planregels.pdf

Planregels Inhoud 1

Artikel 1 Begrippen .......................................................................................................................... 7 1.1

plan .......................................................................................................................................... 7

1.2

bestemmingsplan .................................................................................................................... 7

1.3

AAB .......................................................................................................................................... 7

1.4

aan- of uitbouw ....................................................................................................................... 7

1.5

aangebouwd of vrijstaand bijgebouw ..................................................................................... 8

1.6

aanduiding ............................................................................................................................... 8

1.7

aanduidingsgrens .................................................................................................................... 8

1.8

aan-huis-verbonden bedrijf ..................................................................................................... 8

1.9

aan-huis-verbonden beroep .................................................................................................... 8

1.10

afhankelijke woonruimte ........................................................................................................ 8

1.11

agrarisch bedrijf....................................................................................................................... 8

1.12

agrarisch loonwerk en cultuurtechnisch (grondverzet)bedrijf................................................ 8

1.13

agrarisch technisch hulpbedrijf ............................................................................................... 8

1.14

agrarisch verwant bedrijf ........................................................................................................ 9

1.15

archeologische waarden ......................................................................................................... 9

1.16

archeologische verwachtingswaarden .................................................................................... 9

1.17

archeologisch onderzoek......................................................................................................... 9

1.18

bebouwing ............................................................................................................................... 9

1.19

bebouwingsconcentratie ......................................................................................................... 9

1.20

bebouwingscluster .................................................................................................................. 9

1.21

bebouwingslint ........................................................................................................................ 9

1.22

bebouwingsgebied .................................................................................................................. 9

1.23

bedrijf ...................................................................................................................................... 9

1.24

bedrijfsgebouw ........................................................................................................................ 9

1.25

bedrijfsmatig ......................................................................................................................... 10

1.26

bedrijfswoning ....................................................................................................................... 10

1.27

beperkt kwetsbare objecten ................................................................................................. 10

1.28

bestaande situatie ................................................................................................................. 10

1.29

bestemmingsgrens ................................................................................................................ 10

1.30

bestemmingsvlak ................................................................................................................... 10

1.31

bijbehorend bouwwerk ......................................................................................................... 10

1.32

bijbehorende voorzieningen ................................................................................................. 10

1.33

bijgebouw .............................................................................................................................. 11

1.34

bouwen .................................................................................................................................. 11

1.35

bouwgrens ............................................................................................................................. 11

1.36

bouwlaag ............................................................................................................................... 11

1.37

bouwmassa............................................................................................................................ 11

1.38

bouwperceel .......................................................................................................................... 11

1.39

bouwperceelgrens ................................................................................................................. 11

1.40

bouwvlak ............................................................................................................................... 11

1.41

bouwwerk .............................................................................................................................. 11

1.42

buisleiding ............................................................................................................................. 11

1.43

Containerveld(en) .................................................................................................................. 11

1.44

cultuurhistorie ....................................................................................................................... 11

1.45

cultuurhistorische waarden en kenmerken .......................................................................... 12

1.46

dak ......................................................................................................................................... 12

1.47

depositie ................................................................................................................................ 12

1.48

detailhandel ........................................................................................................................... 12

1.49

eenheden............................................................................................................................... 12

1.50

ecologische waarden en kenmerken ..................................................................................... 12

1.51

erf .......................................................................................................................................... 12

1.52

erfbeplanting ......................................................................................................................... 12

1.53

functie.................................................................................................................................... 12

1.54

gebouw .................................................................................................................................. 12

1.55

Groenblauwe mantel............................................................................................................. 12

1.56

herbouw ................................................................................................................................ 13

1.57

hergebruik ............................................................................................................................. 13

1.58

hoofdfunctie .......................................................................................................................... 13

1.59

hoofdgebouw ........................................................................................................................ 13

1.60

huishouden ............................................................................................................................ 13

1.61

Interim omgevingsverordening Noord-Brabant .................................................................... 13

1.62

kadernota parkeren ............................................................................................................... 13

1.63

kantoor .................................................................................................................................. 13

1.64

keerwand ............................................................................................................................... 13

1.65

kelder/ondergronds bouwen ................................................................................................ 13

1.66

kernrandzone ........................................................................................................................ 13

1.67

kwetsbare objecten ............................................................................................................... 13

1.68

landschappelijke waarden en kenmerken............................................................................. 14

1.69

landschapselementen ........................................................................................................... 14

1.70

landschapsplan ...................................................................................................................... 14

1.71

Lden ....................................................................................................................................... 14

1.72

luchtvaart .............................................................................................................................. 14

1.73

mantelzorg............................................................................................................................. 14

1.74

Natuur Netwerk Brabant ....................................................................................................... 14

1.75

Natuur Netwerk Brabant - ecologische verbindingszone ..................................................... 15

1.76

Natuurwaarden ..................................................................................................................... 15

1.77

nevenfunctie.......................................................................................................................... 15

1.78

niet-agrarische functies ......................................................................................................... 15

1.79

obstakel ................................................................................................................................. 15

1.80

omgevingsvergunning ........................................................................................................... 15

1.81

ondergeschikte nevenactiviteit ............................................................................................. 15

1.82

onderkomens......................................................................................................................... 15

1.83

overig bouwwerk ................................................................................................................... 15

1.84

pand ....................................................................................................................................... 15

1.85

perceelsgrens ........................................................................................................................ 15

1.86

permanente bewoning .......................................................................................................... 15

1.87

Interim omgevingsverordening Noord-Brabant .................................................................... 16

1.88

recreatief medegebruik ......................................................................................................... 16

1.89

regionaal waterbergingsgebied ............................................................................................. 16

1.90

risicovolle inrichting .............................................................................................................. 16

1.91

ruimtelijke eenheid ............................................................................................................... 16

1.92

ruimtelijke kwaliteit............................................................................................................... 16

1.93

ruimtelijke kwaliteitsverbetering .......................................................................................... 16

1.94

(teelt)ondersteunende voorzieningen: ................................................................................. 16

1.95

(teelt)ondersteunende kas: ................................................................................................... 17

1.96

teeltondersteunende voorzieningen, permanent:................................................................ 17

1.97

teeltondersteunende voorzieningen, tijdelijk: ...................................................................... 17

1.98

teeltondersteunende voorzieningen, overig ......................................................................... 17

1.99

stacaravan ............................................................................................................................. 17

1.100

statische binnenopslag ...................................................................................................... 17

1.101

stedenbouwkundige waarde ............................................................................................. 17

1.102

verblijfseenheid ................................................................................................................. 17

1.103

voorgevel ........................................................................................................................... 17

2

3

1.104

voorgevelrooilijn................................................................................................................ 18

1.105

vormverandering van een bouwvlak ................................................................................. 18

1.106

waterhuishoudkundige voorzieningen .............................................................................. 18

1.107

waterwingebied ................................................................................................................. 18

1.108

werk ................................................................................................................................... 18

1.109

wonen ................................................................................................................................ 18

1.110

woning/wooneenheid ....................................................................................................... 18

Artikel 2 Wijze van meten ............................................................................................................. 19 2.1

afstand tot de weg................................................................................................................. 19

2.2

afstand tot de perceelsgrens ................................................................................................. 19

2.3

bebouwd oppervlak van een bouwperceel ........................................................................... 19

2.4

bebouwingspercentage ......................................................................................................... 19

2.5

bouwhoogte van een bouwwerk........................................................................................... 19

2.6

breedte, diepte c.q. lengete van een bouwwerk .................................................................. 19

2.7

dakhelling .............................................................................................................................. 19

2.8

goothoogte van een bouwwerk ............................................................................................ 19

2.9

inhoud van een bouwwerk .................................................................................................... 19

2.10

ondergeschikte bouwdelen ................................................................................................... 19

2.11

oppervlakte van een bouwwerk ............................................................................................ 19

2.12

peil ......................................................................................................................................... 19

Artikel 3 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden ............................................. 21 3.1

Bestemmingsomschrijving..................................................................................................... 21

3.2

Bouwregels ............................................................................................................................ 21

3.2.1

Algemeen....................................................................................................................... 21

3.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ........................................................................... 21

3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ................................................................................................................................ 22

4

3.3.1

Verbod ........................................................................................................................... 22

3.3.2

Uitzonderingen .............................................................................................................. 22

3.3.3

Toelaatbaarheid ............................................................................................................ 22

Artikel 4 Bedrijf .............................................................................................................................. 23 4.1

Bestemmingsomschrijving..................................................................................................... 23

4.2

Bouwregels ............................................................................................................................ 23

4.2.1

Algemeen....................................................................................................................... 23

4.2.2

Bedrijfsgebouwen.......................................................................................................... 23

4.2.3

Bedrijfswoningen ........................................................................................................... 24

4.2.4

Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen ......................................................... 24

4.2.5

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ........................................................................... 24

4.3

4.3.1

Afwijken algemene bouwregels .................................................................................... 24

4.3.2

Afwijken bouwregels bedrijfsgebouwen en bijbehorende bouwwerken ..................... 24

4.3.3

Afwijken bouwregels bouwwerken, geen gebouwen zijnde ......................................... 25

4.4

5

Afwijken van de bouwregels ................................................................................................. 24

Specifieke gebruiksregels ...................................................................................................... 25

4.4.1

Aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven ................................................................. 25

4.4.2

Voorwaardelijke verplichting Landschappelijke inpassing ............................................ 25

Artikel 5 Groen .............................................................................................................................. 26 5.1

Bestemmingsomschrijving..................................................................................................... 26

5.2

Bouwregels ............................................................................................................................ 26

5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ................................................................................................................................ 26

6

5.3.1

Verbod ........................................................................................................................... 26

5.3.2

Uitzonderingen .............................................................................................................. 26

5.3.3

Toelaatbaarheid ............................................................................................................ 27

Artikel 6 Natuur ............................................................................................................................. 28 6.1

Bestemmingsomschrijving..................................................................................................... 28

6.2

Bouwregels ............................................................................................................................ 28

6.3

Afwijken van de bouwregels ................................................................................................. 28

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ................................................................................................................................ 29

7

6.4.1

Verbod ........................................................................................................................... 29

6.4.2

Uitzonderingen .............................................................................................................. 29

6.4.3

Toelaatbaarheid ............................................................................................................ 29

Artikel 7 Leiding ............................................................................................................................. 30 7.1

Bestemmingsomschrijving..................................................................................................... 30

7.2

Bouwregels ............................................................................................................................ 30

7.3

Afwijken van de bouwregels ................................................................................................. 30

7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ................................................................................................................................ 30

8

7.4.1

Verbod ........................................................................................................................... 30

7.4.2

Uitzonderingen .............................................................................................................. 31

7.4.3

Toelaatbaarheid ............................................................................................................ 31

Artikel 8 Waarde - Archeologie 2 .................................................................................................. 32 8.1

Bestemmingsomschrijving..................................................................................................... 32

8.2

Bouwregels ............................................................................................................................ 32

8.3

Afwijken van de bouwregels ................................................................................................. 32

8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ................................................................................................................................ 32 8.4.1

Verbod ........................................................................................................................... 33

8.4.2

Uitzonderingen .............................................................................................................. 33

8.4.3

Toelaatbaarheid ............................................................................................................ 33

9

Artikel 9 Anti-dubbeltelregel ......................................................................................................... 34

10

Artikel 10 Algemene bouwregels .............................................................................................. 34

10.1

Bestaande afwijkende maatvoering ...................................................................................... 34

10.2

Ondergronds bouwen ........................................................................................................... 34

10.3

Afwijken regels ondergronds bouwen .................................................................................. 34

10.4

Vervangende nieuwbouw van (bedrijfs)woningen ............................................................... 34

10.5

Afwijken herbouw (bedrijfs)woning op andere locatie......................................................... 35

11

Artikel 11 Algemene gebruiksregels .......................................................................................... 36

11.1

Strijdig gebruik....................................................................................................................... 36

11.2

Carnavalswagens ................................................................................................................... 36

12

Artikel 12 Algemene aanduidingsregels .................................................................................... 37

12.1

Natuur Netwerk Brabant ....................................................................................................... 37

12.1.1

Omschrijving .................................................................................................................. 37

12.1.2 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden...................................................................................................... 37 12.2

Natuur Netwerk Brabant - ecologische verbindingszone ..................................................... 38

12.2.1

Omschrijving .................................................................................................................. 38

12.2.2 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden...................................................................................................... 38 12.3

Geluidzone - luchtvaartverkeer 3 .......................................................................................... 39

12.4

Groenblauwe mantel............................................................................................................. 39

12.4.1

Omschrijving .................................................................................................................. 39

12.4.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ............................................................................................................................ 39 12.5

Luchtvaartverkeerzone.......................................................................................................... 40

12.6

Milieuzone - boringvrije zone ................................................................................................ 41

12.6.1

Omschrijving .................................................................................................................. 41

12.6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ............................................................................................................................ 41 12.7

Milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied ..................................................................... 41

12.7.1

Omschrijving .................................................................................................................. 41

12.7.2

Bouwregels .................................................................................................................... 41

12.7.3

Afwijken van de bouwregels ......................................................................................... 41

12.7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ............................................................................................................................ 41 12.8

Milieuzone - reserveringsgebied waterberging .................................................................... 42

12.8.1 13

Omschrijving .................................................................................................................. 42

Artikel 13 Overige regels ........................................................................................................... 43

13.1

Overige wettelijke regelingen ............................................................................................... 43

13.2

Parkeren ................................................................................................................................ 43

13.2.1

Strijdig gebruik............................................................................................................... 43

13.2.2

Voorwaardelijke verplichting ........................................................................................ 43

13.2.3

Afwijken ......................................................................................................................... 43

13.3 14

Nadere eisen.......................................................................................................................... 43 Artikel 14 Overgangsrecht ......................................................................................................... 44

14.1

Overgangsrecht bouwwerken ............................................................................................... 44

14.2

Overgangsrecht gebruik ........................................................................................................ 44

15

Artikel 15 Slotregel .................................................................................................................... 44

1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1.1 plan het bestemmingsplan “Roosendaalseweg 38, Hoeven” NL.IMRO.1655.BP6024-C001 van de gemeente Halderberge;

1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 AAB Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen.

1.4 aan- of uitbouw een aan een hoofdgebouw gebouwde, en vanuit dat hoofdgebouw rechtstreeks toegankelijke ruimte, die in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw, maar daaraan ruimtelijk (door zijn constructie en/of afmetingen) ondergeschikt is - maximaal bestaande uit één bouwlaag al dan

niet met kap - met dien verstande dat een aanbouw een zelfstandige ruimte is, toegankelijk vanuit het hoofdgebouw en een uitbouw een uitbreiding van een reeds bestaande ruimte van het hoofdgebouw is.

1.5 aangebouwd of vrijstaand bijgebouw een vrijstaand of aan het hoofdgebouw gebouwd gebouw, dat zowel ruimtelijk (door zijn constructie en/of afmetingen) als functioneel ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw maar van daaruit niet rechtstreeks toegankelijk is en ten dienste staat van dat hoofdgebouw.

1.6 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.7 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.8 aan-huis-verbonden bedrijf een bedrijf of het bedrijfsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of gedeeltelijk door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bouwwerken, met behoud van woonfunctie, kan worden uitgeoefend.

1.9 aan-huis-verbonden beroep een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend.

1.10 afhankelijke woonruimte een bijgebouw bij een (bedrijfs)woning dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met deze (bedrijfs)woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.

1.11 agrarisch bedrijf inrichting die tot een, krachtens artikel 1.1 derde lid, Wet milieubeheer, aangewezen categorie behoort en die is gericht op het voortbrengen van producten door het telen van gewassen of door het houden van dieren, zijnde: een (vollegronds)teeltbedrijf, een veehouderij, een glastuinbouwbedrijf of een overig agrarisch bedrijf.

1.12 agrarisch loonwerk en cultuurtechnisch (grondverzet)bedrijf bedrijf dat in overwegende mate gericht op het uitvoeren van werkzaamheden met of door machines en werktuigen ten behoeve van agrarische bedrijven, alsmede ten behoeve van de aanleg en onderhoud van groenvoorzieningen, de daarmee samenhangende grondwerken en alle andere grondwerken ten behoeve van beplantingen en groenstroken

1.13 agrarisch technisch hulpbedrijf bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van goederen en diensten aan agrarische bedrijven of dat agrarische producten bewerkt, vervoert of verhandelt, zoals loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en handel, veetransport en veehandel, met uitzondering van mestbewerking.

1.14 agrarisch verwant bedrijf bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik gemaakt wordt van het telen van gewassen, het houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking; Voorbeelden van agrarisch verwante bedrijven zijn: dierenasiels, dierenpensions dierenklinieken, hondenkennels, hondenscholen, hondenverenigingen, groen-composteringsbedrijven, hoveniersbedrijven, instellingen voor agrarisch praktijkonderwijs, proefbedrijven, gebruiksgerichte paardenhouderijen.

1.15 archeologische waarden waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroeger menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin en als zodanig van wetenschappelijk belang zijn en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen.

1.16 archeologische verwachtingswaarden verwachte aanwezige waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroeger menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin en als zodanig van wetenschappelijk belang zijn en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen.

1.17 archeologisch onderzoek onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt.

1.18 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.19 bebouwingsconcentratie kernrandzone, bebouwingslint of bebouwingscluster.

1.20 bebouwingscluster vlakvormige verzameling van gebouwen buiten bestaand stedelijk gebied.

1.21 bebouwingslint lijnvormige verzameling van gebouwen langs een weg buiten bestaand stedelijk gebied.

1.22 bebouwingsgebied achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw. Voor de berekening van het achtererfgebied bij (agrarische) (bedrijfs)woningen wordt de (bedrijfs)woning als hoofdgebouw aangemerkt.

1.23 bedrijf een onderneming gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

1.24 bedrijfsgebouw een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

1.25 bedrijfsmatig in uitoefening van een bedrijf.

1.26 bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is, hetgeen kan worden aangetoond door advies van de AAB;

1.27 beperkt kwetsbare objecten a. verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare; b. dienst- en bedrijfswoningen van derden; c. kantoorgebouwen; d. hotels en restaurants; e. winkels; f.

sporthallen, sportterreinen, zwembaden en speeltuinen;

g. kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden; h. bedrijfsgebouwen; i.

objecten die met de onder a tot en met e en g genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voor zover die objecten geen kwetsbare objecten zijn, en objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voor zover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval;

1.28 bestaande situatie de bebouwing en het gebruik, zoals aanwezig op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp bestemmingsplan.

1.29 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak.

1.30 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met een zelfde bestemming.

1.31 bijbehorend bouwwerk met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw functioneel verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak , niet zijnde een uitbreiding van het hoofdgebouw.

1.32 bijbehorende voorzieningen voorzieningen, die horen bij de betreffende bedrijfsvoering op gronden (o.a. weg- en waterbouwkundige voorzieningen) en/of bouwvlakken (o.a. opslag en energievoorziening).

1.33 bijgebouw een gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen ((agrarische) bedrijfs-)woning, dat zowel ruimtelijk (qua constructie en/of afmetingen) als functioneel ondergeschikt is aan de ((agrarische) bedrijfs-)woning.

1.34 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.35 bouwgrens de grens van een bouwvlak.

1.36 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd.

1.37 bouwmassa een complex van aaneen gebouwde bouwwerken.

1.38 bouwperceel een aaneengesloten (virtueel) vlak waarop functioneel bij elkaar behorende bebouwing en voorzieningen worden geconcentreerd, bestaande uit een bouwvlak, waarbinnen de gebouwen zijn toegelaten, met de direct daaraan grenzende gronden waar ook bouwwerken geen gebouwen zijnde en vergunningvrije bouwwerken zijn toegestaan.

1.39 bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel.

1.40 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.41 bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

1.42 buisleiding holle buis voor het doorstromen van gassen, vloeistoffen of capsules, bestemd om hetzij een gas, een vloeistof of capsules te transporteren, hetzij een vloeistof als intermediair te gebruiken voor het transport van warmte of een opgeloste of verpulverde stof.

1.43 Containerveld(en) Een teeltondersteunende voorziening in de vorm van grond afgedekt met plastic, antiworteldoek en/of beton, eventueel in combinatie met andere materialen, ten behoeve van de teelt van gewassen. De gewassen worden op deze afdeklaag los van de ondergrond geteeld in potten.

1.44 cultuurhistorie bouwkundige objecten (exterieur en interieur), stedenbouwkundige structuren, historischgeografische structuren, groenstructuren en archeologische vindplaatsen, welke van bijzonder

belang zijn voor de kennis van de inrichting, het gebruik en de beleving van landschappen en nederzettingen.

1.45 cultuurhistorische waarden en kenmerken waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het historischgeografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden.

1.46 dak een gesloten bovenbeëindiging van een bouwwerk.

1.47 depositie neerslag of afzetting van luchtverontreinigende stoffen op bodem, water, planten dieren of gebouwen.

1.48 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, al dan niet via internet, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.49 eenheden kleinschalige verblijfsruimte bedoeld voor recreatief nachtverblijf zoals logies en ontbijt of gastenkamers.

1.50 ecologische waarden en kenmerken aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, de waterhuishouding, de kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte, donkerte en openheid, de landschapsstructuur en de belevingswaarde.

1.51 erf al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden.

1.52 erfbeplanting visueel afschermende, maskerende en/of het landschapsbeeld versterkende en overwegend opgaande (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwperceel van een bedrijf, een woning of een terrein met een andere functie.

1.53 functie doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan.

1.54 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met (2 of meer) wanden omsloten ruimte vormt.

1.55 Groenblauwe mantel gebieden die grenzen aan het Natuur Netwerk Brabant, de Natuur Netwerk Brabant - ecologische verbindingszone of het zoekgebied voor behoud en herstel van watersystemen, en deze verbinden,

zijnde gebieden met overwegend grondgebonden agrarisch gebruik en belangrijke nevenfuncties voor natuur en water

1.56 herbouw reconstructie, wederopbouw, opnieuw bouwen.

1.57 hergebruik gebruik van een bestaande agrarische bouwlocatie (bouwvlak) ofwel een bestaande niet-agrarische bouwlocatie (niet-agrarisch bedrijf of wonen) voor de nieuwvestiging of verplaatsing van een bedrijf.

1.58 hoofdfunctie een functie waarvoor het hoofdgebouw en/of gronden als zodanig mag worden gebruikt.

1.59 hoofdgebouw een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel, en indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.60 huishouden een persoon, of groep personen die een (duurzame) gemeenschappelijke huishouding voert. Indien het huishouden uit twee of meer personen bestaat, betreft het een leefvorm of samenlevingsvorm met een continuïteit in de samenstelling en een onderlinge verbondenheid.

1.61 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant Interim omgevingsverordening Noord-Brabant van de provincie Noord-Brabant, en elke opeenvolgende en relevante verordening, vastgesteld op basis van de Wet ruimtelijke ordening.

1.62 kadernota parkeren Kadernota parkeren 2017-2021 van 9 februari 2017, en elke opeenvolgende notitie.

1.63 kantoor het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder congres- en vergaderaccommodatie.

1.64 keerwand een stijf, grond- of waterkerend kunstwerk dat door een groot gewicht en/of een brede voet een grote druk kan weerstaan.

1.65 kelder/ondergronds bouwen een geheel of gedeeltelijk ondergronds gelegen ruimte.

1.66 kernrandzone overgangsgebied naar het buitengebied, gelegen langs bestaand stedelijk gebied, met daarin relatief veel bebouwing op korte afstand van elkaar en met een ondergeschikte of afnemende agrarische functie.

1.67 kwetsbare objecten a. woningen, niet zijnde woningen als bedoeld onder beperkte kwetsbare objecten; b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:

▪

ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;

▪

scholen;

▪

gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen;

c. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, zoals: ▪

kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1.500 m2 per object;

▪

complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto vloeroppervlak meer dan 1.000 m2 bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2.000 m2 per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;

d. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen.

1.68 landschappelijke waarden en kenmerken gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op ruimtelijke, ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten.

1.69 landschapselementen ecologische en/of landschappelijke waardevolle elementen zoals bosjes, houtwallen, poelen en moerasjes, in de regel kleiner dan 2 ha zonder een agrarische productiefunctie.

1.70 landschapsplan landschapsplan Halderberge 2016-2025 van 21 april 2016, en elke opeenvolgende notitie inclusief uitvoeringsplan.

1.71 Lden geluidbelasting van luchtvaartuigen uitgedrukt in Lden dB(A) en berekend op de wijze, bedoeld in artikel 3, vierde lid, aanhef en onder a van het Besluit burgerluchthavens.

1.72 luchtvaart vliegverkeer in de lucht en de daarbij behorende diensten en infrastructuur.

1.73 mantelzorg intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.

1.74 Natuur Netwerk Brabant NNB (voorheen EHS), samenhangend netwerk van natuurgebieden van (inter)nationaal belang met als doel de veiligstelling van ecosystemen met de daarbij behorende soorten bestaande uit de meest waardevolle natuur- en bosgebieden en andere gebieden met belangrijke aanwezige en te ontwikkelen natuurwaarden.

1.75 Natuur Netwerk Brabant - ecologische verbindingszone vaak langgerekt gebied waarbinnen, onder verbindende voorwaarden, natuur- en landschapselementen zijn of worden gerealiseerd, gericht op het verbinden van natuurgebieden.

1.76 Natuurwaarden de aan een gebied toegekende waarde, die bepaald wordt door het voorkomen van geologische, bodemkundige, geomorforlogische en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang.

1.77 nevenfunctie activiteit uitgeoefend in aanvulling op/ naast de hoofdfunctie zoals recreatieve functies, agrarisch verwante functies, agrarisch technische functies, statische binnenopslag, verbrede landbouw.

1.78 niet-agrarische functies •

statische binnenopslag;

•

recreatie;

•

een bedrijf in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (zie bijlage 1) of een naar aard en invloed hiermee gelijk te stellen bedrijf;

•

zorgboerderijen, kinderboerderijen, educatieve en sociale voorzieningen, met ondergeschikte horeca (inclusief terras);

1.79 obstakel object dat zich boven het maaiveld bevindt en zich niet voortbeweegt.

1.80 omgevingsvergunning vergunning als bedoeld in artikel 2.1 en 2.2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo);

1.81 ondergeschikte nevenactiviteit een activiteit met een zodanige beperkte omvang dat de functie waaraan zij wordt toegevoegd qua aard, omvang en verschijningsvorm als hoofdfunctie herkenbaar blijft.

1.82 onderkomens voor verblijf geschikte - al dan niet aan de bestemming onttrokken - voer- en vaartuigen, arken, caravans en stacaravans voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken, alsook tenten.

1.83 overig bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

1.84 pand de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1.85 perceelsgrens de grens van een bouwperceel.

1.86 permanente bewoning het gebruik van een gebouw of ander onderkomen als hoofdwoonverblijf, of als woonruimte op een wijze, die ingevolge de bepalingen van de Wet basisregistratie personen, noopt tot inschrijving van

de bewoner(s) in het bevolkingsregister van de gemeente waarin dat gebouw is gelegen; of indien betrokkene op meer dan één adres woont, het gebruik van het gebouw of ander onderkomen als verblijf waar betrokkene naar redelijke verwachting gedurende een half jaar de meeste malen zal overnachten, met dien verstande dat van permanente of tijdelijke bewoning voorts wordt geacht sprake te zijn wanneer buiten het zomerseizoen (dat loopt van 1 mei tot 1 oktober) in een kalenderjaar ter plaatse door betrokkene meer dan 70 maal nachtverblijf wordt gehouden en door betrokkene niet aannemelijk is of kan worden gemaakt, dat elders over een hoofdwoonverblijf wordt beschikt.

1.87 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant Interim omgevingsverordening Noord-Brabant van de provincie Noord-Brabant, en elke opeenvolgende en relevante verordening, vastgesteld op basis van de Wet ruimtelijke ordening.

1.88 recreatief medegebruik een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan.

1.89 regionaal waterbergingsgebied gebied dat noodzakelijk is om wateroverlast uit regionale watersystemen tegen te gaan.

1.90 risicovolle inrichting a. een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten; b. een Amvb-inrichting waarvoor krachtens artikel 8.40 Wet milieubeheer regels gelden met betrekking tot minimaal aan te houden afstanden bij de opslag en/of het gebruik van gevaarlijke stoffen; c. bedrijven waarvan de aantoonbare plaatsgebonden risicocontour is gelegen buiten de inrichtingsgrens.

1.91 ruimtelijke eenheid complex van bij elkaar behorende bouwwerken.

1.92 ruimtelijke kwaliteit kwaliteit van een gebied die bepaald wordt door de mate waarin sprake is van gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde.

1.93 ruimtelijke kwaliteitsverbetering een fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap, cultuurhistorie of van de extensieve recreatieve mogelijkheden van het gebied of de omgeving volgens het Afsprakenkader Kwaliteitsverbetering van het landschap West-Brabant en elke opeenvolgende nota waarbij het landschapsplan een toetsingskader vormt, met inachtname van de gemeentelijke verankering van het afsprakenkader via een raadsbesluit van oktober 2014.

1.94 (teelt)ondersteunende voorzieningen: ondersteunende voorziening die een onderdeel is van de vollegronds bedrijfsvoering van een grondgebonden agrarisch bedrijf of (vollegronds)teeltbedrijf.

1.95 (teelt)ondersteunende kas: een teeltondersteunende voorziening, bestaande uit een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dak voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden. Hieronder vallen ook schuurkassen en permanente tunnel- of boogkassen (>2 meter).

1.96 teeltondersteunende voorzieningen, permanent: teeltondersteunende voorziening die voor onbepaalde tijd wordt gebruikt, niet zijnde een kas.

1.97 teeltondersteunende voorzieningen, tijdelijk: teeltondersteunende voorzieningen die op dezelfde locatie gebruikt kunnen worden zo lang de teelt dit vereist, voor aaneengesloten periode van maximum van 6 maanden. Deze tijdelijke voorzieningen hebben een directe relatie met het grondgebruik. Hieronder worden verstaan (afdek)folies, insectengaas, acryldoek, wandelkappen, regenkappen, schaduwhallen, hagelnetten.

1.98 teeltondersteunende voorzieningen, overig een permanente (teelt)ondersteunende voorziening c.q. een bouwwerk in de vorm van een hek met afrastering, met een hoogte van niet meer dan 4,5 m, op boomteeltpercelen waarmee dieren van die percelen geweerd kunnen worden (boomteelthek).

1.99 stacaravan onderkomens, onder welke benaming ook aangeduid, die uitsluitend of in hoofdzaak dienen of kunnen dienen tot de woondag- of nachtverblijf van een of meer personen, en die door de aanwezigheid van een chassis, assenstelsel en wielen wel over een korte afstand naar een vaste standplaats kunnen worden verreden, doch niet bestemd zijn om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen als een aanhangsel van een personenauto te worden voortbewogen. Ook indien deze onderkomens wegens daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of voorzieningen niet of niet meer geschikt zijn om te worden verreden, worden zij aangemerkt als stacaravan.

1.100 statische binnenopslag binnenopslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, niet bestemd zijn voor handel en niet worden opgeslagen voor een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf. Het betreft bijvoorbeeld (seizoens)stalling van (antieke) auto's, boten, caravans, campers en dergelijke.

1.101 stedenbouwkundige waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met stedenbouwkundige elementen, zoals situatie en infrastructuur, alsmede de ligging van bouwwerken in dat gebied.

1.102 verblijfseenheid een niet-permanent gebouw, door zijn aard en bouwwijze tijdelijk van aard, dat dient voor de tijdelijke huisvesting van personen.

1.103 voorgevel de meest gezichtsbepalende gevel van een gebouw die georiënteerd is op de weg.

1.104 voorgevelrooilijn de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevel van het hoofdgebouw, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft.

1.105 vormverandering van een bouwvlak wijziging van de begrenzing van een bouwvlak zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de totale oppervlakte.

1.106 waterhuishoudkundige voorzieningen voorzieningen, die het waterhuishoudkundige belang dienen, zoals watergangen, waterlopen, kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang of waterloop.

1.107 waterwingebied gebied waar waterwinning plaatsvindt ten behoeve van de openbare drinkwatervoorziening door onttrekking van grondwater.

1.108 werk een werkzaamheid of constructie, geen gebouw of bouwwerk zijnde.

1.109 wonen het gebruik van een complex van ruimten voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.

1.110 woning/wooneenheid een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.

2 Artikel 2 Wijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 afstand tot de weg de afstand tot de bebouwing en de as van de weg.

2.2 afstand tot de perceelsgrens de kortste afstand van het verticale vlak in de perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk.

2.3 bebouwd oppervlak van een bouwperceel de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige gebouwen tezamen.

2.4 bebouwingspercentage het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.

2.5 bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overige bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, liftkokers, luchtwassers, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.6 breedte, diepte c.q. lengete van een bouwwerk tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van scheidingsmuren.

2.7 dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.8 goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.9 inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren of de verticale projectie hiervan) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.10 ondergeschikte bouwdelen de in dit plan gegeven regels omtrent plaatsing, afstanden en maten van bouwwerken, zijn niet van toepassing op goot- en kroonlijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels, luifels, schoorstenen, liftschachten, luchtwassers, lichtkoepels en soortgelijke ondergeschikte bouwdelen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 m.

2.11 oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.12 peil a. voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;

b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein.

Bestemmingsregels 3 Artikel 3 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de landschaps- en natuurwaarden in het algemeen en in het bijzonder voor: 1. het behoud, herstel of duurzame ontwikkeling van het watersysteem en de ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de groenblauwe mantel ter plaatse van de aanduiding 'groenblauwe mantel'; 2. kwetsbare soorten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - kwetsbare soorten'; 3. natuurontwikkelingsgebieden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - natuurontwikkeling'; 4. struweelvogels ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - struweelvogels'; b. agrarische gebruik, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen; c. hobbymatige agrarische activiteiten.

3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen Voor het bouwen van gebouwen gelden in het algemeen de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, waarbij geldt dat gebouwen, niet zijnde teeltondersteunende voorzieningen, niet mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - permanente teeltondersteunende voorzieningen'. b. per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één agrarisch bedrijf toegestaan, indien tussen bouwvlakken de aanduiding 'relatie' is aangegeven worden deze bouwvlakken aangemerkt als één bouwvlak.