Bijlage 6 Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek
Tekst van het document
Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 240358 Hardenberg, Opstellen scenario's sportpark De Boshoek 4 juni 2025
Inhoud Inhoud ................................................................................................................................................................ 2 1
2
3
4
5
Inleiding ...................................................................................................................................................... 4 1.1
Aanpak .................................................................................................................................................. 4
1.2
Situatie sportpark De Boshoek ............................................................................................................. 5
1.3
Uitgangspunten scenario-onderzoek .................................................................................................... 6
1.4
Leeswijzer ............................................................................................................................................. 6
Scenario’s ................................................................................................................................................... 7 2.1
Scenario 1 – Minimaal scenario ........................................................................................................... 7
2.2
Scenario 2 – Basisscenario .................................................................................................................. 7
2.3
Scenario 3 - Maximaal toekomstbestendig scenario ............................................................................ 7
Ambitiethema’s ........................................................................................................................................... 8 3.1
Veiligheid .............................................................................................................................................. 8
3.2
Duurzaamheid en gebouwkwaliteit ....................................................................................................... 8
3.3
Capaciteit sportvoorzieningen .............................................................................................................. 8
3.4
Verkeer ................................................................................................................................................. 8
3.5
Groen en klimaatadaptatie ................................................................................................................... 8
3.6
Gebruikerswensen ................................................................................................................................ 8
3.7
Prioritering ambitiethema’s ................................................................................................................... 9
Scenario 1 – Minimaal scenario ............................................................................................................... 10 4.1
Verkeer ............................................................................................................................................... 10
4.2
Veiligheid ............................................................................................................................................ 10
4.3
Groen en klimaatadaptatie ................................................................................................................. 11
4.4
Duurzaamheid en gebouwkwaliteit ..................................................................................................... 11
4.5
Capaciteit sportvoorzieningen ............................................................................................................ 11
4.6
Gebruikerswensen .............................................................................................................................. 11
4.7
Investeringsraming scenario 1 ............................................................................................................ 11
Scenario 2 – Basisscenario ...................................................................................................................... 13 5.1
Capaciteit sportvoorzieningen ............................................................................................................ 13
5.2
Verkeer ............................................................................................................................................... 14
5.3
Groen en klimaatadaptatie ................................................................................................................. 14
5.4
Gebruikerswensen .............................................................................................................................. 14
5.5
Veiligheid ............................................................................................................................................ 14
5.6
Duurzaamheid en gebouwkwaliteit ..................................................................................................... 14
5.7
Investeringsraming scenario 2 ............................................................................................................ 15
Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 0406251256-31029
2 / 21
6
7
Scenario 3: maximaal toekomstbestendig scenario ................................................................................. 16 6.1
Duurzaamheid en gebouwkwaliteit ..................................................................................................... 16
6.2
Verkeer ............................................................................................................................................... 17
6.3
Groen en klimaatadaptatie ................................................................................................................. 17
6.4
Capaciteit sportvoorzieningen ............................................................................................................ 17
6.5
Gebruikerswensen .............................................................................................................................. 17
6.6
Investeringsraming scenario 3 ............................................................................................................ 18
Kostenverdeling naar ambitiethema ......................................................................................................... 19 7.1
Duurzaamheid en gebouwkwaliteit ..................................................................................................... 19
7.1.1
8
Opstallen .................................................................................................................................... 19
7.2
Verkeer ............................................................................................................................................... 19
7.3
Capaciteit sportvoorzieningen ............................................................................................................ 19
7.4
Gebruikerswensen .............................................................................................................................. 20
7.5
Groen en klimaatadaptatie ................................................................................................................. 20
7.6
Veiligheid ............................................................................................................................................ 20
Gebruikerswensen.................................................................................................................................... 21 8.1
Verduurzaming clubhuizen ................................................................................................................. 21
8.2
Tennishal + uitbreiden padel .............................................................................................................. 21
8.3
Nieuwe tribune en clubhuis ................................................................................................................ 21
8.4
Zonnepanelen op manege .................................................................................................................. 21
8.5
Test-unit de Haere .............................................................................................................................. 21
Bijlagen A Bouwkostenramingen
Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 0406251256-31029
3 / 21
1 Inleiding Sportpark De Boshoek is verouderd en behoeft aanpassingen om beter aan te sluiten bij de behoeften van de gebruikers. De verenigingen op het sportpark zijn in de loop der jaren gegroeid, terwijl de faciliteiten niet in dezelfde mate zijn meegegroeid. Om de toekomstbestendigheid van De Boshoek te waarborgen, heeft de gemeente Hardenberg het projectteam van Draaijer en Odin opdracht gegeven een scenario-onderzoek uit te voeren voor de herinrichting van het sportpark. Parallel hieraan adviseert Tien Advies over het Integraal Huisvestingsplan (IHP) Buitensport. De uitkomsten van het scenario-onderzoek resulteren in een voorkeursscenario, dat samen met het advies van Tien Advies wordt verwerkt in het IHP Buitensport.
1.1
Aanpak
In maart 2024 zijn Draaijer en Odin gestart met een onderzoek naar een toekomstbestendige inrichting van sportpark De Boshoek. Dit onderzoek vloeit voort uit het masterplan voor De Boshoek, dat is geïnitieerd door HHC en TPC. De gemeente Hardenberg heeft daarbij benadrukt dat het onderzoek niet uitsluitend gericht mag zijn op de grotere verenigingen, maar dat álle gebruikers van het sportpark betrokken moeten worden in de planvorming. In dit kader zijn alle verenigingen en organisaties op het sportpark geïnterviewd om hun wensen en eisen in kaart te brengen. In juni 2024 werd het onderzoek tijdelijk stilgelegd om de consequenties van een raadsbesluit te evalueren. Vervolgens heeft de gemeente Hardenberg het projectteam een aangepaste opdracht gegeven: het uitvoeren van een scenario-onderzoek op basis van drie scenario’s: • Scenario 1: Het minimale scenario • Scenario 2: Het basisscenario • Scenario 3: Het maximaal toekomstbestendige scenario. De opgestelde scenario’s zijn opgebouwd rond zes ambitiethema’s (zie ook paragraaf 1.6): • Veiligheid • Duurzaamheid en gebouwkwaliteit • Capaciteit sportvoorzieningen • Verkeer • Groen en klimaatadaptatie • Gebruikerswensen In een werksessie met vertegenwoordigers van verschillende gemeentelijke beleidsvelden zijn de zes thema’s uitgebreid besproken.
De uitkomsten van deze sessie zijn vervolgens door alle betrokken afdelingen geanalyseerd en aangescherpt. Op basis van deze input en de wensen van de verenigingen heeft het projectteam onderscheid gemaakt tussen urgente en minder urgente maatregelen. Deze maatregelen vormden de basis voor de invulling van de drie scenario’s. Na de inhoudelijke uitwerking zijn de scenario’s op hoofdlijnen geraamd door een kostendeskundige. De kostenraming is terug te vinden in de bijlage en wordt per scenario in het betreffende hoofdstuk nader toegelicht. Doordat elke maatregel afzonderlijk afgeprijsd is, kunnen maatregelen uit verschillende scenario’s eventueel later makkelijk gecombineerd worden in het voorkeursscenario. Er is nog geen verdeling gemaakt voor de verdeling van de kosten tussen gemeente en vereniging. De uitkomsten van het scenario-onderzoek leiden uiteindelijk in overleg met de gemeente en de gebruikers tot één voorkeursscenario, dat mogelijk een combinatie is van maatregelen uit de verschillende afzonderlijke scenario’s. De gemeente verwerkt vervolgens dit voorkeursscenario en komt tezamen met de input van Tien Advies tot het definitieve IHP Buitensport. Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 0406251256-31029
4 / 21
1.2
Situatie sportpark De Boshoek
Sportpark De Boshoek is gelegen aan de westzijde van Hardenberg, omringd door weilanden, woonwijken en de N34. Het sportpark beschikt over diverse sportfaciliteiten, waaronder: • Acht voetbalvelden en meerdere trainingsstroken • Een hockeyveld (dat in 2025 wordt omgezet naar een kunstgrasveld voor HHC Hardenberg) • Tien tennisbanen en drie indoor tennisbanen • Twee padelbanen • Een jeu-de-boules-terrein met 20-24 banen • Een manege • Een voormalige ijsbaan De volgende verenigingen en organisaties maken gebruik van het sportpark: • HHC Hardenberg (voetbal) • TPC Hardenberg (tennis en padel) • Sallandruiters (paardensport) • PV De Snelle Wieken (duivensport) • CMA (motorclub) • Jeu-de-Boules Hardenberg • De Haere (fysiopraktijk) • Gersom4Fit (personal training) • Vechtdal Tennis (tennisschool) • Refeel (yogapraktijk) Deze verenigingen en organisaties hebben elk eigen huisvesting, waarvan een groot deel niet in eigendom is van de gemeente. De gebouwen die niet in eigendom zijn van de gemeente zijn hieronder in oranje aangeduid. De ambitie van de gemeente is om eigendomspanden, met blauw aangeduid, af te stoten.
Afbeelding 1: Huidige situatie De Boshoek
Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 0406251256-31029
5 / 21
1.3
Uitgangspunten scenario-onderzoek Voor het scenario-onderzoek naar de herinrichting van De Boshoek zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: • De omzetting van het hockeyveld naar een kunstgrasvoetbalveld valt buiten de scope van het onderzoek, omdat deze beslissing reeds is genomen. • Advisering over directe aanpassingen aan de clubgebouwen valt buiten de scope, aangezien deze niet in eigendom zijn van de gemeente. • De voormalige ijsbaan kan, door beperkingen van het bestemmingsplan en afspraken met omwonenden, niet intensiever worden gebruikt. De verwachting is dat deze wel als uitwijkmogelijkheid voor parkeren kan worden ingezet. Dit vraagt t.z.t. om nader onderzoek. • Een aanpassing van het elektriciteitsnetwerk is noodzakelijk om de gezamenlijke aansluiting om te kunnen zetten naar een individuele aansluiting per vereniging. Met het huidige elektriciteitsnetwerk kan de gewenste energietransitie onvoldoende ondersteund worden. • De boerderij op het terrein verkeert in dusdanig slechte staat dat hiervoor geen andere bestemming te vinden is dan sloop. • De gebouwen van de hockeyvereniging worden eigendom van de gemeente zodra de vereniging vertrekt van De Boshoek. • Het uitplaatsen van verenigingen is geen doel op zich, maar kan eventueel onderzocht worden als dit ruimtelijk noodzakelijk is voor een toekomstbestendige inrichting.
Uitgangspunt binnen deze rapportage is dat de huidige verenigingen (met uitzondering van de hockey) op het park blijven. Door deze uitgangspunten te hanteren, kan een gedegen afweging worden gemaakt tussen de verschillende scenario’s, met als doel een optimaal toekomstbestendig sportpark De Boshoek te realiseren. Een samenvatting van de gebruikerswensen die zijn opgehaald tijdens de interviews, zijn in de bijlage en in hoofdstuk 8 terug te vinden. Gebruikerswensen waarvoor de gemeente Hardenberg niet verantwoordelijk is, zijn niet meegenomen in dit scenario-onderzoek. De verenigingen zijn bijvoorbeeld zelf verantwoordelijk voor aanpassingen aan hun huisvesting in eigendom.
1.4
Leeswijzer
Dit document beschrijft het voorstel voor de herinrichting van sportpark De Boshoek. Het is bedoeld voor alle betrokken gebruikers van De Boshoek en voor gemeentelijke besluitvormers in het kader van het op te stellen Integraal Huisvestingsplan voor de buitensport. In hoofdstuk 2 en 3 lichten we de scenario’s en ambitiethema’s toe. Op basis van deze ambitiethema’s zijn de scenario’s ingericht. In de hoofdstukken 4 tot en met 6 gaan we verder in op de drie scenario’s. Hoofdstuk 7 bevat een verdeling van bouwkosten per ambitiethema en in hoofdstuk 8 worden de grootste gebruikerswensen toegelicht.
Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 0406251256-31029
6 / 21
2 Scenario’s Zoals eerder beschreven, zijn drie scenario’s uitgewerkt voor de herinrichting van sportpark De Boshoek. Deze scenario’s zijn opgesteld aan de hand van de gesprekken met de verenigingen en organisaties op de Boshoek. Verder is er in overleg met de betrokken afdelingen van de gemeente een invulling van de scenario’s besproken. In dit hoofdstuk worden de scenario’s kort toegelicht.
2.1
Scenario 1 – Minimaal scenario
In dit scenario worden alleen de noodzakelijke maatregelen genomen om sportpark De Boshoek terug op het minimaal gewenste kwaliteitsniveau te brengen. In samenspraak met de gemeentelijke afdelingen is het minimale kwaliteitsniveau vastgesteld en deze zijn vertaald naar passende verbeteringen. Sportpark de Boshoek kent een aantal knelpunten, zoals verkeersveiligheid, veiligheid van supporters, kwaliteit van het groen, parkeercapaciteit en elektriciteitsvoorziening. Scenario 1 biedt oplossingen voor deze knelpunten, omdat de gemeente onderkent dat deze thema’s niet voldoen aan het gewenste kwaliteitsniveau.
2.2
Scenario 2 – Basisscenario
Dit scenario richt zich op het verbeteren van zowel de kwaliteit als de toekomstbestendigheid van sportpark De Boshoek. In samenspraak met de verenigingen zijn verbeteringen geopperd welke in overleg met de gemeente zijn onderzocht. In dit scenario worden maatregelen aanbevolen om het sportpark klaar te maken voor de toekomst, met een horizon van 20 jaar. Naast deze verbeteringen worden ook maatregelen geadviseerd om het groen, de verkeersveiligheid, de sportvoorzieningen en de algehele veiligheid op het sportpark te verbeteren.
2.3
Scenario 3 - Maximaal toekomstbestendig scenario
Dit scenario biedt de meest verregaande maatregelen om sportpark De Boshoek optimaal te laten functioneren en weer toekomstbestendig te maken. Er wordt ingezet op duurzame oplossingen voor wateren energiebeheer. Daarnaast is een ingrijpende herinrichting van het sportpark voorzien, waarbij drie verenigingen samen worden gehuisvest in één nieuw verenigingsgebouw. Dit creëert onder andere extra ruimte voor toekomstbestendige (parkeer)oplossingen voor andere gebruikers.
Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 0406251256-31029
7 / 21
3 Ambitiethema’s Op basis van de bestaande knelpunten en de interviews met verenigingen zijn zes ambitiethema’s geformuleerd. Die als uitgangspunt dienen voor het scenario-onderzoek. De maatregelen die in gesprekken met de verenigingen zijn geïnventariseerd en de maatregelen op basis van gemeentelijke ambities zijn gekoppeld aan deze ambitiethema’s. In dit hoofdstuk worden de ambitiethema’s kort toegelicht.
3.1
Veiligheid
Het thema veiligheid omvat zowel sociale als fysieke veiligheid: • Sociale veiligheid: bescherming tegen en gevoel van bescherming bij bedreigingen zoals geweld, agressie en intimidatie. • Fysieke veiligheid: bescherming tegen mechanische, chemische, biologische of fysische gevaren. Belangrijke vraagstukken: • Verbetering van de verkeersveiligheid op het parkeerterrein. • Mogelijkheid tot scheiding van supportersgroepen van HHC, bijvoorbeeld door realiseren van een uitvak. • Voldoende calamiteitenroutes.
3.2
Duurzaamheid en gebouwkwaliteit
Dit thema richt zich op energiebesparende maatregelen en maatregelen t.b.v. gebouwen, voor zover deze in eigendom zijn van de gemeente. Belangrijke vraagstukken: • Aanpassing van het elektriciteitsnetwerk. • Mogelijkheden voor zonne-energie (PV-panelen). • Stimulering van subsidiemogelijkheden voor verduurzaming van clubgebouwen.
3.3
Capaciteit sportvoorzieningen
De scenario-uitwerking voor dit ambitiethema wordt mede bepaald door de analyse van Tien Organisatieadvies. Relevante uitgangspunten en vraagstukken: • Capaciteitstekorten en -overschotten per sport. • Omzetting van het hockeyveld naar een voetbalveld.
3.4
Verkeer
Het thema verkeer omvat zowel de verkeersstromen als parkeer- en stallingsvoorzieningen. Belangrijke aandachtspunten: • Optimaliseren van verkeersstromen op de parkeerplaats. • Optimaliseren van parkeer- en stallingsmogelijkheden. • Scheiden van gebruikersgroepen (zowel routing als parkeren). • Prioriteit voor fietsers en voetgangers (STOMP principe).
3.5
Groen en klimaatadaptatie
Voor het ambitiethema groen en klimaatadaptatie spelen de volgende belangrijke vraagstukken: • Wateropvang/buffering. • Versterking van groenstructuren. • Vergroting van biodiversiteit. • Uitbreiden en aansluiten op bestaande groenstructuren.
3.6
Gebruikerswensen
Uit de gesprekken met de verenigingen is een aantal belangrijke wensen van verenigingen naar voren gekomen, onder andere: • Realisatie van een paardenbak. • Realisatie van een uitvak voor HHC. • Uitbreiding tennis- en padelbanen. • Verduurzaming en/of renovatie van huisvesting. Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 0406251256-31029
8 / 21
• • •
Toevoegen van een ASM Plein (Athletic Skills Model). Toevoegen van een hardloopronde. Toevoegen van indoor padelbanen.
NB zoals aangegeven vallen niet alle bovengenoemde eisen en wensen binnen de scope van dit scenarioonderzoek.
3.7
Prioritering ambitiethema’s
De in dit hoofdstuk omschreven ambities kennen geen prioritering. Bij de invulling van de scenario’s (zie volgende hoofdstuk) zijn de ambities omschreven op volgorde van de benodigde investering; van de ambitie met de grootste investeringsvraag worden de maatregelen als eerste beschreven. Daarna volgen de overige ambities in aflopende investeringsbehoefte.
Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 0406251256-31029
9 / 21
4 Scenario 1 – Minimaal scenario
Afbeelding 2: Maatregelen scenario 1 De Boshoek
In dit scenario worden alleen de noodzakelijke maatregelen genomen om sportpark De Boshoek op het minimaal gewenste kwaliteitsniveau te brengen.
4.1
Verkeer
Aanpassen routing: In de huidige situatie doen zich te veel onveilige verkeerssituaties voor op het parkeerterrein van De Boshoek. De huidige parkeerfaciliteiten zijn verouderd en het terrein is een grote parkeervlakte waarop bezoekers zich zonder vaste route van A naar B verplaatsen. Om de verkeersveiligheid te verbeteren, wordt in deze maatregel de route aangeduid door middel van duidelijke signing en bewegwijzering. De voorgestelde routing is op afbeelding 2 in het blauw aangegeven. Toevoegen parkeerfaciliteiten: Voor de paardentrailers die op wedstrijddagen naar de manege komen, worden naast de manege extra parkeerfaciliteiten gerealiseerd. Dit parkeerterrein wordt voorzien van waterdoorlatende verharding en extra verlichting. Met het toevoegen van de parkeerfaciliteiten bij de manege wordt de parkeerdruk op de zaterdag verlaagd. Middels deze parkeerfaciliteiten wordt een veilige oplossing gecreëerd voor het scheiden van de paardentrailers en de andere gebruikers.
4.2
Veiligheid
Calamiteitenroute: Om de ontsluiting van het sportpark te verbeteren, worden aanpassingen voorgesteld aan het hekwerk, om bij calamiteiten via een andere route het sportpark te kunnen verlaten. In het geel zijn op afbeelding 2 twee kruizen aangegeven, waar poorten voorgesteld worden. Dit is afgestemd met de afdeling veiligheid van de gemeente.
Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 0406251256-31029
10 / 21
Realiseren looppad naar uitvak: In het lichtblauw is de route naar het uitvak weergegeven. Door realisatie van dit looppad, in combinatie met timemanagement en de inzet van stewards, mengen de supportersgroepen zich niet makkelijk en is een probleem op De Boshoek voor de gemeente en voor HHC verholpen. In dit scenario worden geen aanpassingen aan het uitvak gedaan, anders dan nu al wordt gefaciliteerd. Deze maatregel omvat wel het aanpassen van groen in combinatie met het realiseren van een looppad van 2 meter breed en 110 meter lang.
4.3
Groen en klimaatadaptatie
Verbeteren groenstructuren: Scenario 1 gaat uit van het versterken van het bestaand groen en het in stand houden van de huidige groenstructuren. In de stroken die groen gearceerd zijn, geldt 50% groen en 50% verharding. Dit betekent het verrijken van boomspiegels, singels met meerdere groensoorten. In totaal worden er circa 214 bomen versterkt. Het gearceerde groen betreft 20.000m².
4.4
Duurzaamheid en gebouwkwaliteit
Nieuwe elektriciteitsaansluitingen: Om de verenigingen goed te kunnen faciliteren en energieverbruik per vereniging inzichtelijk te maken, is het noodzakelijk om de huidige enkele elektriciteitsaansluiting op het park aan te passen naar een eigen aansluiting per vereniging. Dit omvat tien aansluitingen met naar verwachting circa twee kilometer aan nieuwe elektriciteitskabel. Sloop boerderij: De boerderij op De Boshoek is in zeer slechte staat en wordt daarom gesloopt. Het renoveren van de boerderij is bouwtechnisch en daarmee ook financieel niet haalbaar. Met het zwarte kruis is de sloop van de boerderij weergegeven. De sloop van de boerderij omvat 340m².
4.5
Capaciteit sportvoorzieningen
Paardenbak: De manege kan met de huidige buitenfaciliteiten niet meedoen in het buitenseizoen. Daarom is het noodzakelijk voor de paardensport om een passende paardenbak te realiseren, zodat er gedurende het hele jaar competitie gereden kan worden. De paardenbak krijgt een afmeting van 50 x 100 meter. Verder wordt in dit scenario ook een hekwerk rondom de paardenbak opgenomen. Naast de paardenbak worden in scenario 1 geen maatregelen ten behoeve van het vergroten van de capaciteit voor sportverenigingen geadviseerd. Dit uitgangspunt wordt ondersteund door de berekeningen uit de analyse van Tien Advies, waarin wordt benoemd dat er geen verenigingen zijn die grote capaciteitsproblemen ondervinden.
4.6
Gebruikerswensen
In scenario 1 wordt niet voorzien in de realisatie van aanvullende gebruikerswensen, anders dan de wensen die reeds opgenomen zijn binnen de andere ambitiethema’s.
4.7
Investeringsraming scenario 1
De bouwkosten zijn als volgt verdeeld over de verschillende ambitiethema’s: • Verkeer: € 224.901,• Duurzaamheid en gebouwkwaliteit: € 182.500,• Capaciteit sportvoorziening: € 143.303,• Groen en klimaatadaptatie: € 130.893,• Veiligheid: € 48.609,• Gebruikerswensen: € 0,In scenario 1 wordt het meest geïnvesteerd in verkeer en duurzaamheid en gebouwkwaliteit. Dit komt door de aanleg van nieuwe parkeerfaciliteiten bij de manege en de realisatie van een nieuw
Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 0406251256-31029
11 / 21
elektriciteitsnetwerk voor De Boshoek. De investeringen in verkeer dragen daarnaast bij aan een verbeterde verkeersveiligheid in dit gebied. De bouw- en civieltechnische kosten omvatten de directe kosten voor het realiseren van bouwwerken en infrastructuur, in dit scenario €730.206. De stichtingskosten omvat alle kosten die nodig zijn om een project te realiseren, inclusief bouwkosten, advies, grond, vergunningen en bijkomende kosten. De totale raming van de stichtingskosten voor scenario 1 zijn: € 941.206,- excl. btw. Zie onderstaande tabel.
Figuur 1: Investeringsraming scenario 1
Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 0406251256-31029
12 / 21
5 Scenario 2 – Basisscenario De maatregelen die in dit hoofdstuk omschreven worden, dienen gezien te worden als aanvulling op de maatregelen uit scenario 1. De maatregelen uit scenario 1 zijn in onderstaande afbeelding grijs omlijnd.
Afbeelding 3: Maatregelen scenario 2 De Boshoek
5.1
Capaciteit sportvoorzieningen
Sloop kunstgrasveld 8: De belangrijkste aanpassing in scenario 2 is het aanpassen van veld 8 (dispensatieveld gelegen aan het parkeerterrein) naar 70% fietsparkeren/entree en 30% tennis. Hierdoor wordt voor TPC 1.300m² aan ruimte gecreëerd, wat volstaat om twee tennisvelden of vier padelbanen te realiseren. Daarnaast wordt een nieuw entreegebied gerealiseerd waar tevens fietsen gestald kunnen worden. Toevoegen 2 tennisvelden: in dit scenario wordt uitgegaan van een ruimtereservering voor twee tennisvelden. De daadwerkelijke invulling van de gereserveerde ruimte vraagt nadere uitwerking en zal met TPC afgestemd dienen te worden. Veld 3 omzetten naar kunstgras: om het capaciteitsverlies van veld 8 op te vangen, wordt in dit scenario veld 3 omgezet naar een kunstgrasveld (inclusief hekwerk en verlichting).
Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 0406251256-31029
13 / 21
5.2
Verkeer
Toevoegen parkeerfaciliteiten + entree: Zoals hierboven omschreven, wordt in scenario 2 uitgegaan van het omzetten van veld 8 naar een combinatie van fietsparkeren, een centraal entreegebied en tennisbanen. Parkeren en entree beslaan in totaal 3.700m². Om dit centrale entreegebied te bereiken, wordt er overdwars over het parkeerterrein, door middel van signing en belijning, een fietspad gemarkeerd (zie rode pijl).
5.3
Groen en klimaatadaptatie
Toevoegen van 2 wadi’s: In scenario 2 worden bestaande groen- en blauwstructuren verbeterd, onder andere door het toevoegen van twee wadi’s met een totaal oppervlak van 4.000m². Op de kaart zijn deze gesitueerd bij HHC en de manege, maar deze locaties staan nog niet vast. Verder dient nader onderzocht te worden hoe de afwatering hier geregeld moet worden. Dit is in de raming nog niet meegenomen. Bosplantsoen verbeteren: In scenario 2 wordt ook voor 1.000m² aan bosplantsoen verbeterd; dit betreft groenstructuren rondom de wadi’s. Toevoegen van 10 bomen parkeerterrein: Om de bestaande groenstructuren nog verder te versterken, worden in dit scenario tien bomen toegevoegd op het parkeerterrein. Daarnaast wordt de onderbeplanting van de bestaande bomen op het parkeerterrein versterkt, dit omvat ca. 1.200m². Deze maatregel heeft naast het verbeteren van de biodiversiteit en het versterken van de groenstructuren ook een positief effect op de uitstraling van De Boshoek. 2 Drinkwaterpunten: om de sporters en bezoekers van De Boshoek optimaal te kunnen faciliteren, worden in scenario 3 twee drinkwaterpunten toegevoegd nabij de sportvelden.
5.4
Gebruikerswensen
Speeltuin: In scenario 2 worden speelfaciliteiten gerealiseerd voor de jongere jeugd, die bijvoorbeeld meekomt met sportende ouders of broertjes/zusjes. De exacte situering van de faciliteiten behoort tot de nadere uitwerking.
5.5
Veiligheid
Cameratoezicht: Om de sociale veiligheid te verbeteren op het sportpark worden in scenario 2 vier camerapunten gerealiseerd rondom het parkeerterrein.
5.6
Duurzaamheid en gebouwkwaliteit
LED-verlichting: In scenario 2 wordt uitgegaan van het toevoegen van LED-armaturen in de bestaande lantaarns. Nadere uitwerking van deze maatregel dient in overleg met de afdeling openbare ruimte plaats te vinden. Sloop hockeygebouwen: In scenario 2 wordt uitgegaan van het slopen van de hockeygebouwen. In 2025 verlaat de hockeyvereniging De Boshoek en verhuist naar de Marslanden. Op het moment van verhuizing gaat het eigendom van de opstallen over naar de gemeente. In dit scenario wordt uitgegaan van sloop van de hockeygebouwen. Dit sluit aan bij de wens van de gemeente om gebouwen verder te privatiseren of te slopen.
Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 0406251256-31029
14 / 21
5.7
Investeringsraming scenario 2
De bouwkosten voor scenario 2, als aanvulling op scenario 1, zijn als volgt verdeeld over de ambitiethema’s: • Capaciteit sportvoorzieningen: € 1.033.090,• Verkeer: € 281.665,• Gebruikerswensen: € 150.308,• Groen en klimaatadaptatie: € 145.693,• Duurzaamheid en gebouwkwaliteit: € 48.743,• Veiligheid: € 40.000,De investering in capaciteit sportvoorzieningen is in dit scenario aanzienlijk hoger dan in de andere thema’s. Dit komt door de sloop van veld 8 en de omzetting van veld 3 naar een kunstgrasveld. De vrijgekomen ruimte wordt benut voor fietsparkeren in combinatie met nieuwe bestrating en twee extra tennisvelden, wat ook de investeringen in verkeer verhoogt. Daarnaast leidt de aanleg van een speeltuin tot een relatief hoge investering binnen het thema gebruikerswensen. Verder wordt er door het toevoegen van wadi’s ook gezorgd voor verbetering van de groenstructuren op De Boshoek. De bouw- en civieltechnische kosten omvatten de directe kosten voor het realiseren van bouwwerken en infrastructuur, in dit scenario €2.429.705. De stichtingskosten omvat alle kosten die nodig zijn om een project te realiseren, inclusief bouwkosten, advies, grond, vergunningen en bijkomende kosten. De totale raming van de stichtingskosten voor scenario 1 zijn: € 3.119.705,- excl. btw. Zie onderstaande tabel.
Figuur 2: Investeringsraming scenario 2
Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 0406251256-31029
15 / 21
6 Scenario 3: maximaal toekomstbestendig scenario De maatregelen die in dit hoofdstuk omschreven worden, dienen gezien te worden als aanvulling op de maatregelen uit scenario 1 en 2. De maatregelen uit scenario 1 en 2 zijn in onderstaande afbeelding in grijs aangegeven.
Afbeelding 4: Maatregelen scenario 3 De Boshoek
6.1
Duurzaamheid en gebouwkwaliteit
Sloop 3 clubgebouwen: Ter voorbereiding op de algehele herinrichting van het parkeerterrein wordt in scenario 3 uitgegaan van de sloop van de clubgebouwen van CMA, Jeu-de-boules en PV de Snelle Wieken. Deze verenigingen worden gehuisvest in een nieuw clubgebouw, waar alle verenigingen hun eigen ruimte krijgen om activiteiten te organiseren. Tevens worden de Jeu-de-boulesbanen verplaatst en het parkeerterrein heringericht (zie verderop). De sloop van de drie clubgebouwen omvat ca. 310 m². Nieuw clubgebouw: Om de drie verenigingen weer een eigen plek te geven op De Boshoek, omvat scenario 3 de nieuwbouw van een clubgebouw van ca. 400m², met eigen faciliteiten per vereniging. Solar carports: Zowel gemeente als verenigingen geven aan dat het toevoegen van solar carports een interessante kans is op De Boshoek. Solar carports dragen bij aan de verdere verduurzaming van De Boshoek. In scenario 3 is rekening gehouden met het toevoegen van ca. 1.500m² aan solar carports. Collectorveld: In scenario 3 wordt het voormalige hockeyveld aangepast naar een collectorveld. Hiermee wordt elektriciteit opgewekt, die gebruikt kan worden door het sportpark en de naastgelegen wijk. In dit Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 0406251256-31029
16 / 21
scenario wordt uitgegaan van het toevoegen van een collectorveld van 8.700m². In de raming is rekening gehouden met de aanleg van het collectorveld, nog niet met het aanleggen van verdere transportvoorzieningen.
6.2
Verkeer
Herinrichting parkeerterrein: om het parkeerterrein beter aan te laten sluiten op de wensen van de gebruikers, wordt het terrein in scenario 3 opnieuw ingericht. Hiermee ontstaat ook de mogelijkheid om parkeerfaciliteiten voor uitsupporters van HHC te realiseren. In scenario 3 wordt uitgegaan van het aanpassen van ca. 15.300m² parkeerterrein. Parkeerterrein ijsbaan: om de parkeerdruk op zaterdagen op te vangen, worden in scenario 3 parkeerfaciliteiten op de voormalige ijsbaan gecreëerd. Hiervoor is het toevoegen van ca. 2.800m² aan parkeerterrein beoogd.
6.3
Groen en klimaatadaptatie
Waterbuffer: Door het herinrichten van De Boshoek ontstaat de mogelijkheid om wateropslagbuffers toe te voegen onder de fietsparkeerplaats. Deze worden ingezet om regenwater op te vangen en de velden van HHC mee te beregenen. In dit scenario wordt uitgegaan van het toevoegen van twee waterbuffers van 50m³; naar verwachting is deze capaciteit toereikend voor het beregenen van de velden. Om het water in te kunnen zetten, is een stelpost opgenomen voor het toevoegen van pompvoorzieningen. Vergroten groenstructuren: Om de kwaliteit van het groen te verbeteren, wordt in scenario 3 uitgegaan van het verbeteren/ toevoegen van bomen, struiken en heesters op een totaal oppervlak van circa 8.300m².
6.4
Capaciteit sportvoorzieningen
4 padelbanen: Om TPC optimaal te faciliteren, worden in scenario 3 vier padelbanen toegevoegd naast de twee tennisbanen uit scenario 2. Jeu-de-boulesbanen: Om de herinrichting van het parkeerterrein te kunnen realiseren, moeten de huidige banen van de Jeu-de-boules verplaatst worden. Het gaat om circa 1.540m².
6.5
Gebruikerswensen
Horecacontainer en toiletunits: Om de uitsupporters van HHC te voorzien van voldoende faciliteiten, wordt in scenario 3 uitgegaan van vaste containers, waar de horeca en toiletten in gesitueerd zijn. Dit betreft een oppervlak van ca. 50m². Hardloopronde: Om loopgroepen naar De Boshoek te trekken, wordt in scenario 3 een loopronde van circa 1 kilometer gefaciliteerd middels signing en belijning. Hiervoor worden bestaande paden (buiten de hoofdverkeersroutes) ingezet. ASM Skillsplein: In scenario 3 wordt een ASM Skillsplein van circa 1.500m² toegevoegd op De Boshoek. Dit plein zet sporters aan om op een andere manier te bewegen. Cameratoezicht: Als aanvulling op scenario 2 wordt in scenario 3 uitgegaan van het toevoegen van nog zes camerapunten rondom het parkeerterrein om de sociale veiligheid te waarborgen. De exacte locatie dient nader bepaald te worden.
Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 0406251256-31029
17 / 21
6.6
Investeringsraming scenario 3
Scenario 3, het maximaal toekomstbestendige scenario, vormt een aanvulling op scenario 2. De bouwkosten zijn als volgt verdeeld over de ambitiethema’s: • Duurzaamheid en gebouwkwaliteit: € 3.312.850,• Verkeer: € 1.305.172,• Gebruikerswensen: € 905.000,• Capaciteit sportvoorzieningen: € 388.274,• Groen en klimaatadaptatie: € 171.742,• Veiligheid: € 60.000,De grootste investering gaat naar duurzaamheid en gebouwkwaliteit, voornamelijk door de realisatie van solar carports, een nieuw clubgebouw en een collectorveld. Daarnaast wordt het parkeerterrein volledig heringericht, wat de investeringskosten voor verkeer aanzienlijk verhoogt. Binnen het thema gebruikerswensen leidt de aanleg van het ASM Skillsplein tot een grote investering. Ook worden vaste horeca- en toiletvoorzieningen gerealiseerd voor de uitsupporters van HHC. De bouw- en civieltechnische kosten omvatten de directe kosten voor het realiseren van bouwwerken en infrastructuur, in dit scenario €8.572.743. De stichtingskosten omvat alle kosten die nodig zijn om een project te realiseren, inclusief bouwkosten, advies, grond, vergunningen en bijkomende kosten. De totale raming van de stichtingskosten voor scenario 1 zijn: € 11.177.000,- excl. btw. Zie onderstaande tabel.
Figuur 3: Investeringsraming scenario 3
Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 0406251256-31029
18 / 21
7 Kostenverdeling naar ambitiethema In voorgaand hoofdstuk zijn de investeringen per scenario uiteengezet. In dit hoofdstuk zijn de bouwkosten bij elkaar opgeteld en in beeld gebracht per ambitiethema. Dit biedt bijvoorbeeld de mogelijkheid te prioriteren op ambitiethema.
7.1
Duurzaamheid en gebouwkwaliteit
Met afstand is het ambitiethema dat de grootste investering vraagt ‘Duurzaamheid en gebouwkwaliteit’, met een totaal geraamde bouw- en civieltechnische kosten van € 3.544.093,-. Dit komt onder andere door het nieuwe clubgebouw (scenario 3- € 1,6 miljoen), de solar carports (scenario 3- € 1,24 miljoen) en het collectorveld (scenario 3- € 400K). Een belangrijke investering die in elk scenario gedaan moet worden, is de investering in het elektriciteitsnetwerk van De Boshoek (scenario 1- €140K). 7.1.1 Opstallen In dit scenario-onderzoek naar De Boshoek wordt niet ingegaan op de onderhoudsbehoefte van de opstallen die in eigendom zijn van de verenigingen. Dit valt buiten de scope van dit onderzoek. Bij aanpassing en optimalisatie van het sportpark moet echter wel rekening gehouden worden met de opgave die ook bij verenigingen speelt. Parallel aan het onderzoek dat voor het sportpark De Boshoek is uitgevoerd, is een breder en integraal onderzoek uitgevoerd naar alle sportparken in de gemeente, dat als input dient voor het IHP buitensportaccommodaties. Voor de volledigheid is in dit onderzoek wel een indicatie opgenomen voor kosten voor onderhoud en renovatie van opstallen in eigendom van verenigingen. In onderstaande tabel is hiervoor een indicatie weergegeven.
Voor een toelichting en onderbouwing verwijzen wij graag naar het rapport van Tien Organisatieadvies inzake het IHP buitensport.
Figuur 4: investeringsoverzicht verenigingen door Tien Organisatieadvies
7.2
Verkeer
Voor het ambitiethema Verkeer zijn de bouw- en civieltechnische kosten geraamd op € 1.811.738,-. Hieronder vallen onder andere aanpassingen aan het huidige parkeerterrein (scenario 1, 2 en 3, €1.4 miljoen), toevoegen van parkeercapaciteit bij de manege (scenario 1, €200K) en de voormalige ijsbaan (scenario 3, € 190K) en toevoegen van een nieuw entreegebied + fietsparkeren (scenario 2, € 280K).
7.3
Capaciteit sportvoorzieningen
Voor de capaciteit van de sportvoorzieningen zijn voor € 1.564.667,- aan bouw- en civieltechnische kosten geraamd. Dit komt mede door het omzetten van veld 3 naar kunstgras (scenario 2, € 780K) en het toevoegen van de paardenbak, tennisvelden en padelbanen (scenario 1,2 en 3, € 590K). Het omzetten van
Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 0406251256-31029
19 / 21
veld 3 naar kunstgras is noodzakelijk als veld 8 wordt opgeofferd voor TPC en een nieuw entreegebied. De verwachting is dat HHC met een nieuw kunstgrasveld voldoende capaciteit heeft voor de komende jaren.
7.4
Gebruikerswensen
De bouw- en civieltechnische kosten om te voldoen aan alle gebruikerswensen zijn geraamd op € 1.055.308,-. De grootste impact op deze bouwkosten is het aanleggen van het Athletic Skills plein op De Boshoek (scenario 3, € 750K). Aanvullend daarop is het toevoegen van een speeltuin een investering die zwaar meeweegt in de totale bouwkosten (scenario 2, € 150K). Er zijn meer maatregelen die betrekking hebben op de gebruikerswensen, maar een aantal van deze wensen valt onder het thema capaciteit van de sportvoorzieningen.
7.5
Groen en klimaatadaptatie
Voor het aanpassen van de groenvoorziening en het toevoegen van klimaatadaptieve voorzieningen zijn de totale bouw- en civieltechnische kosten geraamd op € 448.328,-. De grootste investeringen zitten hier in het toevoegen van de wadi’s (scenario 2, € 100K) en nieuwe groenstructuren (scenario 1,2 en 3, € 310K).
7.6
Veiligheid
Om de veiligheid op het sportpark te verbeteren, zijn veel maatregelen genomen die onder het thema verkeer vallen. Aanvullend daarop is een aantal maatregelen geformuleerd voor veiligheid. De totale bouwen civieltechnische kosten voor het toevoegen van veiligheidsmaatregelen is vastgesteld op € 148.609,-. Het toevoegen van in totaal tien camerapunten heeft de grootste impact op de investeringen in veiligheid.
Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 0406251256-31029
20 / 21
8 Gebruikerswensen 8.1
Verduurzaming clubhuizen
De clubhuizen zijn in eigendom van de verenigingen. Daarmee zijn aanpassingen en verbeteringen aan deze clubhuizen niet de verantwoordelijkheid van de gemeente. De gemeente Hardenberg financiert directe aanpassingen aan de huisvesting niet. De gemeente onderzoekt wel of een subsidieregeling opgezet kan worden om de verenigingen te ondersteunen bij het verduurzamen van de huisvesting.
8.2
Tennishal + uitbreiden padel
In een eerder stadium is onderzoek gedaan naar het verbeteren van de technische en bouwkundige staat van de tennishal en het toevoegen van padelbanen aan de achterzijde. De totale investering voor deze aanpassingen zijn vastgesteld op € 922.509,- excl. btw. In combinatie met de verbeteringen van de tennishal heeft TPC de wens om de horeca te vergroten door middel van het uitbouwen van de kantine.
8.3
Nieuwe tribune en clubhuis
HHC heeft de wens om nieuwe tribunes te realiseren en daarmee ook het clubhuis verder uit te breiden. Er wordt nu krapte ervaren in het clubhuis, waardoor sommige sportteams uitwijken naar andere horecavoorzieningen. Voor de uitbreiding van de tribunes heeft HHC zelf een bureau in de arm genomen om dit te visualiseren. De totale kosten zijn in het masterplan geraamd op 3,5 miljoen incl. BTW.
8.4
Zonnepanelen op manege
De manege heeft de wens om in haar eigen energiebehoefte te voorzien door middel van zonnepanelen op het dak van de manege of op een ander opstal nabij de manege. De manage heeft dit eerder door een externe partij laten onderzoeken en de schatting van de kosten voor aanleg van een pv-installatie bedraagt € 10.000,- - € 20.000,-. De hoogte van de investering is afhankelijk van de te realiseren opwekcapaciteit.
8.5
Test-unit de Haere
De Haere heeft de wens om uitgebreidere tests te kunnen uitvoeren in een aparte testunit nabij het huidige gebouw. Deze plannen zijn niet opgenomen in de plannen voor de herinrichting van De Boshoek. Hiervoor dient door de Haere zelf nader onderzoek uitgevoerd te worden. De investering hangt af van de benodigde apparatuur.
Scenario-onderzoek Sportpark De Boshoek 0406251256-31029
21 / 21