Bijlage 1 behorende bij toelichting - Ruimtelijk kwaliteitsplan
Tekst van het document
ruimtelijk kwaliteitsplan pilot ‘Erven met kwaliteit’ Haarweg/Brinkweg Bergentheim
colofon Door:
dé Erfontwikkelaar b.v. Radewijkerweg 9 7791 RJ Radewijk
2
Telefoonnummer
06 24 88 38 28
herbert@erfontwikkelaar.nl
Internet
www.erfontwikkelaar.nl
Project
1736
Auteur
H. Oldehinkel
Datum laatst gewijzigd
3 mei 2022
Bestandsnaam
1818-RKP-003
Aantal pagina’s
33
3 Inhoudsopgave introductie
4
brinkweg 2/2a oud bergentheim
6
haarweg 26/26i bergentheim
8
vigerend beleid
10
ontstaan van het landschap
12
lintbebouwing langs de haarweg
14
boerenerven langs de haarweg
16
concept
18
slooplocatie brinkweg 2/2a
20
inpassing kavels en erf haarweg 26/26i
22
het boerenerf
24
lintbebouwing
26
visualisatie
28
landschapsmaatregelen haarweg
30
sfeerbeelden van het erf
32
introductie
dé Erfontwikkelaar b.v. heeft het voorliggende ruimtelijk kwaliteitsplan opgesteld in het kader van een ruimte voor ruimte aanvraag te Bergentheim. Het plan bestaat uit het saneren van landschapsontsierende bebouwing waarbij drie compenatiewoningen middels de beleidsnotitie ‘Erven met kwaliteit’ worden bestemd. Aangezien er aan de Brinkweg 2 te Bergentheim niet teruggebouwd kan worden zullen deze twee woningen aan de Haarweg (naast nr. 26) ingepast worden. Het erf aan de Haarweg 26 kent momenteel een agrarische bestemming met landschapsontsierende bebouwing. Ook hier wordt gesloopt en op het erf een compensatiewoning gerealiseerd. Bij de besluitvorming door de raad in 2020 is middels een motie opgeroepen om onder voorwaarde extra lintbebouwing toe te staan als hier voldoende landschapsontsierende bebouwing voor wordt gesloopt. Het gemeentelijk beleid in deze beoogt dat de bestaande (cultuurhistorische) kwaliteit een belangrijke rol speelt bij de uitstraling en uitdraging van de karakteristiek van het gebied. De gemeente heeft hiervoor de LandschapsIdentiteitskaarten als beleidskader.
4
5
Haarweg 26
Brinkweg 2/2a
locatie Brinkweg 2/2a en Haarweg 26 te Bergentheim
brinkweg 2/2a oud bergentheim
Het erf aan de Brinkweg 2 te Bergentheim was in gebruik als varkenshouderij. Nu wordt er al jaren niet meer geboert en kennen de opstallen geen gebruikswaarde meer. Eigenaar is voornemens om alle landschapsontsierende opstallen te slopen. Er kan echter ter plekke niet teruggebouwd worden aangezien er twee varkenshouderijen en de nabij omgeving liggen. Het erf bestaat naast de landschapsontsierende bebouwing uit twee modern landelijke woningen. Deze zullen behouden blijven. Ook blijft de groenstructuur zo veel mogelijk. Bestaande waardevolle zomereiken op het erf kunnen behouden blijven. Naast het saneren van de landschapsontsierende bebouwing zal de overtollige verharding opgeruimd. Nabij de woningen bestaat de mogelijkheid om een bijgebouw van 200 m2 her te bouwen. Voor deze locatie is een erfinrichtingsplan opgesteld waarbij de landschappelijke waarden versterkt worden.
6
7
varkenshouderij buren
varkenshouderij buren
te slopen schuren
woonhuis 1
woonhuis 1
Slooplocatie Brinkweg 2/2a Bergentheim
haarweg 26/26i bergentheim
Het erf aan de Haarweg 26/26i bestaat uit een boerderij met inwoning en enkele opstallen. Recent is de boerderij opgeknapt en zijn ook twee opstallen opgeknapt. De wens bestaat om de voormalige ligboxenstal te slopen en overtollige verharding op te ruimten. Een bestaande schuur zal behouden blijven en opgeknapt worden. Deze schuur zal gebruikt worden voor de opslag van machines en hooi voor de paarden. Het dak is reeds gesaneerd en voorzien van zonnepanelen. Ook wordt de inwoningsituatie omgezet naar een wooneenheid. Op het erf zal een compensatiewoning kunnen worden gerealiseerd. In hoofdstuk 3 zal hier verder op ingegaan worden. De twee compensatiekavels die gegenereerd worden met de sloop aan de Brinkweg 2 komen aansluitend op bestaande bebouwing. Ook deze keuze wordt onderbouwd in hoofdstuk 3.
8
9
schuur behouden één kavel
slopen
te splitsen boerderij
twee kavels
Haarweg 26/26i Bergentheim en omgeving (bouwlocatie)
vigerend beleid
OMGEVINGSVISIE OVERIJSSEL De Provincie Overijssel stuurt op ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid. Bestaande kwaliteiten moeten worden beschermd en er moeten verbindingen worden gelegd tussen deze bestaande kwaliteiten en nieuwe ontwikkelingen. Dat wil zeggen dat nieuwe ontwikkelingen moeten bijdragen aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Voor het behoud en het versterken van de ruimtelijke kwaliteit vormen essentiële gebiedskenmerken het uitgangspunt.
GEBIEDSKENMERKEN: Middels een verdeling in 4 lagen zijn de gebiedskenmerken binnen de Omgevingsvisie toegelicht: • De natuurlijke laag • De laag van het agrarisch-cultuur landschap • De stedelijke laag • De laag van de beleving
TOELICHTING: Dekzandvlakte en essen- hoevenlandschap De dekzandgronden beslaan een groot gedeelte van de oppervlakte van de provincie.Het essen- en hoevenlandschap kenmerkt zich door de verspreide erven. Het werd ontwikkeld nadat de complexen met de grote essen ‘bezet’ waren en een volgende generatie boeren nieuwe ontwikkelingsruimte zocht. Die vonden ze bij kleine dekzandkopjes die individueel werden ontgonnen. Dit leidde tot een landschap
10
dat de zelfde opbouw kent als het essenlandschap, alleen in een meer kleinschalige, meer individuele en jongere variant. De donkere gebieden zijn de gebieden waar het ‘s nachts nog echt donker is, waar je de sterrenhemel kunt waarnemen. In de ontwikkelingsperspectieven wordt het gebied met ‘schoonheid van de moderne landbouw’ aangemerkt als belangrijkste ontwikkelingsrichting. Dit betekent dat er ruimte wordt geboden voor schaalvergroting en verbreding.
VISIENOTA BUITENGEBIED HARDENBERG Visienota Buitengebied Hardenberg De Visienota Buitengebied van de gemeente Hardenberg (2006) is een ruimtelijke visie voor het buitengebied van de gemeente Hardenberg. Het perceel Haarweg/Brinkweg valt in gebied 4: Vechtdal GEBIEDSKENMERKEN: Landschapstype: Essen- en kampenlandschap Landschapskenmerken: Veel bosgebied en houtwallen Huidige functies: Agrarische bedrijven, overwegend veeteelt
TOEKOMST: Ontwikkelingsrichting: gemengd gebied Functies: wonen, (verbrede) landbouw en economie (bedrijven)
LANDSCHAPSIDENTITEITSKAARTEN: RHEEZE – DIFFELEN EN OMGEVING. In de LIK worden de specifieke kenmerken en kwaliteiten van het deelgebied vastgelegd, welke de basis vormen van zowel het bestemmingsplan als de structuurvisie en het landschapsontwikkelingsplan. Uit het LIK (en het achtergronddocument) zijn die zaken aangehaald welke bruikbaar zijn voor het plan en de inrichting van het plangebied. Het plangebied ligt in het besloten heideontginningslandschap STERK: verspreide bebouwing langs wegen omgeving Brucht en Bergentheim strak rechtlijning wegenpatroon rechthoekige grootschalige verkaveling verspreid liggende bosjes weinig wegbeplanting erven aan de weg rechthoekige erven in de verkavelingsrichting, met kopgevel naar de weg erfbeplanting besloten landschap rondom Brucht-Bergentheim
11
dekzand
besloten heideontginningslandschap
natuurlijke laag
hoevenlandschap essenlandschap
maten- flierenlandchap
laag van het agrarisch cultuurlandschap
landschapsidentiteitskaart
ontstaan van het landschap
Oorspronkelijk was Bergentheim een esdorp ten westen van de huidige kern. Dit is het huidige OudBergentheim. De huidige kern kwam tot ontwikkeling door de vervening van de veengebieden ten oosten van Bergentheim. Deze gebieden werden afgegraven. In 1905 kreeg Bergentheim een station aan de spoorlijn Zwolle - Stadskanaal Het station werd gesloten in 1975. Rond 1900 is de aanwezigheid van de Bergentheimer beek bepalend voor de landschappelijke situatie. Langs de beek liggen natte hooilanden. De kavels aan de zuidzijde van de Haarweg zijn relatief smal en op de hoger delen aan de noordzijde wordt de aanwezige heide stukje bij beetje ontgonnen. Bosjes maken het gebied kleinschalig. Eerste helft twintigste eeuw worden er langs de Haarweg in Bergentheim meerdere woningen door de gemeente gebouwd. Iedere woning had twee wooneenheden. De woningen stonden dicht op de weg en zijn door de jaren heen vervangen door vrijstaande woningen. Ter hoogte van het plangebied gaat de bebouwing over naar meer boerenerven. Qua landschaps is er niet veer veranderd. Enkel de kavels zijn groter geworden en de ontwatering van het gebied is verbeterd. Bestaande bosjes maken het landschap aantrekkelijk om te wonen. Langs dit deel van de Haarweg zijn geen agrarische bedrijven meer actief.
12
situatie Haarweg 2021
13
situatie Haarweg 1950
situatie Haarweg 1900
lintbebouwing langs de haarweg
die de oorpsronkelijke (sobere) bouwstijl goed weergeven. De nieuwe woningen kennen eveneens een divers maar landelijk beeld dat aansluit op het uitgangpunt vanuit de buurtschappennota. Binnen de beleidsnotitie ‘Erven met kwalitiet’ wordt de mogelijkheid middels een pilot onderzocht voor het toevoegen van woningen aan lintbebouwing. Lintbebouwing is een langgestrekte strook bebouwing die binnen de gemeente Hardenberg met name in de veenontginningen en in mindere mate in de heideontginningen voorkomen. In 2014 is de buurtschappennota geschreven. HIer wordt uitgebreid ingegaan op bouwen in het lint. “Door een verantwoorde en optimale benutting van bestaande lintbebouwingen en bebouwingsstructuren, kan de eventuele realisatie van nieuwe uitleggebieden voor planmatige woningbouw enigszins worden beperkt. Dit verbetert in algemene zin de ruimtelijke kwaliteit. Ruimtelijke kwaliteit wordt ook bepaald door de bouwmassa van eventuele nieuwe woonbebouwing. Het uitgangspunt is dat vrijstaande woningen moeten worden gebouwd, in landelijke bouwstijl met dominante kapvormen, (1/3 deel staande gevel en 2/3 dakvlak, ofwel het agrarisch silhouet). Rijenbouw of hoogbouw is niet acceptabel.”
De landschapsidentiteitskaart geeft als kwaliteit aan: erven aan de weg rechthoekige erven, in de verkavelingsrichting, met kopgevel naar de weg erfbeplanting Ter hoogte van het plangebied gaat de lintbebouwing over in boerenerven. Daarbij is het ook belangrijk dat bij de uitvoering onderscheid gemaakt wordt tussen het bouwen aansluitend op het lint en het bouwen op een boerderij. Dit komt tot uiting in de positie van de woning (of aan de weg, of juist verder van de weg achter de boerderij).
helft van een bestaande 2/1 kap Haarweg 4
De erven langs de Haarweg kenmerken zich door een eenduidige opbouw van een bescheiden siertuin aan de straatzijde en naast de woningen. De noordzijde is meer groen ingericht met bomen/struweel. De woningen staan niet op gelijke afstand van de weg. In verband met geluid kunnen de woningen niet meer zo dicht op de weg gebouwd worden als van oorsrong bedoelt was.
Dit uitgangspunt zal ook binnen het plangebied toe te passen zijn. Kijken we naar de Haarweg dan valt op dat vanaf het noorden er een lintbebouwing is ontstaan van oorspronkelijke twee/één kappers. Deze zijn in de loop van de jaren vervangen door vrijstaande woningen. Echter staan er nog twee halve woningen
14
helft van een bestaande 2/1 kap nr 16.
15
lintbebouwing langs de haarweg
reeds vervangen woning Haarweg 2
links een vervangende woning rechts nog orgineel
vervangende woning
boerenerven langs de haarweg
16
Aan de oostzijde van de Haarweg is de eerste bebouwing ontstaan. Dit waren de boerenerven met van oorsprong een boerderij met enkele opstallen. Veelal worden de erven ontsloten door één inrit en is er rondom de boerderij een centraal erf. De erven kennen veel groen dat het onderscheid in het ‘voor-’ en ‘achtererf’ versterkt. Het voorerf bestond veelal uit een siertuin met een haag, enkele (fruit-) bomen en eventueel een groentetuin. Het achtererf was veel extensiever ingericht met bomenrijen, erfbosjes en solitaire bomen.
Het erf aan de Haarweg 26/26i bestaat uit een boerderij die haaks op de weg staat met daarachter enkele opstallen. Naast de woning is een aanbouw die als inwoning is bestemd. Recent is de boerderij gerenoveerd en zijn ook twee bijgebouwen opgeknapt. Het erf kent een royale voortuin en naast het erf is een paardrijbak aangelegd. Diverse grote zomereiken passen het erf in. De schuren staan naakt in het landschap. Dit is gebiedvreemd. De oostelijke erfgrens tussen de buren bestaat uit opgaande gebiedseigen beplanting. Het erf wordt ontsloten door twee inritten en op het erf is ruimte om te keren en te parkeren.
compensatiewoning langs Haarweg 34a
Dit onderscheid is waardevol en kenmerkend in het essen- en hoevenlandschap. Aangezien dit een relatief jong gebied is staan de gebouwen uitgelijnd aan elkaar. In de oude landschappen is dit meer een verstrooide situering (zie Oud-Bergentheim). De planmatige ontginning van dit gebied maakt dat de erven meer aansluiten op de gebiedskenmerken van het besloten heideontginningslandschap. In dit landschapstype zijn de erven rechtlijning opgebouwd en is er met name langs de randen van de erven beplanting aangebracht.
bestaande boerderij nr. 26
17
boerenerven langs de Haarweg
landleilijke woning op royaal erf nr. 42
landelijke woning nr. 38 met boerderij stallen
karakteristieke boerderij de Haarweg 34
concept
Concreet bestaat de opgave uit het toevoegen van drie woningen. Daarbij moet onderscheid gemaakt worden in het bouwen aansluitend op een bebouwingslint en het bouwen op een agrarisch erf. In samenspraak met het ruimtelijk kwaltieitsteam van de gemeente Hardenberg is besloten om
concept het boerenerf
twee woningen direct en haaks op de Haarweg te positioneren en één compensatiewoning als schuurwoning achter op het boerenerf te situeren. HIermee wordt onnodige verdichting van het lint voorkomen en de blijft overgang van de verschillende erven behouden.
18
concept lintbebouwing
19
concept inpassing woningen
slooplocatie brinkweg 2
het juist passender om voor een verstrooide opzet te kiezen. Het erf blijft ontsloten door een bestaande inrit. De vrijkomende ruimte wordt ingezaaid met gras en gebruikt als weiland. Het doel van de beleidsnotitie ‘Erven met kwaltieit’ is het opruimen van landschapsontsierende bebouwing en het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit. Aan de Brinkweg 2a staat ca. 2720 m2 landschapsontsierende bebouwing met asbest daken. Het geheel is niet meer in gebruik en vervalt daarmee. Eigenaar wil graag deelnemen aan de ‘rood voor rood’ maar kan ter plekke niet terugbouwen. De omliggende varkenshouderijen kennen een dermate geurcontour dat deze een goed woon- en leefklimaat niet mogelijk maakt. In samenspraak met de buurman is gekozen om deze compensatiekavels op een perceel (eigendom van de buurman) aan de Haarweg te situeren. HIermee wordt een passende oplossing geboden om de landschapsontsierende bebouwing te slopen. Tevens wordt voorkomen dat de omliggende agrarische bedrijven beperkt worden. Wel is het een wens van initiatiefnemer om een vervangende schuur te bouwen op het erf. Deze zal gebouwd worden op een plek waar nu ook een schuur staat. Het erf bestaat na sloop uit twee woningen en enkele bijgebouwen ‘achter’ dez woning. Bestaande groenstructuren en volwassen zomereiken kunnen behouden blijven. Het is daarmee niet noodzakelijk om extra groen aan te leggen.
Overeenkomstig de gebiedskenmerken van het essenen hoevenlandschap wordt de schuur niet gelijk aan de bouwrichitnig van de woningen gebouwd. Hier is
20
De nieuw te bouwen schuur zal een landelijke verschijning kennen. Dit komt tot uiting in een ingetogen vormgeven. Materialen die mooi verouderen hebben de voorkeur. Denk daarbij aan hout/zink/ metselwerk. Eventueel plaatwerk in een donkere kleurstelling en niet glimmend. De schuur is zo gepositioneerd dat hier zonnepanelen op geinstaleerd kunnen worden. Het erf is nu al ingepast middels volwassen bomen (hoofdzakelijk zomereiken en zwarte elsen) Deze blijven behouden en geven het erf een passende landschappelijk inpassing. Het is niet noodzakelijk extra aanplant te voorzien.
bestand
1. Bestaande woning
1853
project
Legenda
1853-eip-1.vwx
21
herbert
door
datum
3. Bestaand bijgebouw
3 mei 2022
2. Nieuw te bouwen schuur 200 m2
4
1
297 m2
219 m2
2 4 4 3 1
4
laat je erf groeien! het erf aan de Brinkweg 2 na sloop landschapsontsierende bebouwing
1 : 1000 1.0
578 m2
www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28
4 3
schaal
243 m2
versie
4
207 m2
Erfinrichtingsplan Brinkweg 2a Bergentheim
1097 m2
a3
5
formaat
Totaal 2641 m2 te slopen opstallen
1 (3)
5. Na sloop stallen en verwijderen verharding inzaaien met gras
tekeningno
4. Bestaande beplanting (hoofdzakelijk zomereik/zwarte els) behouden
inpassing kavels en erf haarweg 26/26i
langs de Haarweg blijven eveneens behouden en versterken de rechtlijnigheid van het landschap. Aan de Haarweg 26/26i staan eveneens 460 m2 landschapsontsierende bebouwing. Dit is niet voldoende om aan de minimale sloopmaat van 850 m2 te komen. De resterende meters worden aan de Kuilenweg 34 te Bruchterveld gesloopt. Deze locatie wordt in een ander bestemmingsplan meegnomen. Vanuit de landschapsidentiteitskaarten wordt de rechtlijnige verkaveling als een kwaliteit gezien. Daarbij staan de woning gelijk of haaks op de Haarweg. De kavels in het lint kennen veelal een oppervlakte van 1500 m2. Het lint is gelijkmatig verkaveld. Dit komt omdat het van oorsprong in één keer gebouwd is. Door de jaren heen is dit beeld veranderd aangezien sommige dubbele woningen vervangen zijn door één woning en sommige door twee woningen. Daarom staan de woningen niet meer aan elkaar uitgelijnd. Ook staan de nieuwere woningen verder van de weg af door de aangescherpte geluidscontouren. Kenmerkend is de sobere erven met groen tussen de kavels in de vorm van hagen en bomen. Ook de twee nieuwe kavels worden op deze manier ingepast. Daarbij krijgt iedere kavel een eigen ontsluiting en is er op het erf ruimte om te keren en te parkeren. De woning wordt getoetst aan de welstandsnota en kan een maximale inhoud van 750 m3 krijgen.
Binnen het bestemmingsplan is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen om een groter woning (tot 900 m3) te bouwen. Echter is dit afhankelijk van de verschijning van de woning en de landschappelijke inpassing. Op beide erven kan eveneens een bijgebouw van maximaal 100 m2 komen. Deze moet ‘achter’ de voorgevel van de woning staan en mag apart of inpandig worden uitgevoerd. Een bestaand kavelpad blijft behouden als ontsluiting van het achterliggende perceel. Bestaande bomen
22
De locatie Haarweg 26/26i heeft nog een agrarische bestemming maar er wordt al jaren niet meer geboert De bestaande inwoonsituatie wordt omgezet in een permanente bewoning. Binnen de beleidsnoitite ‘Erven met kwaliteit’ geldt het principe terugbouwen op de plek waar je sloopt. Daarom wordt de compensatiewoning hier aansluitend op de te behouden schuur gebouwd. Deze woning wordt eveneens getoetst aan de welstandsnota maar zal een schuurarchitectuur kennen. Dit houdt in dat er naast de eisen van welstand een overheersende kap moet komen met een beperkte overstek. Materialen in een gedekte kleurstelling. Muren van baksteen en hout, het dak kan bestaan uit platen of dakpannen. Riet is niet passend op dit erf.
locatie kavels aansluitend op het lint
Het bijgebouw moet geintegreerd worden in de hoofdvorm van de woning. De nokhoogte van de woning is daarbij leidend. De te behouden schuur wordt gepotdekseld met planken. Het dak is reeds gesaneerd en bestaat uit asbestvrije dakbedekking. Opvallende kleuren zijn niet toegestaan. De schuur moet een eenheid vormen met de andere bijgebouwen en de boerderij. Middels een nevenpad wordt de schuurwoning ontsloten. Op het erf is ruimte om te keren/parkeren. Middels bomen wordt het erf ingepast. Enkel rond de minder fraaie kant van het erf (mestopslag) wordt een wilde haag aangeplant. Het is niet noodzakelijk om het erf middels een houtsingel af te schermen. locatie schuurwoning op het erf
bestand
1. Compensatiekavel (1500 m2)
1818
project
Legenda
1818-eip-1.vwx
23
herbert
door
datum
3. Te behouden schuur
24 febr. 2021
2. Te splitsen boerderij
a3
schaal versie
1.0
Praatplan Haarweg Bergentheim
www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28
1 : 1000
formaat
1 (3)
5. Te slopen landschapsontsierende schuur 460 m2
tekeningno
4. Toekomstige compensatiekavels vanaf de Brinkweg 2a Bergentheim
3
5
1
3
2
3
4
laat je erf groeien! overzicht ontwikkeling Haarweg
het boerenerf
Het boerenerf kenmerkt zich in een voor- en achtererf. Het voorerf komt tot uiting in de bestaande tuin met beukenhaag richting de Haarweg. Daarachter liggen de schuren. De compensatiewoning maakt ruimtelijk gezien onderdeel uit van dit erf. Het zal in een schuurarchitectuur ontworpen
voorbeeld van een schuurwoning
worden dat duidelijk soberder en ingetogener is dan de woningen in het lint. Middels de aanplant van bomen blijft deze woning relatief open in het landschap staan. Een grote siertuin voor de schuurwoning is niet wenselijk. Een weide met enkele bomen is passender. Zo blijft de relatie met het boerenerf duidelijk.
24
voorbeeld van een schuurwoning
- Meidoorn - Sleedoorn - Wilde roos - Zwarte Els
bestand
1. Aanplant wilde haag van:
1818
project
Legenda
1818-eip-1.vwx
25
herbert 1 : 1000 1.0
www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28
door schaal
30 aug. 2022
versie
5. Aanplant Beukenhaag
Erfinrichtingsplan Haarweg 27/27i Bergentheim
1
a3
4. Aanplant Hollandse Linde
formaat
9
3. Keren en parkeren
1 (3)
2. Compensatiewoning
tekeningno
datum
6
10
11
3
6. Aanplant Ruwe Berk
20 2
7. Bestaande Zomereiken
5
4
19
8. Bestaande beukenhaag 9. Bestaande schuur behouden en opknappen
18
17 17
10. Te slopen schuur
4
11. Bestaande mestopslag t.b.v. hobbymatig houden van paarden 12. Bestaande paardrijbak
7 19
12
13. Tuin
13
19
14. Paardenweide 15. Nevenontsluiting naar compensatiewoning (halfverharding of karrespoor)
8
14
16
16. Bestaande inrit 17. Bestaand bijgebouw 18. Bestaande woning (twee wooneenheden) 19. Bestaande fruitbomen 20. Bestaande walnoot
6
15
laat je erf groeien! erfinrichtingsplan
lintbebouwing
De twee nieuwe woningen komen in het verlengde van de lintbebouwing langs de Haarweg. De woningen komen op geringe afstand van de weg in verband met geluidscontouren. Beide kavels zullen een eenvoudige maar landelijke woning krijgen dat aansluit op de bestaande bebouwingvan dit
sfeerbeeld woning in het lint
deel van de Haarweg. Beplanting wordt in de vorm van hagen en bomen langs de erfgrens toegepast. Een kavelpad ontsluit het achterliggende perceel. De weide voor de schuurwoning maakt de overgang naar de boerenerven duidelijk.
26
sfeerbeeld woning in het lint
bestand
1. Keren en parkeren
1818
project
Legenda
1818-eip-1.vwx
27
herbert
door
datum
3. Compensatiewoning 2
30 aug. 2022
2. Compensatiewoning 1
a3
schaal versie
1.0
Erfinrichtingsplan Haarweg 27/27i Bergentheim
www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28
1 : 1000
formaat
1 (3)
5. Ontsluiting compensatiekavel
tekeningno
4. Bijgebouw (al dan niet apart van de woning)
6. Aanplant beukenhaag (max. 1 (m) hoog 7. Aanplant Hollandse Linde
9
8. Ontsluitingspad achterliggende perceel 9. Aanplant bomenrij van ruwe berk 4 3 1
6
6
2 4 8
7
1
5 6
7
5
laat je erf groeien! erfinrichtingsplan
visualisatie
schuur opknappen
bestaande boerderij schuurwoning
landelijke woningen
28
visualisatie vanuit zuid-westen
29
landelijke woningen schuurwoning
bestaande boerderij
visualisatie vanuit zuid-oosten
2
landschapsmaatregelen kavels in het lint
1
1818-eip-1.vwx
bestand
1 : 1000 1.0
herbert
1818
schaal versie
Erfinrichtingsplan Haarweg 27/27i Bergentheim
1 2
30 aug. 2022 door
project
6
a3
3
formaat
3. Aanplant ruwe berk - Betula pendula Aanplantmaat 16-18 Totaal 6 stuks met een onderlinge afstand van 8-12 (m) Eindbeeld is een losse bomenrij
1 (3)
2. Aanplant Hollandse linde - Tilia x vulgaris Aanplantmaat 16-18 Totaal 2 stuks op voorerf Eindbeeld is een solitaire boom
laat je erf groeien!
30
datum
1. Aanplant van haagbeuk - Carpinus betulus Aanplantmaat 60-80 met 5 st/m1 Eindbeeld is een geschoren haag max. 1 (m) hoog en 1(m) breed
tekeningno
landschapsmaatregelen haarweg
Legenda
2. Aanplant wilde haag van:
bestand
1. Bestaande beukenhaag
1818
project
Legenda
1818-eip-1.vwx
31
6. Aanplant beuken - Fagus sylvatica Aanplantmaat 14-16 Totaal 2 stuks Eindbeeld is een solitaire boom 1
6 laat je erf groeien! landschapsmaatregelen boerenerf
herbert
door
1 : 1000 1.0
6
www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28
4
schaal
5. Aanplant van haagbeuk - Carpinus betulus Aanplantmaat 60-80 met 5 st/m1 Eindbeeld is een geschoren haag max. 1,5 (m) hoog en 1(m) breed
versie
4. Aanplant Hollandse Linde - Tilia x vulgaris Aanplantmaat 16-18 Totaal 3 stuks met als eindbeeld een solitaire boom
Landschapsmaatregelen Haarweg 27/27i Bergentheim
5
4
a3
4
formaat
3. Aanplant Ruwe berk - Betula pubescens Aanplantmaat 14-16 met een onderlinge afstand van 8 (m) Totaal 4 stuks met als eindbeeld een bomenrij
2
1 (3)
Aanplantmaat 80-100 met 5 stuks /m2 Eindbeeld is een wilde haag van ca. 3 (m) hoog
tekeningno
datum
- Meidoorn - Createagus monogyna (35%) - Sleedoorn - Prunus spinosa (35%) - Wilde roos - Rosa canina (15%) - Zwarte Els - Alnus glutinosa (15%)
30 aug. 2022
3
sfeerbeelden van het erf
32
wilde haag rondom mestopslag
hagen op het erf
paardeweide voor schuurwoning
eenvoudig pad naar schuurwoning
bomen op het erf
bomen op het erf
laat je erf groeien
1818-eip-1.vwx herbert 1 : 1000
bestand
30 aug. 2022 door
1.0
laat je erf groeien!
1
www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28
2
schaal
2
a3
1
versie
6
1 (3)
3
Erfinrichtingsplan Haarweg 27/27i Bergentheim
3. Aanplant ruwe berk - Betula pendula Aanplantmaat 16-18 Totaal 6 stuks met een onderlinge afstand van 8-12 (m) Eindbeeld is een losse bomenrij
formaat
2. Aanplant Hollandse linde - Tilia x vulgaris Aanplantmaat 16-18 Totaal 2 stuks op voorerf Eindbeeld is een solitaire boom
tekeningno
datum
1. Aanplant van haagbeuk - Carpinus betulus Aanplantmaat 60-80 met 5 st/m1 Eindbeeld is een geschoren haag max. 1 (m) hoog en 1(m) breed
1818
project
Legenda
2. Aanplant wilde haag van:
1818-eip-1.vwx
bestand
1. Bestaande beukenhaag
1818
project
Legenda
6. Aanplant beuken - Fagus sylvatica Aanplantmaat 14-16 Totaal 2 stuks Eindbeeld is een solitaire boom 1
6 laat je erf groeien!
herbert 1 : 1000
door
1.0
6
www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28
4
schaal
5. Aanplant van haagbeuk - Carpinus betulus Aanplantmaat 60-80 met 5 st/m1 Eindbeeld is een geschoren haag max. 1,5 (m) hoog en 1(m) breed
a3
4. Aanplant Hollandse Linde - Tilia x vulgaris Aanplantmaat 16-18 Totaal 3 stuks met als eindbeeld een solitaire boom
versie
5
4
1 (3)
4
Landschapsmaatregelen Haarweg 27/27i Bergentheim
3. Aanplant Ruwe berk - Betula pubescens Aanplantmaat 14-16 met een onderlinge afstand van 8 (m) Totaal 4 stuks met als eindbeeld een bomenrij
2
formaat
Aanplantmaat 80-100 met 5 stuks /m2 Eindbeeld is een wilde haag van ca. 3 (m) hoog
tekeningno
datum
- Meidoorn - Createagus monogyna (35%) - Sleedoorn - Prunus spinosa (35%) - Wilde roos - Rosa canina (15%) - Zwarte Els - Alnus glutinosa (15%)
30 aug. 2022
3