Raadsvoorstel Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan De Groene Vaart.pdf

RAADSVOORSTEL Zaaknummer

171236

Contactpersoon

Ingrid Broos

Raadsvergadering d.d. 22 april 2021

Commissie

B&O (beheer en ontwikkeling) 7 april 2021

Portefeuillehouder

Telefoonnummer

0165-390772

Hans Wierikx, wethouder

Onderwerp Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan De Groene Vaart

Samenvatting De gemeente Halderberge wil op het terrein van het voormalig sportpark Pagnevaart een nieuwe woonwijk realiseren. In een stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan zijn de randvoor-waarden beschreven waaraan die nieuwe woonwijk moet voldoen. Iedereen heeft kunnen reageren op deze randvoorwaarden.

Inleiding & beeldvorming Op 29 juni 2020 heeft uw raad de Nota van Uitgangspunten voor de herontwikkeling van voormalig sportpark Pagnevaart vastgesteld. Met deze uitgangspunten is in de afgelopen periode gewerkt aan een stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan. Hierin zijn de randvoorwaarden beschreven waaraan het bouwplan dat de projectontwikkelaar en zelfbouwers gaan uitwerken moet voldoen. Het doel van de voorgestelde randvoorwaarden is om een woonbuurt te maken van circa 110 woningen van verschillende woningtypes die speels met elkaar gemixt worden. Een woonbuurt waarin rekening wordt gehouden met het bestaande groen, dat inspeelt op klimaatadaptatie en een aangename overgang naar het buitengebied maakt. Het voorstel is om een deel van het plangebied als zelfbouwkavels te verkopen en voor de bouw van de overige woningen een projectontwikkelaar te selecteren. Uw raad is op 20 november 2020 per brief tussentijds geïnformeerd over de stand van zaken van het project.

Doelstelling Met dit raadsvoorstel stelt ons college voor het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan vast te stellen. Uw raad stelt hiermee de inhoudelijke, financiële en procedurele randvoorwaarden vast voor het college voor het realiseren van een nieuwe woonwijk op het voormalig sportpark Pagnevaart. Hiermee wordt invulling gegeven aan de kaderstellende rol van de gemeenteraad. Dit document is vervolgens de onderlegger voor het ontwerp bestemmingsplan, dat moet worden opgesteld om de herontwikkeling planologisch mogelijk te maken. Het vaststellen van 1/9

een bestemmingsplan is een raadsbevoegdheid.

Overwegingen 1.1. Uitwerking van de vastgestelde Nota van Uitgangspunten In het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan zijn de uitgangspunten die door uw raad zijn vastgesteld nagenoeg verwerkt. Een aantal aspecten worden hieronder nader belicht. −

In de Nota van Uitgangspunten is een uitgeefbaar percentage van circa 55% als uitgangspunt vastgesteld. Het stedenbouwkundig plan dat nu voor ligt kent een uitgeefbaar percentage van 53,6%. (zie ‘Financiën’).

−

In de Nota van Uitgangspunten is een programma met een reikwijdte van 100 tot 135 woningen als uitgangspunt vastgesteld. De uitwerking van het stedenbouwkundig plan op basis van alle uitgangspunten resulteert in een programma van circa 110 woningen. Dit is nog afhankelijk van verdere uitwerking en uitkomst van de haalbaarheidsstudie van Woonkwartier. Vanuit oogpunt van de financiële haalbaarheid is het percentage uitgeefbaar gebied leidend/bepalend en niet het aantal woningen.

−

In de Nota van Uitgangspunten is als uitgangspunt opgenomen om onderzoek te doen naar (collectief) particulier opdrachtgeverschap en bijzondere woonvormen. Dit onderzoek resulteert in het voorstel om – in aansluiting op het provinciaal Actieprogramma ‘Nieuwe woonvormen en zelfbouw’ – circa 25% van het woningbouwprogramma in te zetten voor zelfbouw. Binnen dit aanbod zelfbouwkavels zien wij gevarieerde kavelgroottes en woningtypes (vrijstaand, rijwoningen, tweekappers) en wordt voorgesteld grond te verkopen ten behoeve van de bouw van tiny houses.

1.2 Uitgewerkt met inbreng van omwonenden en belangstellenden Omwonenden en belangstellenden zijn geïnformeerd en hebben kunnen reageren op het ontwerp stedenbouwkundig plan. Op basis van deze inbreng zijn aanpassingen gedaan in de definitieve versie van het stedenbouwkundig plan. Dit is nader toegelicht onder ‘Burger-& overheidsparticipatie’. 1.3 Goede basis voor een kwalitatief uniek woonmilieu Met de voorgestelde randvoorwaarden wordt richting gegeven aan een woonwijk waar vraag naar is, die past op die plek en recht doet aan de kwaliteiten van nu en vroeger. Het biedt ruimte voor bijzondere woonvormen zoals tiny houses, wordt klimaatbewust ingericht en aangevuld met een recreatief uitloopgebied voor de bewoners van Oudenbosch. Het is hiermee een kwalitatieve toevoeging aan Oudenbosch. 1.4 Positief welstandsadvies De welstandscommissie heeft een positief advies gegeven op het beeldkwaliteitsplan. De aanvraag omgevingsvergunning voor de bouwplannen van de projectontwikkelaar en zelfbouwers, maar ook bouwinitiatieven na realisatie van de nieuwe woonwijk willen we toetsen aan het nieuwe beeldkwaliteitsplan. Om dat te kunnen doen wordt uw raad gevraagd het beeldkwaliteitsplan als afzonderlijke bijlage aan de Welstandsnota te koppelen.

In het beeldkwaliteitsplan is opgenomen dat van het beeldkwaliteitscriteria kan worden afgeweken indien initiatiefnemer kan onderbouwen dat het ontwerp toch voldoet aan het beoogde beeld. Van afwijking kan sprake zijn in het geval van bijzondere woonconcepten (zoals tiny houses) en energetische optimalisatie.

1.5 Aandacht voor uitwerking moties Bij de besluitvorming over de Nota van Uitgangspunten op 29 juni 2020 heeft uw raad twee moties aangenomen. a. Ons college stelt voor de motie ‘Spreiding sociale huurwoningen’ gewijzigd uit te voeren. In de Nota van Uitgangspunten is besloten te onderzoeken of de nieuwbouwontwikkeling ruimte kan bieden aan sociale huurwoningen ter vervanging van bestaande sociale huurwoningen in de wijk Pagnevaart. De studie is nog niet afgerond. Woonkwartier heeft ons college verzocht om bij de verkoop van hetzelfde aantal sociale huurwoningen niet alleen naar de wijk Pagnevaart te kijken, maar daar ook andere wijken van Oudenbosch in ogenschouw te nemen waar een opgave ligt ten behoeve van de leefbaarheid in Oudenbosch. Om volledig recht te doen aan uw motie zouden we Woonkwartier moeten antwoorden om de haalbaarheidsstudie naar sociale woningbouw op De Groene Vaart niet voort te zetten. Dat betekent ook dat we een kans onbenut laten om de sociale woningvoorraad te vernieuwen met een nieuw product die goed past in de gemixte woonbuurt De Groene Vaart. Wij zetten graag de haalbaarheidsstudie onder andere voorwaarden. Het is onze ambitie om het aandeel sociale woningbouw in de diverse wijken in Oudenbosch te brengen op maximaal 35%.

We hebben dan een opgave in diverse wijken van Oudenbosch: het aandeel sociale woningbouw is circa 38% in de wijk Pagnevaart, 47% in de wijk Spui en 48% in het centrum. In het centrum komt met de geplande woningbouwinitiatieven een transformatie op gang, waarmee de verhouding wordt beïnvloed. In de wijk Spui zijn geen woningbouwontwikkelingen gepland. In de wijk Pagnevaart is woningbouw gepland, waaronder De Groene Vaart. Ons college wenst de haalbaarheidsstudie naar sociale woningbouw voort te zetten onder de voorwaarde dat heldere afspraken worden gemaakt (o.a. over het type af te stoten product, maximale doorlooptijd en aantal sociale huurwoningen in de het project) dat een significant aantal van de te compenseren woningen in wijk Pagnevaart worden verkocht (wij denken aan 60%) en de resterende compensatie te laten plaatsvinden in de wijk Spui. Dit komt de totale leefbaarheid van Oudenbosch ten goede. In het stedenbouwkundig plan hebben we de voorwaarde dat de verkoop van sociale huurwoningen alleen in de wijk Pagnevaart moet plaatsvinden weggehaald, zodat het de ruimte geeft om andere kwalitatieve afspraken over de verkoopopgave te kunnen overwegen. In het stedenbouwkundig plan is opgenomen dat indien er geen sociale huurwoningen gerealiseerd gaan worden, dit woonveld ook ingezet kan worden voor grondgebonden woningen.

In de aanbestedingsdocumenten voor de selectie van een projectontwikkeling wordt hierover duidelijkheid gegeven. b. Voor de motie ‘Loop- en fietsverbinding wijk Pagnevaart - fietspad Albanoweg’ is het nog onbekend of het college daar volledige uitwerking aan kan geven. De afgelopen periode hebben wij ons vooral gericht op de opzet en inrichting van het woongebied. Op basis van de randvoorwaarden in het stedenbouwkundig plan gaan wij werken aan een inrichtingsplan voor de openbare ruimte. Daarin wordt een schetsontwerp uitgewerkt voor het recreatief uitloopgebied. We gaan over dit ontwerp in overleg met aangrenzende perceeleigenaren en verkennen dan de mogelijkheden voor een fiets- en wandelverbinding over hun gronden.

In eerste instantie denken wij aan voetpaden en is het niet onze intentie om in het recreatief uitloopgebied een doorgaande fietsroute te maken. In het stedenbouwkundig plan wordt het recreatief uitloopgebied vanaf de Pagnevaartweg toegankelijk gemaakt door de bestaande centrale groenstructuur in het midden van het gebied in te richten als een brede groene zone met een meanderende wadi en een voetpad. Risico's De risicoanalyse in bijlage 4 geeft een overzicht van mogelijke risico's en de kans dat het risico zich voordoet. Met de in de analyse genoemde maatregelen wordt verwacht de risico's te kunnen beheersen. Financiële gevolgen De kosten van de voorbereiding van het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan komen ten laste van de lopende grondexploitatie Pagnevaart met projectnummer 106. Deze grondexploitatie is voor het laatst door uw raad vastgesteld bij de jaarrekening 2019. Bij de jaarrekening 2020 zal de grondexploitatieberekening worden geactualiseerd en zullen de wijzigingen van het plan financieel verwerkt worden binnen de grondexploitaties. Uitgeefbaar gebied Voor een balans tussen een kwalitatief hoogwaardig landschappelijke woonbuurt en een financieel haalbaar plan is in de Nota van Uitgangspunten een uitgeefbaar percentage van circa 55% vastgesteld. In het voorliggende concept stedenbouwkundig plan is sprake van 53,6% uitgeefbaar gebied.

Grondprijs In de grondexploitatie is rekening gehouden met een grondprijs van € 265 per m2 excl. BTW. Voor het woonveld tiny houses stellen wij voor een uitzondering te maken en een lagere grondprijs van € 245 per m2 excl. BTW te hanteren. In vergelijking met de andere woonvelden worden de bouwmogelijkheden op het woonveld voor tiny houses in het bestemmingsplan beperkter. Aankopen In de grondexploitatie zijn een aantal aan- en verkopen verwerkt. − De aankoop van een stuk grond van circa 9.370 m2 ter vergroting van het gebied dat als recreatief uitloopgebied wordt ingericht en ruimte biedt aan wandelmogelijkheden. − De aankoop van cafetaria ’t Kotje aan de Pagnevaartweg ten behoeve van een kwalitatieve herontwikkeling. − De verkoop van gemeentegrond aan een direct aanwonende voor gebruik als tuin. Duurzaamheid De voorgestelde randvoorwaarden in het stedenbouwkundig plan zijn gericht op het klimaatbewust ontwikkelen van woningen en openbare ruimte. Zo gaan de woningen net zoveel elektriciteit opwekken als ze verbruiken (Nul op de Meter). En in de openbare ruimte wordt het regenwater bovengronds afgevoerd en wordt de komende periode nader uitgewerkt hoe de ecologie in biodiversiteit in de buitenruimte versterkt kan worden. Burger-& overheidsparticipatie De participatie en communicatie wordt in overleg met samenstichting Pagnifique georganiseerd.

Wij hebben ervoor gekozen om in een vroeg stadium de gelegenheid te geven aan omwonenden en belangstellenden om opmerkingen en suggesties in te leveren. In april 2020 kon iedereen reageren op de voorgenomen uitgangspunten. Van 16 december 2020 tot en met 17 januari 2021 kon iedereen reageren op de conceptversie van het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan. Van deze mogelijkheid hebben 27 mensen gebruik gemaakt.

Gelet op de huidige corona-richtlijnen is geen fysieke informatiebijeenkomst georganiseerd, maar zijn op 5 januari en 7 januari 2021 digitale sessies georganiseerd. Circa 60 belangstellenden hebben gebruik gemaakt van die uitnodiging en hebben in die sessies vragen gesteld aan medewerkers van de gemeente. Daarnaast is een apart digitaal overleg georganiseerd met belangstellenden die de ontwikkeling van tiny houses volgen. Met hen is van gedachten gewisseld over de randvoorwaarden in het stedenbouwkundig plan voor de tiny houses. De reacties zijn verzameld en beantwoord in een verslag (bijlage 2). Naar aanleiding van de reacties zijn de volgende aanpassingen verwerkt: Nr.

Reactie verslag

Wijziging

Toelichting

(bijlage 2)

1

Reactie nr. 14-17

Extra randvoorwaarden gesteld aan rijwoningen

In de toelichting van het woonveld ‘mix’ in het stedenbouwkundig plan: − is toegevoegd dat de rijwoningen voornamelijk geconcentreerd worden aan de centrale groene zone. − is toegevoegd dat in de woonvelden ‘mix’ maximaal 33% rijwoningen gerealiseerd mogen worden.

2

Reactie nr. 15

Aanvulling tekening opbouw omliggende wijken

In het ontwerp stedenbouwkundig plan is een tekening opgenomen die ingaat op de opbouw van de omliggende wijken. Wij voegen een cirkel toe ter plaatse van het gebied rondom de Vossenberg met vrijstaande woningen aan het buitengebied.

3

Reactie nr. 19

Maximale bouwhoogte toevoegen van woonveld mix/appartementen

Bij het woonveld “mix/appartementen” tekstueel toevoegen dat het een woonblok van appartementen van maximaal 3 bouwlagen mag zijn, daarna in bestemmingsplan meenemen.

4

Reactie nr. 20-22

Extra woonveld voor (patio)bungalows

Wij wijzigen een deel van het woonveld ‘mix’ in het noordoosten van het plan naar een woonveld voor vrijstaande of halfvrijstaande (semi-)bungalows met keuken, woonkamer, (hoofd)slaapkamer en badkamer op de begane grond. Elders in het plan is een woonveld met patiowoningen, in dit extra woonveld kunnen we inzetten op een luxer type met (kleine) tuin, vergelijkbaar met de bungalows in plan Le Manège. We spelen hiermee in op de behoefte naar dit type woningen en een afwisseling van de woonvelden ‘mix’.

5

Reactie nr. 43 en 49

Verruiming woonveld tiny houses

Uitbreiding van het woonveld met 153 m2, in totaal wordt het woonveld dan 1277 m2. Het gaat hiermee in op de opmerkingen over de bezonning i.r.t. de bomen. Vandaar een verruiming aan de noordzijde; daar was een groenstrook voorzien die integraal meegenomen kan worden in het woonveld.

6

Reactie nr. 50 en 52

Minder maximaal aantal tiny houses

In de ontwerp versie stedenbouwkundig plan hebben wij opgenomen dat in het woonveld maximaal 6 tiny houses geplaatst mogen worden van 60 m2. Om 3 redenen willen we dit maximum verkleinen naar 4 tiny houses. 1. Het geeft een ruimere opzet van de tiny houses, waarbij ruimte is voor een gemeenschappelijke ruimte, maar ook voor het creëren van privacy. 2. De brandweer adviseert om te regelen dat de tiny houses minimaal 10 meter van elkaar vandaan worden gepositioneerd om het risico van brandoverslag te beperken. Zeker omdat toekomstige bewoners van tiny houses graag kiezen voor duurzame of gerecyclede materialen en dat zijn vaak geen brandveilige materialen. 3. Het woonveld bevindt zich voor een deel binnen de ‘magneetveldzone’ van de hoogspanningsverbinding. Onderzoek adviseert om binnen die zone geen gevoelige

bestemmingen zoals woningen te bouwen. Tuinen kunnen wel, die zijn niet als gevoelige bestemming aangemerkt. 71. Reactie nr. 56

2. Aparte beeldkwaliteitseisen opnemen voor tiny houses

De ontwerpversie van het beeldkwaliteitsplan deed vermoeden dat die beeldkwaliteitseisen op alle woningen van toepassing zijn. Voor de tiny houses zijn in de definitieve versie aparte eisen toegevoegd.

8

Reactie nr. 66

Correctie bestaande sloot

Op de tekeningen in het stedenbouwkundig plan is de bestaande sloot tussen Albano lob C en de verlengde Kwekersingel per abuis te ver door getekend (betreft de oude situatie). Dit is gecorrigeerd.

9

Reactie nr. 69-72

Groenbuffer tussen bestaande garageboxen en nieuwbouw

Tussen de bestaande garageboxen en de geplande nieuwbouw is een groenstrook van 6 meter en voetpad van 1,5 meter toegevoegd.

10

Reactie nr. 90-97

Knip in noordelijke ontsluitingsweg

Wij hebben een verkeerskundige ‘knip’ toegevoegd aan de noordelijke ontsluitingsweg. Auto’s kunnen die noordelijke aansluiting niet meer gebruiken om de toekomstige wijk in- en uit te rijden. Voor fietsers, voetgangers en hulpdiensten komt er wel een doorsteek om de wijk via die kant in- en uit te rijden.

11

Reactie nr. 108 en 109

Wijziging openbare ruimte achter Kwekerssingel 17, 19 en 21

We hebben achter de percelen van Kwekerssingel 17, 19 en 21 een afstand van 1,5 meter aangehouden tot talud, de watergang verbreed naar circa 3 meter en het wandelpad uit het ontwerp gehaald. Het is een goed alternatief om hier de verbinding naar het recreatief uitloopgebied te maken via de woonstraat en niet met een apart ingericht voetpad.

In de komende periode gaan we werken aan het inrichtingsplan openbare ruimte en het bestemmingsplan. Zodra een ontwerp van deze versies gereed zijn kunnen omwonenden en belangstellenden hier op reageren. Communicatie Nadat uw raad besluit het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan vast te stellen krijgen de indieners van een reactie het geanonimiseerd verslag toegestuurd. Over de voortgang van het project wordt gecommuniceerd op de website www.halderberge.nl/oudenbosch-groenevaart. Vervolg Nadat uw raad instemt met het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan wordt gewerkt aan het bestemmingsplan, een inrichtingsplan openbare ruimte en voorbereiding van de marktselectie en uitgifte van zelfbouwkavels. Ontwerp bestemmingsplan Het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan vormen de onderlegger voor het bestemmings-plan. Zodra het stedenbouwkundig plan is vastgesteld door uw raad, wordt het vertaald in een plankaart met bijbehorende planregels. Het bestemmingsplan wordt vervolgens omstreeks de zomer 2021 ter inzage gelegd. Vanwege de wens om de woonbuurt spoedig te realiseren is gestart met de voorbereiding: momenteel worden de benodigde onderzoeken uitgevoerd. De uitvoering wordt gedaan door het adviesbureau dat ook het stedenbouwkundig plan maakt. Hierdoor wordt gezorgd dat het ontwerp bestemmingsplan aansluit op het stedenbouwkundig plan.

Inrichtingsplan openbare ruimte Op basis van het stedenbouwkundig plan wordt de komende periode ook gewerkt aan een inrichtingsplan voor de openbare ruimte. In dit plan worden de aspecten groen, water, parkeren,

verlichting en afvalinzameling verder uitgewerkt. Hierin wordt ook uitgewerkt hoe de biodiversiteit en ecologie versterkt kan worden, zoals als uitgangspunt vastgesteld in de Nota van Uitgangspunten. Wij verwachten uw raad bij de besluitvorming over het bestemmingsplan ook te kunnen informeren over het inrichtingsplan openbare ruimte. Marktselectie en uitgifte zelfbouwkavels De aanbestedingsprocedure voor de selectie van een projectontwikkelaar wordt de komende maanden voorbereid en wordt in opdracht van ons college uitgevoerd. We streven ernaar de selectieprocedure in september 2021 te starten. De inschrijvingen moeten voldoen aan de randvoorwaarden van het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan. Ook wordt de verkoop van de zelfbouwkavels voorbereid. Deze verkoop zal in 2022 starten. De verkoop start nadat het bestemmingsplan is vastgesteld en dat gebeurt naar verwachting in december 2021. De verkoop van zelfbouwkavels binnen de gemeente Halderberge gebeurt doorgaans op basis van de “Regeling voor de uitgifte van bouwkavels” met een openbare inschrijving en loting. Naar verwachting hanteren wij die procedure ook bij de verkoop van de kavels binnen dit project. Dit wordt de komende tijd nader uitgewerkt. Daarin wordt ook gekeken of de zelfbouwkavels tegelijkertijd of in fases worden verkocht.

Woningbouwprogramma In het woningbouwprogramma 2018-2028 zijn voor Oudenbosch in totaal 281 woningen opgenomen. Hiervan zijn 14 woningen voor de locatie Sportpark Pagnevaart opgenomen. De nota van uitgangspunten ziet een kans voor circa 110 woningen met een mix aan woningtypen. Planning Onderstaande data geven het vervolg en beslismomenten weer op basis van de huidige inzichten. Activiteit

Planning

Ontwerpfase | Uitwerken ontwerp bestemmingsplan en inrichtingsplan openbare ruimte Besluitvorming raad stedenbouwkundig plan

22 april 2021

Uitwerken bestemmingsplan en inrichtingsplan openbare ruimte

t/m oktober 2021

Reacties ophalen ontwerp bestemmingsplan en inrichtingsplan openbare ruimte

Juli – september 2021

Besluitvorming raad bestemmingsplan

16 december 2021

Voorbereidingsfase | marktselectie, uitgifte zelfbouw en voorbereiden bouwrijp maken Voorbereiding aanbestedingsprocedure en uitgifte zelfbouwkavels

Maart – september 2021

Marktselectie projectontwikkelaar

September 2021 – mei 2022

Verkoop / uitgifte zelfbouwkavels (na vaststelling bestemmingsplan)

Januari – september 2022

Uitwerken bouwplannen + omgevingsvergunning projectontwikkelaar en zelfbouwers*

Mei/sept 2022 – 2023

Voorbereiden bouwrijp maken (op basis van inrichtingsplan openbare ruimte)

Nov 2021 – juni 2022

Realisatiefase | bouwrijp maken, bouwen en woonrijp maken Bouwrijp maken

Juni – december 2022

Bouw woningen (zelfbouw en projectmatige bouw)

2023 – 2024

Woonrijp maken

2024

* De planning bij zelfbouwers kan sterk uiteenlopen; zij dienen doorgaans binnen 12 maanden na verkoop de aanvraag omgevingsvergunning te hebben ingediend.

Voorstel Wij stellen u voor: 1. het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan De Groene Vaart vast te stellen; 2. de criteria uit het beeldkwaliteitsplan De Groene Vaart vast te stellen als aanvulling op de Welstandsnota Gemeente Halderberge 28 maart 2017 en hiervoor het beeldkwaliteitsplan De Groene Vaart als afzonderlijke bijlage aan de Welstandsnota te koppelen.

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Halderberge.

Bijlage: Bijlage 1: Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan Bijlage 2: Verslag reacties ontwerp stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan Bijlage 3: Communicatieplan Bijlage 4: Risicoanalyse

RAADSBESLUIT De raad van de gemeente Halderberge; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 16 maart 2021;

BESLUIT: 1. het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan De Groene Vaart vast te stellen; 2. de criteria uit het beeldkwaliteitsplan De Groene Vaart vast te stellen als aanvulling op de Welstandsnota Gemeente Halderberge 28 maart 2017 en hiervoor het beeldkwaliteitsplan De Groene Vaart als afzonderlijke bijlage aan de Welstandsnota te koppelen.

Aldus vastgesteld in de vergadering van de raad van de gemeente Halderberge op 22 april 2021,

de griffier,

de voorzitter,

drs. A. Koenen

drs. B.J.A. Roks