Bijlage behorende bij regels bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Grote Beltenweg 1 Hardenberg - Bijlage 2 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Tekst van het document
ruimtelijk kwaliteitsplan Grote Beltenweg 1 Rheeze
colofon Door:
dé Erfontwikkelaar b.v. Radewijkerweg 9 7791 RJ Radewijk
2
Telefoonnummer
06 24 88 38 28
herbert@erfontwikkelaar.nl
Internet
www.erfontwikkelaar.nl
Project
1920
Auteur
H. Oldehinkel
Datum laatst gewijzigd
29 augustus 2023
Bestandsnaam
1920 RKP-003
Aantal pagina’s
22
3
Inhoudsopgave introductie
4
grote beltenweg 1 rheeze
6
vigerend beleid
8
ontstaan van het landschap
10
het oorspronkelijke ruimtelijk kwaliteitsplan
12
concept
14
inpassing boomlodgess en mf. aanbouw
16
beeldkwaliteitsplan
18
landschapsmaatregelen
20
referenties buitenruimte
21
introductie
dé Erfontwikkelaar b.v. heeft het voorliggende ruimtelijk kwaliteitsplan opgesteld in het kader van een bestemmingsplanherziening aan de Grote Beltenweg 1 te Hardenberg. Op dit perceel is momenteel een hotel met 24 kamers met bijbehorende voorzieningen bestemd. Ook kan er binnen het bestemmingsplan een tweede bedrijfswoning worden gerealiseerd. In plaats van het hotel wil initatiefnemer 24 ‘boomlodges’ op palen realiseren waarbij de natuurlijke omgeving behouden blijft en waar kan versterkt wordt met de aanleg van nieuw groen. Het college van de gemeente Hardenberg heeft op 3 november 2020 een positief principebesluit genomen op bovengenoemde plannen. Daarbij is het oorspronkelijk ruimtelijk kwaliteitsplan de basis voor verdere ontwikkeling.
4
5
Grote Beltenweg 1
plangebied
grote beltenweg 1 rheeze
Het terrein sluit aan op verschillende recreatieve functies. Zo is er aan de noordzijde een camping (geen eigendom). Aan de zuidzijde is een restaurant/ bistro en een overdekte speeltuin (geen eigendom). Aan de westzijde van de overdekte speeltuin staat een bedrijfswoning. Deze is reeds bestemd als groepsaccommodatie. Het perceel wordt ontsloten door twee inritten op de Grote Beltenweg. Eén inrit naar het restaurant/bistro en één inrit naar de overdekte speeltuin. Het terrein is natuurlijk ingericht met halfverharding en veel bomen. Dit beeld moet behouden blijven. Dit ruimtelijk kwaliteitsplan beperkt zicht binnen het gele gebied aangezien hier de plannen voor gewijzigd zijn en de bestemming aangepast wordt.
6
7
plangebied
Rheez erweg
camping buren
hotel bedrijfswoning (geen eigendom) parkeren speeltuin (geen eigendom) speeltuin (geen eigendom)
restaurant (geen eigendom) parkeren restaurant (geen eigendom)
eB ot r G
g we n e elt
vigerend beleid
Uit het LIK (en het achtergronddocument) zijn die zaken aangehaald welke bruikbaar zijn voor het plan en de inrichting van het plangebied. Het plangebied ligt in het ESSEN- EN HOEVENSLANDSCHAP van het oppervlak van Overijssel wordt bepaald door het agrarisch gebruik. Bij de ontwikkeling van de cultuurlandschappen hebben nooit OMGEVINGSVISIE OVERIJSSEL De Provincie Overijssel stuurt op ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid. Bestaande kwaliteiten moeten worden beschermd en er moeten verbindingen worden gelegd tussen deze bestaande kwaliteiten en nieuwe ontwikkelingen. Dat wil zeggen dat nieuwe ontwikkelingen moeten bijdragen aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Voor het behoud en het versterken van de ruimtelijke kwaliteit vormen essentiële gebiedskenmerken het uitgangspunt.
GEBIEDSKENMERKEN: Middels een verdeling in 4 lagen zijn de gebiedskenmerken binnen de Omgevingsvisie toegelicht: • De natuurlijke laag • De laag van het agrarischcultuur landschap • De stedelijke laag • De laag van de beleving
TOELICHTING: Dekzandvlakte en jongheide- en broekontginningslandschap Het gebied ligt in het dekzandlandschap met het agrarisch cultuurlandschap van de jonge heide- en broekontginningen. In het agrarisch cultuurlandschap gaat het er altijd om dat de mens inspeelt op de natuurlijke omstandigheden en die ten nutte maakt. Het agrarisch cul- tuurlandschap is bij uitstek een gebruikslandschap. Het aanzien van ruim tweederde
8
VISIENOTA BUITENGEBIED HARDENBERG Visienota Buitengebied Hardenberg De Visienota Buitengebied van de gemeente Hardenberg (2006) is een ruimtelijke visie voor het buitengebied van de gemeente Hardenberg. Het perceel Haarweg/Brinkweg valt in gebied 4: Vechtdal GEBIEDSKENMERKEN: Landschapstype: Essen- en kampenlandschap Landschapskenmerken: Veel bosgebied en houtwallen Huidige functies: Agrarische bedrijven, overwegend veeteelt
TOEKOMST: Ontwikkelingsrichting: gemengd gebied Functies: wonen, (verbrede) landbouw en economie (bedrijven) LANDSCHAPSIDENTITEITSKAARTEN: RHEEZE – DIFFELEN EN OMGEVING. In de LIK worden de specifieke kenmerken en kwaliteiten van het deelgebied vastgelegd, welke de basis vormen van zowel het bestemmingsplan als de structuurvisie en het landschapsontwikkelingsplan.
STERK: Rheezerweg en Hardenbergerweg volgen de Vecht kronkelige wegen; wegbeplanting houtwallen solitaire bomen en boomgroepen onregelmatige erfopbouw met losse strooiing gebouwen op het erf grote bomen verstrooid op het erf kleinschalig landschap steilranden hoge biodiversiteit bosopstanden langs de Belten; kleinschalig landschap met houtwallen
9
dekzand
besloten heideontginningslandschap
natuurlijke laag
hoevenlandschap jonge heideontginningslandschap
maten- flierenlandchap
laag van het agrarisch cultuurlandschap
landschapsidentiteitskaart
ontstaan van het landschap
10
Ten noorden van buurtschap Rheeze, een van brinkdorpen van Hardenberg, liggen de Rheezerbelten. Het gebied De Rheezerbelten is gevormd op een opgestoven dekzandrug met eikenhakhout. Bijzonder is het uitzicht vanaf de hoger gelegen heuvels in de omgeving over het laaggelegen Vechtdal. In de loop der tijd werden de dekzandruggen met eiken beplant, mede om omliggende dorpen te beschermen tegen stuivend zand. De eiken werden eens per 6 jaar van hun takken ontdaan. Hierdoor ontstonden langgerekte stuif- duinen met kreupelhout van prachtig, min of meer ‘misvormde’ eiken. De Rheezerbelten liggen ruim 12 meter hoger dan de omgeving. De Rheezerbelten bestaan voornamelijk uit aangeplante zomereiken. Deze eiken zijn in een ver verleden aangeplant om het stuiven van zand tegen te gaan. Naast deze eiken zijn jeneverbesstruwelen en relicten van het voormalig heidegebied terug te vinden. In het heidegebied komen onder andere dop-, struik- en kraai- heide aan. In de lager gelegen gebieden zijn brede stekelvaren, salomonsze gel en dalkruid kenmerkende bijzondere soorten. Het grootste gebied van De Rheezerbelten is eigendom van Staatsbosbeheer en vrij toegankelijk
situatie 2021
11
situatie 1950
situatie 1900
het oorspronkelijke ruimtelijk kwaliteitsplan
12
Een deel van het oorpsronkeliijke plan is uitgevoerd. Zo is er een overdekte speeltuin gerealiseerd en zijn de parkeerplekken uitgevoerd. Binnen dit ruimtelijk kwaliteitsplan focussen we ons op het noordelijke deel daar waar een hotel en een bedrijfswoning gebouwd mag worden. Het vigerend ruimtelijke kwaliteitsplan zegt het volgende over dit deel van het plangebied: Het gebied aan de noordzijde vormt momenteel een 2 hectare grote grazige ruimte, omsloten door opgaande beplanting, bestaande uit eikenhakhout. Het ontstaan van deze open plek moet worden gevonden in het feit dat de Rheezerweg hier vroeger heeft doorkruist (zie ook kaart 1900). De gemeente heeft de wens geuit hier het boskarakter van de omgeving (Rheezerbelten) terug te brengen. Een situatie zou hier moeten ontstaan van bebouwing in het bos, waarbij het beeld overwegend wordt bepaald door bomen. De gebouwen moeten zich schikken in dit landschap en ondergeschikt zijn aan de overwegende beeldkwaliteit (bos). Vanaf de Rheezerweg gezien zou daarom een geschakeld lint van opeenvolgende, diverse bouwvormen zich zover mogelijk vanaf de weg moeten presenteren. De scheiding tussen het nieuw in te richten noordelijk deel, en het aan te passen zuidelijk deel moet vooral ruimtelijk ontstaan door de nadruk qua intensiteit en beleving te leggen op het zuidelijke gebied.
verhardingstypen en functionaliteit van gebouwen. Aan de zuidkant moet de receptie duidelijk ervaarbaar zijn. Bezoekers zouden zich in eerste instantie hier moeten melden. De keuze om eerst voor het zuidelijke gebied te kiezen wordt bepaald door een meer intensievere inrichting. Verharding bestaat hier uit elementenverharding. De noordzijde krijgt een meer informeel karakter. Een organische vormgeving, in combinatie met halfverharding (op daarop lijkende verhar- ding), verspreid liggende parkeervakken (grasbetonsteen), een heuvelachtig gebied met eikenhakhout moet leiden tot een sobere, ingetogen bossfeer waarin de bouwvormen als het ware in een globale strooiing en divers georienteerd liggen (met wisselende noklijn maar in een opeenvolgende reeks). Het continue beeld van bos moet zich doorzetten langs de Rheezerweg waarbij de gevels van gebouwen verscholen tussen bomen semi-transparant zichtbaar zijn.
hotel Hardenberg
Nu het plan wordt afgeschaald naar lodges in plaats van een hoog hotel kan alsnog voldaan worden aan bovengesteld beeld. Sterker nog met de beoogde lodges op palen zal het beeld van het bos sterker worden.
Stedenbouwkundig is gezocht naar een ruimtelijke eenheid. Het benoemde verschil wordt verkregen door hoofdentree en zwaartepunt te presenteren aan de zuidkant. Dit kan door te variëren in de overdekte speeltuin
13
oorspronkelijke plan
concept
Geïnspireerd door het Resort Baumgefluster in Nedersaksen worden er in plaats van één hotel 24 boomlodges gerealiseerd. Deze lodges staan op palen waarmee de omgeving een natuurlijke inrichting krijgt. Als recreant ben je echt te gast in het bos. sfeerbeeld boomlodgess
De beleving vanuit de boomlodges zijn uniek. Vanaf het balkon zijn de vogels en eekhoorntjes in de boomkronen te zien.
14
sfeerbeeld inrichting
15
boomlodges op palen in een natuurlijke omgeving
inpassing boomlodgess en mf. aanbouw
16
Het gebied aan de noordzijde vormt momenteel een 2 hectare grote grazige ruimte, omsloten door opgaande beplanting, bestaande uit eikenhakhout. Het ontstaan van deze open plek moet worden gevonden in het feit dat de Rheezerweg hier vroeger heeft doorkruist.De gemeente heeft de wens geuit hier het boskarakter van de omgeving (Rheezerbelten) terug te brengen. Een situatie zou hier moeten ontstaan van bebouwing in het bos, waarbij het beeld overwegend wordt bepaald door bomen. De gebouwen moeten zich schikken in dit landschap en ondergeschikt zijn aan de overwegende beeldkwaliteit (bos). De boomlodgess worden op palen gebouwd. Hierdoor zullen ze beperkt te zien zijn vanaf de Rheezerweg. De scheiding tussen het nieuw in te richten noordelijk deel, en het aan te passen zuidelijk deel moet vooral ruimtelijk ontstaan door de nadruk qua intensiteit en beleving te leggen op het zuidelijke gebied nabij het bestaande hotel. Aan dit hotel wordt een multifunctioneel gebouw gerealiseerd met ruimte voor een receptie, ontbijtkamer en een tweede bedrijfswoning. Er is bewust gekozen om deze functies aan het hotel te bouwen om de overige ruimte zo natuurlijk mogelijk in te kunnen richten. Het beeld dat omschreven is in het oorspronkelijk plan blijft daarmee behouden.
De weide wordt opgevuld met bomen en struiken waarmee er op den duur een gesloten bos ontstaat. De boomlodgess worden enkel ontsloten met een wandelpad van 2 meter breed. Het terrein wordt daarmee autovrij. Er wordt ontsloten op de bestaande inrit aan de Grote Beltenweg. De parkeerplekken liggen op eigen terrein nabij de centrale voorzieningen. Deze worden uitgevoerd in grasbetonsteen met een pad van halfverharding. Bestaande bomen kunnen behouden blijven. Deze zijn ingemeten en worden op het inrichtingsplan weergegeven. Waar kan worden nieuwe struikvormers toegevoegd. Hiermee ontstaat een divers en gesloten bos. Mocht er onverhoopt toch een boom gekapt worden dan zal deze middels een voorwaardelijke verplichting vervangen worden. Het bestaande hotel en de tweede bedrijfswoning blijven tevens ontsloten op de Grote Beltenweg. Op de pagina 19 zijn criteria opgenomen voor het ontwerp en de realisatie van de boomlodges en de welness- en multifunctionele ruimte. Deze komen ter vervanging van de welstandsnota.
sfeerbeeld inrit
17 Legenda
9.83
1. Multifunctionele aanbouw met tweede bedrijfswoning/opslag/receptie/ontbijtkamer
bestand
9.84
1920
project
12
12
1920-eip-2.vwx
9.89 9.34
9.68
12
Ø20,
datum
9.99
11
herbert
12
9.01
3. 'Belten' max. 2,5 (m) hoog
door
2. Bestaand hotel behouden
29 aug. 2023
11
Ø30,
1.0
www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28
1 : 1000
schaal
9.79
12
7. Voetpad 2 (m) enkel 8.88
11
8. Opslag en parkeren hotel en bedrijfwoning (min. 6 plekken)
versie
10
Erfinrichtingsplan Grote Beltenweg 1 Rheeze
11
8.99
10
a3
11
6. Halfverhard pad om te keren
formaat
12
5. Groen parkeren, totaal 44 plekken
1 (3)
10.12
tekeningno
4. Ontsluiting perceel op bestaande inrit (indicatief)
12 12
9. Aanplant bomen en struiken met als eindbeeld een bos 10. Bestaande houtsingel aanvullen met struiken
11
9
9.65
9.32
12
11. Boomlodges op palen vloerpeil 2 (m) hoog 12 9.64
12. Boomlodges op palen vloerpeil 4 (m) hoog
12
12
13. Welness centrum
Ø35, 9.56
14. Bestaand parkeerterrein Monkeytown en hotel behouden 9.58
Alle bestaande bomen zijn ingemeten. Hier is rekening mee gehouden met het positioneren van de boomlodges.
11
3
3 9.98
7
9.54
5
1 6 9.45
10.07
8
13 9.55 9.90
2
14
4
laat je erf groeien! inpassing boomlodges en multifunctioneel gebouw
18 referentiebeeld
beeldkwaliteitsplan
CRITERIA BOOMLODGES:
CRITERIA WELNESS, MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Vorm:
Locatie:
•
Maximaal 6 dezelfde boomlodges qua architectuur/
•
de welnessfaciliteiten, bedrijfswoning en de multi-
materialisering verspreid liggend over het terrein;
functionele ruimte moet geschakeld aan het hotel
•
maximaal 7 meter hoog;
worden gebouwd;
•
vloerpeil maximaal 4 en minimaal 2 (m) boven
•
•
•
het bestaande hotel moet wel de hoofdvorm
maaiveld;
blijven, de nieuwe aanbouwen dienen hieraan on-
indien de boomlodgess geschakeld wordt dan is de
dergeschikt te zijn.
verbinding even hoog als het balkon;
Detaillering, kleuren en materialen:;
De boomlodgess sluit aan op de referentiebeelden
•
op pagina 18 van dit beeldkwaliteitsplan. Detaillering, kleuren en materialen:
de materialen zijn niet glimmend en passen qua opper-
•
de wanden zijn van hout dat aansluit op de verschij-
De dakrand is subtiel vormgegeven;
ning van het hotel of een ander materiaal dat mooi
•
de materialen zijn niet glimmend en passen qua opper-
verouderd, (kunststof is uitgesloten);
•
•
•
trappen/balkons/verbindingen of andere onderge-
de wanden zijn van hout dat aansluit op het hout dat
schikte elementen worden in donker of blank niet
gebruikt is voor het hotel;
glimmend staal staal of hout uitgevoerd;
palen/trap/balkon/verbinding in donker of blank niet
•
glimmend staal staal of hout in natuurlijke materialen; •
kozijnen/buitendeuren eveneens in houtkleur;
•
de palen zijn subtiel en dun, daarbij eerder meer palen dan enkele te dikke staanders.
bestaande materialen van het hotel
vlaktestructuur goed in de omgeving;
•
vlaktestructuur goed in de omgeving;
19
kozijnen/buitendeuren in een gedekte kleurstellin (of houtkleur);
•
de welnessruimte (oostzijde gebouw) krijgt een vegetatiedak;
•
sfeerbeelden zijn hiernaast weergegeven.
sfeerbeelden tweede bedrijfswoning/mf. gebouw
9.68
datum
9.99
1 : 1000 1.0
www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28
9.32
9.64
B 9.58
9.98 9.54
9.45
10.07
Het eindbeeld is een gesloten bos met stuiken. Daar waar geen struiken mogelijk zijn ontstaat een bosvegetatie van gras/varens en kruiden.
schaal
9.65
1
Het eindbeeld is een gesloten bos met stuiken. Daar waar geen struiken mogelijk zijn ontstaat een bosvegetatie van gras/varens en kruiden.
Aanplantmaat 80-100 met 1 st/m2
versie
8.88
Aanplantmaat 80-100 met 1 st/m2
Sorbus aucuparia - Lijsterbes 35% Rhamnus frangula - Vuilboom 25% Corylus avalana - Hazelaar 10% Ilex aquifolium - Wilde Hulst 15% Acer campestre - Veldesdoorn 15%
Landschapsmaatregelen Grote Beltenweg 1 Rheeze
Sorbus aucuparia - Lijsterbes 35% Rhamnus frangula - Vuilboom 25% Corylus avalana - Hazelaar 10% Ilex aquifolium - Wilde Hulst 15% Acer campestre - Veldesdoorn 15%
a3
2 9.79
8.99
2
formaat
10.12
1 (3)
Ø30,
Onderlinge plantafstand 8 (m) Het gehele gebied moet opgevuld worden met minimaal 50 stuks totaal. Aanplantmaat is 14-16. Als onderbeplanting kan pleksgewijs toegevoegd worden:
2. Bestaande houtsingel aanvullen met struiken:
herbert
9.01
door
Zomereik - Quercus robur Ruwe berk - Betula pendula Beuk - Fagus sylvatica
31 juli 2023
Ø20,
Ø35, 9.56
9.55 9.90
laat je erf groeien!
20
bestand
9.84
1. Open weiland opvullen met bomen bestaande uit:
1920
project
9.83
1920-eip-2.vwx
9.34
tekeningno
landschapsmaatregelen
9.89
Legenda
landschapsmaatregelen boerenerf
21
groen parkeren
varens in het bos
sfeerbeeld bos
pad door het bos
referenties buitenruimte
sfeerbeelden erf
referentie hoofdpad t.b.v. parkeren auto’s
laat je erf groeien