Bijlage 2e - Motivering bijlagen

TAM-omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart

Inhoudsopgave

Bijlagen motivering

3

Bijlage 1

Watertoetsresultaat

4

Bijlage 2

Quickscan geur

8

Bijlage 3

Participatie

17

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart | PAGINA 2

Bijlagen motivering

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart | PAGINA 3

Bijlage 1

Watertoetsresultaat

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart | PAGINA 4

Het wateradvies

Het wateradvies Het wateradvies helpt u om aan de hand van de locatie van uw ruimtelijke plan en een aantal vragen te toetsen of u de belangen van het Waterschap raakt. Indien dit het geval is krijgt u tekst en uitleg over het vervolg proces.

Op basis van de check is onderstaande nodig 1. Geen belang procedure

Op basis van onderstaande locatie

05-08-2025 11:40

1

https://hetwateradvies.nl

Het wateradvies

Vragen en antwoorden uit de check 1 Gaat het om een ruimtelijk plan dat uitsluitend een functiewijziging van bestaande bebouwing inhoudt?

ja

Worden in het plan meer dan 10 wooneenheden gerealiseerd?

nee

Is er in of rondom het plangebied wel eens sprake (geweest) van wateroverlast of grondwateroverlast?

nee

05-08-2025 11:40

2

https://hetwateradvies.nl

Het wateradvies

Details 1. Geen belang procedure Wateradvies Geen Waterschapsbelang

Op grond van de Omgevingswet moet in de toelichting van ruimtelijke plannen een waterparagraaf worden opgenomen. Hierin wordt beschreven hoe rekening is gehouden met de gevolgen van het plan voor de taken en belangen van het waterschap. Het wateradvies voor dit plan heeft plaatsgevonden via het Digitale Wateradvies van waterschap Vechtstromen. Uit de gegevens die u heeft ingevoerd volgt dat het plan uitsluitend een functieverandering van bestaande bebouwing betreft. Er vindt geen aanpassing van bebouwing of ruimte plaats. Waterschap Vechtstromen heeft geen bezwaar tegen dit plan. Het plan hoeft in het kader van de watertoets niet meer voorgelegd te worden aan Waterschap Vechtstromen.

Wat moet ik doen? Overleg met het waterschap is niet nodig. Mochten er in de toekomst wijzigingen in het plan voordoen, dan kunt u het Digitale Wateradvies nogmaals doen.

Waar moet ik op letten? Eventueel vereiste (water)vergunningen of melding worden niet geregeld met dit Digitale Wateradvies en zullen via de daarvoor bedoelde procedures verkregen moeten worden. Wij willen u ook wijzen op de verwerking van afvalwater. Omdat in de meeste gevallen de gemeente bevoegd gezag is, dient u hiervoor contact op te nemen met uw gemeente.

05-08-2025 11:40

3

https://hetwateradvies.nl

Bijlage 2

Quickscan geur

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart | PAGINA 8

Quickscan geurhinder

Tottenhamstraat 17, Dedemsvaart

Datum: 12-11-2025

QUICKSCAN GEURHINDER De voorliggende quickscan geurhinder heeft betrekking op het perceel gelegen aan de Tottemhamstraat 17 in Dedemsvaart. Het betreft het in kaart brengen van de geurbelasting op de bestaande bedrijfswoning. Deze wordt omgezet naar een reguliere woonfunctie. In voorliggende geval is getoetst aan de geurregels uit het Bkl en het geurbeleid van de gemeente Hardenberg. Ter plaatse van het plangebied geldt een geurnorm van 8,0 OUE/m3. Daarnaast wordt het woon- en leefklimaat beoordeeld op basis van de Milieukwalitietseisen tabel voor niet concentratiegebieden. Binnen een straal van 2 km van het plangebied zijn de volgende veehouderijen opgenomen: -

Dedemsvaartseweg Zuid 1 Dedemsvaartseweg Noord 6 Dedemsvaartsweeg Zuid 37B Tottenhamstraat 28

Ten behoeve van de voorgrondgeurbelasting zijn twee berekeningen uitgevoerd om te bepalen welke veehouderij de dominante veehouderij is. Er zijn berekeningen uitgevoerd voor de Dedemsvaartseweg Zuid 1 en de Dedemsvaartseweg Noord 6. Uit deze berekeningen volgt dat de veehouderij aan de Dedemsvaarsteweg Zuid 1 de dominante veehouderij is. De voorgrondgeurbelasting ter plaatse van de woning bedraagt hoogstens 9,7 OUE/m3. Hiermee wordt niet voldaan aan de geurnorm van 8,0 OUE/m3. Wel wordt voldaan aan de grenswaarde van 14,0 OUE/m3. Het woon- en leefklimaat qua voorgrondgeurbelasting ter plaatse van het plangebied is volgens de berekening en de gegevens uit de Milieukwaliteitseisen tabel als ‘zeer slecht’ te kwalificeren. In bijlage 1 zijn de twee berekening van de voorgrondgeurbelasting opgenomen. Naast de voorgrondgeurbelasting is tevens een berekening uitgevoerd voor de achtergrondgeurbelasitng. De achtergrondgeurbelasting bedraagt hoogstens 5,12 OUE/m3. Het woon- en leefklimaat qua achtergrondgeurbelasting ter plaatse van het plangebied is volgens de berekening en de gegevens uit de Milieukwaliteitseisen tabel als ‘redelijk goed’ te kwalificeren. In bijlage 2 is de berekening voor de achtergrondgeurbelasitng opgenomen.

Bij het beoordelen van het woon- en leefklimaat bestaat de volgende vuistregel: de voorgrondgeurbelasting is maatgevend als die tenminste de helft bedraagt van de achtergrondbelasting. In deze situatie is de voorgrondgeurbelasting maatgevend en is het woon- en leefklimaat te kwalificeren als ‘zeer slecht’.

BIJLAGEN BIJ HET ONDERZOEK Bijlage 1

Berekeningen voorgrondgeurbelasting

Gegenereerd op: 12-11-2025

berekend met : V-Stacks Vergunning 2020 Release juli 2020

(c) DNV GL

Page 1

Naam van de berekening: Dedemsvaartseweg Noord 6 Gemaakt op: 2025-11-12 14:40:07 Rekentijd: 0:00:24 Naam van het bedrijf: Dedemsvaartseweg Noord 6 Berekende ruwheid: 0,149 m

Brongegevens: Volgnr. BronID 1

Dedemsvaartseweg Noo

X-coord. 232 222

Y-coord. 514 053

EP Hoogte 6,0

EP Diam. 0,5

Geur gevoelige locaties: Volgnr. BronID

X-coord.

Y-coord.

Geurnorm

Geurbelasting

2

1/4

232 062

513 933

8,0

4,8

3

2/4

232 086

513 900

8,0

3,9

4

3/4

232 074

513 890

8,0

3,6

5

4/4

232 048

513 922

8,0

4,3

EP Uittr. snelh. E-Aanvraag 4,00

20 230

Geb. Hoogte 5,0

Gegenereerd op: 12-11-2025

berekend met : V-Stacks Vergunning 2020 Release juli 2020

(c) DNV GL

Page 1

Naam van de berekening: Dedemsvaartseweg Zuid 1 Gemaakt op: 2025-11-12 14:39:22 Rekentijd: 0:00:24 Naam van het bedrijf: Dedemsvaartseweg Zuid 1 Berekende ruwheid: 0,196 m

Brongegevens: Volgnr. BronID 1

Dedemsvaartseweg Zui

X-coord. 232 319

Y-coord. 513 903

EP Hoogte 6,0

EP Diam. 0,5

Geur gevoelige locaties: Volgnr. BronID

X-coord.

Y-coord.

Geurnorm

Geurbelasting

2

1/4

232 062

513 933

8,0

7,9

3

2/4

232 086

513 900

8,0

9,7

4

3/4

232 074

513 890

8,0

9,3

5

4/4

232 048

513 922

8,0

7,6

EP Uittr. snelh. E-Aanvraag 4,00

56 779

Geb. Hoogte 5,0

Quickscan geurhinder Tottenhamstraat 17, Dedemsvaart

Bijlage 2

Berekening achtergrondgeurbelasting

BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies

4

Gegenereerd op: 11-12-2025 met V-Stacks-Gebied Versie V-2020.1

Naam van de berekening: Tottenhamstraat 17, Dedemsvaart Gemaakt op: 11-12-2025 14:53:39 Rekentijd : 0:01:53 Naam van het gebied: Dedemsvaart, Tottenhamstraat 17 Berekende ruwheid: 0,18 m Meteo station: Nvt Rekenuren: 10 Bronbestand: G:\Projecten Ow\Hardenberg\Dedemsvaart, Tottenhamstraat 17\Quickscan geur\Geurbronnen.dat Receptorbestand: G:\Projecten Ow\Hardenberg\Dedemsvaart, Tottenhamstraat 17\Quickscan geur\GGO.dat Resultaten weggeschreven in: G:\Projecten Ow\Hardenberg\Dedemsvaart, Tottenhamstraat 17\Quickscan geur Rasterpunt linksonder x: 229562 m Rasterpunt linksonder y: 511433 m Gebied lengte (x): 5000 m , Aantal gridpunten: 24 Gebied breedte (y): 5000 m , Aantal gridpunten: 24

Gegenereerd op: 11-12-2025 met V-Stacks-Gebied Versie V-2020.1

Bijlage 3

Participatie

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Tottenhamstraat 17 en 21 Dedemsvaart | PAGINA 17

1

PARTICIPATIE DEDEMSVAART, TOTTENHAMSTRAAT 17

Naam: Datum: Versie:

Participatie ‘Dedemsvaart, Tottenhamstraat 17’ Augustus, 2025 Definitief

2

HOOFDSTUK 1 BESCHRIJVING ONTWIKKELING Dit plan heeft betrekking op het perceel Tottenhamstraat 17 in Dedemsvaart, maar ook op het perceel Tottenhamstraat 21 in Dedemsvaart. Op het perceel Tottenhamstraat 17 stonden voorheen een bedrijfswoning en drie recreatiewoningen, deze laatste zijn inmiddels gesloopt. De bedrijfswoning met boerderijdeel staan er nog. Dit perceel wordt niet meer gebruikt voor recreatieve doeleinden, maar uitsluitend voor wonen. Het voornemen is daarom om de functie te wijzigen van recreatie naar wonen. Op het perceel Tottenhamstraat 21 wordt een melkveehouderij gerund. Deze bedrijfsactiviteiten worden door de omzetting niet geschaad. Om de woonfunctie van Tottenhamstraat 17 mogelijk te maken wordt het naastgelegen agrarisch erf van Tottenhamstraat 21 zodanig gewijzigd dat uitoefenen van een intensieve veehouderij niet meer mogelijk is.

HOOFDSTUK 2 AANPAK PARTICIPATIE

3

Initiatiefnemer heeft de participatie zelf uitgevoerd met behulp van onderstaand formulier.

De volgende dertien adressen zijn bezocht -

Tottenhamstraat 15

4

-

Tottenhamstraat 19 Tottenhamstraat 50 Tottenhamstraat 52 Tottenhamstraat 64 Tottenhamstraat 68 Tottenhamstraat 70 Tottenhamstraat 72 Tottenhamstraat 74 Tottenhamstraat 74a Tottenhamstraat 76 Tottenhamstraat 76a Colenbrandersweg 2

HOOFDSTUK 3 VERSLAG PARTICIPATIE ALGEMENE REACTIE De buren zijn positief, geen negatieve reacties.

5