Document · PDF

1b. Bijlagen behorende bij regels TAM-omgevingsplan Havezateweg ongenummerd Collendoorn (Geanonimiseerd)

gemeenteraad 30 juni 2026, gemeente HardenbergBij agendapunt: Vaststelling wijziging omgevingsplan 'TAM-omgevingsplan Havezateweg ongenummerd Collendoorn'4.419 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

5 alinea's met “omgevingsplan”: 3 21 58 84 101

Bijlage 1

bij Artikel 1. 1 (Begripsbepalingen)

Bij Artikel 1 (Begripsbepalingen) In dit 'TAM-omgevingsplan Havezateweg ongenummerd Collendoorn' wordt verstaan onder: 1. TAM-omgevingsplan: een wijziging van het omgevingsplan die technisch gezien loopt via www. ruimtelijkeplannen. nl in plaats van via de Landelijke voorziening bekendmaken en beschikbaar stellen (LVBB). 2. Aanbouw: een bouwwerk dat is gebouwd aan een gebouw ; het bouwwerk onderscheidt zich van een gebouw door de vorm en is architectonisch ondergeschikt ; 3. Aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden ; 4. Aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft ; 5. Antenne-installatie: installatie bestaande uit een antenne een antennedrager de bedrading en de al dan niet in een of meer techniekkasten opgenomen apparatuur met de daarbij behorende bevestigingsconstructie ; 6. Archeologisch onderzoek: een rapport als bedoeld in artikel 7. 199 van de Omgevingsregeling ; 7. Archeologische (verwachtings)waarde: de aan een gebied toegekende (verwachtings)waarden in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit in het verleden ten minste ouder dan 50 jaar ; 8.

Bebouwing: een of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde ; 9. Bed and breakfast: het tegen betaling aanbieden van toeristisch en kortdurend verblijf en ontbijt. Permanente bewoning van een bed and breakfast in een bijgebouw of bedrijfsgebouw is niet toegestaan ; ,

10. Bedrijf: een onderneming gericht op het

bedrijfsmatig voortbrengen vervaardigen bewerken op-slaan installeren en/of herstellen van goederen en het bedrijfsmatig verlenen van diensten ; ,

11. Bedrijfsgebouw: een niet voor bewoning bestemd gebouw ten dienste van een voorziening ;

bedrijf instelling of ,

12. Bedrijfswoning/dienstwoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein kennelijk alleen bedoeld voor (het huishouden van) een persoon van wie de huisvesting daar gelet op de functie van het gebouw of het terrein noodzakelijk is ; 13. Bestaand: ,

het gebruik dat op het tijdstip het laatste besluit tot wijziging van het omgevingsplan op de betreffende locatie rechtens aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip rechtens aanwezig of in uitvoering is dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning ; het onder a bedoelde geldt niet voor zover sprake was van strijd met het voorheen geldende omgevingsplan daaronder ook begrepen het overgangsrecht van het omgevingsplan of een andere planologische toestemming ; ,

14. Boerderijkamer: (een deel van) een (voorheen) agrarisch gebruikt gebouw dat blijvend wordt gebruikt voor recreatief nachtverblijf in kamers al dan niet in combinatie met een dagverblijf. 15. Bouwen: het plaatsen het geheel of gedeeltelijk oprichten vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten vernieuwen of ,

veranderen van een standplaats ; 16. Bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond waarop ingevolge de regels een zelfstandige bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten ; 17. Bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde zijn toegestaan ; 18. Bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout steen metaal of ander materiaal die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond ; 19. Detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden waaronder de uitstalling ten verkoop het verkopen en leveren van goederen voor gebruik verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit ; 20. Eenvoudige dagrecreatieve voorziening: extensieve kleinschalige vormen van vrijetijdsbesteding met een maximale duur van een dag waarbij geen overnachting plaatsvindt ; ,

21. erf: al dan niet bebouwd perceel of een gedeelte daarvan dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw ; 22. gebouw: elk bouwwerk met uitzondering van windturbines dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt ; ,

23. Gebruik: het gebruiken doen gebruiken en/of laten gebruiken ; 24. Geurgevoelig gebouw: een geurgevoelig gebouw als bedoeld in artikel 5. 91 van het Besluit kwaliteit leefomgeving ; ,

25. Groepsaccommodatie: een (deel van een) gebouw dat blijvend bestemd is voor recreatief nachtver-blijf door groepen waarbij overnacht wordt in slaapzalen en/of slaapkamers er is een afzonderlijke ,

ruimte voor dagactiviteiten ook zijn er keuken- en sanitaire voorzieningen die gemeenschappelijk door de groep worden gebruikt ; ,

26. Horeca(bedrijf): een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt ; 27. huishouden: persoon of groep personen die een huishouden voert waarbij sprake is van een onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan die binnen een woning gebruik maakt van dezelfde voorzieningen ; 28. internetwinkel: specifieke vorm van detailhandel waarbij de transactie via internet (of postorder) tot stand komt en waarbij afhalen tonen en afrekenen van goederen niet ter plaatse gebeurt ; 29. Loonbedrijf: een bedrijf – geen agrarisch bedrijf zijnde - dat uitsluitend of in overwegende mate is gericht op het verrichten van werkzaamheden voor en/of de levering van diensten aan agrarische ,

bedrijven ; 30. Mantelzorg: intensieve zorg of ondersteuning die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt ,

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Havezateweg ongenummerd Collendoorn | PAGINA 2

geboden aan een hulpbehoevende ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond ; 31. Nevenactiviteit: een activiteit die in ruimtelijk en functioneel opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de volgens de gebruiksregels toegestane hoofdfunctie op het perceel ; 32. Nutsvoorzieningen: voorzieningen ten behoeve van het distributienet het telecommunicatieverkeer de afvalinzameling het openbaar vervoer en/of het wegverkeer ; ,

33. Opgraving: archeologische maatregel waarbij een aangetroffen en gewaardeerde vindplaats ex situ wordt behouden ;

34. Opslag: het opslaan of opgeslagen hebben van goederen en materialen niet zijnde tijdelijke opslag ; ,

35. Overkapping: een bouwwerk , geen gebouw zijnde , voorzien van een dak ;

36. Peil: voor een bouwwerk , waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de bouwhoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang ; voor een bouwwerk , waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de bouwhoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw ;

37. Professionele hulpverlener: een hulpverlener die , al dan niet als werknemer , activiteiten verricht voor een zorgverlenende organisatie of hulpbehoevende die is gericht op het verlenen van zorg hulp aan hulpbehoevenden ;

38. Recreatiewoning: een gebouw , uitsluitend bestemd om te dienen voor recreatief nachtverblijf door een persoon , gezin of andere groep van personen , die hun hoofdverblijf elders hebben ; onder

recreatief verblijf is in ieder geval niet begrepen permanente bewoning door eenzelfde persoon gezin of andere groep van personen ; 39. Rooilijn: ,

langs een weg waar bestaande bebouwing is gesitueerd: de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn die zoveel mogelijk aansluit aan de ligging van de naar de weg gekeerde gevels van de bestaande bebouwing ; langs een weg waarlangs geen bestaande bebouwing als onder a bedoeld is gesitueerd en waarlangs mag worden gebouwd: bij een wegbreedte van ten minste 10 m de lijn gelegen op 15 m uit de as van de weg ; bij een wegbreedte geringer dan 10 m de lijn gelegen op 10 m uit de as van de weg ; 40. ruimtelijke kwaliteit: het resultaat van menselijk handelen en natuurlijke processen dat de ruimte geschikt maakt en houdt voor wat voor mens plant en dier belangrijk is ; 41. ruimtelijk kwaliteitsplan: een plan dat beschrijft op welke wijze het erf landschappelijk gezien is ingepast in zijn omgeving hoe de sterke gebiedskenmerken worden doorvertaald in de inrichting van het erf en hoe de nieuwe ontwikkeling op het erf en waar nodig compenserende maatregelen elders bijdragen aan het versterken van de ruimtelijke kwaliteit in de omgeving ; voor het bepalen van de sterke gebiedskenmerken moet gebruik gemaakt worden van de tabellen in de Landschap Identiteit Kaarten (LIK's) waarin de sterke gebiedskenmerken per (deel)gebied zijn beschreven ; de LIK's maken als bijlage onderdeel uit van de regels ; 42.

Schriftelijk advies: een advies van een daartoe aangewezen instelling dat schriftelijk is verstrekt waaronder in ieder geval wordt verstaan een e-mail brief of via het samenwerkingsportaal of zaaksysteem van de gemeente Hardenberg ; , ,

43. Schuilgelegenheid:

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Havezateweg ongenummerd Collendoorn | PAGINA 3

een gebouw met maximaal drie gesloten wanden , dat dient voor de beschutting van , al dan niet hobbymatig gehouden , dieren tegen weersinvloeden en ook voor de opslag van het voor deze dieren bestemde voer ;

44. seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke , besloten ruimte , waarin bedrijfsmatig , of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan ; een seksbioscoop , een seksautomatenhal , sekstheater , een parenclub of een prostitutiebedrijf , waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon , al dan niet in combinatie met elkaar ;

45. statische opslag: (binnen)opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven niet bestemd zijn voor handel en niet worden opgeslagen voor een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf zoals (seizoen)stalling van (antieke) auto's boten caravans campers en dergelijke ; 46. Technische installatie: een voor de bedrijfsvoering benodigde installatie ; 47. (ver)bouwen: ,

het bouwen herbouwen verbouwen danwel uitbreiden van een gebouw ; 48. Voorgevel: de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw ; 49. Voorgevelrooilijn: de lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel van het hoofdgebouw tot aan de perceelsgrenzen ; 50. Vrijstaand: op zichzelf staand niet aan iets anders vastgebouwd ; 51. Waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer waterafvoer waterberging en waterkwaliteit. 52. Waterpeil: de hoogte (het niveau) van de waterspiegel gemeten naar NAP op het moment van aanvraag van de vergunning of bestemmingswijziging. Dit kan betrekking hebben op zowel oppervlaktewater als grondwater ; 53. Windturbine: een door de wind aangedreven bouwwerk waarmee energie wordt opgewekt inclusief de bij dit bouwwerk behorende (infrastructurele) voorzieningen ; 54. Wonen: activiteit inhoudende de bewoning van een woning ; 55. Woning: een ruimte of complex van ruimten bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden ; 56. Zonnecollectoren: collectoren voor warmteopwekking of een paneel voor elektriciteitsopwekking ; 57. Zorgwoning: complex van ruimten bedoeld voor de huisvesting van één of meerdere personen van een specifieke doelgroep die zorg nodig heeft ; ,

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Havezateweg ongenummerd Collendoorn | PAGINA 4

Bijlage 2 Bij Artikel 5. 2. 2 (Lijst toegestane kleinschalige bedrijfsactiviteiten) Kantoren / dienstverlening (waaronder banken verzekeringsorganisaties verhuur van onroerend goed handelsbemiddeling reisorganisaties en hondentrimsalons) Telecommunicatiebedrijven computerservice- en informatietechnologiebureau's Uitgeverijen drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking reproductiebedrijven opgenomen media foto en ,

filmontwikkelingcentrales Studio's (film TV radio geluid) ,

Wetenschappelijk onderzoek en opleiding/onderwijs Reparatie van kantoormachines en computers Reparatie ten behoeve van particulieren (excl. motorvoertuigen vaartuigen en caravans) Ateliers ,

Meubelstoffeerderijen Schoonheidssalons Plantsoendiensten en hoveniersbedrijven Uitvaartcentra Bed & breakfasts

Gastouderopvang (kinderopvang t/m 6 kinderen) Internetwinkels

Ruimtelijk kwaliteitsplan naast

Havezateweg

11 Collendoorn

Colofon

Door:

Erfontwikkelaar

Radewijkerweg 7791

Radewijk

(geanonimiseerd) Laatst

gewijzigd:

Project:

2667

Contact

(geanonimiseerd) val eten (geanonimiseerd) @

erfontwikkelaar.nl

april

2026

b.v.

Inhoudsopgave 1 Introductie 2 Bestaande 3 Vigerend

1 situatie

beleid

3. 1.

Omgevingsvisie Overijssel

3. 2.

Gemeente Hardenberg

4 Toelichting

4. 1.

Inritten

5 Kwaliteitsimpuls schaal

Groene

de omgeving

Omgeving

5. 1.

Impact

5. 2.

Maatschappelijk belang - eigen belang

5. 3.

Gebiedseigen of gebiedsvreemd

5. 4.

Conclusie

1 Introductie dé Erfontwikkelaar is gevraagd

een

visie te geven op

de inrichting als onderdeel van een ontwikkeling

aan

de Havezateweg naast nummer 11 te Collendoorn. Initiatiefnemer heeft momenteel

een

agrarisch

loonbedrijf aan de Eugenboersdijk 8 te Collendoorn maar moet wegens

de uitbreiding van de woonwijk

Marslanden verplaatst worden. In samenspraak met de provincie Overijssel en de gemeente Hardenberg is er naar een geschikte locatie gezocht. Deze lcoatie is iets noordwaards op een eigen perceel van initaitiefnemer. Op 22 oktober is hierop

een

positief principebesluit genomen. Middels

een

Ruimtelijk kwaliteitsplan moet

aange-

toond worden dat de ontwikkeling landschappelijk verantwoord is. Ten grondslag van dit Ruimtelijk kwaliteitsplan ligt de visienota buitengebied Hardenberg en de LandschapsIdentiteitsKaarten Omgeving Gramsbergen. Naast het beleid zijn ook de wensen en de randvoorwaarden van opdrachtgever verwerkt in een plan.

locatie plangebied

2 Bestaande

situatie

Het bestaande bedrijf (1) zal verplaatst moeten worden voor de uitbreiding van de woonwijk Marslanden (2). Er een geschikte alternatieve locatie gevonden (3) op een eigen perceel. In deze hoek kan landschappelijk gezien een nieuw erf worden ingepast. Dit nieuwe erf zal wel een logische toevoeging in het landschap moeten zijn. 3 De

erven in

de omgeving kenmerken zich door de

sterke relatie met het landschap. Vaak lopen bomenrijen of houtwallen langs of over het erf. Daarmee zijn de erven verweven met het landschap. In de nabije omgeving komen veel bossen voor. Het contrast met de meer open essen is waardevol. De erven

kennen geen harde overgangen naar het landschap en

worden niet geheel afgeschermd.

Belangrijkste ruimtelijke kenmerken: de erven vormen clusters in het landschap ; de gebouwen staan verspreid op het erf de schuren staan ‘achter’ de boerderij ; de woning is het hoofdgebouw op het erf en altijd georienteerd op de straat ; de erven kennen veel gebiedseigen beplanting dit is waardevol en moet waar kan behouden blijven ; het erf kende van oorsprong geen harde overgang ,

1 2

overzicht omgeving

locatie nieuwe erf

plangebied

omgeving rond 1950

plangebied

omgeving rond 2024

3 Vigerend 3. 1.

3. 2.

beleid

GEMEENTE HARDENBERG

Uit het LIK (en het achtergronddocument) zijn die

Visienota Buitengebied Hardenberg In de Visienota Buitengebied worden

OMGEVINGSVISIE OVERIJSSEL

zaken aangehaald welke bruikbaar zijn voor het plan hoger

de inrichting van het plangebied.

De Provincie Overijssel stuurt op ruimtelijke kwaliteit

niveau gebiedskenmerken beschreven en ontwik-

duurzaamheid. Bestaande kwaliteiten moeten

kelingsrichtingen aangegeven. Dit is in LIK’s en de

Sterk:

Ontwikkelingsvisie verder uitgewerkt.

oude agrarische bebouwing in de buurtschappen Engeland en Ane ; kronkelige wegen ; grootschalige en grillige verkaveling van de essen ; historische verkaveling grotendeels aanwezig in Engeland ; wegbeplanting ; houtwallen op rand van de essen ; onregelmatige erfopbouw met losse strooiing gebouwen op het erf ; grote bomen verspreid op het erf ; open bolle essen ; kleinschalig landschap ; hoge biodiversiteit omgeving Ane ; kleine bosopstanden en houtwallen omgeving Engeland ;

worden beschermd

en er moeten

verbindingen

worden gelegd tussen deze bestaande kwaliteiten en

nieuwe ontwikkelingen. Dat wil zeggen dat nieuwe

ontwikkelingen moeten bijdragen aan de verbetering van

de ruimtelijke kwaliteit. Voor het behoud en het

versterken van de ruimtelijke kwaliteit vormen

Gebiedskenmerken Landschapstype: Essen- en kampenlandschap Landschapsbeeld: kleinschalig Huidige functies: landbouw en wonen

essen-

tiële gebiedskenmerken het uitgangspunt.

Landschapskenmerken:

Het gebied ligt in de natuurlijke laag dekzand met

Veel bosgebied en houtwallen Verspreid bebouwingspatroon Kronkelend patroon van wegen Veel meanders van de Vecht Herkenbare zomer- en winterdijken

het essenlandschap als agrarisch cultuurlandschap. De ontwikkelingspersectief is mixlandschap met nen , werken en recreeren

wo-

als goede buur.

Landschapsidentiteitskaarten:

Samenhangend systeem van open essen kleinschali,

flanken met erven en esdorpen kleinschalige nat,

te laagtes met beken en - voormalige

- grote open

heidevelden. De ordening

van

het landschap volgt

de natuurlijke ondergrond

van

hoog en laag

en nat

droog en is als een spinnenwebstructuur gegroeid

vanuit de nederzettingen.

Het plangebied is beschreven in de LandschapIdenti-

Zwak:

teitsKaart (LIK): NOORDELIJKE STADSRANDZONE In de

restanten perceelgrensbeplanting ; nieuwe grote schruen in Collendoorn en Engeland

LIK worden de specifieke kenmerken

passen

van

kwaliteiten

het deelgebied vastgelegd welke de basis vor-

men van

zowel het bestemmingsplan als de struc-

tuurvisie en het landschapsontwikkelingsplan. Het plangebied ligt in het ESSEN EN HOEVENLAND-

niet in het landschapsbeeld ; afname agrarische bedrijven ; Kansen: Verbeteren landschappelijke inpassing erven ; versterking biodiversiteit door herstel samenhang tussen landschappelijke beplantingen ;

SCHAP.

Bedreigingen: dichtgroei rand es toename grote erven en grote bedrijfsgebouwen.

streefbeeld essenlandschap

basisopbouw

van

erven

losse strooiing gebouwe

grote

bomen

4 Toelichting Uitgangspunten initiatiefnemer: verplaatsen huidig agrarische loonbedrijf in verband met de stadsuitbreiding ; hergebruik schuur ; nieuwbouw 2/1 kap woning.

Uitgangspunten gemeente: middels een ruimtelijk kwaliteitsplan moet aangetoond worden dat het nieuwe erf past in het landschap ; aansluiten op de gebiedskenmerken van het essenen hoevenlandschap zoals is omschreven in de LandschapsIdentiteitsKaarten.

Uitgangspunten provincie: het erf moet aansluiten op de gebiedskenmerken (essenlandschap) volgens de Omgevingsvisie Overijssel ; de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving is wel van toepassing.

het erfinrichtingsplan

Legenda ctje o

1. Nieuwe dubbele woning met kantoor

62 20 mtu .rpa r a 0

3. Werkplaats/kantine 4. Opslag materieel 5. Opslag materieel (bestaande schuur Eugenboersdijk wordt verplaatst)

ta a mr 3 o

6. Wasplaats 23

7. Mestsilo ca. 600 m3 8. Kleinschalige opslag zand/puin/groenafval/kalk etc.

9. Stalling verhuur machines

18 10

10. Inrit privé 11. Inrit bedrijf 13. Parkeren prive 14. Bestaand bosje (geen eigendom) 15. Bestaande volwassen zomereiken 16. Tuin 17. Streekeigen geschoren haag

nog inn e e

21 7

1712

la ah c

)3 iers e

50m 40 m

5 20

nr o o d n ell o C n al ps

16 19

18. Hollandse lindes in voortuin 19. Aanplant zomereiken 20. Nieuw aan te planten bomenrij van zwarte els 21. Waterinfiltratiestrook t. b. v. hemelwater voor 665 m3 22. Robuuste houtsingel dat in verbinding staat met bestaand bosje 23. Ondergroei laag houden voor open zicht op inrit

dn tas e

p2b2 oer d1dh fka(s1 t2v1

2. Kapschuur privé (buiten boomkroon)

12. Parkeren

xw .v-1 ip-e 76 6

het erfinrichtingsplan

glitnrh ci nrin f

82 83 88 42 60 :r lne t n. aa le kk iw t ofr e. w w

Om de woonwijk Marslanden verder uit te breiden

De erven langs de Havezateweg worden gekenmerkt

wordt de huidige locatie van het agrarische loon-

door een verspringende bebouwing halfopen erfen-

bedrijf verplaatst. Dit biedt de mogelijkheid

sembles en het aanwezige

het

bestaande terrein te saneren en ruimte te creëren

groen van

enkele grote

bomen. Deze karakteristieken worden doorgezet

voor

nieuwe ontwikkelingen. Het loonbedrijf krijgt

het nieuwe erf. De open tuinen bieden zicht op de

een

nieuwe plek in de luwte van een bestaand bosje.

gebouwen

Hier zal een bestaande schuur worden hergebruikt en

daarnaast wordt

een

nieuwe schuur gerealiseerd.

wat typerend is voor het essenlandschap ,

terwijl een nieuwe wilde ligusterhaag zorgt voor privacy

zonder het landschap te verbergen. In lijn met

Voor deze gebouwen zal een landelijke woning wor-

de openheid die kenmerkend is voor deze omgeving

den gebouwd

is ervoor gekozen om geen harde erfafscheidingen

die plaats biedt aan twee wooneen-

heden.

aan te

brengen. In plaats daarvan wordt

een losse

bomenrij gebruikt als natuurlijke begrenzing. Bij het ontwerp van het erf is rekening gehouden met de uitgangspunten van de LandschapsIdentiteits-

Samenvatting maatregelen

kaarten

positionering gebouwen in luwte van een bestaand bosje ; schuren in gedekte kleurstelling aansluitend op de te verplaatsen schuur (zie afbeelding hiernaast). strooing gebouwen ; aanplant randen erf waarbij de minder fraaie kant achter de schuren afgeschermd wordt middels houtsingel ; waterberging van 665 m3 realiseren ; aanplant bomen verspreid op het erf ; afscherming voorerf middels een haag.

voor

het essenlandschap. Dit benadrukt het

belang van diversiteit in richtingen

structuurbepa-

lend groen. Daarom zijn de gebouwen niet rechtlijnig op

het erf gepositioneerd ; de woning is gedraaid ten

opzichte van de schuren. Tegelijkertijd is er aandacht besteed aan de schaduwvorming door de bestaande bomen langs de weg. De schuren zelf zijn wel uitgelijnd wat zorgt voor een compact ,

praktisch

ingericht erf. Achter de schuren is ruimte gereserveerd voor de opslag van materialen waaronder vrij,

komend groenafval en grond. Ook is er een mestsilo aanwezig voor het opslaan

van mest , die op

eigen

land wordt uitgereden.

her te bouwen

schuur

4. 1.

INRITTEN

Het erf wordt ontsloten via twee aparte inritten: één voor

landbouwverkeer en één voor privégebruik.

Op het voorerf is voldoende ruimte om te keren met groot materieel of om te parkeren. Dit zorgt voor een

veilige en overzichtelijke verkeerssituatie waarbij ,

de praktische inrichting van het erf optimaal wordt benut. Zoals op de foto’s te zien is is de toekomstige inrit ,

goed zichtbaar

voor

verkeer op de Havezateweg.

Om de verkeersveiligheid verder te waarborgen

wordt de ondergroei in het bestaande bos ter hoogte van

de eerste meters

van

de inrit laag gehouden.

Locatie inrit (indicatief)

zicht vanaf de Havezateweg

Daarnaast worden de inritten haaks op de Havezateweg

aangelegd zodat een goed overzicht ontstaat ,

bij het in- en uitrijden.

Locatie inrit (indicatief)

zicht vanaf het erf

Legenda tc jeo

1. Bestaande volwassen zomereik behouden

62 20 mu .rpa r ta 0

Aanplantmaat 80-100 Aanplanten met 5 st/m1 Eindbeeld is een geschoren haag van max. 1 (m) hoog 3. Aanplant Hollandse Linde - Tilia x europea

ta am ro 3

Aanplantmaat 14-16 totaal 4 stuks Eindbeeld is een boomgroep op het voorerf

on gin ne e

4. Aanplant zomereik - Quercus robur

Aanplantmaat 14-16 Totaal 2 stuks Eindbeeld is een boomgroep

5. Nieuw aan te planten zwarte els - Alnus glutinosa en ruwe berk - Betula pendula

Aanplantmaat 14-16 met in totaal 5 stuks Eindbeeld is een ongelijke bomenrij

1 3

nr o o d n el o C n al ps

4 4

Aanplantmaat 80-100 met 1 st/m2 en min. 3 plantrijen Eindbeeld is een gesloten houtsingel van 5 (m) breed

de landschapsmaatregelen (bestaande bomen zijn ingemeten)

la hac

)3 iers e

6. Waterinfiltratiestrook t. b. v. hemelwater voor 665 m3

dn tas e

p2b2 oer d1dh fka(s1 t3v1

2. Aanplant wilde liguster - LIgustrum vulgaris

7. Aanplant houtsingel bestaande uit: Quercus robur - Zomereik 20% Betula pendula - Ruwe berk 15% Sorbus aucuparia - Wilde lijsterbes 15% Crataegus monogyna – Meidoorn 10% Corylus avallana – Hazelaar 10% Prunus spinosa – Sleedoorn 10% Prunus padus - Gewone vogelkers 5% Rosa canina – Hondsroos 5% Malus sylvestris - Wilde appel 5% Viburnum opulus - Gelderse roos 5%

glitnrh ci nrin

Er is nadrukkelijk sprake

5 Kwaliteitsimpuls

Groe-

op een

plek waar nooit wat gestaan heeft is de schaal van

Omgeving

Hoewel er sprake is van nieuwe bebouwing ,

het erf beperkt. In vergelijking met andere agrari-

De provincie Overijssel heeft de Kwaliteitsimpuls

sche bedrijven in de omgeving is de opzet passend.

Groene Omgeving (KGO) geïntroduceerd om ruimte-

De bebouwing bestaat uit een dubbele woning en

lijke ontwikkelingen in het buitengebied te koppelen

enkele functionele schuren waarbij gekozen is voor

aantoonbare verbetering van de omge-

aan een

een

vingskwaliteit. Dit beleid biedt ruimte voor nieuwe

losse ruimtelijke opbouw die past bij het essen,

landschap. De locatie is gekozen in de luwte van

een

afweging vindt plaats op basis van drie criteria:

bosje vanaf de Havezateweg wordt

een represen-

bestaand

tatief erf gemaakt. Tegelijkertijd is het erf zó ontde schaal en impact van de ontwikkeling op het landschap het maatschappelijk belang ten opzichte van het eigenbelang de mate waarin de ontwikkeling gebiedseigen of gebiedsvreemd is. ,

worpen aan

dat er openheid blijft richting het landschap

de zuidzijde. Door de gedraaide oriëntatie van

de woning de positionering ,

van

de schuren en het

IMPACT EN SCHAAL OP DE OMGEVING

gebruik van streekeigen beplanting wordt het geheel visueel verzacht en landschappelijk ingepast.

De voorgestelde ontwikkeling betreft de verplaatsing

5. 2. MAATSCHAPPELIJK BELANG BELANG

van een lokaal

De aanleiding voor deze ontwikkeling is de verplaat-

agrarisch loonbedrijf dat al jaren

EIGEN

actief is in de omgeving van Collendoorn. Het nieuwe

sing van een lokaal agrarisch loonbedrijf dat mo-

erf biedt ruimte voor voortzetting

menteel gevestigd is aan de noordzijde van Harden-

op een

deze activiteit

van

passende locatie binnen het eigen perceel.

berg. Door de geplande uitbreiding van de woonwijk

Het gaat nadrukkelijk niet om een grootschalige

Marslanden moet het bedrijf daar wijken. Het eigen

uitbreiding

agrarische perceel

gen

maar om een

kleinschalig gebiedsei,

erf dat zorgvuldig is ingepast in het bestaande

landschap.

Initaitiefnemer heeft zelf niet de wens

verplaatsen. Hier is gezien de uitstekende ,

het bedrijf te praktische

bebouwing geen aanleiding voor. Het bedrijf levert diensten aan agrarische ondernemers

in de nabije omgeving en is sterk geworteld in

Collendoorn en omgeving. Voor de bedrijfsvoering is het essentieel dat het in de nabijheid van deze klanten

aan

de Havezateweg in Collen-

doorn biedt een kans om deze onderneming in de directe omgeving voort te zetten.

drand van Hardenberg ruimte vrij voor woningbouw

wat

past bij de ruimtelijke ontwikkelingsopgaven. De nieuwe

locatie ligt binnen de bestaande eigendomsgrenzen en vraagt geen uitbreiding van het bebouwingslint. Door de

landschappelijke inpassing ontstaat een nieuw erf dat bijdraagt aan de kwaliteit van het buitengebied. Er wordt gebruik gemaakt

van

bestaande bebouwing (verplaatste

schuur) wat een duurzame ,

omgang met

ruimte bete-

kent. 5. 3.

GEBIEDSEIGEN OF GEBIEDSVREEMD

Het nieuwe erf wordt gerealiseerd binnen het essenhoevenlandschap

gebiedstype dat zich kenmerkt

een

door open bolle essen houtwallen verspreide bebou,

wing en een losse erfstructuur. De opbouw nieuwe erf sluit hier nauw

op aan en

van

het

is bewust ontworpen

als gebiedseigen ontwikkeling. De gebouwen zijn niet strak geclusterd

maar met

lichte spreiding op het erf

geplaatst. De woning ligt met het voorhuis naar de weg en

natuur , de cultuurhistorie of de leefomgeving. De

5. 1.

maatschappelijke belang.

gevestigd blijft. Door de verplaatsing komt aan de noor-

functies mits deze bijdragen aan het landschap de ,

van

is visueel losgehouden van de schuren. De gekozen

bouwvormen zijn eenvoudig en functioneel. De beplanting bestaat uit streekeigen soorten. Erfgrenzen blijven open of worden natuurlijk begrensd. 5. 4. CONCLUSIE De verplaatsing van het agrarische loonbedrijf is in maatschappelijk belang. Het bedrijf is verbonden aan de plek het is daarom belangrijk om een nieuwe plek in de nabije omgeving te vinden. Het plangebied ligt in de luwte van een bestaand bosje en biedt daarmee aanleiding om het landschappelijk goed in te passen. Losse spreiding van gebouwen passend bij het essenlandschap. Gedraaide oriëntatie van de woning en sobere architectuur. Compacte opstelling van schuren met beperkte erfverharding. Streekeigen beplanting zoals meidoorn zomereik zwarte els en wilde liguster. Geen harde erfafscheidingen ; in plaats daarvan open zichtlijnen hagen en bomenrijen. Behoud van bestaande volwassen bomen langs de weg en op het perceel. Infiltratie van hemelwater op eigen terrein. ,

De ontwikkeling is in balans met de omgeving. Omdat de impact zorgvuldig wordt

opgevangen

binnen

de eigen perceelsgrenzen is er geen aanvullende ,

kwaliteitsimpuls buiten het erf nodig.

www. erfontwikkelaar. nl

Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.

J Art. 5.1 lid 2 sub e Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16966670/1