Raadsvoorstel bestemmingsplan Meirstraat 51 Oud Gastel.pdf

RAADSVOORSTEL

Zaaknummer

659703

Contactpersoon

Raadsvergadering d.d. 18-04-2024

Commissie

Portefeuillehouder

Telefoonnummer

Hans Wierikx, wethouder

Joep Horevoorts

140165

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Meirstraat 51 te Oud Gastel Samenvatting Voor een locatie aan de Meirstraat in Oud Gastel is een bestemmingsplanprocedure doorlopen. Het bestemmingsplan gaat over het omzetten van een bedrijfsbestemming naar een woonbestemming. De bedrijfswoning wordt omgezet naar burgerwoning, bedrijfsgebouwen worden gesloopt en een extra burgerwoning wordt mogelijk gemaakt. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Om de ontwikkeling mogelijk te maken, zijn hogere grenswaarden nodig in het kader van de Wet geluidhinder. Deze zijn reeds vastgesteld.

Inleiding & beeldvorming Er is een initiatief ingediend voor een locatie aan de Meirstraat 51 te Oud Gastel. Bedoeling is om de overtollige bedrijfsgebouwen te slopen. De bedrijfswoning wordt omgezet naar een burgerwoning en er wordt een extra burgerwoning mogelijk gemaakt.

1 van 4

Een en ander is uitgewerkt door de initiatiefnemer in een ontwerpbestemmingsplan met bijbehorende onderzoeken. Uit het akoestisch onderzoek blijkt dat Hogere waarden Wet geluidhinder nodig zijn. Het ontwerpbestemmingsplan en de ontwerpbeschikking Hogere waarden Wet geluidhinder hebben van 5 oktober 2023 tot en met 15 november 2023 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. De Hogere waarden Wet geluidhinder zijn door het college vastgesteld en het bestemmingsplan kan nu door uw raad worden vastgesteld. Initiatiefnemer heeft ook een omgevingsdialoog gevoerd met de omgeving. Er zijn geen bijzonderheden naar voren gekomen. Doelstelling Met dit bestemmingsplan wordt de huidige bedrijfsbestemming op het betreffende perceel omgezet naar een woonbestemming. De overtollige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt en er wordt een extra woning mogelijk gemaakt. Overwegingen Procedure doorlopen Het bestemmingsplan is volgens de wettelijke procedure tot stand gekomen. Het betreft een bestemmingsplan dat als ontwerpplan voor 1 januari 2024 te inzage heeft geleden. De Omgevingswet is daarom nog niet van toepassing op de plan. Als eerste is het vooroverleg gevoerd met de wettelijke vooroverleg partners en initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. Er zijn geen bijzonderheden naar voren gekomen. Vervolgens is de mogelijkheid geboden voor het indienen van zienswijzen.

Gelijktijdig met de procedure is een ontwerpbesluit ter inzage gelegd om hogere waarden voor het wegverkeerslawaai te verlenen volgens het Besluit geluidhinder. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Het college heeft de Hogere waarden wet Geluidhinder vastgesteld. Het enige wat nog voor de procedure noodzakelijk is, is een besluit van de gemeenteraad om het bestemmingsplan vast te stellen en vervolgens te publiceren. In de toelichting van het bestemmingsplan vindt de toetsing plaats aan geldend beleid en milieuregelgeving. Voor de diverse uitvoerige inhoudelijke overwegingen kunt u deze plantoelichting raadplegen. Risico's De kans blijft altijd bestaan dat iemand zich niet in het plan kan vinden. 2 van 4

Bij omgevingsrechtelijke besluiten die zijn voorbereid met afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht (Awb) kan beroep worden ingesteld door: - een belanghebbende; - de indiener van een zienswijze; - degene die aannemelijk kan maken redelijkerwijs niet in staat te zijn geweest tijdig een zienswijze in te brengen. Tijdens de beroepstermijn kunnen degenen die beroep instellen ook een verzoek om voorlopige voorziening indienen. Financiële gevolgen Via een anterieure overeenkomst zijn de kosten (leges, stedenbouwkundig advies, planschade) al afgewenteld. Om de landschappelijke inpassing (aanleg en instandhouding) te borgen is ook een aanvullende overeenkomst kwaliteitsverbetering van het landschap aangegaan. Duurzaamheid Een nieuw te bouwen woning dient te voldoen aan de huidige eisen waardoor een zekere mate voor duurzaamheid gewaarborgd is. Burger-& overheidsparticipatie Voorafgaand aan de bestemmingsplanprocedure is een omgevingsdialoog gevoerd. De dialoog heeft niet geleid tot bijzonderheden of aanpassingen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 5 oktober tot en met 15 november ter visie gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Communicatie De ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan is via de Halderberge Bode, het Gemeenteblad, via onze gemeentelijke website en de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl gecommuniceerd.

Daarnaast heeft het bestemmingsplan fysiek ter inzage geleden bij onze servicebalie. Dit gaat ook gebeuren bij het vastgestelde bestemmingsplan. Vervolg Na besluitvorming van uw gemeenteraad wordt het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan gepubliceerd in de Halderbergse Bode, de gemeentelijke website en het Gemeenteblad. Het plan wordt digitaal ontsloten via www.ruimtelijkeplannen.nl. Er is gedurende zes weken de mogelijkheid voor het indienen van beroep bij de Raad van State. . Voorstel Wij stellen u voor: 1. geen exploitatieplan vast te stellen; 2. het bestemmingsplan ‘Meirstraat 51 Oud Gastel’ NL.IMRO.1655.BP6035-CB001 vast te stellen. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Halderberge.

Bijlage: 1. Vast te stellen ontwerpbestemmingsplan NL.IMRO.1655.BP6035-C001

3 van 4

RAADSBESLUIT De raad van de gemeente Halderberge; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 20 februari 2024; gelet op artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening BESLUIT:

1. 2.

geen exploitatieplan vast te stellen; het bestemmingsplan ‘Meirstraat 51 Oud Gastel’ NL.IMRO.1655.BP6035-CB001 vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de vergadering van de raad van de gemeente Halderberge op 18 april 2024,

de griffier,

de voorzitter,

drs. A. Koenen

drs. B.J.A. Roks

4 van 4