Bijlage 17 - Toelichting Bijlage 2 Ruimtelijk kwaliteitsplan Kooiweg 3

ruimtelijk kwaliteitsplan Kooiweg 3 Radewijk

Door:

dé Erfontwikkelaar b.v. Radewijkerweg 9 7791 RJ Radewijk

Telefoonnummer E-mail Internet Project Auteur Datum laatst gewijzigd Bestandsnaam Aantal pagina’s

06 24 88 38 28 herbert@erfontwikkelaar.nl www.erfontwikkelaar.nl 2191 H. Oldehinkel 7 november 2023 2191-kooiweg3-002.indd 12

Niets uit dit document mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever en/of dé Erfontwikkelaar b.v.

INHOUDSOPGAVE 1 INTRODUCTIE

1

2 VIGEREND BELEID

4

2.1.

omgevingsvisie overijssel

4

2.2.

gemeente hardenberg

5

2.3.

landschapsidentiteitskaart (LIK)

6

3 B E S TA A N D E S I T U AT I E 

7

3.1.

7

beeldkwaliteit

4 RU I MT EL I J K K WA L I T EI T S P L A N 

8

4.1.

ruimtelijk onderbouwing

9

4.2.

samenvatting maatregelen

9

4.3.

kwaliteitsimpuls groene omgeving

11

1 INTRODUCTIE dé Erfontwikkelaar b.v. heeft het voorliggende ruimtelijk kwaliteitsplan opgesteld naar aanleiding van de ontwikkelingen op het perceel Kooiweg 3 te Radewijk. De initiatiefnemers willen op het bestaande erf een extra woning van 750 m3 met een bijgebouw van 150 m2 bouwen. Dit bouwrecht komt voort middels een sloopbewijs waarbij er elders binnen de gemeente Hardenberg min. 850 m2 wordt gesloopt. Middels deze sloopbewijzen kan er op een bestaand erf een compensatiewoning gerealiseerd wordt mits de ruimtelijke kwaliteit verbeterd. Dit betekent dat er landschappelijke maatregelen dienen te worden getroffen om de ruimtelijke kwaliteit op het perceel te versterken. Voor de slooplocaties zijn aparte Ruimtelijke kwaliteitsplannen geschreven waarmee ook voor deze locatie de investering in de ruimelijke kwaliteit geborgd is. Het gemeentelijk beleid in deze beoogt dat de bestaande (cultuurhistorische) kwaliteit een belangrijke rol speelt bij de uitstraling en uitdraging van de karakteristiek van het gebied. De gemeente heeft hiervoor de LandschapsIdentiteitskaarten als beleidskader.

1

lo catie plangebie d

4 Op het erf st aat e en woning (1) met e en bijgeb ouw (2). In

3

6

overleg met de geme ente Hardenb erg is b esloten

2

dat er e en comp ensatiewoning

1

op het b est aande

5

erf aan de Ko oiweg 3 kan komen.

Ko

eg oiw

De woning zal ten no ord-westen van de b est aande woning gesitue erd worden (3) tussen enkele waarde volle b omen (4) en de b est aande woning . Een b e st aande inrit blijft b ehouden (5). Het p erce el wordt b egrenst do or e en

2

watergang (6).

plangebie d en omgeving rond 1900

plangebie d en omgeving rond 1950

plangebie d en omgeving rond 2010 3

2 VIGEREND BELEID

met rommelige driehoekstructuren als resultaat. De dragende structuren worden gevormd door landschappelijk raamwerken

2.1.

OMGEVINGSVISIE OVERIJSSEL

van lanen, bosstroken en waterlopen, die de rechtlijnige ontgin-

De Provincie Overijssel heeft het Streekplan, het verkeer- en

ningsstructuren versterken. Binnen deze raamwerken is ruimte

vervoerplan, het waterhuishoudingsplan en het milieube-

voor verdere ontwikkeling van bestaande erven en soms de

leidsplan samengevoegd tot de Omgevingsvisie. Het vormt

vestiging van nieuwe erven, mits deze een stevige landschappe-

het provinciale beleidsplan voor de fysieke leefomgeving van

lijke jas krijgen.

Overijssel. De Provincie Overijssel stuurt op ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid. Bestaande kwaliteiten moeten worden

De donkere gebieden zijn de gebieden waar het ‘s nachts nog

beschermd en er moeten verbindingen worden gelegd tussen

echt donker is, waar je de sterrenhemel kunt waarnemen.

deze bestaande kwaliteiten en nieuwe ontwikkelingen. Dat wil zeggen dat nieuwe ontwikkelingen moeten bijdragen aan de

In de ontwikkelingsperspectieven wordt het gebied met

verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Voor het behoud en

‘schoonheid van de moderne landbouw’ aangemerkt als

het versterken van de ruimtelijke kwaliteit vormen essentiële

belangrijkste ontwikkelingsrichting. Dit betekent ruimte wordt

gebiedskenmerken het uitgangspunt.

geboden voor schaalvergroting en verbreding.

Gebiedskenmerken

dekzand

natuurlijke laag

Middels een verdeling in 4 lagen zijn de gebiedskenmerken binnen de Omgevingsvisie toegelicht: • De natuurlijke laag • De laag van het agrarisch-cultuur landschap • De stedelijke laag • De laag van de beleving Toelichting: Dekzandvlakte en jonge heide- en broekontginningslandschap De dekzandgronden beslaan een groot gedeelte van de oppervlakte van de provincie. Ten opzichte van omliggend essen- en

jonge heide- en broekontginning

hoevenlandschap zijn de landbouwontginningen relatief grote open ruimtes, deels omzoomd door boscomplex. Erven liggen als blokken aan de weg geschakeld. Wegen zijn lanen met lange rechtstanden. Vaak zijn het ‘inbreidings’ landschappen 4

agrarisch cultuurlandschap

2.2.

GEMEENTE HARDENBERG

Visienota Buitengebied Hardenberg De Visienota Buitengebied van de gemeente Hardenberg (2006) is een ruimtelijke visie voor het buitengebied van de gemeente Hardenberg. Het perceel Kooiweg 3 te Radewijk valt in gebied 4: Collendoorn, Gramsbergen-Zuid, Radewijk. Gebiedskenmerken: Landschapstype: heideontginning Landschapskenmerken: •

Kleinschalig landschap

•

Eikenbomen – singels

•

Licht glooiend landschap

•

Verspreid bebouwingspatroon

Huidige functies: •

(Kleinere) boerenbedrijven

•

Wonen

•

Bedrijvigheid Toekomst:

•

Water (afvoerfunctie Vecht)

•

Biodiversiteit

•

(Verbrede) landbouw

•

Recreatie en toerisme

Toekomst: Algemeen: Ontwikkelingsrichting: gemengd gebied Functies: wonen, (verbrede) landbouw en economie (bedrijven)

5

landschapp en van Hardenb erg

2.3.

LANDSCHAPSIDENTITEITSKAART (LIK)

Landschapsidentiteitskaarten: Het plangebied is beschreven in de LandschapIdentiteitsKaart (LIK): RADEWIJK HOOGENWEG BRUCHTERVELD SIBCULO. Het plangebied ligt in het BESLOTEN HEIDEONTGINNINGSLANDSCHAP Uit het LIK zijn die zaken aangehaald welke bruikbaar zijn voor het plan en de inrichting van het plangebied. Sterk: strak rechtlijnig wegenpatroon rechthoekige verkaveling wegbeplanting verspreide bosjes perceelgrensbeplanting rechthoekige erven in verkavelingsrichting met kop naar de weg veel erven met erfbeplanting kleinschalig gebied met open ruimten Duitse grens met stuwwal is zichtbaar Zwak erven zonder beplanting lage biodiversiteit Kansen: herstel en onderhoud pereelgrensbeplanting en bosjes aanleg en herstel erfbeplanting verbetering landschappelijke inpassing Bedreigingen: hoge geurbelasting westen van Radewijk

6

landschapp en van Hardenb erg

3 B E S TA A N D E S I T U AT I E 3.1.

KWALITEITEN VAN HET LANDSCHAP

Het landschap nabij de locatie is een kenmerkend besloten heideontginningslandschap. Langs hoofdwegen vormt de eikenlaanbeplanting eenzijdig de belangrijkste opgaande structuur. Erven liggen in blokken langs de weg en zijn overwegend voorzien van erfbeplanting. Lijnvormige beplantingsvormen (houtsingels) volgen de kavelstructuur en bevinden zich met name haaks op de weg. Aan de achterzijde bevindt zich weinig tot geen beplanting. Het perceel aan de Kooiweg 3 kent een karakteristieke opbouw. Het wonen is voor, werken achter. Dit resulteert in een siertuin naar de weg (zuid-west zijde) en een klein erf achter en naast de woning dat meer extensief wordt gebruikt.

b e o ogde lo catie is nu e en weide

Structuurbepalend groen is nu te vinden aan de zuidzijde van het perceel in de vorm van een eikengaarde (zie foto

Belangrijkste ruimtelijke kenmerken:

hiernaast). Deze bomen geven het erf de gewenste groene uitstraling zonder dat het afgeschermd wordt. Aan de noordzijde staan eveneens bomen. Deze vormen een natuurlijke afscheiding. Ten behoeve van de ontsluiting is één inrit voorzien. Tussen de Kooiweg en het erf loopt een watergang met schouwpad. De wens bestaat om een woning (750 m3) toe te voegen op het erf daarbij kunnen de bestaande grensen van het erf behouden blijven.

7

het b est aande erf vanaf de Ko oiweg

rechtlijnige kavels en wegen half open landschap wegbeplanting in de vorm van eiken; tuinen gericht naar de weg; de bestaande woning vormt samen met de overige bebouwing een cluster in het landschap, deze eenheid moet behouden en versterkt worden; de erven kennen veel gebiedseigen beplanting in de vorm van singels en grote solitaire bomen, dit is waardevol en moet waar kan behouden blijven, daarbij hoeft het erf niet geheel afgeschermd te worden met groen; het gebied kent verschillende tijdslijnen van bebouwing, deze diversiteit is waardevol en geeft een tijdslijn weer. (boerderij, bedrijfswoning, stallen).

4 RUIMTELIJK K WA L I T EI T S P L A N Uitgangspunten initiatiefnemer: compensatiewoning van. 750 m3 met bijgebouw van 100 m2

Legenda 1. Bestaande woning 2. Nieuwe woning 3. Bestaande bomen met streekeigen onderbeplanting behouden (bomen - zomereik) 4. Aanplant wilde ligusterhaag 5. Nieuw aan te planten Hollandse linde

Uitgangspunten gemeente: bouw compensatiewoning binnen de visuele grensen van het erf; de compensatiewoning moet een eenheid vormen met de bestaande bebouwing en zodanig ingepast worden; landschappelijk goed inpassen van het gehele erf; enkel gebruik streekeigen beplanting; aansluiten op de gebiedskenmerken van het besloten heideontginningslandschap zoals is omschreven in de LandschapsIdentiteitsKaarten.

6. Inrit aansluiten op bestaande inrit

ka

ele 3

ra ct

5 6 2 4

1

bes

Uitgangspunten provincie:

taa

het erf moet aansluiten op de gebiedskenmerken (jong heide- en broekontginningslandschap) volgens de Omgevingsvisie Overijssel; de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving is niet van toepassing, een basisinspanning volstaat.

nde

woo n

7

bes

tem

min

g

laat je erf groeien! 8

l

be

7. Bestaande zomereiken behouden

4.1.

RUIMTELIJK ONDERBOUWING

Op de vorige pagina staat de landschappelijke inpassing

Om aan te sluiten op de gebiedskenmerken is er gekozen

van het erf .

om het erf aan de noordzijde open te houden Het is niet wenselijk om het zicht op de woning en schuur af te scher-

Situering compensatiewoning:

men. Bestaande waardevolle bomen zullen behouden blijven

Het erf sluit aan bij de karakteristiek van het besloten hei-

en ‘voor’ de woning zijn reeds zomereiken aangeplant die

deontginningslandschap. Bij het positioneren van de com-

behouden kunnen blijven.

pensatiewoning is rekening gehouden dat het erf compact moet blijven en daarmee de impact op de omgeving zo

Het contrast van enig groen op de erven en het half open

beperkt mogelijk is. Daarnaast is het belangrijk dat de wo-

landschap blijft overeenkomstig de gebiedskenmerken be-

ning een relatie met het bestaande erf krijgt. De bebouwing

houden. Het voorerf blijft tuin met ruimte voor sierbeplan-

staat overeenkomstig de gebiedskenmerken haaks op of

ting. (bijvoorbeeld Rhododendrons, hortensia’s, boerensering)

gelijk aan de weg, dit sluit aan bij het orthogonale patroon

Het geeft een passende sierlijke afscherming.

van het heideontginningslandschap. Langs de Kooiweg staan meer erven waar twee of meer woningen op staan.

Schuttingen en hoge opgaande exoten zijn niet toegestaan.

Deze bestaande woningen bestaat veelal uit een eenvoudi-

Rondom de woning is een tuin voorzien. De huidige inrit zal

ge bouwvorm zonder veel aanbouwen. De compensatiewo-

versmald worden zodat er een passende toegang naar de

ning mag een maximale inhoud van 750 m krijgen.

kavel en het erf over blijft.

3

Het bijgebouw mag maximaal 150 m groot worden en 2

moet qua verschijning onderdanig aan de woning zijn. Dit

De keuze voor de verharding moet in afstemming gemaakt

kan bereikt worden door bijvoorbeeld te kiezen voor een

worden met de materialisering van de architectuur. Ver-

houten wandbekleding. Het bijgebouw mag apart of ge-

harding moet in een gedekte kleurstelling sober toegepast

schakeld aan de woning gebouwd worden. De woning moet

worden. Dit in afstemming met de kleurstelling van de gevels

worden getoetst aan de Welstandsnota.

en overige materialisering van het woonhuis.

Groenstructuur en inrichting erf:

4.2.

De erven langs de Kooiweg zijn over het algemeen half

behoud bestaande waardevolle bomen van het bestaande erf; de compensatiewoning en de schuur komen binnen de contouren van het bestaande erf aanplant Hollandse Linde op het voorerf

open en al dan niet voorzien van enkele grote bomen. Richting de weg zijn de tuinen open en is er zicht op de bebouwing.

9

SAMENVATTING MAATREGELEN

2191-eip-1.vwx

bestand

1 : 500 1.0

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

herbert

2191

schaal

4

laat je erf groeien!

versie

1

5

10

Landschapsmaatregelen Kooiweg 3 Radewijk

3

a3

5. Aanplant wilde liguster - Ligsutrum vulgaris Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m1 in driehoeksverband Eindbeeld is een geschoren haag van max. 1,8 (m) hoog en 1 (m) breed

2

formaat

4. Bestaande zomereiken behouden

1 (3)

3. Aanplant Tilia vulgaris - Hollandse linde Aanplantmaat 14-16 cm Totaal 1 stuks Eindbeeld is een solitaire boom

tekeningno

datum

2. Recent aangeplante zomereiken behouden

door

1. Bestaande bomen met streekeigen onderbeplanting behouden (bomen - zomereik)

3 mei 2023

project

Legenda

de beplanting staat gesitueerd op de landschapsmaatregelen in de bijlage bomen met 2 boompalen en band; bomen in gras ook met 2 maaipalen 30cm; indien beplanting grenst aan terreinen die worden beweid door vee of waar men met voertuigen rijdt, dient deze beplanting te worden beschermd tegen vraatschade/ aanrijschade/verdichting van de wortelzone.

4.3.

KWALITEITSIMPULS GROENE OMGEVING

Gebiedseigen ontwikkeling

wikkelingsplan en de ontwikkelingsrichting uit de ontwikke-

Met de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving biedt de provin-

Het ontwikkelingsperspectief voor het plangebied voorziet

lingsvisie.

cie Overijssel beleidsruimte aan gemeenten voor ontwikke-

primair in het bieden van ruimte aan (verbrede) agrarische

lingen in de groene ruimte. Nieuwe ontwikkelingen moeten

bedrijven en wonen.(mixlandschap). In voorliggend geval is

Deze tegenprestatie zal bestaan door het slopen van mini-

mogelijk zijn onder voorwaarde dat ze bijdragen aan de

dan ook sprake van een gebiedseigen functie. Tevens draagt

maal 850 m2 landschapsontsierende bebouwing. Middels

kwaliteit van de leefomgeving. In het buitengebied is ruimte

het initiatief bij aan het sociaal en economisch vitaal houden

een sloopbewijs van 515 m2 - Fransenweg 1 te Schuinesloot

voor grootschalige uitbreidingen en nieuwe ontwikkelingen

van het buitengebied..

en een sloopbewijs van 335 m2 Radewijkerweg 44 te Rade-

mits die gelijk opgaan met verbeteringen van de ruimtelijke kwaliteit.

wijk wordt hieraan voldaan. Schaal en impact op de omgeving De activiteiten zullen plaatsvinden aansluitend op een be-

Ruimtelijke kwaliteit wordt gerealiseerd door naast bescher-

staand erf. Op twee erven binnen de gemeente Hardenberg

ming vooral in te zetten op het verbinden van bestaande

worden in totaal 850 m2 aan landschapsontsierende be-

gebiedskwaliteiten en nieuwe ontwikkelingen, waarbij

bouwing gesloopt. Het totale bebouwde oppervlakte in het

bestaande kwaliteiten worden beschermd en versterkt en

buitengebied van Hardenberg neemt hiermee af. De schaal

nieuwe kwaliteiten worden toegevoegd.

van de ontwikkeling is klein, mede door de positionering van de gebouwen middels de één erfgedachte. De impact op de

De methodiek voor het bepalen van de balans tussen ont-

omgeving is hiermee beperkt en kan zelfs als positief ervaren

wikkelingsruimte en de gevraagde investering in de groene

worden door het opruimen van oude stallen.

omgeving, is gericht op het volgende: hoe meer de ontwikkeling als gebiedsvreemd te beschouwen is en /of hoe groter

Eigen belang en maatschappelijk belang

de schaal en impact op de ruimtelijke kwaliteit is, des te

Er is sprake van een eigen belang. Er wordt een nieuwe wo-

zwaarder weegt dat aan de ontwikkelingskant van de balans

ning op een bestaande erf gerealiseerd. Ook is er een maat-

en hoe hoger de aanvullende kwaliteitsprestaties dan dienen

schappelijk belang. In het buitengebied van Hardenberg staat

te zijn. Als het gaat om een gebiedsvreemde ontwikkeling

veel landschapsontsierende bebouwing met asbest. Door

van een grote schaal en met een grote impact op de omge-

sloop van deze gebouwen te stimulieren zal de ruimtelijke

ving, dan zal een forse investering in het landschap nodig

kwaliteit van het gehele buitengebied verbeteren. Dit is goed

zijn. Om te beoordelen of medewerking kan worden verleend

voor de leefomgeving en het landschap.

aan het verzoek, wordt het volgende model gevolgd: Tegenprestatie Al met al worden er boven op de basisinspanning aanvullende kwaliteitspretaties gevraagd, die bijdragen aan de versterking van de gebiedskenmerken uit het landschapsont11

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) saneren 850 m2 landschapsontsierende bebouwing

laat je erf groeien

12