Raadsvoorstel bestemmingsplan Bovenstraat 43 Hoeven.pdf

RAADSVOORSTEL

Zaaknummer

235019

Contactpersoon

Anniek Schut

Raadsvergadering d.d. 23 maart 2023

Commissie

B&O

Portefeuillehouder

Telefoonnummer

0165-390468

Hans Wierikx, wethouder

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Bovenstraat 43 in Hoeven Samenvatting Er is een planologische procedure doorlopen voor een woningbouwontwikkeling aan de Bovenstraat in Hoeven. In het plan kunnen in totaal twee extra woningen worden gerealiseerd. Hiervoor is een ontwerpbestemmingsplan voor iedereen ter inzage gelegd om eventuele zienswijzen kenbaar te maken. Hiervan is gebruik gemaakt. Het voorstel is om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen zodat de initiatiefnemer de woningbouw kan realiseren.

Inleiding & beeldvorming Op 23 november 2018 heeft adviesbureau Agel adviseurs namens de eigenaren de familie Dekkers een eerste principeverzoek ingediend voor het realiseren van woningbouw op de locatie Bovenstraat 43 in Hoeven. Hierna is er nog een aantal ontwerpen ingediend voordat het principeverzoek akkoord werd bevonden. Op 29 oktober 2019 heeft het college in principe medewerking verleend aan het realiseren van de extra woningen op het perceel Bovenstraat 43 te Hoeven. Op het perceel staat één bestaande woning met schuur. De bestaande woning zal worden uitgebreid en opgesplitst in 2 woningen. De vrijstaande woning zal ten zuiden van de bestaande woning worden gerealiseerd. Het initiatief van de extra woningen is niet passend binnen de vigerende bestemmingsplan. Het perceel heeft momenteel een woonbestemming. Na afronding van het wettelijk vooroverleg heeft het ontwerpbestemmingsplan tot en met 2 september 2021 voor iedereen ter inzage gelegen. Het bestemmingsplan is nu gereed voor vaststelling door de gemeenteraad. De bestemmingsplanprocedure heeft een langere tijd stilgelegen. Doelstelling Door het vaststellen van het bestemmingsplan zal er een extra bouwvlak ‘Wonen’ op het perceel komen. Daarnaast wordt het bestaande bouwvlak zodanig aangepast dat uitbreiding van de bestaande woning en splitsing mogelijk is. De benodigde omgevingsvergunning kan in 1 van 5

overeenstemming met deze bestemming worden aangevraagd en afgegeven. Overwegingen 1.1 Procedure is doorlopen Het bestemmingsplan is volgens de wettelijke procedure tot stand gekomen. Als eerste is het vooroverleg gevoerd en vervolgens is de mogelijkheid geboden voor het indienen van zienswijzen. Tijdens deze periode zijn er twee zienswijzen ingediend. De zienswijzen zijn deels gegrond verklaard waardoor het bestemmingsplan daarop is aangepast. Het enige wat nog voor de procedure noodzakelijk is, is vaststelling van het bestemmingsplan en vervolgens het publiceren van dat besluit in het kader van beroep. Risico's 1.1 Beroep Beroep tegen een gewijzigd bestemmingsplan kan alleen worden ingediend tegen de aangebrachte wijzigingen, door de indieners van zienswijzen en/of een belanghebbende die aantoont dat hij of zij redelijkerwijs niet in staat is geweest om zijn of haar zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan bij de gemeenteraad kenbaar te maken. Financiële gevolgen Met de initiatiefnemer is een overeenkomst afgesloten waarmee de risico's voor de gemeente nihil zijn. De kosten voor de procedure liggen geheel bij initiatiefnemer. De eventuele planschade die voortvloeit uit de planologische mutatie is eveneens voor rekening van initiatiefnemer. Er is geen exploitatieplan nodig, omdat een anterieure overeenkomst is afgesloten met de initiatiefnemers.

Duurzaamheid In de bestemmingsplanprocedure is een milieutoets uitgevoerd; er is geen milieueffectrapportage (m.e.r)beoordeling besluit noodzakelijk. Burger-& overheidsparticipatie Het bestemmingsplan is in ontwerp ter inzage gelegd. Vooraf hebben initiatiefnemers een omgevingsdialoog georganiseerd. Communicatie De bekendmaking van de ter visie legging van het ontwerp bestemmingsplan is gepubliceerd in de Halderbergse Bode en Staatscourant, alsmede op ruimtelijkeplannen.nl. Eenieder heeft de mogelijkheid gekregen om het plan in te zien en zienswijzen kenbaar te maken. Van deze mogelijkheid is gebruik gemaakt. Het besluit tot vaststelling van het plan wordt gepubliceerd ten behoeve van de beroepstermijn. Na bekendmaking in de Halderbergse Bode en het Gemeenteblad evenals op ruimtelijkeplannen.nl loopt er een termijn van zes weken waarbij belanghebbenden beroep kunnen instellen bij de Raad van State en/of een verzoek om voorlopige voorziening. Vervolg Na besluitvorming van uw gemeenteraad wordt het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan gepubliceerd in de Halderbergse Bode, de gemeentelijke website en het Gemeenteblad. Het plan wordt digitaal ontsloten via www.ruimtelijkeplannen.nl. Er is gedurende zes weken de mogelijkheid voor het indienen van beroep bij de Raad van State. Voorstel Wij stellen voor: 1.

De zienswijze volgens de zienswijzennota deels ontvankelijk en gegrond te verklaren. 2. geen exploitatieplan vast te stellen; 3. het bestemmingsplan ‘Bovenstraat 43, Hoeven’ NL.IMRO.1655.BP2011-C001 ten behoeve van het realiseren van 1 extra woning en het splitsen van de bestaande woning in een tweetal wooneenheden gewijzigd vast te stellen. 2 van 5

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Halderberge.

Bijlage 1: Bestemmingsplan Bijlage 2: VERTROUWELIJK Anterieure overeenkomst Bijlage 3: Zienswijzennota

3 van 5

RAADSBESLUIT De raad van de gemeente Halderberge; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 31 januari 2023 ; gelet op artikel op artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening; gelet op het ontwerpbestemmingsplan Bovenstraat 43 Hoeven

BESLUIT: 1. De zienswijze volgens de zienswijzennota deels ontvankelijk en gegrond te verklaren. 2. geen exploitatieplan vast te stellen; 3. het bestemmingsplan ‘Bovenstraat 43, Hoeven’ NL.IMRO.1655.BP2011-C001 ten behoeve van het realiseren van 1 extra woning en het splitsen van de bestaande woning in een tweetal wooneenheden gewijzigd vast te stellen. Aldus vastgesteld in de vergadering van de raad van de gemeente Halderberge op 23 maart 2023,

de griffier,

de voorzitter,

de heer drs. A. Koenen

de heer. drs. B.J.A. Roks

5 van 5