NL.IMRO.1655.BP4013-B001 Regels.pdf

X B

B

L

0 0

0 0

30 C 10 C

0 0

30 10

2 1

2 P 1 P

1 1

0 0 0

0 0 0

0 C 0 C 0 C

100 10 10

100 10 10

3.2 1 1

1 P 1 P 1 P

2 2 2

0

0

10 C

0

10

1

1 P

1

0

0

10

0

10

1

1 P

1

10 10 10 10

0 0 0 10

30 50 50 30

10 10 10 10

30 50 D 50 D 30 D

2 3.1 3.1 2

2 P 2 G 2 G 2 G

1 1 1 2

0 0

0 0

10 30 C

0 0

10 30

1 2

1 P 1 P

1 1

30 0

10 0

30 10

30 R 0

30 10

2 1

1 P 1 P

1 1

0 50 10 0

0 10 0 0

10 30 30 C 10

0 30 10 0

10 D 50 D 30 10

1 3.1 2 1

2 P 1 P 2 G 2 P

1 1 1 1

0 0

0 0

10 50 C

0 0

10 50

1 3.1

2 P 1 G

1 1

B

-

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor huisraad, kunst e.d. - OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN A Openbaar bestuur (kantoren e.d.) Brandweerkazernes - ONDERWIJS

B B

LUCHT

VISUEEL

74 747 7481.3 7484.4 75 75 75 7525 80 80

VERKEER

74

CATEGORIE

74

GROOTSTE AFSTAND

77 7711 7712, 7739 773 772 62 62 62 58, 63 72 72 721 722 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 812 74203 82992 84 84 84 8425 85 85

GEVAAR

71 711 712 713 714 72 72 72 72 73 73 731 732

Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven B0 zendinstallaties: B1 - LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: onderzoek!) B2 - FM en TV B3 - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig) - FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN A Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED A Verhuur van en handel in onroerend goed VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE - GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. B Datacentra - SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

INDICES

GELUID

531, 532 61 61 61 61 61 64, 65, 66 64, 65, 66 64, 65, 66 41, 68 41, 68 41, 68 77

AFSTANDEN IN METERS

STOF

641 642 642 642 642 642 65, 66, 67 65, 66, 67 65, 66, 67 70 70 70 71

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

definitief 29-12-2006

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

BODEM

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten

NIEUW

VERKEER

VISUEEL

0 0

30 30

0 10

30 30 D

2 2

1 P 2 P

1 1

10 0 0 10 0

0 0 0 0 0

30 C 10 10 30 C 30

10 0 0 0 0

30 10 10 30 30

2 1 1 2 2

3 P 2 P 1 P 1 P 2 P

2 1 1 1 1

30 50 30

0 30 30

10 C 50 50

0 10 30 R

30 50 50

2 3.1 3.1

1 P 2 G 2 G

1 1 1

100 50 100 10

50 10 0 10

30 30 10 30

10 10 30 R 30 R

100 50 100 D 30

3.2 3.1 3.2 2

1 G 1 G 1 G 1 G

1 2 2 1

B B

100

100

100

10

100

3.2

2 G

2

B

0 0 0 0

0 0 0 0

10 30 30 C 50

0 0 0 0

10 30 30 D 50

1 2 2 3.1

1 P 2 P 2 P 1 P

1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 100 30

0 0 0 0 0 0 10 10

30 C 30 C 30 C 30 30 C 10 50 C 30 C

10 0 0 0 0 0 0 0

30 30 30 30 30 10 100 30

2 2 2 2 2 1 3.2 2

2 G 3 P 3 P 2 P 2 P 2 P 3 P 1 P

1 1 1 1 1 1 1 1

10 0 0 0

0 0 0 0

50 C 50 C 30 C 100 C

10 0 0 50 R

50 50 30 100

3.1 3.1 2 3.2

3 P 2 P 2 P 2 P

1 1 1 1

LUCHT

CATEGORIE

0 10

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs

INDICES

GELUID

852, 8531 8532, 854, 855 86 86 8610 8621, 8622, 8623 8691, 8692 871 8891 37, 38, 39 37, 38, 39 3700 381 381 382 382 382 382 382 382 382 94 94 941, 942 9491 94991 94991 59 59 591, 592, 601, 602 5914 9004 8552 85521 9101, 9102 91041 91041 931 931 931 931 931

AFSTANDEN IN METERS

STOF

801, 802 803, 804 85 85 8511 8512, 8513 8514, 8515 853 853 90 90 9001 9002.1 9002.1 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 91 91 9111 9131 9133.1 9133.1 92 92 921, 922 9213 9232 9234 9234.1 9251, 9252 9253.1 9253.1 926 926 926 926 926

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

definitief 29-12-2006

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

BODEM

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten

NIEUW

-

GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Ziekenhuizen Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven Consultatiebureaus 1 Verpleeghuizen 2 Kinderopvang - MILIEUDIENSTVERLENING B rioolgemalen A Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d. B Gemeentewerven (afval-inzameldepots) A0 Afvalverwerkingsbedrijven: A2 - kabelbranderijen A4 - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) A5 - oplosmiddelterugwinning A7 - verwerking fotochemisch en galvano-afval C0 Composteerbedrijven: C3 - belucht v.c. < 20.000 ton/jr - DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) Kerkgebouwen e.d. A Buurt- en clubhuizen B Hondendressuurterreinen - CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Studio's (film, TV, radio, geluid) Bioscopen Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen Muziek- en balletscholen Dansscholen Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. Dierentuinen Kinderboerderijen 0 Zwembaden: 1 - overdekt A Sporthallen B Bowlingcentra C Overdekte kunstijsbanen

B B

L L L L X

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

VISUEEL

50 0 0 0 0

30 0 0 0 0

30 50 C 50 C 10 30 C

0 0 0 0 50 R

50 50 50 10 50

3.1 3.1 3.1 1 3.1

2 P 2 P 2 P 2 P 2 P

1 2 2 1 2

0 0 10 0 10 10 0

0 0 0 0 10 0 0

30 10 C 50 30 C 50 C 30 C 30 C

30 10 10 0 30 0 0

30 10 50 30 50 30 30

2 1 3.1 2 3.1 2 2

1 P 1 P 2 P 2 P 3 P 3 P 2 P

1 1 1 1 1 1 1

30 30 30 0 0 0

0 0 0 0 0 0

50 C 50 30 30 10 10

30 30 30 R 0 0 0

50 50 30 30 10 10

3.1 3.1 2 2 1 1

2 G 2 G 2 G 1 G 1 P 1 P

1 1 1 1 1 1

0 0 100 10 30 0

0 0 10 0 0 0

10 10 30 30 C 100 C 10 C

0 0 10 0 0 0

10 10 100 30 100 10 D

1 1 3.2 2 3.2 1

2 P 2 P 2 P 1 P 1 P 1 P

1 1 2 1 1 1

LUCHT

GELUID

E Maneges F Tennisbanen (met verlichting) G Veldsportcomplex (met verlichting) H Golfbanen I Kunstskibanen 0 Schietinrichtingen: 11 - buitenbanen met voorzieningen: boogbanen 2 - binnenbanen: boogbanen A Skelter- en kartbanen, in een hal F Sportscholen, gymnastiekzalen G Jachthavens met diverse voorzieningen Casino's Amusementshallen - OVERIGE DIENSTVERLENING A Wasserijen en strijkinrichtingen B Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen A Wasverzendinrichtingen B Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten 0 Begrafenisondernemingen: 1 - uitvaartcentra 2 - begraafplaatsen 3 - crematoria Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden A Dierenasiels en -pensions B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

INDICES

STOF

931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 932 9200 92009 93 96 96011 96011 96012 96013 96013 9602 9603 9603 96031 96032 9313, 9604 9609 9609

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 9271 9272.1 93 93 9301.1 9301.1 9301.2 9301.3 9301.3 9302 9303 9303 9303 9303 9304 9305 9305

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

definitief 29-12-2006

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

BODEM

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten

B

B

L L

L

NIEUW

Bijlage 2

bestemmingsplan "Esdoornlaan Bosschenhoofd"

Landschappelijke inpassing

43

Esdoornlaan te Bosschenhoofd Landschappelijk inpassingsplan

31 januari 2020

Composi�e 5 stedenbouw bv adres: Boschstraat 35 - 37 4811 GB Breda tel: 076 - 522 52 62 email: info@c5s.nl web: www.c5s.nl

2

01 INVENTARISATIE LANDSCHAP 02 LANDSCHAPPELIJKE INPASSING

9

2.1 STEDENBOUWKUNDIG PLAN 2.2 BOMENRIJ LANGS TURFVAART 2.3 ZICHTLIJNEN 2.4 ONDERBEGROEIING EN WADI 2.5 ZIJKANTEN INPASSEN 2.6 SIERBOMEN

10 11 12 13 14 15

03 KWALITEITSVERBETERING

17

5

3.1 BEREKENING WAARDEVERMEERDERING 3.2 BEREKENING INVESTERING KWALITEITSVERBETERING

18 19

04 VERBEELDING LANDSCHAPPELIJKE INPASSING

21

INHOUDSOPGAVE Landschappelijk inpassingsplan Esdoornlaan

3

INVENTARISATIE LANDSCHAP

1 0m

5m

10m

15m

20m

25m

Zicht op wilgen langs turfvaart

Zicht vanaf Berkenlaan op plangebied

6

1870

1910

1955

2018

Ligging en historie plangebied

Landschap rond plangebied

Het plangebied is gelegen aan de westzijde van het dorp

Een van deze turfvaarten loopt direct ten westen van

De historische turfvaart loopt als lijnvormig element door dit

Bosschenhoofd. Het dorp Bosschenhoofd is gesticht in het

het huidige Bosschenhoofd en vormt de westelijke

gebied. Ten westen van dit besloten landschap ligt het gebied

begin van de 14e eeuw als overslagplaats voor turf voor

plangrens van het plangebied. Deze loopt parallel aan

de Vaartplas richting Zegge/Noordhoek, een agrarisch

het dorp Oudenbosch. In West-Brabant was veel moer

de Bosschenhoofdsestraat en is in het hedendaagse

gebied dat oorspronkelijk uit een fijnmazig netwerk van

aanwezig en zo ook in het gebied rondom Oudenbosch en

landschap nog duidelijk herkenbaar. De turfvaart wordt in

akkertjes en houtwallen bestond maar tegenwoordig een vrij

Bosschenhoofd. Ten zuiden van Oudenbosch, rondom het

het ‘Landschapsplan Halderberge 2016-2025’ bestempeld

open landschap is geworden met grootschalige akkers.

huidige Bosschenhoofd, werd sinds begin 14e eeuw een

als cultuurhistorisch element in het landschap. Na de

gebied van ongeveer 300 hectare moer uitgegraven, beter

turfwinning is het landschap rondom Bosschenhoofd bebost

Het kleinschalige vrij besloten landschap rondom de

bekend als de ‘Bosschelaag’. Voor het vervoer van dit turf

geraakt en wordt in het ‘Landschapsplan Halderberge

Bosschenhoofdsestraat en de westzijde van de bebouwde

werden vaarten aangelegd om de turf per trekschuit te

2016-2025’ bestempeld als onderdeel van het landschap

kom van Bosschenhoofd vormt dan ook een laatste, zeer

vervoeren. Een grote vaart liep vanaf Oudenbosch naar het

Hoezaar/Pagnevaart; een besloten droog landschap rondom

waardevolle, relict van het besloten landschap van het gebied.

Bosschehoofd, een nieuw turfhoofd dat gebruikt werd als

Bosschenhoofd. Het behoud van dit besloten karakter is

Bij de landschappelijke inpassing van de nieuwbouwlocatie

overslaghaven. Vanaf het Bosschehoofd liep een fijnmaziger

benoemd als speerpunt in het landschapsplan.

dient dit kleinschalige en cultuurhistorische landschap als

stelsel van turfvaarten naar het omliggende gebied om deze

basis te dienen en verder versterkt te worden in lijn met de

te ontsluiten. Deze turfvaarten waren aan een zijde voorzien

Het landschap aan de westkant van Bosschenhoofd bestaat

van een jaagpad waarover de trekschuiten door paarden

uit een kleinschalig, vrij besloten landschap met houtwallen,

voortgetrokken werden.

bomenlanen, kleine bosjes en kleinschalige velden/akkertjes.

lokale landschapskarakteristieken.

7

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING

2 0m

5m

10m

15m

20m

25m

wilgen langs turfvaart

hoogstam schietwilg

2.2 Bomenrij langs turfvaart In de grotere landschapsstructuur is duidelijk het principe van de turfvaart/trekvaart zichtbaar; het lijnvormige element van de vaart wordt aan de zijde van de bebouwde kom van Bosschenhoofd begeleid door een enkele rij bomen die duiden op een nat karakter, zoals wilgen en elzen. De andere zijde van de vaart is veel opener en hier is geen doorgaand groenelement te herkennen. Het versterken en herstellen van deze belangrijke landschapsstructuur vormt de basis van de landschappelijke inpassing. In het plangebied zijn direct aan de vaart nog een 9-tal zeer fraaie wilgen (Salix alba) aanwezig. Vanwege de verbreding van de turfvaart worden deze verplaatst langs de nieuwe waterkant en verder aangevuld met nieuwe wilgen, zodat de bomenrij weer als een lijnvormig landschapselement hersteld wordt. Het achterliggende opschot, bestaande uit voornamelijk uitheemse naaldbomen en coniferen, wordt verwijderd zodat de bomenrij vanuit zowel de wijk als het omliggende landschap weer in het zicht komt te liggen. De nieuwe bomen zijn in lijn met de bestaande bomen hoogstam schietwilgen (Salix alba ‘Liempde’), zodat vanaf de achterliggende straat het zicht onder de kronen door op het achterliggende landschap behouden blijft.

11

doorkijkje naar landschap

doorzicht tussen rij wilgen

2.3 Zichtlijnen Het doorzetten van de Esdoornlaan en Berkenlaan vormt de basis van het stedenbouwkundige plan. Deze straten lopen nu dood op een groen, wat rommelig gebied. Door het verlengen van de straten ontstaat de mogelijkheid de zichtrelatie met het omliggende landschap te herstellen en zo de rand van Bosschenhoofd hier wat lucht te geven. Door in de zichtlijnen die in het verlengde van de straten liggen geen bomen aan te planten, wordt de relatie tussen de bebouwde kom en het buitengebied versterkt.

12

bloemrijke wadi

speelplaats in wadi

2.4 Onderbegroeiing en wadi Voor de wateropgave in het plangebied is een retentievoorziening benodigd in de groene ruimte. Deze zal worden voorzien in de vorm van een langgerekte wadi tussen de straat en de bomenrij. Aan de brede zijde aan de noordoostzijde is bovendien ruimte voor natuurlijke speelaanleidingen zoals stapstammen, zwerfkeien en boomstammen. Zowel de wadi als het omliggende grasveld zal worden ingezaaid met een bloemrijk grasmengsel om de biodiversiteit te vergroten voor onder meer vlinders en bijen. De wadi wordt ingezaaid met een speciaal middelhoog Wadimengsel (B116 van Biodivers zaden o.s.) met onder andere dotterbloem, margriet, boterbloem, pijpenstrootje en ruwe smele. Het omliggende maaiveld zal worden ingezaaid met een kruidenrijk middellaag grasmengsel voor schrale droge gronden (M4 van Cruydt Hoeck o.s.) dat ook goed beloopbaar en toegankelijk blijft. Kensoorten van dit mengsel zijn onder andere tijm, muizenoor, ruige leeuwentand en wilde marjolein.

13

bloesem zoete kers

vrucht sporkehout

2.5 Zijkanten inpassen Op de kopse kanten van de woonblokken grenzen de zijtuinen aan de groenzone en daarmee het landschap. Om deze zijkanten landschappelijk in te passen zullen ze afgedekt worden met een groenstrook bestaande uit een mix van inheemse struiken en enkele landschapsbomen. Deze stroken zijn ten noorden van de tuinen gelegen, waardoor de bomen geen hinderlijke schaduw opleveren voor tuinen of zonnepanelen. De struiken worden aangeplant in driehoeksverband op 150cm plantafstand en beheerd als hakhoutstobben. Ze bestaan uit 30% Amelanchier lamarckii (krent), 30% Rhamnus frangula (sporkehout), 20% Salix caprea (boswilg) en 20% Prunus avium (zoete kers). Deze soorten bieden naast een aantrekkelijke verschijningsvorm met o.a. sierlijke bloesem en vruchten ook een ecologische meerwaarde voor vogels, bijen en vlinders. De bomen bestaan uit inheemse bomen met een ecologische meerwaarde, die zowel bestand zijn tegen droogte als een korte overstroming aangezien ze deels in een wadi gelegen zijn. Dit zijn de Alnus glutinosa (zwarte els) en Betula pendula (ruwe berk).

14

meerstammige berk

sierlijk blad esdoorn

2.6 Sierbomen Tot slot zal de ruimte die over blijft tussen de bomenrij langs de vaart en de straat ingericht worden met enkele park-/straatbomen om het straatbeeld te verfraaien. Deze kunnen voorzien worden van een extra sierwaarde, zoals een meerstammige vorm of als klimboom in de wadi. Omdat de bomen in de wadi geplant worden, dienen ze bestand te zijn tegen (kortstondige) overstromingen, maar ook te kunnen groeien op droge zandgrond. De soorten die hier toegepast worden zijn de Alnus glutinosa (zwarte els), Betula pendula (ruwe berk) en een Acer pseudoplatanus ‘Negenia’ (gewone esdoorn) als blikvanger op de hoek van de Esdoornlaan.

15

KWALITEITSVERBETERING

3 0m

5m

10m

15m

20m

25m

Berekening kwaliteitsverbetering Categorie 3 gevallen Huidige waarde 2

Uitgifteprijs bouwgrond

*Op basis gemiddelde categorien en grondwaardes BRO Advies landschapsversterking reuselhoeve

Grondprijs M bestaande gemiddelde / m2* situatie € 245,00 0 m2

Waarde €

-

Waarde huidige situatie

€

-

M2 nieuwe situatie 7673 m2

Waarde € 1.879.885,00

Waarde nieuw situatie

€ 1.879.885,00

Waardevermeerdering Kwaliteitsverbetering (1%)

€ 1.879.885,00 € 18.798,85

Berekening kosten landschappelijke inpassing

€

1,20 Gecorrigeerd prijspeil 2006-2020

Aanleg Klein Bosje Landschapsboom Natuuroever nat grasland Bloemrijke rand (R1), Kruidenrijke zoom (R2) en Graslandflora- en faunarand (R3)

Type Bosplantsoen (verband 1mx1m) Boom Ontgraven poel / verwerken grond

Eenheid m2=stuks stuks m3

Norm per eenheid incl. btw € 1,90 € 72,74 € 6,48

Inclusief aankoop zaadmengsel

are

€

Plankosten

Max. 20% van kwaliteitsverbetering

19,50

In plangebied 151 m2 16 stuks 115 m3

13 are*

Totaal aanleg

Beheer Klein Bosje Landschapsboom Natuuroever nat grasland Bloemrijke rand

Beheersbijdrage per eenheid Eenheid are / jaar € 3,46 boom / jaar € 4,01 are / jaar € 15,48 are / jaar € 10,10

Deelkosten € 286,30 € 1.163,90 € 745,20

€

253,50

€

900,00

€

3.348,90

In plangebied 1,51 are 25 stuks 1,76 are 13 are

Deelkosten / 10 jaar € 52,19 € 1.002,00 € 272,45 € 1.313,52

Totaal beheer 10 jaar

€

2.640,15

Samenvatting Waardevermeerdering Basisinspanning Kosten aanleg Kosten beheer

€ € € €

1.879.885,00 18.798,85 3.348,90 2.640,15

Overschot / tekort

€

12.809,80-

VERBEELDING LANDSCHAPPELIJKE INPASSING

4 0m

5m

10m

15m

20m

25m

Sa Sa Sa Bp Bp

Ag

Ag

Ag

Sa Bp Sa Bp 5.00

Ap

Sa Ag Sa Sa Sa 11.38

Sa 11.44

Bp

Legenda Plangrens Landschappelijke inpassing

Sa 12.06

Ag

Sa

bomen bestaand (Salix alba)

11.24 5.00

bomen nieuw Sa = Salix alba 'Liempde' Ap = Acer pseudoplatanus 'negenia' Ag = Alnus glutinosa Bp = Betula pendula

Sa 4.31 11.84

Sa

bloemrijke rand R1: kruidenrijk grasmengsel Bloemenmengsel M4, middellaag voor schrale droge gronden (Cruydt Hoeck o.g.)

bloemrijke wadi nat grasland (0.5m diep), 337.75m³ capaciteit Bloemenmengsel B116 Wadimengsel (Biodivers zaden o.g.)

Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35 4811 GB Breda telefoon 076-5225262 e-mail info@c5s.nl website www.c5s.nl

Esdoornlaan Bosschenhoofd

Landschappelijk inpassingsplan

Schaal : Papierformaat: 0m

5m

10m

15m

20m

1:500 A2 25m

Opdrachtgever Projectnummer Gemeente Id./nr. Getekend Status

: : : : : :

Van Wijnen Projectontwikkeling Zuid bv 171430 Halderberge 171430l17 28-08-2020 J.B. / M.v.B. ontwerp

Verbeelding