Raadsvoorstel Afronding plan Centrumgebied fase 4 Bosschenhoofd.pdf

RAADSVOORSTEL Zaaknummer

133737

Contactpersoon

Robert van Wijk

Raadsvergadering d.d. 11 februari 2021

Commissie

B&O (beheer en ontwikkeling 28 januari 2021)

Portefeuillehouder

Telefoonnummer

0165-390507

Thomas Melisse, wethouder Hans Wierikx, wethouder

Onderwerp Afronding plan Centrumgebied fase 4 Bosschenhoofd Samenvatting Om de leefbaarheid binnen Bosschenhoofd te behouden en te vergroten is door meerdere partijen de wens uitgesproken om het voorzieningenniveau te verhogen en daarom een supermarkt te realiseren. Er is daartoe een locatie in het centrumgebied aan de Sint Gerardushof gevonden. Samen met Woonkwartier, Maas-Jacobs en Coop wordt de supermarkt ontwikkeld. Er is een intentieovereenkomst gesloten en de omgeving wordt in het plan betrokken, door onder meer een omgevingsdialoog. Om het plan mogelijk te maken wordt een gecoördineerde procedure gestart waarbij het bestemmingsplan en aanvraag omgevingsvergunning gelijktijdig in procedure gaan. Aan de gemeenteraad wordt gevraagd financieel in het project te participeren. Dit voorstel dient als dekkingsvoorstel voor deze financiële bijdrage. Inleiding & beeldvorming In 2013 en 2016 zijn met Woningcorporatie Woonkwartier overeenkomsten gesloten om de ontwikkelingen in het centrum van Bosschenhoofd af te ronden. In februari 2016 is hiervoor het bestemmingsplan Centrumgebied Bosschenhoofd door u vastgesteld. Een aantal grondgebonden woningen en appartementen is al in fase 3 gerealiseerd. In fase 4 kunnen in principe nog 18 huurwoningen worden gerealiseerd en moet de inrichting van de openbare ruimte, met vooral parkeergelegenheid, nog worden afgerond.

Inmiddels is, ingegeven door de wens om de leefbaarheid in Bosschenhoofd te behouden en vergroten, een plan ontwikkeld om deze laatste fase 4 gewijzigd vorm te geven. Een deel van de geplande nieuwbouw zal plaats maken voor de realisatie van een supermarkt. In een brief d.d. 10 december 2020 hebben wij u hierover al geïnformeerd. Woonkwartier kan niet als ontwikkelaar optreden en heeft daarom met een bouwbedrijf een overeenkomst gesloten om de ontwikkeling vorm te geven. Afgezien van een supermarkt van 700 m2, worden er 9 woningen gerealiseerd. Het aantal benodigde parkeerplaatsen is ook verhoogd en moet in het plangebied worden aangelegd. De gewijzigde planvorming heeft financiële consequenties voor Woonkwartier. Het financieel tekort is begroot op €100.000,-. , op basis van onder meer grondwaarde, stichtingskosten, huurniveau. In de onlangs gesloten intentieovereenkomst is omschreven dat de woningcorporatie en gemeente dit tekort gezamenlijk, ieder voor 50%, willen dragen vanwege het maatschappelijk belang om het 1/3

voorzieningenniveau in Bosschenhoofd te doen stijgen. Het aantal inwoners in de kern Bosschenhoofd neemt toe en een compacte supermarkt vult het bestaande aanbod aan voorzieningen aan. Mocht het financieel tekort kleiner blijken te zijn, wordt dit verschil benut voor een kwaliteitsimpuls voor de civiel technische werken, meer specifiek de klimaatadaptatie en duurzaamheid. Doelstelling Zoals in de intentieovereenkomst is omschreven, is besloten aan de detailhandelsvoorziening mee te werken door het volgen van een bestemmingsplanprocedure art. 3.1 Wro in een gecoördineerde procedure art. 3.30 Wro waarbij gelijktijdig een omgevingsvergunning wordt aangevraagd. Eveneens is besloten de financiële steun te verlenen door gebruik te maken van de deminimisverordening. Dit voorstel dient om de dekking ervan te regelen omdat een regulier budget ontbreekt. Overwegingen Zoals in de inleiding is verwoord, dient de gewijzigde planontwikkeling het maatschappelijke belang. De leefbaarheid van Bosschenhoofd staat voorop. De gemeentelijke bijdrage kan als financiële stimulans gezien worden. Risico's Als de financiële bijdrage niet ter beschikking wordt gesteld, is de economische uitvoerbaarheid van het project niet gegarandeerd en kan de ontwikkeling niet tot stand komen. Financiële gevolgen In de Programmabegroting 2021 is geen rekening gehouden met deze voorgenomen bijdrage.

We stellen uw raad voor de financiële bijdrage ad. € 50.000 ter beschikking te stellen vanuit de Algemene Reserve. Duurzaamheid nvt Burger-& overheidsparticipatie Voor de ontwikkeling an sich is een participatieplan opgesteld en vindt een omgevingsdialoog plaats. Voor het beschikbaar stellen van de bijdrage is participatie niet van toepassing. Communicatie nvt Vervolg De planning voor het project is erop gericht u in oktober 2021 een bestemmingsplan ter vaststelling voor te leggen. Voorstel Wij stellen u voor de financiële bijdrage voor fase 4 van de centrumontwikkeling Bosschenhoofd ter hoogte van € 50.000,= beschikbaar te stellen en te dekken uit de Algemene Reserve. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Halderberge.

Bijlage: intentieovereenkomst (terinzage) en raadsinformatiebrief

2/3

RAADSBESLUIT De raad van de gemeente Halderberge; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 24 november 2020;

BESLUIT:

de financiële bijdrage voor fase 4 van de centrumontwikkeling Bosschenhoofd ter hoogte van € 50.000,= beschikbaar te stellen en te dekken uit de Algemene Reserve.

Aldus vastgesteld in de vergadering van de raad van de gemeente Halderberge op 11 februari 2021,

de griffier,

de voorzitter,

drs. A. Koenen

drs. B.J.A. Roks

3/3