Erven

patronen kanaallinten: De Krim en Lutten - bebouwingslinten Schuinesloot en Oud-Lutten met doorzichten - Groningse boerderijen (bij de Krim) - bebouwing aan de -

strak rechtlijnig ,

wegenpatroon -

de Lutterhoofdwijk

en de Dedems-

vaartseweg zijn

dragers van de ontsluiting

goed zichtbare rationele lange strokenverkaveling vanaf ontginningsassen de Lutterhoofdwijk en Dedemsvaartseweg ,

wegbeplanting (enkelzijdig) langs ontginningsassen en wegen haaks daarop

aan de weg rationele huiskavels met

ijk fd w

K nap

p e rs v

e ld

w eg

Ő ƐǁĞ ĞƩ ƌĞ >Ƶ

Functie & activiteit

Licht & donkerte

openheid weidsheid aan de wegen doorzichten naar de open gebieden

agrarisch

hoofdfunctie landbouw - wonen in bebouwings- of kanaallinten Lutten De Krim Schuinesloot

licht langs de wegen donker in het achterland

- massa

H o o fd w e g

De Krim

Grond-/ landgebruik

- grote

beplanting

Massa/ ruimte en reliëf

- erven

transparante

Coevorden we

D e d e m s v a a r t se w e g

N 377

Bebouwing

b lo

H oo

D e R e es t

Open veen-

st e Eer

tse

A ne

ns v ee

e we

D eV Ane

e ch

e ei n

c Ve

Gramsbergen

Natuur ,

Geur

ten oosten van

de Krim hoge biodiversiteit - gebied De Vloeivelden heeft hoge natuurwaarden

weg

8 Zwak

kanaal niet meer herkenbaar in Lutten

Kansen

grote boerderijen

4 68 veel wegen te smal voor landbouwverkeer

347

61011

wijkenstructuur deels herkenbaar als sloten

verbetering wegen voor landbouwverkeer

splitsen in meerdere wooneenheden

1 7

5 9

her en der aanwezige bebouwing in open gebied

verdroging Vloeivelden (achteruitgang watervogels en ganzen) -

plaatselijk ruimte

verbetering beheer natuurterreinen Vloeivelden - wijkenstructuur verbeteren voor versterking groenblauw netwerk en verhoging biodiversiteit -

voor nieuwe

agrarische bedrijven - ruime bouwkavels - verbrede landbouw - ruimte voor nieuwe kleinschalige economische functies in voormalige agrarische bebouwing (VAB’s)

Bedreigingen

afname sloten- en wijkenstructuur

toename bebouwing

in open gebied

lichtoverlast moderne agrarische bebouwing

enkele verspreide locaties met hoge geurbelasting: Gedempte Schuinesloot Elimmerweg en Schuineslootweg ,

LIK Slagharen

de Krim

(Oud) Lutten

pagina 5

BESLOTEN

VEENONTGINNINGSLANDSCHAP

Kronkelige weg met wegbeplanting

Burgererf in half open landschap

Historische kaart rond 1900

Topografische kaart 2007

Bosgebied in omgeving van Schuinesloot

Erf zonder erfebaplantig

Agrarisch grondgebruik

Wijk met bosopstanden op de achtergrond

Rechthoekig erf

BBeeppllaannttiinnggssppaattrroonneenn

Beeldenblad

Vogelvluchtimpressie van het besloten veenontginningslandschap

pagina 6

Besloten

veenontginningslandschap

Dr en

Ho og ev

ůĞ ƉƉƌĞ ŐƌĞ ƩƵ >

Schuinesloot n se

fd H oo

Slagharen

D e R e es t

Bebouwing

Routing

Verkaveling

Beplantings-

Erven

Massa/ ruimte en reliëf

patronen verspreide bebouwing - bebouwingslinten De Belt / Schuinesloot en Dedemsvaartseweg - diverse bouwstijlen - enclaves arbeiderswoningen Kikkerhoek en Dommerswijk -

kronkelig

rationele rechthoekige / strookvormige verkaveling -

wegenpatroon

Westerslagen en Schuinesloot - strakke rechtlijnige wegen in ontginningsrichting (noordwest-zuidoost geörienteerd)

wegbeplanting perceelgrensbeplanting - kleine bosjes bij de kernen (o. a. bij Lutterveld en Stobbeplas)

- structuur

van

hoofdwijken herkenbaar in

wegenstructuur (o. a.

rechthoekige erven

met kopgevel naar

Gedempte Schuinesloot Dedemsvaartseweg)

de weg - bebouwing vaak verstrooid op het erf - erven

half open landschap dekzandrug (glooiend landschap) - overgangsgebied open / besloten

b lo

wi j

Coevorden we

De Krim

e rs v app

e ld w

Ő ƐǁĞ ĞƩ Ğƌ >Ƶ

Grond-/ landgebruik

Functie & activiteit

Licht & donkerte

agrarisch bos

diversiteit aan functies zoals landbouw wonen en kleinschalige nietagrarische bedijvigheid

donker gebied

met

H o o fd w e g

D e d e m s v a a r t se w e g

N 377

Besloten veenontginningslandschap Sterk

te e rs

tse

A ne

r ve

eg sew

D eV Ane

e ch

e ei n

c Ve

Gramsbergen

Natuur

Geur

lage biodiversiteit gebid ten westen van Slagharen - hoge biodiversiteit -

ten oosten van

Slagharen bosjes Lutterveld en Stobbeplas ,

erfbeplanting

3 47

15 7 9 11

Zwak

leegstaande oude schuren - niet landschappelijk ingepaste erven - verrommeling

slechte verkaveling (veel veldkavels)

2 8

Kansen

Bedreigingen

behoud zichtbaarheid strookvormige verkaveling slagen

herstel laanbeplanting

verbeteren beeldkwalitiet erven door toepassen VABbeleid en Rood-voorrood - versterken erfopbouw en erfbeplanting - stimuleren kleinschalige bedrijvigheid aan huis -

verdere toename verrommeling door afname agrarische functie

ruimte voor nieuwe kleinschalige economische functies in voormalige agrarische bebouwing (VAB’s) - verbreding en specialisatie landbouw -

verbetering beheer kleine natuurterreinen - versterking groenblauw netwerk en verhoging biodiversiteit -

enkele locaties met hoge geurbelasting aan de Hoogeveenseweg

LIK Slagharen

de Krim

(Oud) Lutten

pagina 7

ESSEN-

EN HOEVENLANDSCHAP

De Lutteres

Lutteresweg

Historische kaart rond 1900

Topografische kaart 2007

Erf in Ane

Erf met de achterkant aan de weg

Reliëf en grote bomen

Enclave Keiendorp

Erfopbouw: losse strooiing gebouwen op het erf

BBeeppllaannttiinnggssppaattrroonneenn Hoolltthhoonneerreesscchh

Beeldenblad

Vogelvluchtimpressie van het essen- en hoevenlandschap

pagina 8

Essen-

hoevenlandschap

Ho o

De R e es t

ĞůƉ ƌĞƉƌŐ ĞƩ Ƶ>

Schuinesloot

g ev

e en

sew

Slagharen

N 37 7

Bebouwing

Essen- en

hoevenlandschap Sterk

Routing

Verkaveling

Beplantings-

saksische boerderijen in OudLutten en Holthone - boerderijen gelegen op de flank van de es - voormalige arbeiderswoningen (Keiendorp)

kronkelig

onregelmatige grootschalige verkaveling op de ,

wegenpatroon

essen

5 6 9

3 4 7

houtwallen wegbeplanting - bosjes rondom Holthoneresch -

Kansen

De Krim

H oofdw eg

ijk

fdw

Knap

p e rs

ld w e g

Ő ǁĞ

Ɛ ĞƌĞ >ƵƩ

D e d e m s v a a rt s e w e g

An e

rv e e

ns e

we g

D eV Ane

ec h

e ei n

t ch Ve

Gramsbergen

Grond-/ landgebruik

Functie & activiteit

Licht & donkerte

Natuur

agrarische erven aan de rand van de es (Oud Lutten en Holthoneresch) - verspreide erven (Keuterhoek en landgoed Groote Scheere - losse strooiing gebouwen op het erf - erven met de achterkant aan de weg bij Lutteres - erven met grote solitaire bomen

- open

ruimten en reliëf Lutteres en Holthoneresch - massa geclusterd

agrarisch

landbouw ; veehouderij verbrede landbouw

donker

hoge biodiversiteit

2 11

Zwak

Massa/ ruimte en reliëf

k we

Coevorden

se w

Erven

patronen -

Ho o

b lo

te E e rs

en t

56 10

Geur

op erven en

perceelgrenzen

1 8

1 7

herkwerken als perceelscheiding in omgeving Keiendorp nieuwe bebouwing qua architectuur laten passen bij de gebiedskenmerken

uitvoering achterstallig onderhoud en herstel landschapselementen

Bedreigingen

LIK Slagharen

verbreden economische basis landgoed De Groote Scheere - ruimte voor kleinschalige recreatieve functies bij Ane -

bebouwing op de es

de Krim

(Oud) Lutten

versterking groenblauw netwerk en verhoging biodiversiteit door herstel en onderhoud kleine landschapselementen enkele locaties met hoge geurbelasting Oud Lutten en ten noorden van Ane

pagina 9

BEEKDALLANDSCHAP 1

De Dommersvaart

Het open beekdallandschap

Historische kaart rond 1900

Topografische kaart 2007

Open erf

Dijk langs het Afwateringskanaal

Vogelvluchtimpressie van het beekdallandschap

Agrarisch gerelateerd grondgebruik

Wegen zonder beplanting

Weg op dijklichaam (Verlengde Stuwdijk)

BBeeppllaannttiinnggssppaattrroonneenn

Beeldenblad

pagina 10

Beekdallandschap Dre n

Ho o

De R e es t

ůĞ ƉĞƉ ƌŐƌ ĞƩ Ƶ>

gev

Schuinesloot nse

H oo

eg Slagharen

N 377

Beekdallandschap Sterk

Bebouwing

Routing

hooggelegen plekken - gelegen aan de weg

beperkte infrastructuur - wegen deels op dijklichaam

- op

Verkaveling

Beplantings-

Erven

Massa/ ruimte en reliëf

regelmatige blokverkaveling

patronen - bosgebied De Kiefte - wegbeplanting aan de randen

boerderijen op

open

7 9 10 - verkeersveiligheid N34 - doorsnijding beekdal door N34

Zwak

terpen - open

1011

Functie & activiteit

agrarisch retentiegebied

landbouw waterretentie

bl o

kwe

De Krim

H o o fd w e g

ij k

fd w

ǁĞ Ő

Ɛ ĞƌĞ >ƵƩ

D e d e m s v a a r ts e w e g

Ane

K nap

per

dwe sv e l

Licht & donkerte

ve ner

ens

Ve c

hct e ei nV le

Gramsbergen

Natuur

Geur

hoge biodiversiteit

erven

2 11

ruimtelijke relatie met de Vecht ontbreekt door doorsnijding N34 en Afwateringskanaal 6

Kansen

versterking groenblauw netwerk en verhoging biodiversiteit door natuurvriendelijk berm- en oeverbeheer (o. a. Dommersvaart) 1

Bedreigingen

LIK Slagharen

gebied

Grond-/ landgebruik

te E e rs

Coevorden

ts e w

enkele locaties met hoge geurbelasting

de Krim

(Oud) Lutten

pagina 11

pagina 12

COLOFON

LIK

Slagharen

Projectcode: Datum:

0452

HOL

december

2011

Krim

(Oud) Lutten

Opdrachtgever:

ddGG ’

Gemeente

Har d en berg

Gemeente

Hardenberg

Postbus 500 7770 BA

Hardenberg

Tel: 0523

289

111

Contactpersoon:

| e B W

| d n d

(geanonimiseerd)

Opdrachtnemer: Nieuwland

Advies

Postbus 522 6700

Tel: 0317

Wageningen -

467246

(geanonimiseerd) J

LIK

Slagharen

Krim

(Oud)

Lutten

pagina

LIK

P A H C S D N A L SLAGHAREN

TI E TI T N E D I

DE KRIM

A A

(OUD)

LUTTEN

pagina 14

Bijlage 3

Begripsbepalingen

Bij Bijlage 3 (Begripsbepalingen) In dit omgevingsplan wordt verstaan onder: a. Bebouwingstypologie: het type woning zoals: vrijstaand aaneengebouwd tweekapper gestapeld of gesplitst ; b. Bed & breakfast: het tegen betaling aanbieden van toeristisch en kortdurend verblijf en ontbijt. Permanente bewoning van een bed & breakfast in een bijbehorend bouwwerk of bedrijfsgebouw is niet toegestaan ; c. Bodemverstorende activiteiten: het plegen van ingrepen die het gebruik van de grond veranderen waardoor het grondwaterpeil verandert en/of het verrichten van grondbewerkingen ; d. Boerderijkamer: (een deel van) een (voorheen) agrarisch gebruikt gebouw dat blijvend is bestemd voor recreatief nachtverblijf in een kamer al dan niet in combinatie met een dagverblijf met keuken en sanitair in een gemeenschappelijke ruimte ; e. Eenvoudige dagrecreatie: extensieve kleinschalige vormen van vrijetijdsbesteding met een maximale duur van een dag waarbij geen overnachting plaatsvindt ; f. Huishouden: één of meer personen die op hetzelfde adres wonen en een economisch-consumptieve eenheid vormen ; g.

Landschapsontsierende bedrijfsgebouwen: gebouwen die door de verschijningsvorm zoals blijkend uit goothoogte nokhoogte materiaalgebruik bouwmassa en/of silhouet visueel storend zijn in het landschapsbeeld ; voor het gebied karakteristieke en cultuurhistorisch waardevolle gebouwen vallen hier niet onder ; h. Overkapping: een bouwwerk geen gebouw zijnde dat dient ter overdekking en niet of slechts met één wand is omgeven ; i. Peil: voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang ; voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de bouwhoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw ; j. Ruimtelijk kwaliteitsplan: een plan dat beschrijft op welke wijze het erf landschappelijk gezien is ingepast in zijn omgeving hoe de sterke gebiedskenmerken worden doorvertaald in de inrichting van het erf en hoe de nieuwe ontwikkeling op het erf en waar nodig compenserende maatregelen elders in overeenstemming met de toepasselijke gemeentelijke landschapsidentiteitskaart bijdragen aan het versterken van de ruimtelijke kwaliteit in de omgeving ; k. Voormalige boerderij: een pand dat oorspronkelijk is gebouwd om dienst te doen als woning bij een agrarisch bedrijf met aangebouwde bedrijfsruimte ; l.

Waterpeil: de hoogte (het niveau) van de waterspiegel gemeten naar NAP op het moment van aanvraag van de vergunning of bestemmingswijziging. Dit kan betrekking hebben op zowel oppervlaktewater als grondwater ; m. Wonen: activiteit inhoudende de bewoning van een woning ; n. Woning: een ruimte of complex van ruimten bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden ; ,

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schansweg 3 Ane en Verlengde Broekdijk 39a-41 Kloosterhaar | PAGINA 32

Bijlage 4

Staat van bedrijfsactiviteiten Bij 12. 2. 1 (Lijst toegestane kleinschalige bedrijfsactiviteiten) o. Kantoren / dienstverlening (waaronder banken verzekeringsorganisaties verhuur van onroerend goed handelsbemiddeling reisorganisaties en hondentrimsalons) p. Telecommunicatiebedrijven computerservice- en informatietechnologiebureau's q. Uitgeverijen drukkerijen en kopieerinrichtingen r. Grafische afwerking reproductiebedrijven opgenomen media foto en ,

filmontwikkelingcentrales Studio's (film TV radio geluid) ,

Wetenschappelijk onderzoek en opleiding/onderwijs Reparatie van kantoormachines en computers Reparatie ten behoeve van particulieren (excl. motorvoertuigen vaartuigen en caravans) Ateliers

u. v. w. x. Meubelstoffeerderijen y. Schoonheidssalons z. Plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven aa. Uitvaartcentra

ab. Bed & breakfasts ac.

Gastouderopvang (kinderopvang t/m 6 kinderen)

ad. Internetwinkels

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schansweg 3 Ane en Verlengde Broekdijk 39a-41 Kloosterhaar | PAGINA 33

Bijlage 5

Ruimtelijk kwaliteitsplan

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schansweg 3 Ane en Verlengde Broekdijk 39a-41 Kloosterhaar | PAGINA 34

Ruimtelijk kwaliteitsplan Schansweg 3 te Ane & Verlengde Broekdijk 39a te Kloosterhaar

Colofon

Door:

De Erfontwikkelaar

Radewijkerweg 7791

Radewijk

(geanonimiseerd) Laatst

gewijzigd:

Project:

29 oktober

2878-RKP-V2.indd

Contact

0523

33 82 00

info@erfontwikkelaar.nl

2025

erfontwikkelaar.nl

b.v.

Inhoudsopgave 1 Introductie 2 Bestaande

1 situatie

2. 1.

Schansweg 3

2. 2.

Verlengde Broekdijk 39a

3 Vigerend

beleid

3. 1.

Omgevingsvisie Overijssel

3. 2.

Gemeente Hardenberg

4 Toelichting 4. 1.

Schansweg 3

4. 2.

Verlengde Broekdijk 39a

1 Introductie Dé Erfontwikkelaar is gevraagd een visie te geven op de inrichting als onderdeel van een ontwikkeling de Schansweg 3 te Ane

aan

de Verlengde Broekdijk

39a te Kloosterhaar. De initiatiefnemer van de Schansweg 3 wil op deze locatie middels ‘Erven met Kwaliteit’ zijn erf trans,

formeren. Daarbij wordt 100 m²

aan extra

bebou-

Schansweg 3a

wing gerealiseerd. Daarnaast worden op het erf de niet-vergunde gebouwen

overkappingen gesloopt.

De initiatiefnemer van de Verlenge Broekdijk 39a sloopt zijn landschapsontsierende opstallen. Hiervoor is reeds

een

sloopbewijs afgegeven. Een deel van de

slooprechten die hierbij worden gegenereerd

wor-

den ingezet bij de Schansweg 3. De gemeente Hardenberg wil hier in principe aan medewerken

wordt. Middels

mits de ruimtelijke kwaliteit versterkt een

Ruimtelijk kwaliteitsplan moet

aangetoond worden dat de ontwikkeling landschappelijk verantwoord is.

Verlengde Broekdijk 39a

Ten grondslag van dit Ruimtelijk kwaliteitsplan ligt omgevingsvisie Overijssel de Visienota Buitengebied ,

de Landschapsideniteitskaarten

van

de gemeente

Hardenberg. Naast het beleid zijn ook de wensen en de randvoorwaarden van opdrachtgever verwerkt. 1

locatie plangebieden

2 Bestaande 2. 1.

SCHANSWEG

situatie 3

Het projectgebied ligt in het buitengebied van de gemeente Hardenberg , in het buitengebied van

Ane. De directe omgeving wordt gekenmerkt door agrarische bedrijfspercelen

woonpercelen in een

overwegend agrarisch gebied.

3 2

Het erf zelf betreft een woonerf met een tuin. Het gaat om een dubbele woning (1) , waarvan de weste-

lijke helft eigendom is van de initiatiefnemer. Direct ten westen daarvan ligt een tuin (2) , eveneens in

eigendom

van

1 4 5

de initiatiefnemer. De tuin is omgeven

door een bomensingel (3). Het erf wordt ontsloten via de Schansweg ruimte om te keren

en te

biedt

parkeren (4). Daarnaast

staat er een bijgebouw op het erf van de initiatiefnemer

(5). Ook het perceel dat grenst aan het woon-

perceel

van

Schansweg 1 (6) is in eigendom van de

initiatiefnemer. Op dit perceel bevinden zich enkele gebouwen

een

paardenbak en paardenweides (7).

bestaand

erf Schansweg 3

omgeving

Legenda tc jeo

1. Bestaande woning

dn 87 ast e

p2b2 rp d1dC fka(s1 t1v1

2. Bestaande woning derden

250 2 umt iem o a o

3. Bestaand bijgebouw (120 m2) 4. Bestaand bijgebouw derden 5. Tuin Schansweg 3 6. Perceel van initiatiefnemer

5 1 2

ta a rmo 3

ala hc

on gin ne e

esi re

3 4

2 4

e n A 3 e ws na h

gr 3

bestaande situatie Schansweg 3

82 83 88 42 60 :r lne t ln . aa le kk iw tn ofr e. w

bestaande oprit

naar

Schansweg 3

bestaand

erf

5 (links)

van

Schansweg 3 (rechts)

Schansweg 3 vanaf het zuiden

(Schansweg 3)

omgeving rond 1950

plangebied (schansweg 3)

omgeving rond 2024

plangebied

2. 2.

VERLENGDE

BROEKDIJK 39A

Het projectgebied ligt in het buitengebied van de gemeente Hardenberg , in het buitengebied van

Vennebrugge. Het erf zelf betreft een woning (1) met vier bijgebouwen (2). De oprit (3) loopt door naar de achter-

liggende agrarische grond. Op het erf is voldoende ruimte om te keren

en te

parkeren. 2

Het erf grenst direct aan de woning van Aan de zuidoostzijde loopt een sloot

nr. 39

waaraan

(4). enkele

elzen staan (5). Verder is het erf omgeven door agrarische gronden (6). 4

1 3

6 6

bestaand erf

van

de Verlengde Broekdijk 39

39a

bestaand erf

van

de Verlengde

bestaand

van

de Verlengde Broekdijk 39a

erf

Broekdijk 39a

plangebied (Verlengde Broekdijk 39a)

omgeving rond 1950

plangebied

omgeving rond 2024

(Verlengde Broekdijk 39a)

Radewijk - Hoogenweg

het landschap zijn herkenbare identiteit.

deel van het Besloten heideontginningslandschap.

De omgevingsvisie vormt het provinciale beleids-

Verlengde Broekdijk 39a

De volgende kenmerken zullen daarom ook als uit-

plan voor de fysieke leefomgeving

Het plangebied ligt ook in de natuurlijke laag van de

gangspunten gebruikt worden bij de uitwerking. Uit

Provincie Overijssel stuurt op ruimtelijke kwaliteit en

Hoogveengebieden (in cultuur gebracht)

ligt

het LIK (en het achtergronddocument) zijn die zaken

duurzaamheid. Bestaande kwaliteiten moeten wor-

in de agraische laag van de Hoogveenontginningen.

aangehaald welke bruikbaar zijn voor het plan en de

3. 1.

beleid

OMGEVINGSVISIE OVERIJSSEL

den beschermd

en er moeten

van

Overijssel. De

maar

verbindingen worden

inrichting van het plangebied.

gelegd tussen deze bestaande kwaliteiten en nieuwe

In de hoogveenontginningen vanaf ca. 1600 vond

ontwikkelingen. Dat wil zeggen dat nieuwe ontwikke-

kleinschaliger opstrekkende verkaveling plaats vanuit

lingen moeten bijdragen aan de verbetering van de

linten. De hoogveenontginningen zijn herkenbaar

ruimtelijke kwaliteit.

aan

grillige verkavelingspatronen elzensingels en ,

kleinschalige lintbebouwing. Het plangebied ligt in de natuurlijke laag van de

3. 2.

Hoogveengebieden (in cultuur gebracht) en in het

Visienota Buitengebied Hardenberg

agraische laag van het Veenkoloniaal landschap.

De Visienota Buitengebied

GEMEENTE HARDENBERG

van

de gemeente Harden-

berg (2006) is een ruimtelijke visie voor het buitengeHet veenkoloniaal landschap in Overijssel ontstond

bied van de gemeente Hardenberg. Het perceel valt

vanaf circa 1800 door grootschalige ontginning van

in gebied Vechtdal. In de Visienota Buitengebied

hoogveengebieden

worden

voor

turfwinning. Dit leidde tot

hoger niveau gebiedskenmerken be,

weg- en

schreven en ontwikkelingsrichtingen aangegeven. Dit

verkavelingsstructuren. Het ontgonnen landschap

is in LIK’s en de Ontwikkelingsvisie verder uitgewerkt.

een open

Kenmerken Open veentontginningslandschap: open landschap ; massa aan de wegen , doorzichten naar gebieden ; strak , rechtlijnig wegenpatroon ;

landschap met lineaire water-

werd daarna vooral gebruikt voor akkerbouw

Landschapsidentiteitskaarten

deels voor melkveehouderij.

Het erf van Schansweg 3 ligt in het ‘Slagharen - De Het veenkoloniaal landschap kent een rationeel

Krim - (Oud) Lutten’ en is gekenmerkt als Open

patroon met kaarsrechte sloten , wegen en bebou-

veenontginningslandschap. Het erf van de Verleng-

wing langs kanalen. De combinatie

de Broekdijk 39a ligt werderom in het ‘deelgebied

van grote open

Kenmerken Besloten heideontginningslandschap: half open landschap ; rationele rechthoekige en kleinschalige verkaveling ,

en wegpatron ; rechthoekige erven aan

de weg met erfbeplanting ; verspreide bosjes perceelgrensbeplanting ; kleinschalig gebied met open ruimten ; wegbeplanting (vaak tweezijdig). ,

later

de open

goed zichtbare rationele lange strokenverkaveling vanaf ontginningsassen ; wegbeplanting (enkelzijdig) ; grote rationele huiskavels met transparante beplanting. ,

Schansweg 3

- Bruchterveld - Sibculo’ en

ruimtes en verdichte bebouwing langs kanalen geeft

3 Vigerend

o a

d4dc fas1 t1v1

ta am al 00 ro 3 hac 0:2 nog inn ) ie eek (3 ser .0

4 Toelichting Uitgangspunten initiatiefnemer Schansweg 3: verplaatsen woonbestemming ; nieuw bijgebouw bouwen ; slopen landschapsontsierende opstallen.

Uitgangspunten initiatiefnemer Verlengde Broekdijk 39a: slopen landschapsontsierende opstallen ; herbestemmen naar wonen.

Uitgangspunten gemeente: middels een ruimtelijk kwaliteitsplan moet aangetoond worden dat de ontwikkeling past in het landschap ; aansluiten op de gebiedskenmerken van het open veenontginningslandschap en het besloten heideontginningslandschap zoals is omschreven in de LIK.

erfinrichtingsplan Schansweg 3

p2bmg2 Ew ole d5de fas1 t1v1 raa

250 2 ut .au r nl a ata l 0 mr 3 aach 20: o on gin nke (3) ersi 0 e e .

Uitgangspunten provincie: het erf moet aansluiten op de gebiedskenmerken de Omgevingsvisie Overijssel ; de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving is NIET van toepassing.

en A a3 ge ws n 82 a 3 ch8S 884 2 na 60r: lp lne l gsnt .nrala it kek hc itwx.vw1 ntc ir da iofepjeo 80 ts e80 er .6 n n r6 ifr ww

rhe ts oo lK et a9 3 jki dk eo rB ed

erfinrichtingsplan Verlengde

Broekdijk 39a

gelnre48 V na lp sg nit

82 83 8 2 06: rn le t ln r.a al ek ik w

4. 1.

SCHANSWEG 3

binnen deze houtsingel een nieuwe schuilhut voor

Samenvatting maatregelen

Het erf aan de Schansweg 3 te Ane is landschappelijk

paarden gerealiseerd met een max oppervlakte van

reeds goed ingepast

15m 2 Deze stal heeft een max. goothoogte van 25

sluit aan bij de gebiedsken-

bouwhoogte

5m. De minimale

merken van het open veenontginningslandschap. De

m. en een max.

ruimtelijke kwaliteit wordt versterkt door het saneren

dakhelling is 18 graden. De schuilstal is passend om-

het perceel

van

de zorgvuldige inpassing

van

paardenbak en het bijgebouw met aandacht voor ,

dat het erf omzoomd is met

van

groen.

Daarom kan het

goed ingepast worden in het landschap.

de omgevingskwaliteit.

Ter compensatie

de bomen die moeten worden

gekapt voor de aanleg van de paardenbak worden

atie beëindigd. De gronden

was van een

twee solitaire bomen aangeplant. Per saldo zal de

overeen-

ruimtelijke kwaliteit verbeteren door het compact

sprake

waar

overtreding zijn weer in gebruik genomen

komstig de agrarische bestemming. Dit betekent dat het perceel is hersteld tot grasland zonder bebou,

wing. Het is wenselijk om de bestaande woonbestemming dat perceel te verplaatsen naar het perceel direct

grenzend

aan

het erf van de initiatiefnemer. Hierdoor

ontstaat ruimte voor bebouwing ten behoeve van het

hobbymatig houden van paarden. Op basis van het beleid ‘Erven met Kwaliteit’ wordt op

deze locatie een schuur van

130 m² gereali-

seerd. Deze schuur komt achter de voorgevel van de woning aansluitend ,

de bestaande houtsingel.

Ten westen van de schuur wordt

een

paardenbak

gesitueerd binnen de bestaande houtsingel zodat ,

deze 11

van

Op het perceel naast Schansweg 1 is de illegale situ-

groene structuur

sanering van het perceel door het verwijderen van niet-vergunde bebouwing en paardenbak ; aanleg van een schuur voor het hobbymatig houden van paarden ; verleggen van de paardenbak naar een beschutte locatie binnen de bomensingel ; aanplant van twee solitaire bomen ter compensatie van te kappen exemplaren behoud van de bestaande waardevolle bomensingel. Plaatsing schuilstal voor paarden

behouden blijft. Tevens wordt

inrichten van het erf en het slopen van opstallen.

Legenda tc jeo

di r8 ne

1. Bestaande woning

p2b2 rp d2dC fka(s1 t2v3

2. Bestaande woning derden Bestaand

52 20 mu .tko ta 9 oo

3. bijgebouw (120 m2) Bestaand 4. bijgebouw derden Saneren bestaande 5. paardenbak Saneren bestaande

6. bebouwing 7. Verplaatsen woonbestemming (748 m2) 8. Toevoegen woonbestemming (748 m2) 9. Nieuw bijgebouw (130 m2) Verplaatsen

87 tas e

xw .v-1 p 87 8

ta am ro 3

13 11

nog inn e e

8 1

2 4

la ah c

)3 iers e

10. paardenbak 4

11. Behoud bestaande houtsingel 12. Behoud bestaand struweel

13. Vervangende bomen 14. Nieuwe schuilhut (max 15m2)

6 5

e n A et 3 ge ws n ah cS n al p g ni th ci r if

st 12

het erfinrichtingsplan

voor

Schansweg 3

82 83 88 42 60 :r lne ln .r aa le kk iw tn of e. w w

Legenda tc jeo

1. Behoud bestaande houtsingel

p2b2 rp d2dC fka(s1 t3v3

2. Behoud bestaand struweel

250 2. mu gua ta 7 oo

3. Aan te leggen paardenbak 4. Inzaaien met gras

5. Aanplant met Beuk - Fagus sylvatica groen Aanplantmaat 14-16 , totaal 2 stuks Eindbeeld zijn twee solitaire bomen

dn 87 tas e

ta am ro 3

5 1

nog inn e e

de landschapsmaatregelen

voor

Schansweg 3

la ah c

)3 iers e

en A et 3 g e ws n ah cS n l e ge rt a a ms p ah cs d n

xw .v1 -ip -e8 87

82 3 88 42 60 :r lne t ln .r aa le kk iw tn ofr e. w w

4. 2.

VERLENGDE

BROEKDIJK 39A

sloop van landschapsontsierende bebouwing. Deze

Verspreid over het perceel aan de Verlengde Broek-

ingreep draagt bij aan

dijk 39a stonden diverse (asbesthoudende) opstal-

inpassing waarbij zorgvuldig rekening wordt gehou-

len zonder gebruikswaarde. Deze worden gesloopt waarna

den met de omgeving.

het erf landschappelijk beter wordt ingepast

Samenvatting maatregelen aanleg

van een bomensingel en een bomenrij als groene rug van het erf ; aanplant van solitaire bomen en hagen op het erf ; sloop van landschapsontsierende bebouwing.

De uitgangspunten uit de Landschapsidentiteitskaarten voor dit landschapstype benadrukken het belang

structuurdragende beplanting op de randen van

het erf. In dat kader wordt aan de noordzijde

van

het

erf een bomensingel aangeplant die wordt doorge,

zet met een losse bomenrij van zwarte els langs de

noordzijde

van

de woning. Zo blijft het landschap

open , terwijl de landschappelijke structuur

wordt

versterkt. Enkele solitaire bomen groene massa.

geven

het erf de gewenste

De voortuin wordt begrensd met

een

meidoornhaag. Daarnaast wordt aanbevolen de haag van het aangrenzende perceel te verlengen

zodat de zonnepanelen op het erf zoveel mogelijk aan

het zicht worden onttrokken.

De bestaande inrit op het erf blijft behouden. De weg naar

het weiland wordt uitgevoerd in halfverharding

passend bij het landelijke karakter. De ruimtelijke kwaliteit wordt verbeterd door de 14

betere landschappelijke

binnen het besloten heideontginningslandschap.

van

een

Legenda tc jeo

1. Bestaande woning (nr. 39a)

p2b2 ol d5de fka(s1 t2v1 raa

2. Bestaand bijgebouw

52 02 mu .gu r ta a o

3. Bestaande woning derden (nr. 41) 4. Bestaand bijgebouw derden 5. Te slopen opstallen (966 m2)

ta am ro 3

6. Bestaande oprit 7. Oprit naar weiland (aanleg halfverharding)

nog inn e e

5 5

8. Bestaande bomen 9. Bestaande bomensingel 10. Bestaande haag

11. Aanleg haag

7 5

12. Aanleg bomensingel 13. Aanleg bomenrij

14. Aanleg solitaire boom 14

3 11 8 8 9

dn 80 tas e

xw .v1 -ip -e8 60

14 6

het erfinrichtingsplan

voor

Verlengde

Broekdijk 39a

la ah c

)3 iers e

hr et so ol K et a9 3 kji dk eo rB ed gn elr eV na lp sg ni th cir nif

82 83 88 42 60 :r lne t ln .r aa le kk iw tn ofr e. w w

Legenda tc eoj

1. Aanplant Eenstijlige meidoorn Crataegus monogyna

p2b2 ol d5de fka(s1 t3v1

Aanplantmaat 80-100 met 10 st/m1 (driehoeksverband) Eindbeeld is een meidoornhaag van 1 (m) hoog

52 02 mu .ug r at a o ata mr 3 o

2. Aanplant houtsingel bestaande uit: Quercus robur - Zomereik 15% Alnus glutinosa - Zwarte els 15% Acer campestre - Veldesdoorn 15% Crataegus monogyna - Meidoorn 15% Prunus spinosa - Sleedoorn 15% Viburnum opulus - Gelderse roos 15% Corylus avallana - Hazelaar 10% Aanplantmaat 80-100 met 1 st/m2 in groepen van 5 Eindbeeld is een gesloten houtsingel van 5 (m) breed

on ngin e e

2 4

3. Aanplant bomenrij met: Alnus glutinosa - Zwarte els Aanplantmaat 14-16 , totaal 3 stuks Eindbeeld is een ongelijke bomenrij op de rand van het erf

4. Aanplant Zomereik - Quercus robur Aanplantmaat 12-14 , totaal 2 stuks Eindbeeld is een solitaire boom 5. Aanplant Zilverlinde - Tilia tomentosa

Aanplantmaat 14-16 , totaal 1 stuks Eindbeeld is een solitaire boom 6. Aanbevolen: Bestaande haag verlengen met Haagbeuk - Carpinus betulus Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m1 Eindbeeld is een geschoren haag van max. 1 (m) hoog 16

nda 08 ste

xw .v1 -pi e80 6

de landschapsmaatregelen Verlengde

Broekdijk 39a

la ah c

e 3) sier

ra ah re ts oo lK et a9 3 jki dk e or B ed gn elr e V ne le ge rt a a ms pa hc sd na L

82 83 88 42 60 :r nl et ln r.a al ek ki wt no fr e. w ww

www. erfontwikkelaar. nl

Bijlage 6

Sloopbewijs Verlengde Broekdijk 39a Kloosterhaar

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schansweg 3 Ane en Verlengde Broekdijk 39a-41 Kloosterhaar | PAGINA 55

AG De

Erfontwikkelaar Bv.

Werdenberg Postadres

Radewijkerweg 9 7791 RJ

Gemeente

Postbus 500 7770 BA

Radewijk

Hardenberg

Bezoekadres

Stephanuspark 1 7772 HZ Hardenberg

Internet

www.hardenberg.nl

Telefoon

140523

Zaaknummer

709514

Behandeld door:

(geanonimiseerd)

Hardenberg,

Onderwerp

Sloopbewijs perceel Verlengde Broekdijk 39a, 7694TE Kloosterhaar

VERZONDEN

17 oktober 2024

1 7 OKT.

202

(geanonimiseerd) J

met

juni 2024 heeft u een sloopbewijs aangevraagd voor de sloop van 966 ma aan landschapsontsierende bebouwing op het perceel Verlengde Broekdijk 39a, 7694TE Kloosterhaar.

juli 2024 hebt v middels een schriftelijke reactie per e-mail gegeven dat u het niet eens bent beoordeling. U verzoekt om gebouw “A” zoals genoemd in de beoordeling ook mee te tellen. U hebt als reden aangegeven dat het gebouw er al langere periode er staat, nog voordat het huidige bestemmingsplan van kracht werd. We hebben de aanvraag

sloopbewijs herbeoordeeld.

Hieronder treft

de nieuwe

beoordeling aan.

Wij verlenen v voor deze bebouwing een sloopbewijs, waarbij wij 570 m2 toekennen voor de categorie “sloopmeters met asbest” voor de veestal en 247 mz voor de categorie “sloopmeters

zonder asbest”.

Overwegingen: sloopbewijs heeft u drie schuren opgegeven die volgens u in aanmerking kunnen komen voor een sloopbewijs. De betreffende schuren zijn aangeduid met letter “A”, “C” en “D“ in bijlage 1. De drie schuren vertegenwoordigen samen 966 m2. De schuren op het erf zijn in en beginsel landschapsontsierend qua oppervlakte, verschijningsvorm situering. In uw

aanvraag

een

schuur, aangeduid

heeft nog voldoende

bijlage 1, vinden wij niet landschapsontsierend. De schuur gebruikerswaarde met het oog op een toekomstige woonfunctie. met

letter “B” in

Geldigheidsduur: Dit sloopbewijs kan tot en met 1 juli 2034 worden ingezet bij een project binnen de gemeente Hardenberg waarvoor sloopcompensatie nodig is. Voorwaarden

bij inlevering: sloopbewijs wordt ingebracht met instemming van de eigenaar. _ *_De aanvrager van het sloopbewijs of diens rechtsopvolger toont aan dat dat sloop heeft plaatsgevonden. *

Het

Heeft

nog vragen?

aan dat wij u hiermee voldoende hebben geïnformeerd. Heeft u nog vragen Wij sloopbewijs dan kunt v contact opnemen met (geanonimiseerd) elefoonnummer, nemen

(geanonimiseerd) van

(geanonimiseerd) Afdeling Ruimtelijk Domein

Hardenberg,

over

het

(geanonimiseerd)

Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.

J Art. 5.1 lid 2 sub e Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16784178/1