1. Notitie mbt zienswijzen bestemmingsplan Slagharen locatie Hertenkamp Herenstraat

Notitie over de zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan ‘Slagharen, locatie Hertenkamp Herenstraat’ Inzage ontwerpbestemmingsplan Het ontwerp van het bestemmingsplan ‘Slagharen, locatie Hertenkamp Herenstraat’ lag vanaf donderdag 14 december 2023 zes weken ter inzage. Dat is gepubliceerd in het huis-aan-huis-blad De Toren en in het Gemeenteblad. Wij hebben één zienswijzen ontvangen. Hieronder hebben wij deze zienswijze samengevat en van commentaar voorzien. Samenvatting zienswijze De zienswijze is afkomstig van een omwonende van het plangebied. De zienwijze bevat drie punten: 1. Parkeerplaatsen: verzocht wordt om meer parkeerplaatsen aan te leggen. Nu al zijn er te weinig parkeerplaatsen aan de Herenstraat en wordt er illegaal geparkeerd voor de woning van indiener van de zienswijze. 2. Geluidsoverlast: geluidsoverlast vanuit de te realiseren horecagelegenheid wordt verwacht. Gevraagd wordt om een vergoeding voor het realiseren van betere geluidwering in de ramen. 3. Waardevermindering: De woning van de indiener van de zienswijze wordt minder waard. Het uitzicht gaat veranderen (van Hertenkamp naar woningen en horeca) en er komt meer inkijk.

Reactie gemeente Naar aanleiding van de ingekomen zienwijze hebben Vechtdal Wonen en de gemeente gesproken met de indiener van de zienswijze daarbij is het plan toegelicht en is ingegaan op de in de zienswijze aangehaalde punten en zijn vragen beantwoord. Inhoudelijk kan wat betreft de zienswijze het volgende opgemerkt worden. Ad. 1 Parkeerplaatsen Ten behoeve van de horeca worden er extra parkeerplaatsen gerealiseerd conform de CROW norm die voor horeca geldt. De horecaruimte is 213 m² groot. Dit betekent een parkeerdruk van 13 parkeerplaatsen (2,13*6 = 12,8). Met de 16 parkeerplaatsen voor de 16 appartementen zijn er in totaal 29 parkeerplaatsen in het plangebied opgenomen. Hiermee wordt voldaan aan de parkeernormen, niet alleen voor de horeca, maar ook voor de appartementen. Daarnaast ligt de Hertenkamp direct naast het Kerkplein welke ook als parkeerterrein functioneert. Omdat de horeca andere openings-en sluitingstijden kent dan de supermarkt is de verwachting dat er naast de 13 extra parkeerplekken ook in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid voor de horeca aanwezig is. Na de ontwikkeling van de Hertenkamp zal ook het gebied rondom het gebouw opnieuw worden heringericht. In de planvorming zal de opgave van extra parkeerplaatsen worden meegenomen.

Het instellen van een parkeerverbod voor de gehele Herenstraat zal niet gebeuren gezien het karakter van de Herenstraat. Naast woningen zitten hier namelijk ook winkels en horecagelegenheden. Voor die bedrijfsvoering is het noodzakelijk dat er de mogelijkheid is om (kort) te parkeren. Daarnaast is het parkeren vóór de uitrit van de indiener van de zienswijze sowieso verboden. Dit is duidelijk aangegeven in de bestrating door middel van een NP-teken. Ad. 2 Geluidsoverlast Vanuit milieukundig oogpunt is het mogelijk om een horecagelegenheid te realiseren op de betreffende locatie. In paragraaf 4.5 van de toelichting van het bestemmingsplan is hierop inhoudelijk ingegaan. 1

Vechtdal Wonen is met de indiener van de zienswijze in overleg om te bezien of aanpassingen noodzakelijk en wenselijk zijn, en of Vechtdal Wonen hier een rol in kan spelen. Ad. 3 Waardevermindering Indien de indiener van de zienswijze van mening is dat zijn woning minder waard wordt heeft hij de mogelijkheid om een verzoek tot tegemoetkoming in de waardevermindering in te dienen. Conclusie Deze zienswijze leidt niet tot een aanpassing van het bestemmingsplan.

2