Raadsvoorstel Centrum-Oost Hoeven, aankoop locatie Maas-Jacobs .pdf

RAADSVOORSTEL

Zaaknummer

895058

Contactpersoon

Chantal Akkermans

Raadsvergadering d.d. 12 december 2024

Commissie

B&O

Portefeuillehouder

Telefoonnummer

0165 390792

Thomas Melisse, wethouder Hans Wierikx, wethouder

Onderwerp Centrum-Oost Hoeven, aankoop locatie Maas Jacobs Samenvatting De gemeente wil het gebied ten oosten van Hoeven centrum aan de Sint Janstraat herstructureren. Hiervoor zijn gesprekken geweest met de eigenaren van de betreffende panden om te komen tot een overeenstemming voor de aankoop. De gemeente krijgt de mogelijkheid om de panden, die gelegen zijn op de hoek Bovenstraat / Sint Janstraat, van Maas Jacobs aan te kopen.

Inleiding & beeldvorming Op 19 januari 2023 heeft er op verzoek van de gemeenteraad een beeldvormende bijeenkomst over het raamwerk van Centrum-Oost Hoeven plaatsgevonden. Tijdens deze bijeenkomst zijn alle deelgebieden uit het raamwerk besproken en is hierna ingezoomd op deelgebied B, hoek Bovenstraat / Sint Janstraat. Op 20 april 2023 heeft er een vervolg op de beeldvormende bijeenkomst plaatsgevonden over deelgebied B waarbij ook de grondeigenaren waren uitgenodigd. De gemeenteraad heeft tijdens deze bijeenkomst vragen kunnen stellen over een mogelijke ontwikkeling voor herstructurering van dit deelgebied en de beperkingen waar de eigenaren tegenaan lopen. Gesprekken Na de bijeenkomst met de gemeenteraad zijn de gesprekken tussen de eigenaren gestagneerd. De gemeente heeft geen eigendom in het gebied en kan de grondeigenaren alleen faciliteren in hun ontwikkeling. Ondanks meerdere gesprekken die in de afgelopen 15 jaar hebben plaatsgevonden zijn partijen tot nu toe niet gekomen tot een plan of gezamenlijke overeenkomst. Oplossing herstructurering In de raadsinformatiebrief van 18 juni 2024 bent u op de hoogte gebracht over het budget dat het college vrij heeft gemaakt om een onderzoek te starten naar een samenwerking tussen de gemeente en de grondeigenaren.

1 van 4

Op basis van het onderzoek en de gesprekken tussen het college de eigenaren/ontwikkelaars zijn partijen gekomen tot een oplossing voor herstructurering van een deel van het plangebied. Doelstelling Met dit voorstel wordt gevraagd budget vrij te maken voor de aankoop van enkele panden aan de Sint Janstraat in Hoeven oost van eigenaar Maas Jacobs, zodat de regie bij de gemeente ligt en plannen gemaakt kunnen worden voor een herstructurering van de hoek Bovenstraat / Sint Janstraat. Overwegingen 1.1 Regie nemen op gewenste ontwikkeling De gemeente is sinds 2019 actief in overleg geweest met de verschillende grondeigenaren in dit plandeel. Meerdere gesprekken hebben in de afgelopen jaren niet geleid tot concrete plannen. De bouwplannen in de nabije omgeving van het plangebied (plan op locatie oude apotheek en Hart van Hoeven) zijn ondanks dat er een bouwvergunning ligt ook nog steeds niet gestart. Behalve het voorkomen van verdere achteruitgang van het gebied wil het college nu ingrijpen op eigendommen waar nieuwe ontwikkelingen nog mogelijk zijn. De gemeente krijgt hiermee de regie in handen en kan maatregelen nemen die een gewenste herontwikkeling van het plangebied mogelijk maakt, zoals onder andere sociale en betaalbare woningbouw. 1.2 Voorkomen van verdere achteruitgang Het merendeel van de panden op de hoek Bovenstraat /Sint Janstraat staan leeg en verkeren in slechte staat.

Omwonenden ervaren overlast in het gebied door de leegstand vanwege ongewenste bewoning door zwervers. Het college wil na de aankoop de verloedering van de panden voorkomen door de panden te slopen en totdat een nieuwe ontwikkeling mogelijk is gemaakt, het gebied inzaaien met gras. Risico's Ondanks dat er een onderzoek is gedaan naar verschillende omgevingsfactoren zoals ecologie, bodem en asbest blijft het risico aanwezig dat er onvoorziene kosten gemaakt moeten worden om de sloop mogelijk te maken. Financiële gevolgen Taxatie Door Gloudemans uit ’s-Hertogenbosch is een taxatie van de panden uitgevoerd. De waarde van de panden aan de Sint Janstraat nummer 11-11b-19-21-23-25 zijn getaxeerd op een totaalbedrag van € 1.245.000,-. Aankoopkosten Met de grondeigenaar is voor de aankoop van de panden St. Janstraat 11, 11b, 19, 21, 23 en 25 een totaalbedrag overeengekomen van €1.245.000,- k.k., levering uiterlijk half december 2024. Onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeenteraad. De kosten koper (k.k.) voor deze aankoop worden geraamd op € 45.000,-. De aankoop en de kosten van in totaal € 1.290.000 worden, totdat een grondexploitatie is opgesteld, verantwoord op de balans onder de materiële vaste activa. Voorgesteld wordt hiervoor een investeringskrediet beschikbaar te stellen.

De rentelasten bedragen € 19.350,- per jaar, tot het moment dat de grondexploitatie door de gemeenteraad wordt vastgesteld. Voorgesteld wordt deze kosten te dekken uit het begrotingssaldo 2025 en het saldo van de meerjarenraming. Na goedkeuring van de aankoop wordt voor het plangebied, op basis van een nog op te stellen stedenbouwkundig plan, een grondexploitatie en projectopdracht opgesteld. Het

2 van 4

stedenbouwkundig plan en de grondexploitatie dienen hierna vastgesteld te worden door de gemeenteraad. Sloopkosten Op basis van recente uitgevoerde sloopwerkzaamheden en bijbehorende kosten is een inschatting gemaakt voor de sloopkosten van de panden Sint Janstraat 11, 11b, 19, 21, 23, en 25. Aan de gemeenteraad wordt gevraagd behalve de aankoopkosten ook een budget van € 120.000,beschikbaar te stellen. Omdat dit voorbereidende kosten zijn ten behoeve van de grondexploitatie, wordt voorgesteld deze kosten te dekken uit de algemene reserve grondexploitaties. Duurzaamheid Bij de aanbesteding van de sloopwerkzaamheden zal gekeken worden naar het duurzaam mogelijk slopen. Dit houdt in dat er zoveel mogelijk van het gedemonteerde materiaal hergebruikt of gerecycled wordt. Burger-& overheidsparticipatie In deze fase van het initiatief is participatie nog niet aan de orde. Na aankoop komt het onderdeel participatie, in een nog op te stellen projectenopdracht, ruimschoots aan bod. Communicatie Nadat de raad een besluit heeft genomen over het voorstel kan extern gecommuniceerd worden. Vervolg Nadat de raad krediet beschikbaar heeft gesteld voor de aankoop, wordt de koopovereenkomst tussen partijen ondertekend en vindt eind december 2024 levering van de panden plaats. Voorstel 1. een investeringskrediet beschikbaar te stellen van € 1.290.000,- voor de aankoop (incl.

k.k.) van de panden aan de Sint Janstraat 11, 11b en 19 in Hoeven van Maas-Jacobs Vastgoed B.V. en van de panden aan de Sint Janstraat 21, 23 en 25 in Hoeven van Krisma Vastgoed B.V.; 2. de rentelasten van € 19.350,- per jaar te dekken uit het begrotingssaldo 2025 en het saldo van de meerjarenraming; 3. een budget van € 120.000,- beschikbaar te stellen om te starten met de voorbereidingen en de uitvoering voor de sloop van de panden en deze kosten te dekken uit de algemene reserve grondexploitaties; 4. De 22e begrotingswijziging 2024 en de 2e begrotingswijziging 2025 vast te stellen. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Halderberge.

3 van 4

RAADSBESLUIT De raad van de gemeente Halderberge; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 5 november 2024;

BESLUIT: 1. een investeringskrediet beschikbaar te stellen van € 1.290.000,- voor de aankoop (incl. k.k.) van de panden aan de Sint Janstraat 11, 11b en 19 in Hoeven van Maas-Jacobs Vastgoed B.V. en van de panden aan de Sint Janstraat 21, 23 en 25 in Hoeven van Krisma Vastgoed B.V.; 2. de rentelasten van € 19.350,- per jaar te dekken uit het begrotingssaldo 2025 en het saldo van de meerjarenraming; 3. een budget van € 120.000,- beschikbaar te stellen om te starten met de voorbereidingen en de uitvoering voor de sloop van de panden en deze kosten te dekken uit de algemene reserve grondexploitaties; 4. De 22e begrotingswijziging 2024 en de 2e begrotingswijziging 2025 vast te stellen. Aldus vastgesteld in de vergadering van de raad van de gemeente Halderberge op 12 december 2024,

de griffier,

de voorzitter,

drs. A. Koenen

drs. B.J.A. Roks

4 van 4