8. Bijlage 1 - Bijlage behorende bij toelichting bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Meester Westerhofdijk 1 Hardenberg - Ruimtelijk kwaliteitsplan

ruimtelijk kwaliteitsplan Meester Westerhofdijk 1 Hardenberg

colofon Door:

dé Erfontwikkelaar b.v. Radewijkerweg 9 7791 RJ Radewijk

2

Telefoonnummer

06 24 88 38 28

E-mail

herbert@erfontwikkelaar.nl

Internet

www.erfontwikkelaar.nl

Project

2079

Auteur

H. Oldehinkel

Datum laatst gewijzigd

12 februari 2024, 19:55

Bestandsnaam

2079-RKP-V3

Aantal pagina’s

18

3

Inhoudsopgave introductie

4

meester westerhofdijk 1

6

vigerend beleid

8

ontstaan van het erf en het landschap

10

concept

12

inpassing erf

14

sfeerbeelden erfinrichting

16

landschapsmaatregelen

17

introductie

dé Erfontwikkelaar b.v. heeft het voorliggende ruimtelijk kwaliteitsplan opgesteld in het kader van een ruimte voor ruimte aanvraag te Radewijk. Op het erf aan de Meester Westerhofdijk 1 te Hardenberg wordt 495 m2 aan landschapsontsierende bebouwing met asbest gesloopt. Tevens wordt er een kas gesloopt. De wens bestaat om hier middels de regeling ‘Erven met kwaliteit’ één compensatiewoning aan de Rodedijk te realiseren. Hiervoor moet minimaal 850 m2 aan landschapsontsierende bebouwing met asbest gesloopt worden. Er is een sloopbewijs aangekocht van 450 m2 met asbest. Hiermee kan er een compensatiewoning met bijbehorende bouwwerken van 147 m2 gebouwd worden. Bij de bestaande woning blijft eveneens de mogelijkheid om 197 m2 aan bijgebouwen te realiseren. Het gemeentelijk beleid in deze beoogt dat de bestaande (cultuurhistorische) kwaliteit een belangrijke rol speelt bij de uitstraling en uitdraging van de karakteristiek van het gebied. De gemeente heeft hiervoor de LandschapsIdentiteitskaarten als beleidskader.

4

5

Meester Westerhofdijk 1

locatie plangebied

meester westerhofdijk 1

ijk

ed Rod

te slopen 36 m2 (kas) te slopen 409 m2 met asbestdak

te slopen 43 m2 met asbestdak

te slopen 43 m2 met asbestdak

Me Op het erf staan enkele voormalige kalverstallen die geen gebruikswaarde meer kennen. De stallen zijn voorzien van asbest daken. Daarnaast staan er nog twee kleine schuren in de weide die gezien de situatie vrij in het veld ook als landschapsontsierend aan te merken zijn. Na de sloop wordt het erf hiermee weer compacter.

est er

We ste rh

ofd ijk

Een bestaande schuur wordt op het erf herbouwd en een bestaand tuinhuis blijft behouden..

6

sloopoverzicht

laat je erf groeien!

7

ijk

ed Rod

te slopen met asbest

kas slopen (zonder asbest)

te verwijderen hekwerk tuinhuis behouden

te slopen met asbest bestaande woning met inwoning herbouwen Me

est er W est erh

ofd ijk

in totaal wordt er 494 m2 landschapsontsierende bebouwing gesloopt, een bestaande schuur wordt herbouwd

vigerend beleid

Uit het LIK (en het achtergronddocument) zijn die zaken aangehaald welke bruikbaar zijn voor het plan en de inrichting van het plangebied.

OMGEVINGSVISIE OVERIJSSEL De omgevingsvisie vormt het provinciale beleidsplan voor de fysieke leefomgeving van Overijssel. De Provincie Overijssel stuurt op ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid. Bestaande kwaliteiten moeten worden beschermd en er moeten verbindingen worden gelegd tussen deze bestaande kwaliteiten en nieuwe ontwikkelingen. Dat wil zeggen dat nieuwe ontwikkelingen moeten bijdragen aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Voor het behoud en het versterken van de ruimtelijke kwaliteit vormen essentiële gebiedskenmerken het uitgangspunt. Middels een verdeling in 4 lagen zijn de gebiedskenmerken binnen de Omgevingsvisie toegelicht: • • • •

De natuurlijke laag De laag van het agrarisch-cultuur landschap De stedelijke laag (hier n.v.t.) Laag van de beleving (hier n.v.t.)

Het gebied ligt in de natuurlijke laag dekzand met het essen en hoevenlandschap als agrarisch cultuurlandschap. De ontwikkelingspersectief is mixlandschap met wonen, werken en recreeren als goede buur. Samenhangend systeem van open essen, kleinschalige flanken met erven en esdorpen, kleinschalige natte laagtes met beken en - voormalige - grote open heidevelden. De ordening van het landschap volgt de natuurlijke ondergrond van hoog en laag en nat en droog en is als een spinnenwebstructuur gegroeid vanuit de nederzettingen.

8

VISIENOTA BUITENGEBIED HARDENBERG De Visienota Buitengebied van de gemeente Hardenberg (2006) is een ruimtelijke visie voor het buitengebied van de gemeente Hardenberg. Het perceel valt in gebied Collendoorn, Gramsbergen-Zuid en Radewijk,. In de Visienota Buitengebied worden, op hoger niveau, gebiedskenmerken beschreven en ontwikkelingsrichtingen aangegeven. Dit is in LIK’s en de Ontwikkelingsvisie verder uitgewerkt. GEBIEDSKENMERKEN Landschapstype: Essen- en hoevenlandschap Landschapsbeeld: kleinschalig Huidige functies: landbouw en wonen

LANDSCHAPSKENMERKEN: Kleinschalig landschap Eikenbomen – singels Kronkelend patroon van wegen Licht glooiend landschap Verspreid bebouwingspatroon

GEBIEDSKENMERKEN: Het plangebied is beschreven in de LandschapIdentiteitsKaart (LIK): GRAMSBERGEN EN OMGEVING. In de LIK worden de specifieke kenmerken en kwaliteiten van het deelgebied vastgelegd, welke de basis vormen van zowel het bestemmingsplan als de structuurvisie en het landschapsontwikkelingsplan. Het plangebied ligt in het ESSEN- EN HOEVEN LANDSCHAP.

Sterk: Verspreide bebouwing langs wegen Kronkelig wegenpatroon; houtwallen wegbeplanting; solitaire bomen en boomgroepen; onregelmatige erfopbouw met losse strooiing gebouwen op het erf; grote bomen verstrooid op het erf; glooiend landschap; landbouw en wonen Zwak: structuur van de essen deels niet herkenbaar door verlegging wegen; Kansen verbeteren landschappelijke inpassing bestaande en nieuwe bebouwing; herstel groen blauw netwerk Bedreigingen: verloren gaan agrarische karakter door verandering agrarische erven in burgererven (beeldkwaliteit)

9

dekzand

natuurlijke laag

essenlandschap

essen en hoevenlandschap

laag van het agrarisch cultuurlandschap

landschapsidentiteitskaart

ontstaan van het erf en het landschap

Dit type landschap is kenmerkend langs de Vecht. De hoogte van de gronden bepaalde waar de erven ontstonden. Het plangebied ligt ten oosten van de buurtschap Baalder. Dit stadsdeel van Hardenberg was van oorsprong een ‘zwermesdorp’ (boerderijen rondom kleinere essen langs de Vecht) met verschillende kronkelige wegen. De boerderijen stonden verspreid door het gebied. Ook het plangebied is een oud erf dat eind 19e eeuw is ontstaan op de huidige plek. Oude eiken herinneren aan het feit dat hier altijd een boerderij is geweest. De oorspronkelijke boerderij is door de jaren heen verbouwd. De schuren zijn blijven staan en maken dat het erf tussen de Meester Westerhofdijk en de Rodedijk ligt ingeklemd. Het erf wordt ontsloten door twee inritten op de Meester Westerhofdijk en de Rodedijk. Na sloop van de landschapsontsierende gebouwen wordt het erf weer compacter.

10

situatie 2021

11

situatie 1950

situatie 1900

concept

het erf vanaf de Rodedijk

De nieuw te bouwen woning vormt een eenheid met de omgeving. Het zal een eigentijds ontwerp kennen dat past binnen de Welstandsnota. Natuurlijke materialen, een duidelijke hoofdvorm en een extensieve tuin maken dat het past in het essen- en hoevenlandschap.

12

het bestaande erf vanaf de Meester Westerhofdijk

13 uiterwaarde Vecht

verspreide bebouwing

reeds ontwikkeld erf

en

terk bom e

nrij

vers

weide

en

houd

n be bome

woonwijk Baalder

opbouw van het erf in het landschap

inpassing erf

Volgens het vigerend bestemmingsplan valt het erf in het essen- en hoevenlandschap. De landschapsidentitietskaarten geven voor dit gebied de kenmerken van het essen- hoevenlandschap aan. Initaitiefnemers willen enkele landschapsontsierende gebouwen slopen en ter compensatie een woning aan de Rodedijk bouwen. Gekozen is om de woning op de Rodedijk te orienteren. Dit is logisch aangezien ook de te slopen schuren een relatie met de Rodedijk hebben. De compensatiewoning kent een geïntegreerd bijgebouw waarmee één duidelijk volume ontstaat. Het bestaat uit een hoofdvolume van maximaal 750 m3 maar kan middels een afwijkingsbevoegdheid vergroot worden naar 900 m3 met aanvullend een bijgebouw van 147 m2 (zie schetsontwerp pag. 10) mits er een aanvaardbaar plan ligt. De wens bestaat om één volume in schuurarchitectuur te bouwen. Kenmerkend is dan een overheersende kap met dezelfde nokhoogte van maximaal 4 (m). Dit is kenmerkend op de erven in dit type landschap. In de nabije omgeving staan grote volumes in de vorm van boerderijen en schuren. De nieuwe woning sluit hier op aan. Het past binnen de schaal van het landschap. De compensatiewoning wordt geörienteerd op de Rodedijk. Aan deze zijde is de goot hoger dan aan de zuidzijde. Er ontstaat een moderne veldschuur.

Aangezien er ook een subtantieel oppervlakte aan gebouwen wordt gesloopt (totaal 495 m2 en een kas van 36 m2) zal het landschap niet verstenen. Met de sloop en het rooien van de gebiedsvreemde beplanting rondom de schuur zal de ruimtelijke kwaliteit zelfs verbeteren. Een bestaande hekwerk rondom de weide wordt verwijderd. Dit bestaat uit een gebiedsvreemd gaas raster met opvallende stalen palen. Indien de weide afgerasterd moet worden dan zal dit met landelijke houten palen en een glad draad (of schapengaas) uitgevoerd moeten worden. De belangrijkste kenmerken uit de landschapsidentiteitskaarten is het half open landschap met clusters gebouwen die verstrooid in het landschap liggen. De erven zijn niet gesloten maar worden landschappelijk ingepast door grote bomen en hagen. Een bomenrij aan de oostzijde van het erf is de groene drager die op de oude historische kaarten al te zien is. Momenteel staat hier veel gebiedsvreemd groen in dat verwijderd zal worden. Middels aanplant van nieuwe elzen wordt de bomenrij weer hersteld. Tussen de compensatiewoning en de bestaande woonboerderij wordt enige struweel geplant om zo privacy te krijgen. De westzijde van het erf blijft open. Middels enkele bomen krijgt het erf wel een groene massa maar wordt het niet verstopt. Ook langs de Rodedijk zullen enkele bomen in een losse setting worden aangeplant.

14

Een bestaande inrit wordt verschoven naar de bomenrij aan de oostzijde. Dit zal de toegang tot de compensatiewoning worden. Op het erf is ruimte om te keren en te parkeren. Schuttingen of andere bouwkundige elementen zijn niet passend op het erf. Wel kan er in de tuin opgaand groen worden aangeplant die niet als landschapsmaatregel zijn opgenomen. Denk daarbij aan boerensering/hortensia/boerenjasmijn/ krentenboompje. Deze passen op het erf en zijn een meerwaarde voor vogels/insecten/vlinders.

bestand

1. Bestaande woning

2079

project

Legenda

2079-eip-1.vwx

15

12

herbert

datum

3. Nieuwe kleine schuur (max. 50 m2)

door

9

13

15 jan. 2024

2. Schuur herbouwen

a3

schaal versie

1.0

Erfinrichtingsplan Meester Westerhofdijk 1 Hardenberg

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

1 : 500

formaat

7

1 (3)

9

5. Compensatiewoning

tekeningno

4. Te slopen landschapsontsierende bebouwing

6. Bomenrij aanvullen met zwarte elzen 5

7. Aanplant walnoot 8. Aanplant hoogstam fruitbomen

11

9. Transparante bomenrij van ruwe berk

8 4

10. Aanplant Hollandse linde 8

11. Weiland

6

8

12. Nieuw inrit 13. Bestaande duiker met onverharde dam verwijderen

3 4

4

1 7

2

10

laat je erf groeien! erfinrichtingsplan

sfeerbeelden

bomenrij van zwarte els

16

walnoot

eerste studie van de woning

zicht vanaf de Rodedijk

9

herbert

schaal versie

1.0

Erfinrichtingsplan Meester Westerhofdijk 1 Hardenberg

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

1 : 1000

a3

3 3 5

Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m2 Eindbeeld is een uitgegroeid struweel

4

7. Verwijderen gebiedsvreemde beplanting 4

9. Verwijderen onverharde dam 6

concrete investering in het landschap

landschapsmaatregelen

6

Hulst - Ilex aquifolium 5% Hazelaar - Corylus avelana 10% Meidoorn - Crateagus monogyna 25% Wilde liguster - Ligustrum vulgaris 25% Sleedoorn - Prunus spinosa 20% Wilde roos - Rosa rubiginosa 15%

laat je erf groeien!

formaat

3

5. Aanplant struweebestaande uit:

8. Verwijderen gebiedsvreemd hekwerk rondom weide. Een eventueel nieuw hekwerk bestaat uit houten palen met glad draad of schapengaas.

1 (3)

2

8

tekeningno

7

4. Aanplant Hollandse linde - Tilia x vulgaris Aanplantmaat 14-16 Totaal 5 stuks Eindbeeld is een solitair op het achtererf

6. Nieuw aan te planten zwarte els - Alnus glutinosa Aanplantmaat 12-14 met in totaal 5 stuks Eindbeeld is een bomenrij

door

datum

1

15 jan. 2024

1

2. Aanplant walnoot - Juglans regia Aanplantmaat 12-14 Totaal 1 stuks Eindbeeld is een solitaire boom 3. Aanplant hoogstam fruitbomen Malus/Pyrus/Prunus H.O. Aanplantmaat 12-14 Bij voorkeur oude soorten Totaal 3 stuks met een minimale onderlinge afstand van 6 (m)

bestand

1. Aanplant ruwe berk - Betula pendula Aanplantmaat 12-14 Totaal 6 stuks met als eindbeeld een bomenrij

2079

project

Legenda

2079-eip-1.vwx

17

laat je erf groeien