Bijlage 3b Stedenbouw berekening Slagharen Noord
Tekst van het document
→ Inleiding → Deel 1: Resultaten berekeningen varianten → Deel 2: Toelichting op resultaten berekeningen varianten
→ Deel 3: Maximale resultaten en toelichting hierop
2
Voor het project Slagharen Noord zijn berekeningen gemaakt in GPR Stedenbouw. In deze fase van het project (december 2022) zijn drie varianten beschikbaar: (1) De Slagen (2) Slaghoven en (3) Slagzicht. Voor elk van deze varianten is een berekening gemaakt (variant 1, 2 en 3). De resultaten van deze berekeningen zijn weergegeven in deel 1 van dit document. In deel 2 van dit document wordt toegelicht welke kenmerken van de varianten een significant effect hebben op de score. Ook wordt toegelicht welke verschillen er tussen de varianten bestaan. Voor Slagharen Noord zijn ambities op het gebied van duurzaamheid vastgelegd. De meeste van deze ambities zijn in deze fase nog niet uitgewerkt in de varianten. Er is een vierde berekening in GPR Stedenbouw gemaakt waar al deze ambities wel in zijn verwerkt. Dit is de vierde “maximale” variant. De resultaten van deze berekening staan in deel 3 van dit document. De scores van deze variant zijn omgezet naar een eisen in de duurzaamheidsleidraad.
3
4
3
5
Variant 1
Variant 2
Variant 3
Energie
10,0
10,0
10,0
Vermindering energievraag
10,0
10,0
10,0
Energieprestatie
10,0
10,0
10,0
Ruimtelijke inrichting
6,7
6,8
6,9
Ruimte en grondgebruik
7,2
7,2
7,2
Natuur (groen)
6,7
7,1
7,8
Natuur (blauw)
5,8
5,8
5,8
Bebouwing en infrastructuur
6,9
6,9
6,9
Gezondheid
8,8
8,8
8,8
Geluid
10,0
10,0
10,0
Luchtkwaliteit
7,7
7,7
7,7
Externe veiligheid
9,2
9,2
9,2
Hinder en comfort 6
7,8
7,8
7,8
Variant 1
Variant 2
Variant 3
Gebruikskwaliteit
6,7
6,8
7,2
Mobiliteit
5,3
5,3
6,4
Functionaliteit
6,7
7,0
7,4
Belevingswaarde
7,5
7,5
7,8
Toekomstwaarde
7,2
7,2
7,4
Toekomstgerichtheid
8,5
8,5
8,5
Flexibiliteit
6,7
6,7
6,7
Gebruikswaarde
6,7
6,8
7,2
7
8
Op pagina 10 tot en met 16 is een toelichting gegeven op de resultaten in GPR Stedenbouw van de drie verschillende varianten. Hierbij is toegelicht welke kenmerken van de varianten een positief effect hebben op de score en welke kenmerken van de varianten een negatief effect hebben op de score. Dit wordt per thema toegelicht. Ook is toegelicht hoe verschillen zijn ontstaan tussen de verschillende resultaten. De varianten zijn in deze fase allen nog maar beperkt uitgewerkt. Het blijkt dat de verschillen tussen de varianten op het gebied van duurzaamheid daarom op dit moment minimaal zijn.
9
Algemene verklaring resultaten Uitgangspunt is energieneutraal en energieleverend (zoals beschreven bij de varianten). Dit levert binnen deze versie van GPR Stedenbouw 10 punten op. Geen minpunten.
Verklaring verschillen varianten Geen verschillen tussen de varianten.
10
Algemene verklaring resultaten • • • • • •
De FSI is goed. (Pluspunten) Er worden strategische concepten uitgewerkt. (Pluspunten) Er is sprake van benutting van bestaande elementen. (Pluspunten) Groenstructuur is een drager en groenelementen worden behouden. (Pluspunten) Kwaliteit groen/biodiversiteit wordt genoemd maar is niet uitgewerkt. (Een deel van de punten) Er wordt benoemd dat er een water(bergings)structuur wordt aangelegd maar dit is niet uitgewerkt. (Een deel van de punten) • Er wordt benoemd dat er met circulaire materialen wordt gewerkt in de gebouwen maar dit is niet uitgewerkt. (Een deel van de punten)
• • • •
De GSI en OSR zijn niet optimaal. (Minpunten) Er zijn geen/beperkte gestapelde functies. (Minpunten) Het aandeel water in het gebied is beperkt. (Minpunten) Er wordt niet benoemd dat er met circulaire materialen wordt gewerkt in de infrastructuur. (Minpunten)
11
Verklaring verschillen varianten Variant 1 en 2 maken gebruik van de bestaande wegen en krijgen hiervoor punten. Variant 3 niet. Variant 2 heeft meer groen dan variant 1 en ontvangt daar extra punten voor.
12
Algemene verklaring resultaten • • • •
Het is locatie zonder geluidsbelasting. (Pluspunten) Het is een locatie met goede luchtkwaliteit en er zijn geen gevoelige objecten. (Pluspunten) Het is een locatie zonder risico's externe veiligheid en er zijn geen gevoelige objecten. (Pluspunten) Er zijn milieucirkels in het gebied, maar de bebouwing ligt daarbuiten. Er is ook geen sprake van andere hinder en er wordt uitgegaan van goede bezonning. (Pluspunten)
• Er zijn geen expliciete maatregelen getroffen om uitstoot van verkeer in het gebied te verminderen (geen punten) en parkeren is op sommige plekken dichtbij woningen. (Minpunten) • Voorzieningen hulpdiensten zijn niet uitgewerkt. (Geen punten)
Verklaring verschillen varianten Geen verschillen tussen de varianten.
13
Algemene verklaring resultaten • Er wordt benoemd dat er goede en aantrekkelijke langzaam verkeersverbindingen komen maar dit is niet uitgewerkt. (Een deel van de punten) • Er is redelijk wat groen in de openbare ruimte, maar de kwaliteit is niet uitgewerkt. (Een deel van de punten) • Er wordt benoemd dat duurzame maatregelen worden getroffen, maar er is geen expliciete aandacht besteedt aan de zichtbaarheid hiervan. (Een deel van de punten) • Er wordt benoemd dat er plekken komen voor ontmoeten, maar dit is niet uitgewerkt. (Een deel van de punten) • De kwaliteit van de openbare ruimte is beperkt uitgewerkt. (Een deel van de punten)
• • • •
De bereikbaarheid met openbaar vervoer is relatief slecht. (Minpunten) De auto blijft zo een aantrekkelijkere optie. (Minpunten) Voorzieningen voor deelmobiliteit zijn niet benoemd of uitgewerkt. (Minpunten) Er is geen functiemening. (Minpunten)
14
Verklaring verschillen varianten Variant 2 heeft meer groen dan variant 1 en ontvangt daar extra punten voor. Variant 1 en 2 hebben lange rechte wegen, wat er toe kan leiden dat mensen te snel rijden. Hiervoor krijgen zij minpunten. Variant 3 heeft gebogen wegen en ontvangt deze minpunten niet.
15
Algemene verklaring resultaten • Er wordt benoemd dat maatregelen i.k.v. klimaatadaptatie worden getroffen (zoals wadi’s) maar deze zijn niet uitgewerkt. (Een deel van de punten) • Er is een onderzoek gedaan naar demografische ontwikkelingen welke is gebruikt bij de planontwikkeling. (Pluspunten) • Er is sprake van duurzame energie, maar anticipatie op toekomstige ontwikkelingen is niet uitgewerkt. (Een deel van de punten) • Door de ruime kavels is er flexibiliteit in de kavelstructuur. (Pluspunten) • De flexibiliteit van de infrastructuur is niet uitgewerkt. (Geen punten) • Er is maar één gebruiksfunctie aanwezig, namelijk wonen. (Minpunten)
Verklaring verschillen varianten Geen verschillen tussen de varianten.
16
17
Slagharen Noord wordt duurzaam ontwikkeld, daarom zijn er duurzaamheidsambities vastgelegd. De meeste ambities zijn nog niet uitgewerkt in de huidige varianten. Als deze ambities wel worden uitgewerkt leidt dit tot een hoog resultaat in GPR Stedenbouw. Op pagina 19 tot en met 20 is weergegeven tot welke resultaten het uitwerken van zo een “maximale” variant zou leiden. Deze maximale score is vervolgens vertaalt naar een eis die is opgenomen in de duurzaamheidsleidraad.
Op pagina 21 tot en met 25 staat per thema is toegelicht welke zaken moeten worden opgenomen in het stedenbouwkundige ontwerp en uitgewerkt om de maximale score te behalen.
18
Variant 1
Variant 2
Variant 3
MAXIMAAL
Energie
10,0
10,0
10,0
10,0
Vermindering energievraag
10,0
10,0
10,0
10,0
Energieprestatie
10,0
10,0
10,0
10,0
Ruimtelijke inrichting
6,7
6,8
6,9
8,0
Ruimte en grondgebruik
7,2
7,2
7,2
7,2
Natuur (groen)
6,7
7,1
7,8
8,5
Natuur (blauw)
5,8
5,8
5,8
7,2
Bebouwing en infrastructuur
6,9
6,9
6,9
9,0
Gezondheid
8,8
8,8
8,8
9,3
Geluid
10,0
10,0
10,0
10,0
Luchtkwaliteit
7,7
7,7
7,7
8,9
Externe veiligheid
9,2
9,2
9,2
10,0
Hinder en comfort 19
7,8
7,8
7,8
7,8
Variant 1
Variant 2
Variant 3
MAXIMAAL
Gebruikskwaliteit
6,7
6,8
7,2
8,3
Mobiliteit
5,3
5,3
6,4
7,9
Functionaliteit
6,7
7,0
7,4
8,3
Belevingswaarde
7,5
7,5
7,8
8,6
Toekomstwaarde
7,2
7,2
7,4
8,2
Toekomstgerichtheid
8,5
8,5
8,5
9,3
Flexibiliteit
6,7
6,7
6,7
6,7
Gebruikswaarde
6,7
6,8
7,2
7,2
20
Subthema
Benodigde toevoeging/uitwerking tot maximale score
Vermindering energievraag
Al optimaal.
Energieprestatie
Al optimaal.
21
Subthema
Benodigde toevoeging/uitwerking tot maximale score
Ruimte en grondgebruik
Geen aanvullende kansen.
Natuur (groen)
• Uitwerking o.g.v. hoogwaardige ecologische kwaliteit.
Natuur (blauw)
• Uitwerking o.g.v. hoogwaardige (ecologische) kwaliteit van de waterstructuur. • Toevoeging waterberging op dak en waterdoorlatende infrastructuur.
Bebouwing en infrastructuur
• Uitwerking o.g.v. toepassing circulaire materialen in gebouwen. • Toevoeging hergebruik van ondergrond. • Toevoeging circulaire infrastructuur.
22
Subthema
Benodigde toevoeging/uitwerking tot maximale score
Geluid
Geen aanvullende kansen.
Luchtkwaliteit
• Autoluw gebied met parkeren in parkeergarages aan de rand van het gebied. • Parkeren overal op meer dan 15 meter afstand van woningen.
Externe veiligheid
• Voorzieningen hulpdiensten uitgewerkt.
Hinder en comfort
Geen aanvullende kansen.
23
Subthema
Benodigde toevoeging/uitwerking tot maximale score
Mobiliteit
• Uitwerking langzaam verkeersverbindingen zodat automobiliteit minder aantrekkelijk wordt dan langzaam verkeer. • Hub met deelmobiliteit.
Functionaliteit
• Uitwerking kwaliteit van de openbare ruimte. • Uitwerking stimulering duurzaam gedrag (zoals natuurlijke speelplekken en zichtbare duurzame energiesystemen).
Belevingswaarde
• Uitwerking ontmoetingsplekken • Uitwerking kwaliteit openbare ruimte van potentieel sociaal onveilige plekken.
24
Subthema
Benodigde toevoeging/uitwerking tot maximale score
Toekomstgerichtheid
• Uitwerking klimaatadaptieve maatregelen. • Uitwerking anticipatie op toekomstige energie-infrastructuur.
Flexibiliteit
• Verbetering flexibiliteit infrastructuur (bijvoorbeeld makkelijk te verwijderen) en gebouwen.
Gebruikswaarde
25