Bijlage 2A - Addendum op het Hoofdlijnenakkoord

ADDENDUM op HOOFDLIJNENAKKOORD Samenwerking Marslanden II te Hardenberg

1.

de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Hardenberg, gevestigd te Hardenberg, kantoorhoudende te 7772 HZ Hardenberg, Stephanuspark 1, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door wethouder M. Breukelman, als gevolmachtigde van de heer M.W. Offinga, burgemeester die deze volmacht verstrekte ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van …………………… 2023, zaaknummer 480836 hierna te noemen: “de gemeente”

2.

de besloten vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid: a. Rotij Projecten B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 06092130 b. Rotij Grondontwikkeling Oost B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 06073380, en c. Rotij Vastgoedontwikkeling B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 06083325, allen gevestigd te Rijssen, kantoorhoudende te 7471 TR Rijssen, Jutestraat 8, ten deze – krachtens volmacht, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heren M.M. Companje en J. Mulder, hierna gezamenlijk te noemen: “Rotij”

Partijen verklaren vooraf: • Gemeente en Rotij hebben op 13 mei 2016 het Hoofdlijnenakkoord voor de samenwerking Marslanden II in Hardenberg ondertekend. • Inmiddels is gebleken dat de ontwikkelingsplannen gewijzigd zijn waardoor er een aanpassing op dit hoofdlijnenakkoord gewenst is. • De ontwikkelafspraken omvatten de deelgebieden Ydenhoogte, De Velden en Leehoogte (woongebied). Dit laatste deelgebied “Leehoogte” is een toevoeging voor fase II en wijkt daarmee af van de afspraken uit het Hoofdlijnenakkoord waarin dit deelgebied nog in fase III zat. • Partijen wensen de overeengekomen wijzigingen, toevoegingen en anderszins gemaakte afspraken hierover schriftelijk, per artikel, vast te leggen in dit addendum. • Alle niet genoemde artikelen in dit addendum, blijven tussen partijen gelden zoals neergelegd in het Hoofdlijnenakkoord en blijven ongewijzigd en onverkort tussen partijen van kracht. Puntsgewijze aanpassingen/aanvullingen per artikel uit het Hoofdlijnenakkoord •

•

Artikel 1.2 Aan fase 2 wordt het deelgebied Leehoogte (woongebied) toegevoegd. Het te realiseren aantal woningen in fase 2 komt daarmee op 871 woningen. Artikel 1.4 Partijen treden met elkaar in overleg over de ontwikkeling van Marslanden II, fase 3 als 1/3 deel van de ontwikkeling van het laatste deelgebied (De Velden) is gerealiseerd (= opgeleverde woningen) of zoveel eerder als partijen dat wensen; 1

•

• • •

•

•

•

•

•

Artikel 1.5 De kaart met alle deelgebieden (Ydenhoogte, De Velden en Leehoogte) is geactualiseerd per 1701-2023 en wordt als (nieuwe) bijlage 3 aan dit addendum gehecht. Artikel 4: wordt gewijzigd in: Fase 2: deelgebieden “Ydenhoogte”, “Leehoogte” en “De Velden”; Artikel 4.1 Het beoogd aantal te realiseren woningen in fase 2 bedraagt 871 woningen. Artikel 6.1 Bijlage 6 is geactualiseerd door de toevoeging van het deelgebied Leehoogte (woongebied). Hierdoor verkrijgt de Hoofdgrondexploitatie een dubbele functie, te weten: - het financieel totaaloverzicht voor de ontwikkeling van Marslanden II, fase 1 en fase 2, en - de hoofdgrondexploitatie is tevens het financieel kader voor de ontwikkeling van Marslanden II, fase 2 en onderdeel van de Samenwerkingsovereenkomst Marslanden II, fase 2. Artikel 6.8 Tweede alinea wordt gewijzigd, en komt te luiden als volgt: De gemeente verkrijgt voor deze werkzaamheden een vaste vergoeding van € 17.463,- op jaarbasis. Deze vergoeding komt ten laste van de Hoofdgrondexploitatie. Artikel 6.10 Tweede alinea wordt gewijzigd, en komt te luiden als volgt: De kosten van financiering worden ten laste van de Deelgrondexploitaties gebracht.

De rentevergoeding voor het verstrekken van de (project)financiering door de gemeente wordt vastgesteld op 4% en geldt voor de ontwikkeling van Marslanden II, fase 1 en vastgesteld op 3,1% voor de ontwikkeling van Marslanden II, fase 2. De rentevergoeding wordt jaarlijks ten laste van de Deelgrondexploitaties gebracht en maakt middels de jaarlijkse goedkeuring van de Stuurgroep onderdeel van de gefiatteerde kosten/boekwaarde uit. Artikel 7.1 Onderdeel fase 2 wordt gewijzigd als volgt: De gezamenlijk door partijen aangekochte gronden tegen historische kostprijs (incl. bijgeboekte rente); de overige gronden worden tegen € 18,- per m2 ingebracht en vanaf 1-1-2016 jaarlijks geïndexeerd met 2,5% naar het, voor de desbetreffende gronden, overeengekomen inbrengmoment. Artikel 7.2 Bijlage 4, zijnde de kaart met de eigendomsposities (inclusief recht op levering) is voor fase 2 geactualiseerd per 28-02-2023, en waarop tevens het deelgebied Leehoogte (woongebied) is aangegeven. Artikel 8.2 Onder 2 wordt gewijzigd als volgt: Ten laste van fase 2 een bedrag van € 987.101 excl. BTW en prijs vast. De afdracht is naar rato van het huidige woningbouw programma (871 woningen) berekend en bedraagt € 1.134 excl. BTW per kavel. Bij notarieel transport van een kavel uit de deelgrondexploitatie(s) wordt de afdracht voldaan en hieraan ten laste gebracht.

Aan artikel 8.2 wordt toegevoegd onder nummer 3: Ten laste van Deelgrondexploitatie fase 2 wordt een afdracht gepleegd voor additionele bovenwijkse voorzieningen van € 449.050. De afdracht van € 449.050 zal naar rato plaatsvinden. Bij notarieel transport van een kavel uit Deelgrondexploitatie fase II wordt de afdracht voldaan en hieraan ten laste gebracht.

2

•

•

Toevoegen Artikel 8.4 Partijen zullen voor fase 3 nader afspraken maken over de verdeling van de kosten voor de infrastructurele maatregelen/bovenwijkse voorzieningen voor fase 3 en de bijdrage aan deze maatregelen/voorzieningen in fase 3. Artikel 11 Wordt als volgt gewijzigd: Dit Hoofdlijnenakkoord (inclusief addendum) blijft geheel danwel gedeeltelijk van toepassing en van kracht, voor zover: o Voor enig deelgebied (fase 1 en fase 2) waarvoor een samenwerkingsovereenkomst is gesloten tot op de dag, waarop het exploitatiegebied in zijn geheel zal zijn ontwikkeld, alle bouwkavels zijn uitgegeven, het openbaar gebied is ingericht en partijen onderling financieel hebben afgerekend; o voor fase 3 nog geen samenwerkingsovereenkomst is gesloten en niet onomstotelijk vaststaat dat fase 3 niet in ontwikkeling wordt gebracht.

Partijen verklaren uitdrukkelijk dat alle bepalingen en voorwaarden in het Hoofdlijnenakkoord tussen partijen blijven gelden voor zover hiervan niet in dit addendum is afgeweken of anders is bepaald. Aldus overeengekomen te Op

Gemeente Hardenberg

Rotij Projecten B.V. Rotij Grondontwikkeling Oost B.V. Rotij Vastgoedontwikkeling B.V.

_______________________________ Dhr M. Breukelman

_________________________________ Dhr. M.M. Companje

_________________________________ Dhr. J. Mulder

Voor gezien: Roosdom Tijhuis Gebiedsontwikkeling B.V.

__________________________________ Dhr. M.M. Companje 3

Bijlagen Bijlage 3: nieuwe kaart met deelgebieden binnen Marslanden II Bijlage 4: nieuwe kaart met de eigendomsposities binnen Marslanden II Bijlage 6: Hoofdgrondexploitatie inclusief deelgebied Leehoogte

4