Document · PDF

3c. Bijlage 4 behorende bij regels TAM omgevingsplan Oud Avereest 31 Balkbrug (LIK Reestdal) (geanonimiseerd)

gemeenteraad 2 juni 2026, gemeente HardenbergBij agendapunt: Vaststelling wijziging omgevingsplan 'TAM-omgevingsplan Oud Avereest 31 Balkbrug’ (vergroting agrarisch bedrijf)1.979 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

ID EE Hardenberg

LANDSCHAPSTYPEN

e v e o

h l

n e

d k St

el e rw

e e

n e s s e

g n i

i gt

g Bloemberg

De M

g re

el er

t H

je c t

ge b

e ev e og o

itn

i rc

N48 w

Oud-Avereest

l de

g P a a rd e la n d e

D e

ler

ee eR

Den Kaat

e st

g S p o n t u r f w ij k

N377

Balkbrug N377

N48

ts e e

Drogterop slagen De Re es t

Noord Stegeren

Zu N48

n w

Den Oosterhuis

Westerhuizingerveld

g p

n o e

n o n e e v

Ni in

n n

Groot-Oever

l de

N3 77 aa

Dedemsvaart

B e g re n z i n g p

roj e c t g e b

ied

INLEIDING Achtergrond

plaatsgevonden. Het achtergronddocument vormt een bijlage bij de LIK Reestdal.

De gemeente Hardenberg gaat voor haar buitengebied een nieuw bestemmingsplan opstellen. Daarbij wil de gemeente een meer richtinggevende rol gaan innemen , gericht op het versterken van de ruimtelijke kwaliteit. Ruimtelijke kwaliteit is echter een breed begrip , dat deels subjectief van aard is. In de Visienota Buitengebied is dit gedeﬁ nieerd als “eigen identiteit”.

Deze LIK is het resultaat van een integraal proces tussen de gemeente Hardenberg , de klankbordgroepen (Plaatselijk Belang en Organisaties) en de adviesbureaus (Amer en Eelerwoude).

Om tot een nieuw bestemmingsplan te komen , worden de stappen gevolg zoals in het onderstaande schema staan weergegeven. Eerst moet de identiteit van de deelgebieden worden bepaald. Met dit doel zijn de Landschap-Identiteit-Kaarten (LIK”s) opgesteld. In de LIK’s worden de speciﬁ eke kenmerken en kwaliteiten van de deelgebieden vastgelegd. Aan de hand van de LIK kan worden bepaald of toekomstige ontwikkelingen passend zijn. Aan passende ontwikkelingen moeten zo min mogelijk juridische beperkingen worden opgelegd , terwijl ongewenste ontwikkelingen zoveel mogelijk geweerd moeten worden.

Leeswijzer

Daarna wordt in de Nota van Uitgangspunten vastgelegd welke gebiedsvisie voor het plangebied gaat gelden en welke beleidskeuzes hieraan ten grondslag liggen. De LIK’s vormen hiervoor de basis. Het bestemmingsplan is één van de instrumenten om de (toegestane en te weren) ontwikkelingen juridisch te vertalen. De Nota van Uitgangspunten levert hiervoor de informatie. De gemeente heeft ervoor gekozen om deze aanpak eerst op de pilotgebieden Reestdal en Bergentheim-Zuid toe te passen. Voor het overig deel van het buitengebied wordt in een later stadium een bestemmingsplan opgesteld.

De identiteit van het Reestdal komt voort uit de ontstaansgeschiedenis en de daarmee samenhangende landschapstypen. In de LIK Reestdal is daarom een onderscheid gemaakt tussen de verschillende landschapstypen die in dit pilotgebied voorkomen. Deze landschapstypen zijn op een overzichtskaart opgenomen. Vervolgens is per landschapstype een schema opgesteld. De schema’s bestaan uit een overzicht van de aanwezige waardevolle en storende kenmerken. Ook is opgenomen wat een kans of juiste een bedreigingen voor deze kenmerken zou kunnen zijn. Getracht is de invulling van de schema’s zo objectief mogelijk te houden. Wel zijn de resultaten van de excursie in de schema’s verwerkt , omdat de beleving van het landschap ook bepalend is voor de identiteit (belevingswaarde). Overigens geven de schema’s niet de gebiedsvisie weer. Dit komt in de Nota van Uitgangspunten aan de orde. Ook is nog geen rekening gehouden met bestaande beleidsvisies of –nota’s. In de schema’s staan in de vorm van genummerde groene blokjes verwijzingen opgenomen naar de toelichtende afbeeldingen en foto’s. Een grijs vlak in het schema betekent dat dit aspect voor het betreffende landschapstype minder relevant of niet aan de orde is.

Inhoud LIK PLANFASE

PRODUCT

0. VOORBEREIDING

Visienota Buitengebied

1. IDENTITEIT

LIK’S

2. ONTWIKKELING

Nota van Uitgangspunten

3. JURIDISCHE UITWERKING

Bestemmingsplan

Schema planproces

LIK

(met achtergronddocumenten)

Reestdal

De LIK Reestdal bestaat uit een boekje op A3 formaat met daarin een beknopte schematische weergave van de kwaliteiten , kansen en bedreigingen voor het pilotgebied Reestdal. Het schema is het resultaat van een analyse van verschillende kenmerken die bepalend zijn voor de identiteit , zoals bebouwing , beplanting en grondgebruik. De analyse is in een separaat achtergronddocument opgenomen. In het achtergronddocument zijn ook de resultaten opgenomen van de excursie die met Plaatselijk Belang heeft

Meppel DeWijk

Balkbrug

Dedemsvaart

De Reest als drager van het gebied , met zijn drie ‘lopen’

pagina 3

FOTOBLAD

BEEKDALLANDSCHAP

(geanonimiserd)(geanonimiserd) REEST WEINIG DOORSNEDEN DOOR GROTE VERKEERSVERBINDINGEN

STRUINNATUUR

MIDDENLOOP

(LIGGING: CONTRAST

TUSSEN

OPEN

ZIE

LANGS

HERKENBAAR

DOOR

MIDDENLOOP-MINDER NATUURONTWIKKELING

REEST PAG. 3)

BEEKDAL

BEPLANTE

VERKAVELING

RANDEN

LANGS MIDDENLOOP MINDER HERDOOR NATUURONTWIKKELING

OPENHEID

KENBAAR

BEEKDAL,

RANDEN

BEPLANT

NATUUR

LANGS

MIDDENLOOP

CONTRAST

TUSSEN

BOVENLOOP

REEST

BOVENLOOP

(LIGGING:

PAG.3)

(LIGGING:

OPEN

ZIE

BEEKDAL

BEPLANTE

REEST

ZIE PAG

MIDDENLOOP

(LIGGING:

REEST

ZIE PAG

RANDEN

LANDBOUW

DIRECT AAN-DE

REEST

OPENHEID

BEEKDAL,

RANDEN

BEPLANT

OPENHEID

BEEKDAL,

RANDEN

BEPLANT

BEEKDALLANDSCHAP

Beekdallandschap

Visuele dragers Bebouwing

Sterk

DI e gi di u H

- Ontbreken

van

bebouwing

Niet-visuele drager Routing

Verkaveling

paden op oude landwegen of in de vorm van struinnatuur - Reest wordt weinig doorsneden door grote verkeersverbindingen - Recreatieve

Beplantingspatronen

- Verkaveling

langs middenloop * minder herkenbaar door natuurontwikkeling

Zwak

- Contrast

5 -

Massa/ruimte - Openheid

beekdal , randen beplant

tussen

‘open’ beekdal (ontbreken van opgaande beplanting) en beplante randen van het Reestdal (zandkoppen)

Erven

Beleefbaarheid open beekdal vanaf aantal wegen slecht door laan- en singelbeplanting

7 - Doorzicht

Grond-/landgebruik

Functie en activiteit

Licht en donkerte

langs middenloop - Landbouw ter plaatse van bovenloop *

- Natuurontwikkeling

- Donker

- Natuur

1112

vanaf

aantal wegen beperkt - Openheid verstoord door opgaande beplanting

Geur

Natuur - Aanwezigheid

hooi-

en graslanden

- Broedgebied

weidevogels - Foerageergebied das

8 - Reest

ter plaatse van bovenloop *niet

herkenbaar door agrarisch grondgebruik (tot aan de Reest)

- Onbekendheid

mogelijheden recreatief gebruik - Beperkt recreatief medegebruik

10 - Verbetering

Kansen

DI e gi ts

m o ke o

Bedreigingen

- Verwijderen

recrea-

tieve routestructuur door bv. opnemen historische elementen in route (bruggetjes) - Aanbrengen recreatieve verbinding met Drenthe - (route-) Infoborden - Oprichten

van bebouwing (niet zijnde woningen maar bv. schuilgelegenheid voor vee)

- Verdwijnen

zichtbaarheid van verkaveling

- Zicht op

landbouwgronden naar

Reest verbeteren door verwijderen opgaande beplanting - Instandhouding doorzichten

- Omzetten

opgaande beplanting - Niet herplanten van opgaande beplanting - Tijdig afzetten opgaande beplanting

- Ontstaan

- Verdichting

- Weinig

van

nietnatuurlijke beplanting (wel: ooibos , niet: houtwal)

beekdal

- Versterken

extensief recreatief medegebruik

natuur - Agrarisch

natuur-

- Bevorderen

natuur-

waarden door natuurbeheer en -ontwikkeling

beheer stimuleren ruimte voor waterberging

- Meer

draagvlak

voor gewenste

natuurdoeltypen bij bewoners

- Te

hoge recreatiedruk

- Verstoring

natuur-

waarden (veranderend grondgebruik , afname rust)

* Ligging bovenloop en middenloop van de Reest: zie afbeelding pagina 3

LIK

Reestdal

pagina 5

FOTOBLAD

ESSEN-

ID EE Hardenberg

HOEVELANDSCHAP

HISTORISCHE VOORGEVELS

KRONKELENDE WEGEN DOOR ZANDKOPPEN

HALFOPEN LANDSCHAP MET HOUTWALLEN EN -SINGELS

STIMULEREN VAN TRADITIONELE ERFINRICHTING

KLEINSCHALIGHEID COULISSENLANDSCHAP; MASSA OP ERVEN EN PERCEELSGRENZEN

KAVELPAD

TUINEN IN LANDCHAPSSTIJL MAKEN WELVAARTSPERIODE HERKENBAAR

STIJLRAND LANGS PERCEELSGRENS

KLEINSCHALIGE RECREATIE

TOEPASSING GEBIEDSVREEMDE BEPLANTING

BOLLE ES (AKKERBOUW)

AFWISSELEND AGRARISCH GRONDGEBRUIK

ESSEN-

landschap

DI e gi idu H

HOEVELANDSCHAP

Visuele dragers

Essen en hoeve

Sterk

Niet-visuele drager

Bebouwing -

Routing

Welvaartsperiode landbouw zichtbaar door historische voorgevels (westelijk deel)

Kronkelende wegen parallel aan de Reest - Onverharde wegen -

naar erven

Kavelpaden en landwegen

Zwak

Kansen

Schaal kleur- en materiaalgebruik van moderne stallen en schuren past niet bij stijlkenmerken historische bebouwing (oostelijk deel) - Niet in landschap passende bebouwing - Aandacht voor welstand -

Verkaveling

m o ke o

LIK

Stijlranden langs perceelsgrenzen - Herkenbaarheid verkaveling door opgaande beplanting - Kleinschalig - Onregelmatig -

1416

Halfopen landschap Houtwallen en -singels - Hakhoutbosjes op hogere delen - Geriefhoutbosjes -

Erven

recreatieve routes onduidelijk - Weinig recreatieve routes

Kleinschalig coulissenlandschap - Massa geclusterd op erven en perceelsgrenzen 22 - Aanwezigheid buurtschappen en dorpsgemeenschappen 19 - Plaatselijk doorzichten

grote stijl- en schaalverschillen - Schaalvergroting landbouw zichtbaar door omvangrijke herbouw en nieuwbouw - Te

Reestdal

Grond-/landgebruik Afwisseling in agrarisch grondgebruik - Hooiland op hoger gelegen gronden -

Functie en activiteit -

Kleinschalige landbouw

Licht en donkerte -

Clustering licht rond buurtschappen rest donker

Natuur ,

Geur

Rijk aan flora Foerageergebied das

2324

- Toepassing

gebiedsvreemde beplanting langs erfgrenzen - Nieuw aangelegde

Landbouw niet rendabel meer agrarische bedrijven

Plaatselijk grotere geurintensiteit

stoppen

tuinen passen niet

bij stijlkenmerken van omgeving

20 -

Medegebruik kavelpaden (op vrijwillige basis)

Gebruik van gebiedseigen beplanting - Stimuleren van traditionele erfinrichting - Voorwaarden stellen aan nieuwe inrichting

Verharding van onverharde paden

- Vergroten

Verbrede landbouw Hergebruik voorgebruik (kleinschaligmalige agrarische heid) bebouwing - Kleinschalige

Bedreigingen

Massa/ruimte

Verspreid liggend op hogere zandkoppen - Tuinen in landschapsstijl uit welvaartsperiode (westelijk deel) -

- Ligging

DI e gi ts

Beplantingspatronen

diversiteit

aan agrarisch grond-

Verdwijnen kavelbegrenzingen door schaalvergroting of natuurontwikkeling

Verdwijnen kavelbeplanting door schaalvergroting of natuurontwikkeling

in lager gelegen gebieden - Erfinrichting boerderij wijkt af van historische traditie - Verrommeling - Bouwen

Bevorderen natuurwaarden door (agrarisch) natuurbeheer en -ontwikkeling

recreatie

15 -

Schaalvergroting landbouw

Verrommeling van het landschap

pagina 7

FOTOBLAD

IDEE

VEENONTGINNINGSLANDSCHAP

Hardenberg

JD (geanonimise rd) EENVOUDIGE

BOUWVORMEN

GRASLAND

MAIS

GROTE

BOMENRIJEN

LANGS

STALLEN

WEGEN

RECHTLIJNIGE

ROUTING

VERPAUPERING

KANSEN OPENHEID

VERGEZICHTEN

OPENHEID

DOORZICHTEN

AGRARISCH

GEBRUIK

HERGEBRUIK

VOORMALIGE

AGRARISCHE

BEBOUWING

VEENONTGINNINGSLANDSCHAP

Visuele dragers

Veen

ontginningslandschap Sterk

Niet-visuele drager

Bebouwing -

Eenvoudige bouw-

Routing -

Verkaveling

Rechtlijnig

Rationele rechthoekige verkaveling - Structuur herkenbaar door sloten en (singel-)beplanting -

vormen

Relatief kleinere woningen (in vergelijk met bv. Essen- en Hoevelandschap) - Grote stallen en schuren 2526 -

ID e gi idu H

Zwak

Beplantingspatronen

- Bomenrijen -

Materialisering en uitstraling schuren

- Erven

Berken- of eikensingels op kavelgrenzen

Erven

grote schuren/stallen door kleurgebruik en/of

- Inpassen

(transparante)

Verbeteren recreatieve ontsluiting Reest oostelijk van

Elzensingels langs erf Rationele opzet erf

30 -

langs ontgin-

Ontbreken van doorgaande laanbeplanting

Herstel/versterken laanbeplanting

‘t Bergje

beplanting

- Massa

ningsassen

Verdwijnen agrarisch karakter inrichting

geconcen-

treerd langs

ontginningsassen

Openheid - Vergezichten -

Verdwijnen doorzichten

m o ke o

Bedreigingen

Eenvoudige bouwstijl verdwijnt door nieuwbouw

Verdwijnen wijkenstructuur

Ontbreken onderhoud bomenrijen

Hoofdzakelijk grasland en mais - Monotoon grondgebruik versterkt grootschaligheid -

Hoofdzakelijk agrarisch gebruik

29 -

erven

Voorwaarden stellen aan nieuwe erfinrichting - Duidelijke voor- en achterindeling erven (woning voor bijgebouwen achter)

Licht en donkerte -

Licht langs linten donker achterland ,

Natuur -

Geur

Foerageergebied das

Beperkte omvang agragrische bedrijven

Agrarisch ontwikkelingsgebied - Stimuleren herkenbaarheid Reest oostelijk van ‘t Bergje (grondgebruik / natuurontwikkeling) - Grootschalige agrarische bedrijven

Functie en activiteit

Beperkte natuurwaarden

Gebiedsvreemde erfbeplanting

ID e gi

Grond-/landgebruik

3334

Kansen

Massa/ruimte

Verdwijnen agrarisch karakter erven

- Verpaupering

Verdichting met grote schuren - Bebouwing in open veld -

Hergebruik voormalige agrarische bebouwing

- Nevenactiviteiten

op agrarische be-

drijven 36 functies (zoals wonen) kunnen agrarisch gebruik beperken

- Nieuwe

LIK

Reestdal

pagina 9

FOTOBLAD

HEIDEONTGINNINGSLANDSCHAP

OVERGANG RECHTLIJNIGE

WEG

BLOKVORMIGE

RECHTLIJNIGE

EIN

VOORWAARDEN HOUTWALLEN

WINDSINGELS

ERFGRENZEN

STELLEN

BĲ

ESSEN/HOEVEN EN

OPEN

WEIDE

NIEUWE

ERFINRICHTING

Fee

TUSSEN

VERKAVELING

GRONDGEBONDEN

AGRARISCH

GEBRUIK

HALFOPEN

(geanonimiserd) (geanonimis(egeradno)nimiserd) GROTE

AGRARISCHE

BEDRIJVEN

MET

OPSTALLEN

LANDSCHAP

MET

DOORZICHTEN

-Blokvormig -

Rationeel

-Verkavelingsvorm

Overgang tussen

essen/hoeven en

open weide

Eilanden in open

landschap -

Houtwallen, windsin-

zichtbaar door

gels op erfgrenzen,

beplanting en

solitaire bomen

kavelsloten -

Halfopen landschap

Doorzichten -

Grondgebonden agrarisch gebruik Bosjes

op erf Rationele

opbouw

erf

-Bij nieuwbouw

(geanonimiserd)

LIK

Reestdal

pagina

ID EE Hardenberg

COLOFON

Reestdal Onderdeel van IDEE Hardenberg LIK

Projectnummer: 70-101 Datum:

Gemeente

Hardenberg

13 februari 2009

Opdrachtgever: Gemeente Hardenberg Postbus 500 7770 BA Hardenberg Tel: 0523 289 111 -

(geanonimiseerd) GN (geanonimiseerd) Contactpersoon: Dl www.hardenberg.nl

Opdrachtnemer: Amer ruimtelijke ontwikkeling

a) d Mm e if ruimtelijke ontwikkeling

Zonnehof 43 3811 ND Amersfoort Tel: 033

4621

623

Contactpersoon: (geanonimiseerd) a (geanonimiseerd) e-mail: bureau@amer.nl www.amer.nl In

Eelerwoude

Sen on hat Madarland

samenwerking

met:

Eelerwoude West Bilthoven Rembrandtlaan 22A-1 37238) Bilthoven Tel: 0302297260

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Contactpersoon: ll e-mail: west@eelerwoude.nl www.eelerwoude.nl

LIK

Reestdal

pagina

EE DI grebnedraH

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16897892/1