13. Berekening extra sloopmeters

BEREKENING EXTRA SLOOPMETERS VOOR VERPLAATSING OPSLAGLOODS VAN KILSEWEG 1 IN HOLTHEME NAAR ENGELAND 9 IN ANE

Hoe aan niet-agrarische bedrijven in het buitengebied, buiten de bestaande bouwmogelijkheden in het geldende bestemmingsplan, uitbreidingsmogelijkheden toegestaan kunnen worden, is geregeld in de beleidsnotitie 'Erven met Kwaliteit'. Deze notitie is 28 januari 2020 door de gemeenteraad vastgesteld. In deze notitie is geregeld dat met de sloop van landschapsontsierende bebouwing extra bouwmogelijkheden geboden kan worden. De opslagloods heeft een oppervlakte van 1.049 m2. Dat betekent volgens de beleidsnotitie dat er ter compensatie van de extra bouwmogelijkheden de volgende oppervlakte aan landschapsontsierende bebouwing gesloopt moet worden:

Oppervlakte asbest

Met asbest

Zonder

Eerste 100 m2

200 (1:2)

300 (1:3)

Volgende 400 m2

1.200 ( 1:3)

1.600 (1:4)

Resterende 549 m2

2.196 (1:4)

2.745 (1:5)

3.596 m2

4.645 m2

Totaal:

In het bestemmingsvlak van het bouwbedrijf aan Engeland 9 in Ane aan de noordoostzijde van de Kleinebuulsdijk zijn er voor het bouwbedrijf nog wel bouwmogelijkheden op grond van het bestemmingsplan. Omdat hier 1.950 m2 aan bedrijfsbebouwing staat zou hier nog 490 m2 (= 25% uitbreiding) extra toegestaan kunnen worden. Er ontbreekt een juridische binding van de twee bestemmingsvlakken maar feitelijk hoort het wel bij elkaar. Voorstel is om deze bouwmogelijkheid van 490 m2 weg te bestemmen en deze vierkante meters in te zetten voor de realisatie van de opslagloods aan de andere kant van de Kleinebuulsdijk. Dat betekent dat er nog voor de nieuwbouw van 559 m2 (1.049 – 490 m2) aan compensatie moet plaatsvinden. Dit is de oppervlakte die extra toegestaan wordt buiten de maximale mogelijkheden in het bestemmingsplan. Hierna de aangepaste

berekening van de oppervlakte aan landschapsontsierende bebouwing dat gesloopt moet worden volgens de beleidsnotitie:

Oppervlakte

Eerste 100 m2

Met asbest

Zonder asbest

200 m2 (1:2)

300 m2 (1:3)

Volgende 400 m2

1.200 m2 ( 1:3)

1.600 m2 (1:4)

Resterende 59 m2

236 m2 (1:4)

295 m2 (1:5)

1.436 m2

2.195 m2

Totaal:

Omdat de te verplaatsen loods aan de Kilseweg in Holtheme niet als landschapsontsierend kan worden aangemerkt, kan je volgens het beleid deze loods niet meerekenen bij de sloopmeters. Echter is hier sprake van het verplaatsen van een loods in het buitengebied, waar het beleid niet in voorziet. Deze oppervlakte is, conform de bedoelingen van het beleid, van de het resultaat van de compensatieberekening afgetrokken onder de voorwaarde dat de loods aan de Kilseweg 1 in Holtheme niet herbouwd kan worden. Dat er niet herbouwd kan worden is in het nieuwe bestemmingsplan geregeld. Na aftrek van de vierkante meters van de bestaande loods blijft er nog 387 m2 (met asbest) of 1.146 m2 (zonder asbest) over aan oppervlakte aan landschapsontsierende bebouwing dat gesloopt moet worden.