Raadsvoorstel Verkoop panden Brouwerijstraat 9 en 11 te Oudenbosch.pdf

RAADSVOORSTEL

Zaaknummer

506748

Contactpersoon

Yvonne Gerdes - v Oosterhout

Raadsvergadering d.d. 23 maart 2023

Commissie

SM&V 9 maart

Portefeuillehouder

Telefoonnummer

14 0165

Burgemeester

Onderwerp Woningen Brouwerijstraat 9 en 11 in Oudenbosch Samenvatting Onlangs is de gemeente eigenaar geworden van twee woningen aan de Brouwerijstraat te Oudenbosch, om daarmee een ongewenste situatie op te lossen. De woningen komen binnenkort weer op de markt en worden dan te koop aangeboden tegen een vaste koopprijs van € 195.000 kosten koper op basis van inschrijving voor de doelgroep “starters”. Door middel van een loting onder de inschrijvers die aan de voorwaarden voldoen zal de uiteindelijke koper worden bepaald.

Inleiding & beeldvorming Op 8 februari 2022 heeft het college besloten de woningen aan de Brouwerijstraat nummer 9 en 11 te Oudenbosch aan te kopen. Er werd uitgegaan van een aan- en verkoopprijs van € 205.000 per woning, zodat de aan-en verkoop voor de gemeente budgettair neutraal zou zijn. Inmiddels is de gemeente eigenaar geworden en kunnen de woningen weer worden verkocht, door middel van verkoop bij inschrijving met een vaste koopprijs. De makelaar heeft beide woningen getaxeerd en komt op een lagere taxatiewaarde uit dan oorspronkelijk geraamd. Doelstelling Er wordt dekking gevraagd voor de extra kosten bij de aan- en verkoop van twee woningen aan de Brouwerijstraat. Overwegingen Aankoop woningen De woningen zijn aangekocht voor respectievelijk € 218.779 en € 217.982. Deze bedragen zijn inclusief de kosten van aankoop en overdracht. Hierdoor is het beschikbaar gestelde krediet van € 410.000 niet meer toereikend en wordt gevraagd om het krediet te verhogen met € 27.000.

1 van 5

Verkoop woningen Het college wenst de woningen te verkopen tegen een vaste prijs van € 195.000. De woningen worden aangeboden aan de doelgroep starters. Indien men gebruik maakt van de starterslening, bedraagt de maximale koopsom van de woning € 200.000 (De bedragen en voorwaarden worden aangepast aan de gewijzigde Verordening starterslening. Deze wordt behandeld in de raad van 16 februari 2023). Ook zal een zelfbewoningsplicht gelden met een boetebeding. Volgens artikel 160 Gemeentewet is ons college bevoegd tot de verkoop. Gelet op de samenhang met het beschikbaar stellen van een aanvullend krediet delen wij de voorgenomen wijze van verkoop en de daaraan verbonden voorwaarden met uw raad. Via dit raadsvoorstel stellen wij de raad in de gelegenheid zijn wensen en bedenkingen kenbaar te maken. Voordat de woningen worden verkocht zijn er nog bijkomende kosten. Zie hiervoor de paragraaf financiële gevolgen. Risico's Het dekken van de kosten uit de algemene reserve brengt geen risico’s met zich mee. Financiële gevolgen De woningen zijn aangekocht voor respectievelijk € 218.779 en € 217.982, totaal afgerond € 437.000. Het beschikbare krediet van € 410.000 is hierdoor niet meer toereikend. Om het beschikbare krediet niet te overschrijden wordt formeel om een verhoging gevraagd van € 27.000 Dit zijn geen extra kosten omdat de boekwaarde onmiddellijk wordt afgeboekt.

De boekwaarde van de woningen (aankoopbedragen inclusief kosten) is € 436.761,26 (afgerond € 437.000) Er werd rekening gehouden met minimaal € 410.000. De verkoopprijs van beide woningen bedraagt € 390.000. Aan uw raad wordt gevraagd om het verschil van € 47.000 uit de algemene reserve beschikbaar te stellen voor het afboeken van de boekwaarde van beide woningen. Overige kosten In onderstaand overzicht zijn de bijkomende kosten opgenomen: Kosten schoonmaak: € 2.000 Makelaarskosten: € 2.800 Kosten glas Brouwerijstraat 11 € 200 Totale kosten € 5.000 In de begroting 2023 is geen rekening gehouden met deze kosten. Aan uw raad wordt voorgesteld om voor afboeking van de boekwaarde van de woningen en de bijkomende kosten totaal € 52.000 uit de algemene reserve te onttrekken. Duurzaamheid Niet van toepassing. Burger-& overheidsparticipatie Niet van toepassing Communicatie Op 15 februari wordt een advertentie met de aankondiging van de verkoop in de Halderbergse Bode geplaatst en gedeeld op de gemeentelijke communicatiemiddelen. Deze advertentie wordt ook door de verkopende makelaar gedeeld. Daarnaast is een persbericht verstuurd.

2 van 5

Vervolg Als uw raad instemt met ons voorstel wordt alles financieel verwerkt. De loting wordt verricht door de burgemeester, in het bijzijn van de makelaar tijdens de raadsvergadering op 23 maart 2023. Voorstel Wij stellen u voor: 1. het krediet van € 410.000 voor de aankoop van de woningen Brouwerijstraat 9 en 11 in Oudenbosch te verhogen met € 27.000 tot € 437.000; 2. een bedrag van € 52.000 te onttrekken uit de algemene reserve voor de afboeking van de woningen en de bijkomende kosten; 3. de 7e begrotingswijziging 2023 vast te stellen. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Halderberge. Bijlage; 1. 2. 3. 4.

Advertentie Bode Persbericht Taxatiewaarde Brouwerijstraat 9 (pagina 3) Taxatiewaarde Brouwerijstraat 11 (pagina 3)

3 van 5

RAADSBESLUIT De raad van de gemeente Halderberge; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 14 februari 2023; BESLUIT: 4. het krediet van € 410.000 voor de aankoop van de woningen Brouwerijstraat 9 en 11 in Oudenbosch te verhogen met € 27.000 tot € 437.000; 5. een bedrag van € 52.000 te onttrekken uit de algemene reserve voor de afboeking van de woningen en de bijkomende kosten; 6. de 7e begrotingswijziging 2023 vast te stellen. Aldus vastgesteld in de vergadering van de raad van de gemeente Halderberge op 23 maart 2023,

de griffier,

de voorzitter,

drs. A. Koenen

drs. B.J.A. Roks

5 van 5