Bijlage 3 behorende bij Regels TAM-omgevingsplan Venneweg 19 en 19i Collendoorn (Ruimtelijk kwaliteitsplan) GA
Tekst van het document
Ruimtelijk kwaliteitsplan Venneweg
19 Collendoorn
Colofon
Door:
De
Erfontwikkelaar
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Auteur: Laatst
(geanonimiseerd) EE gewijzigd:
Project:
28
augustus
2426
Contact
(geanonimiseerd)
4
(geanonimiseerd) en!
Ee)
erfontwikkelaar.nl
2025
b.v.
Inhoudsopgave 1 Introductie 2 Bestaande 3 Vigerend
1 situatie
beleid
2
5
3. 1.
Omgevingsvisie overijssel
5
3. 2.
Visienota Buitengebied Hardenberg
5
3. 3.
Landschapsidentiteitskaarten:
5
4 Inrichtingsplan
7
4. 1.
Onderbouwing landschappelijke inpassing
8
4. 2.
Beheersmaatregelen/biodiversiteit
8
4. 3.
Samenvating maatregelen
8
4. 4.
Beeldkwaliteitsparagraaf
10
1 Introductie dé Erfontwikkelaar is gevraagd
een
visie te geven op
de inrichting als onderdeel van een ontwikkeling
aan
de Venneweg 19 te Collendoorn. Initiatiefnemer is voornemens een
hondenpension planologisch moge-
lijk te maken
uit te breiden. Hiertoe worden enkele
en
bijgebouwen/bouwwerken gesloopt
en vervangen
door twee nieuwe schuren ten behoeve ,
van
het hon-
denpension. De overige bijgebouwen bij de woning ,
zijn in privégebruik
,
en
,
blijven behouden.
De gemeente Hardenberg wil hier in principe aan medewerken
,
wordt. Middels
mits de ruimtelijke kwaliteit versterkt een
ruimtelijk kwaliteitsplan moet
aangetoond worden dat de ontwikkeling landschappelijk verantwoord is. Ten grondslag van dit ruimtelijk kwaliteitsplan ligt de visienota buitengebied Hardenberg en de LandschapsIdentiteitsKaarten Noordelijke stadsrandzone Naast het beleid zijn ook de wensen en de randvoorwaarden van opdrachtgever verwerkt in een plan.
1
locatie plangebied
2
Bestaande
Het erf bestaat wooneenheid
boerderij
uit een kent
(1).
op de
staat een
bijgebouw
boerderij
staan diverse
gesloopt
worden
aliseerd
Venneweg
(4).
gebouwen
Door de
(5). Op
duidelijke scheiding
achtererf
dat veel
bomen
gras.
De
en
erven
in de
sober
het
is
verweven
bije omgeving
komen
landschap.
met
de
De
erven
het
landschap
meer
open
kennen en
met het veel
ingericht
kenmerken
rijen of houtwallen langs of over zijn de erven
tussen
aange
inge-
het ‘voor’
enige sierbeplanting
omgeving
te
en
functioneel
en
functioneler
sterke relatie met
keren
behouden.
richt.
en
te
paardrijbak
is een
erven
fruitbomen
heen
om
De bestaande
met
grotendeels
gere-
blijft eveneens
erf
(geanonimise rd)
die
de
met buitenrennen
legd (7).
Er is
boerderij
hobby-
In de weide
een
de
inrit
een
blijft (3). Voor
jaren
het erf is ruimte
zijn
middels
is
parkeren (6). Deze
dubbele
een
(2). Achter
dat behouden
hondenpension
een
dat
Het erf wordt
ontsloten
matig
situatie
en
met
het
grote
zich door de
Vaak
lopen
bomen-
het erf. Daarmee
landschap.
bossen
voor.
veenlandschappen
In de
na-
Het contrast is waardevol.
veelal geen
harde
worden
geheel afgeschermd.
niet
overgangen
naar
bestaand
erf
Van
oorsprong
werd
het erf vanuit het noorden
ontsloten.
Dit is op de historische
zichtbaar
(zie volgende
Belangrijkste ruimtelijke
kaart nog
goed
pagina).
kenmerken:
erf
ligt overeenkomstig de gebiedskenmerken op de Venneweg; rechtlijnige kavels en wegen het erf is aan beide zijden reeds afgeschermd gebiedseigen groen; de boerderij met het voorerf kent een sobere uitstraling; het achtererf ligt open in het landschap, bij haaks
het herinrichten aansluiten
van
het erf moet
op de groenstructuur
met
het wederom van
het
besloten
veenontginningslandschap, (beplanting langs
de
randen) op
(geanonimise rd)
het erf
landschapsontsierende bebouwing.
bestaand
erf
vanaf
de
Venneweg
bestaand
erf
vanaf
de
Venneweg
2
D zi Ds
(geanonimise rd)
Ra
Ì
plangebied
en
omgeving
rond
2024
3 Vigerend 3. 1.
en
beleid
werden de plaggen gestoken voor in de stal; in
de stal bemeste plaggen dienden als structuurver-
OMGEVINGSVISIE OVERIJSSEL
beteraar en bemesting
voor
de akkergronden op de
De Provincie Overijssel heeft het streekplan het
essen. Ten
verkeer-
venlandschap zijn de landbouwontginningen relatief
,
en
vervoerplan het waterhuishoudings,
opzichte van omliggend essen-
en
hoe-
plan en het milieubeleidsplan samengevoegd tot de
grote open ruimtes , deels omzoomd door boscom-
Omgevingsvisie. Het vormt het provinciale beleids-
plex. Erven liggen als blokken aan de weg gescha-
plan voor de fysieke leefomgeving
keld. Wegen zijn lanen met lange rechtstanden. Vaak
van
Overijssel. De
Landschapskenmerken: Kleinschalig landschap Eikenbomen-singels Kronkelend patroon van wegen Licht glooiend landschap Verspreid bebouwingspatroon
Provincie Overijssel stuurt op ruimtelijke kwaliteit en
zijn het ‘inbreidings’landschappen met rommelige
duurzaamheid. Bestaande kwaliteiten moeten wor-
driehoekstructuren als resultaat. Als ontwikkelingen
3. 3.
den beschermd
verbindingen worden
plaats vinden in de agrarische ontginningsland-
Het plangebied ligt in de Noordelijke Stadsrandzo-
gelegd tussen deze bestaande kwaliteiten en nieuwe
schappen dan dragen deze bij aan behoud en
ontwikkelingen. Dat wil zeggen dat nieuwe ontwikke-
versterking van de dragende lineaire structuren van
noorden
lingen moeten bijdragen aan de verbetering van de
lanen bosstroken en waterlopen en ontginningslinten
hoevenlandschap en het Besloten veenontginnings-
ruimtelijke kwaliteit. Voor het behoud en het verster-
met erven en de kenmerkende ruimtematen.
en er moeten
Hardenberg. In deze visie wordt het gebied ten van
Hardenberg aanmerkt als het Essen-
en
,
landschap. Het erf ligt in het Besloten veenontginningslandschap.
3. 2.
gebiedskenmerken het uitgangspunt.
ne
LANDSCHAPSIDENTITEITSKAARTEN:
,
ken van de ruimtelijke kwaliteit vormen essentiële VISIENOTA BUITENGEBIED HARDENBERG de gemeente Harden-
De volgende kenmerken zullen daarom ook als uit-
Het gebied ligt in de natuurlijke laag dekzand met
berg (2006) is een ruimtelijke visie voor het buitenge-
gangspunten gebruikt worden bij de uitwerking. Uit
het jonge heide-
bied van de gemeente Hardenberg. Het perceel valt
het LIK (en het achtergronddocument) zijn die zaken
in gebied Vechtdal.
aangehaald welke bruikbaar zijn voor het plan en de
De Visienota Buitengebied
en
broekontginningslandschap
als agrarisch cultuurlandschap. De ontwikkelingsperspectief is mixlandschap met recreeren
van
inrichting van het plangebied.
wonen , werken en
In de Visienota Buitengebied worden
als goede buur.
,
op
hoger
niveau gebiedskenmerken beschreven en ontwik-
Sterk:
kelingsrichtingen aangegeven. Dit is in LIK’s en de
Rationele rechthoekige verkaveling; Bebouwingslinten Lutten en Dedemsvaartseweg Half open landschap Strakrechtlijnig wegenpatroon Rechthoekige erven aan de weg; Wegbeplanting kleine bosjes solitaire bomen. gebouwen;
,
Kenmerkend
voor
het jonge heide-
en
broekontgin-
ningslandschap waren oorspronkelijk de grote oppervlakte
aan – voormalige – natte en
essen- en
Ontwikkelingsvisie verder uitgewerkt.
droge heide-
gronden. Deze waren functioneel verbonden met het
5
Landschapsbeeld: kleinschalig Huidige functies: landbouw en wonen
oude hoevenlandschap; hier werd geweid
,
,
Gebiedskenmerken
,
Landschapstype: Essen-
en
kampenlandschap
,
grote bomen verstrooid op het erf; meeste
erven
met
erfbeplanting;
Kansen:
Aanleg en herstel landschapsstructuur biedt kansen voor versterking groenblauw netwerk en verhoging biodiversiteit.
Bedreigingen: Leegstand
door
stoppende agrarische bedrijven; agrarisch karakter door verandering agrarische erven in burgererven. verloren gaan
natuurlijke
S (geanonimise rd)
£
—
agrarisch
cultuurlandschap:jonge
heide-
en
Í
laag:
dekzand
5
mmm,
veenontginningslandschap
4 Inrichtingsplan Uitgangspunten initiatiefnemer: realisatie hondenpension;
Uitgangspunten gemeente: middels een ruimtelijk kwaliteitsplan moet aangetoond worden dat de ontwikkeling past in het landschap aansluiten op de gebiedskenmerken van het besloten veenontginningslandschap zoals is omschreven in de LandschapsIdentiteitsKaarten.
Uitgangspunten provincie: het erf moet aansluiten op de gebiedskenmerken (jonge heideontginningslandschap) volgens de Omgevingsvisie Overijssel; de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving is niet van toepassing.
7
het erfinrichtingsplan
4.1.
ONDERBOUWING
ook
LANDSCHAPPELIJKE Het erf
de
aan
Venneweg
INPASSING
gebiedskenmerken
van
ginningslandschap.
Het vormt
relatief open verbeterd de
ruimte.
door het
bebouwing,
behoeve
van
het besloten een
plaatsmaakt
betere
een
hoogveenont-
De
eiland
de
omgeving.
voor
hier
nieuwbouw
Deze
inpassing
goed ingepast,
Het erf wordt
aansluitend
besloten
landschap,
ten
aanpassing
kwaliteit
van
het
van
is voldoende
nigheid en op de De
met
randen
in het land-
op de kenmerken de
aan
4.2.
wat
landschap
Om
het erf
van
dig
ecologisch
het
ruimtelijke
de
rechtlij-
structuurdragende beplanting
de
advies
erfgoed
voor.
parkeren.
een
ook op dit erf wordt een
—
en
en
laten
te
de
stellen
Deze
we
zijn eenvou-
Ze sluiten
inspiratie
biodiversiteit op
aan
het erf zal
van
rondom
het
hondenpension
schermd
middels
een
inpassen
gaan en
half open
doorgezet.
fungeren. de
uit de brochure
je erf.
deze
omgevallen hout liggen als egels, insecten en zangvogels. Geen jaarlijkse opschoning; slechts elke 5-10 jaar licht u itdunnen als het dichtgroeit. P. lant enkele kruidenrijke soorten aan de bosrand (bijv. fluitenkruid, wilde peen) voor extra insectenwaarde.
Laat de
haag vrij uitgroeien
met
losse structuur.
een
Snoei
rijbak
Aan
de
dat als
onderdelen
‚5-2,5
tot
gefaseerd, bijvoorbeeld
de
ene
meter
hoog,
helft
jaar
in
1, de andere in jaar 2. Zo blijven bloei, vruchten
De ruimte
wordt
afge-
draagt het
minder
Vermijd juli).
en
zomer
of vroege
winter, buiten
Met deze
maatregelen
ontstaat
erf dat niet alleen
mooi
oogt,
gevarieerd
en
le-
ook
een
thuis
maar
aan
pa st
perfect bij het besloten veenontginningslandschap
én
vogels, vlinders, bijen
een
biedt
bij toekomstgericht
4.3.
SAMENVATING
en
kleine
zoogdieren.
Dit
ervenbeheer.
MAATREGELEN
tijdens
bloei
of broedseizoen
slopen landschapsontsierende bebouwing en opruimen ‘voorerf’ (totaal 184 m?) n ieuwbouw hondenpension met inpandige kennels totaal
haag op enkele plekken iets hoger en strak worden, bijvoorbeeld tot 1,5 meter. snoei
in hoogtes: sommige struiken tot 2-3 uitgroeien, andere periodiek afzetten. ergebruik snoeihout als houtwal of stapel voor ri ngslangen, egels en vogels. S noei in blokken of delen, zodat er altijd bloei en d ekking aanwezig blijft. laten
behouden.
Beukenhaag (tuinafscheiding) Laat de
oud variatie
vendig
erfen-
streekeigen gemengde haag.
van
of
voor
bij het
(westzijde en landschapshaag)
pas in de late het broedseizoen.
gekenmerkt
houtsingel aangeplant
rug
takken
ideaal
Houtsingel
groot effect op insecten,
zoogdieren.
Snoei worden en
dode
Laat
meter
hebben
en
kleine
gemeentelijk Groen
sterker te maken
maatregelen
nestgelegenheid
Venneweg
groene
het
te
en
bij de natuurlijke omgeving,
uitvoerbaar
vogels en
het erf.
van
noordzijde wordt
Naast
blijft behouden,
keren
te
Erfbosje: akkenril:
Ze
omgeving.
het centrale erf om
sober
BEHEERSMAATREGELEN/BIODIVERSITEIT
onderstaande
Landschapsidentiteits-
benadrukken
uitgelijnde bebouwing
semble,
(geanonimise rd)
vanuit de
name
langs
erven
door
dit
voor
zo
gebied.
uitgangspunten
kaarten
vanuit de
ruimte
Meidoornhaag De
dienen
vormgegeven te worden.
opvallen
verharding
aansluiten
landschappelijk
bijdraagt
wat
hondenpension
kwalitieit wordt
schap, waarbij zorgvuldig rekening wordt gehouden met
niet
mogen
in de
t.b.v. het
passend mogelijk
en
landschapsontsieren-
van
hondenpension.
een
is
bij de
aan
groen
ruimtelijke
slopen
die
draagt bij aan
De
sluit
de biodiversiteit.
Hekwerken
19 te Collendoorn
landschappelijk goed ingepast en
bij aan
(april—
200 m?;
aanplant hoogstamfruitbomen, landschapshagen en een vogelbosje op het erf zorgen voor de gewenste groene inpassing; bestaande waardevolle bomen blijven behouden.
Legenda 1. Nieuw te bouwen bijgebouw -200 m2/st 2. Opslag mest/voer etc. 3. Te slopen opstallen 4. Keren/parkeren bestaand 5. Tuin privé 6. Bestaande boom 7. Buitenruimte t. b. v. hondenpension met hoogstam fruitbomen 8. Aanplant erfbosje 9. Beukenhaag als afscherming tuin 10. Houtsingel 11. Aanplant meidoornhaag 12. Beukenhaag
2 00, 0m10 m 0,00 1
ctje o
13
r4
16
10 ,0 0 m
9
7
52 02 . mtu gua r a 9 ta a mr 3 o
5 6
m0 020,
nog inn e e
1 3
8
2
10 ,0 0 m
0m 7,8 4
la ah c
)3 iers e
18
12
16
13. Aanplant Hollandse linde 14. Aanplant zomereiken langs pad
17
15. Aanplant meidoornhaag (landschapshaag) 16. Aanplant gemengde haag 17. te verplaatsen kippenhok 18. nieuw te realiseren parkeerplaatsen 11
15
13
14
9
dn tas e
p2b2 oer d1dh fka(s1 t1v1
3
1
62
xw .v-1 ip-e 62 4
het erfinrichtingsplan
nr o o dn el o C 9 1 ge w en ne V n al ps g ni th icr ni f
82 83 88 42 60 :r lne t ln .r aa le kk iw tn ofr e. w w
4. 4.
BEELDKWALITEITSPARAGRAAF
Op de inrichtingstekening (pag 9) worden structuren duidelijk. In hoofdlijnen staan verharding , groen en kavelgrenzen vast. De schuren zullen afzonderlijk van de Welstandsnota getoetst worden aan het beeldkwaliteitsplan aangezien deze groter zijn dan 150 m.2 Een grotere schuur op een woonerf in het buitengebied kan mits deze past in de omgeving. Binnen het kader is er voldoende ruimte om een eigen ontwerp van de schuur te maken. Om de eenheid in het
gebied te bewaken zijn er wel randvoorwaarden opgesteld voor vormgeving , materialisatie , en beplanting.
Vorm: De schuur heeft een rechthoekig of vierkant grondvlak met een zadeldak. (deze kan asymetrisch zijn) Detaillering , kleuren en materialen:
wensbeeld initiatiefnemer
De dakgoot is subtiel vormgegeven bijvoorbeeld door een mastgoot; omtimmerde goten zijn niet toegestaan De detaillering van de schuur dient doelmatig en sober te zijn zonder versieringen het materiaalgebruik is in hoofdzaak traditioneel en bestaat uit bakstenen of houten gevels (of dat wat er op lijkt) en dak van pannen riet of (golf) plaatmateriaal; de materialen zijn niet glimmend en passen qua oppervlaktestructuur goed in de omgeving. het kleurgebruik is traditioneel en gedekt ,
,
,
Hiernaast zijn referentiebeelden
10
opgenomen - >
wensbeeld initiatiefnemer
Legenda 1. Te slopen opstallen 2. Aanplant erfbosje bestaande uit: Betula pendula - Ruwe berk 10% Ilex aquifolium - Hulst 5% Cornus sanguinea – Rode kornoelje 25% Ribes rubrum - Aalbes 10% (langs randen) Viburnum opulus – Geldersche roos 15% Prunus spinosa - Sleedoorn 25% Acer campester - Veldesdoorn 10% Aanplantmaat 60-80 met 1 st/m2 Eindbeeld is een gesloten erfbosje van 250 m2 3. Aanplant hoogstam fruitbomen bestaande uit de volgende soorten: Malus/Pyrus/Prunus bij voorkeur oud Hollandse soorten.
7
5
1 6 3
4
1
Aantal 4 stuks met een minimale afstand van 6 (m) Eindbeeld is een boomgroep 4. Aanplant beuk - Fagus sylvatica Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m1 Eindbeeld is een geschoren haag van max. 1 (m) hoog 5. Aanplant houtsingel bestaande uit: Quercus robur - Zomereik 10% Alnus glutinosa - Zwarte els 15% Crataegus monogyna - Meidoorn 25% Crateagus laevigata - Tweestijlige meidoorn 5% Frangula alnus - Vuilboom 20% Salix caprea - Boswilg 5% Viburnum opulus - Gelderse roos 10% Rosa canina - Hondsroos 10% Aanplantmaat 80-100 met 5 stuks/m1 Eindbeeld is een houtsingel van min. 5 (m) breed 6. Aanplant gemengde haag: wilde liguster - Ligustrum vulgare meidoorn - Crataegus monogyna wilde roos - Rosa rubiginosa vuilboom - Frangula alnus Aanplantmaat 80-100 Aanplanten in drie rijen met een onderlinge afstand van 05, (m) , groepen van 5 5/st m1 Eindbeeld is een gemengde haag van min 1(m) breed en 150 , (m) hoog 7. Aanplant Hollandse Linde - Tilia x europea
2
4
9
7
Aanplantmaat 14-16 totaal 3 stuks Eindbeeld is een solitaire boom 8. Aanplant zomereik - Quercus robur Aanplantmaat 16-18 , totaal 5 stuks met een onderlinge afstand van 6-8 (m) Eindbeeld is een bomenrij langs het pad 9. Aanplant meidoorn - Crataegus monogyna
8
Aanplantmaat 80-100 met 10 st/m1 (driehoeksverband) Eindbeeld is een 'losse' meidoornhaag van 1 -15, (m) hoog Deze beheren als een landschapshaag (zie sfeerbeeld)
11
de landschapsmaatregelen
erfbosje
12
landschapshaag
aanplantmaat zomereiken
hoogstam fruitbomen
www. erfontwikkelaar. nl